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谁是PR1MA最大买家？

By Poh Gin,

2022年03月10日

年轻人，
最需要可负担屋。

一个马来西亚房屋（PR1MA）旨在助国人达到“居者有其屋”，为中低收入群体提供可负担价位的房屋。

截至去年12月，一马房屋中有半数的买家，就是年龄在25至35岁的年轻人，高达1万7543名。

拿督斯里里查马里肯

这数据来自房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯，他在国会下议院的问答环节中，回应土著团结党沙白安南国会议员拿督莫哈末法西亚的问题。

他说，但是在去年，25岁至3岁的年轻人就占了PR1MA买家的34%，相等于1904名。

“这证明PR1MA计划的价格受年轻人欢迎，该群体也负担得起。”

PR1MA如今正推动青年房屋计划倡议，冀望在今年底时把PR1MA年轻买家的比例，从50.3%提高到70%。

对于巴生谷这房价和租金高的地区，房政部也计划在数个地点兴建“青年过渡期房屋”（RTB），帮助年轻人拥屋。

这包括在吉隆坡峇都区兴建1400个单位，以及在雪兰莪万挠打造3000个单位。

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你以为韩年轻人想逃离首尔？

By Poh Gin,

2021年12月3日

韩国年轻人的首尔噩梦-系列3

许多人总想着去首都发展，
韩国年轻人却只想远离首尔。

“一房难求”，已经是首尔的代名词。

文在寅政府自2017年5月就任以来，出台了25项房产政策，但仍然止不住首尔房价飙升的速度。

买房，已经是首尔年轻人的一个压力，如果不及早买房，终有一天会因为负担不起房租，而被迫离开首尔。

曾在首尔一家化妆品公司做销售的26岁崔艺珍对《澎湃新闻》说，3年前还坚定想要在首都逐梦的她，去年和男朋友终于忍不下去，回到了家乡釜山。

“离开首尔是一个明智的选择。”

她2019年做销售时，完全存不了钱，因为近一半的薪水都用来支付房租。虽然想着打拼几年薪水涨了就好，但冠病疫情来袭，她连续几个月被要求每周3天无薪休息，收入大减。

撑到去年8月时，她租的一居室租期到期，房东不愿续约，周边的房屋租金也突然大涨。

修正租赁法 却推高租金

这是因为去年7月时，韩国通过《租赁法》修正案，要求全租和月租房的房东一次上调租金的幅度不得超过房租金额的5%，以保护租客的权益。很多房东立刻上调年租金的起始价，全租房的房源也大幅减少。

在《租赁法》修正案实行的一年间，新租房屋的价格较续租价格上涨32%。

崔艺珍想起电影《寄生上流》，主角一家蜗居的半地下，房间散发着霉味，一下雨墙面就哗哗流水。

主角说的一句话在她耳边回响：“当你无处可去的时候，最终就会到这种地方。”

韩国房地产研究公司Real Today在11月初公布的数显示， 2020年有57.4万人搬离首尔，而今年前9个月就有43.4万人加入了“逃离”首尔的行列。

其中，20、30岁年龄层离开首尔的趋势最为明显。2020年底，首尔市人口自1988年以来首次跌破1000万人。

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青年或准全额房贷

By Choy Hah Law,

2021年11月8日

100%的贷款或融资期限超过35年，
买房变得更容易了。

年轻人买房，可以不用这么辛苦了！

尤其是面对借贷无门或存款不足的年轻人，政府即将推出的特别融资模式——100%的贷款或融资期限超过35年，将大大减缓他们的房贷压力。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯日前对《每日新闻》透露，这项房屋特别融资模式，是“年轻人购房计划”（Miliki Rumah di Usia Muda）的一部分。

“此外，也将成立一个来自房产业和银行界的专家委员会，以在宣布融资模式前，寻求最佳方案。”

早前，马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督孙兴存说，中等收入群体无法向银行借款购屋的因素，包括借贷者已有汽车贷款、信用卡和个人借贷的负担。

他指部分人士是因为每月负债已很沉重，导致银行只批准80%或以下的借贷，购屋者因而打消购屋念头。

里查马里肯补充，政府向来希望年轻人早日当业主，否则当他们的薪资增长后，房屋已随着涨价。

“此外，房子的净值会随着时间而增加，举个例子，一个人在25岁时以8%利息购买30万令吉的房屋，房价在10年内将增长至67万令吉。

“到时，对方将拥有约40万令吉的净资产，虽然贷款金额还剩约20万令吉，但他们通过拥有房产创造财富。”

MyHome 85%受惠者是年轻人

里查马里肯也提到，政府成功推出数个房屋计划，协助年轻人拥房，包括MyHome计划。于2015年推出的MyHome计划于去年结束，政府为30万令吉的房屋提供10%头期，或最高3万令吉款额。

这房屋计划共有7248名受惠者，其中85%是年龄介于25至35岁的年轻人。

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新山出租空屋助青年创业

By Choy Hah Law,

2021年10月22日

州政府获租金，
租户则可安心创业，互惠互利。

基于马新边境封锁，柔南一带约有7万个单位空置，柔州政府打算将单位出租给年轻人线上创业，增加收入。

州务大臣拿督哈斯尼日前移交实达英达（Taman Setia Indah）可负担房屋钥匙给申请者后说，这些空置单位在新山市政局辖区内，州政府计划在柔州明年财政预算案通过后与本地房产中介合作，把单位出租。

出席当天活动者，包括掌管柔州房屋及地方政府事务的行政议员阿育嘉米尔及新山市长拿督诺拉占等。

哈斯尼（左三）)主持实达英达可负担房屋钥匙移交仪式前，参观可负担房屋展区。

哈斯尼补充，尽管我国的冠病疫情日益稳定，但仍有不少年轻人在家线上创业。

“因此，州政府探讨与本地房产中介合作，善用空置单位协助年轻人居家线上创业，增加收入。”

他也认为，新山空置的房屋单位数量非常多，影响了发展。

“这些空置房屋不止是滞销单位，也包括那些已出售但没有人搬迁入住的房屋单位。”

哈斯尼也说，马新边境封锁及大马第二家园计划，打击了本地房地产业界，因此州政府也可借着上述方式帮助受影响的发展商。