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美国房屋建商 信心溃散……

2022年08月19日

美国房屋建商信心惨淡,
上一次还是2007年楼市崩塌时。

华尔街见闻报道,美国全国住宅建筑商协会(NAHB)最新数据显示,8月NAHB房产市场指数为49,不仅低于50点的枯荣线,也远低于市场预期的55,比最悲观的经济学家预估值还要低!

这项用来衡量建筑商情绪的指标,比7月的55点跌了6点,是连续第八个月下跌,这也是自2007年来最长的连降月数。

4大地区皆见跌

该指数上一次跌破50点的盈亏平衡水平,还是2020年5月。

NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨指出,美联储收紧货币政策推高利率,加上建筑成本持续上涨,导致住房市场衰退,让建商们大受打击。

分项指数来看,衡量当前销售额、未来销售额、以及潜在买家流量的指标,均跌至2020年5月以来的最低水平。

而且,美国所有4个地区的指标皆下跌,东北地区更是减少了8个点。

未来几个月可能回稳

买家因为负担能力而撤退之际,建筑商面临原料和劳动力成本上升的压力,导致新建筑活动下降。

不过,罗伯特·迪茨认为,也有迹象表明,随着通胀率接近见顶的迹象越来越多,长期利率企稳,这将为未来几个月的市场需求提供一定的稳定性。

NAHB调查中发现,约20%的建商在过去一个月通过降价来提升销量,或减少买家取消订单。此外,虽然按揭贷款利率虽然仍是1年前的近两倍,但最近几周已有所下降。

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