店屋 Archives - Nanyang Property

问诊室

租户是否有责还原装修部分？

By Poh Gin,

2023年08月19日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

问：.

郑律师您好，

我是一名店主。我有一间店屋出租给一位租客，租约至2026年。可是，因一些缘故我需要提前解除合约。租约已明确阐明，如果屋主提前解除合约，必须赔偿6万令吉。我同意赔偿。可是住户拒绝把已装修的部分给复原。

虽然租约有阐明（termination clause），租户在结束租约后必需要复原所有已装修的部分。

请问，是否因为我提前解除租约，租户就没有法律责任去复原所有已装修的部分？

谢谢

卢先生

答：

卢先生，您好！

通常的租赁合同会阐明租户必须在结束租约后必需要复原所有已装修的部分。虽然您的情况有提前解除租约的条款，这不代表租户不需要复原所有已装修的部分。这样的情况下，您需要查阅您与您的租户签署的租约。

如果租约没有阐明在这种情况下不需要复原已装修的部分，租户依然还有责任去复原所有已装修的部分。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

趋势

新加坡降温措施助涨店屋交易

By Poh Gin,

2023年08月10日

店屋交易额环比多出7.2%

后疫情时代，许多国家面临着振兴经济的巨大挑战，各行业的经济活动更是备受关注，以便能够牵一发而动全身，让各领域的发展都能往正面方向走。

其中，房地产领域是国家的经济火车头，更是人民安居乐业的庇护所。因此房地产的兴旺，更是刻不容缓。

因此，政府需要推动各种有利于房地产发展的举措，以便让投资者继续将目光放在房产投资上。

根据新加坡《早报》报道指出，新加坡房地产降温措施于4月份实施以来，部分投资者将目光转向不受措施影响的店屋，从而带动店屋交易额上涨。

今年上半年的店屋交易额相比去年下半年多出7.2%，达到7亿1160元。

根据莱坊最新报告显示，今年上半年至少有75宗店屋交易，还有一些交易则是不在买卖禁令（caveat）记录中获未披露，这是因为许多富裕买家想要隐私而保持低调。

另外，大部分今年上半年易手的店屋属于999年或永久地契，站了总交易量的78.7%；永久地店屋上半年的总交易额为5亿7260万元，平均土地尺价环比上升13.4%至5338元。

而租赁地契店屋方面，上半年总交易额环比下跌15.7%至1亿3900万元，但平均土地尺价环比大增37.6%至5983元。

报告显示，与去年同期相比，今年上半年的店屋表现较为逊色，而去年上半年疫情复苏后，店屋市场出现反弹，共有119宗交易，总交易额达9亿6280元。

报告中披露，如果不是利率环境居高不下，店屋市场今年可能会有更多交易。一些较为以来债务融资及租金收益的机构买家，因为利率高企而更为谨慎。

但是，整体而言，店屋平均价格，从去年上半年的每平方尺5032元，攀升至今年上半年的5454元。

莱坊预测，今年全年店屋市场的成交额介于13亿至15亿元。

此外，，博纳产业（Propnex）日前发表的报告亦指出店屋市场良好，第二季共有43宗交易，相比第一季的32宗多；交易额环比上升40%至4亿1400万元。

不过，相比去年第二季，今年第二季交易额下跌16.2%，交易量也下跌36%。

趋势

废置建筑或改成外劳集中宿舍

By Poh Gin,

2023年05月25日

你家附近有外劳大军吗？

外劳是我国重要的劳动力之一，在全国多个角落的组屋、排屋都能见其踪影，但其实这并非妥善的安排。

那要如何才能正确地安顿他们住所呢？

地方政府就宣布将逐步推动外劳集中宿舍，探讨将商业区废置的建筑和空置店屋充当员工宿舍，以解决外劳的安置问题。

雪州行政议员黄思汉指出，商业区的废弃建筑或空置店屋，可被改建为临时员工宿舍（TLQ），解决外籍员工聚居组屋和排屋住宅区的过渡期，同时也解决雪州境内废弃和空置建筑物的现象，是双管齐下的方案。

他说，雪州一些废置商业区，如英达岛的废置发展区，有可能被规划为临时员工宿舍的计划。

“也许不是所有废置建筑都适合，但州政府希望雇主们可以与地方政府的城市规划师会面，以提供外籍员工一合适的住宿。”

针对外劳集中宿舍政策，黄思汉指出，有关员工宿舍政策将在国际舞台上为雪州人力资源管理和经济提供一个全新且更好的形象。

他解释，雇主一旦符合外劳集中宿舍政策要求，即能与人力资源部开启外国工人许可证的申请事宜。

此外，雪州目前有数个新的外劳集中宿舍项目正在建设中，如无拉港，这些发展项目将由雪州发展机构（PKNS）负责推动。

问诊室

哥哥要霸占店铺还断我水电

By Poh Gin,

2023年05月19日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

问：

您好，请问我父亲有留下一间店铺，是在我和哥哥两个人的名下，这30多年以来哥哥没有给我一分钱，也没有给租金。现在孩子长大了，哥哥一直霸占店铺要留给自己的孩子。

我曾经和哥哥谈判，但是他不听。他担心我找律师提告，所以静悄悄结束店铺的生意，切断水电，可是我还住在店铺里，也没有通知我一声。如今我想出租或卖店铺也不可以，请问我可以怎么做？可以告他上法庭吗？

Ong

答：

Ong, 您好。

根据您的描述，您和您的哥哥都是您父亲一间店铺的业主。

作为业主，您们有权出租或出售该店铺。根据法律，您的一半产权可以留给您的孩子，同样地，您哥哥的一半产权也可以留给他的孩子。

我建议您和您哥哥好好商量如何处理这间店铺。由于该店铺是联名的，任何决定都必须得到双方同意。另外，您们也可以考虑将您的一半卖给您的哥哥，或者将他的一半卖给您。只要双方同意，就可以找律师处理产权转让事宜。

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问诊室

楼上屋顶破洞雨水渗透漏电

By Ling Yean Chan,

2023年04月18日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

问：

郑律师，您好！

我在柔佛家乡买了3层楼店屋的底层。问题出在3楼，他之前是鸟屋，现在已经荒废了。我也不知道屋主是谁，最近一直起大风下大雨导致屋顶破洞，雨水渗透到我店里，导致电箱漏电，花了一笔钱来修。请问我该怎么办？修屋顶要超过1万令吉，投诉市政府说不是他们管的。

seong wah goo

答：

seong wah goo，您好！

维修屋顶破洞是楼上店屋业主的责任，唯一的办法是找出楼上店屋的业主。

您可以试看找回店屋发展商帮忙联系楼上店屋的业主，也可以试看去土地局申请做土地搜寻(land search)，让您找出楼上业主的资料。

如果找到业主，您可以让业主知道店屋的情况和带来的不便，要求他尽快处理屋顶破洞和漏水的问题。如果找不到业主，您只好自己花钱修理。

在这情况下，我建议您收好所有的收据，以便以后您找到业主，可以向他索取赔偿。