建材成本

Nanyang Property > 文章 > 建材成本

Tag: 建材成本

Categories趋势

美国建商 难见前方路……

By Poh Gin,

2022年11月22日

一朝梦回次贷时机……

利率和建材成本继续攀高，吓退买家，美国房屋建商对销售展望急促转为悲观。

美国房屋建商协会（NAHB）之前发表10月研究报告，400位受访会员对目前、未来6个月和潜在买家流量的预期全下跌。

当中，对潜在买家流量展望指数，跌剩25点，对比9月的31；按年计算挫跌了61%。

调研中相关“目前销售”指数下跌9点，来到45点；“未来6个月销售”展望挫跌11点，来到39点。

重返次贷海啸时

从NAHB的数据可看到，这水平已重返次贷海啸水平，也是有记录以来，最急也最深的跌幅。

另外，该会首席经济学家Robert Dietz指出，10月份新动工单户房屋下跌，这是11年来首见。

Robert Dietz

他认为，未来数季买气会大幅消减。

销售展望指数是NAHB联同美国最大房贷银行富国银行（Wells Fargo）合力编制的房市指数（HMI）中的一部份。

和大部份指数一样，NAHB的房市指数50被定为荣枯临界点，超过50是乐观，低过50是悲观。

相关新闻：

Categories趋势

GST重来，屋价或涨1-2%

By Poh Gin,

2022年06月15日

消费税若重启，
房价会跟着涨！

曾经由国阵政府推行，而后由希盟政府推翻取消的消费税（GST），是否有卷土重来的可能性？

最近国内开始讨论是否要重启消费税制，正反意见皆有，但财长东姑扎夫鲁也强调，今年不会推出任何的新税制。

不过，来自大马投行研究（Am Investment Bank Research）的分析员就推算，若消费税卷土重来，那发展商可能会将额外的成本转嫁到买家身上，预计房价会因此涨1%至2%。

商业地产和土地交易影响大

以先前的消费税制来看，商业产业和土地交易的影响了会更大，因为当时住宅产业由发展商承担消费税成本，买屋时不需要缴付消费税；但商业产业和土地交易，都会针对最终购买价征收6%的消费税。

无论如何，这是基于发展商会转嫁成本的假设来计算。在分析员看来，如今房市疲弱，发展商偏向自行吸收额外成本，即便涨价也不敢涨太多。

建材成本恐推高房价9-11%

分析员也估计，今年建筑成本会上涨19%，若发展商要将此成本全数转嫁给买家，那屋价可能就会上涨9%至11%。

建筑成本通常占项目发展总之的50%至55%。

展望我国房市，首季数据显示交易量按年回弹17%，是逐渐复苏的迹象；不过由于拥屋计划（HOC）结束，造成按季交易量下跌5%。

分析员认为，随着我国迈入地方性流行病阶段，加上国门重开，势必能支撑房市复苏。虽然发展商可能会减少推介项目，但改行依然谨慎乐观看待房市的增长步伐。

相关新闻：

Categories趋势

救房市 政府改革责任重大

By Poh Gin,

2022年05月19日

建材大涨（下篇）
独家报道：江枚霞、张永麒、苏欣恩

只要发展商成本降低，
屋价也会降低吗？

建材成本这些日子来飙涨，不少业界人士都认为，这最终将会推高屋价，让消费者的拥屋成本更高。

对此，马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤呼吁政府加速审批项目过程，并降低合规成本，因这些都是能降低发展商成本的方式。

童银坤

他解释，当局延迟审批的时候，成本就会因通胀而继续上升。比如说，本应在6个月内完成的审批被推迟一两年，那么这两年的通胀率必须加入最终成本（房价）中。

“未来建筑成本必将继续上升，而让住房更负担得起的唯一方法就是寻找更简单的方法，以最大程度地减少住房市场的通胀压力。”

睡觉时 成本也在涨！

他点出，目前最明显的问题来自交付房屋所需的时间，其中大部分时间都花在项目审批过程中。

“当局造成的任何延误，只会增加人民的成本。通胀不等人，即使在我们睡觉时也会继续上升！”

另外，过去多年来另一个造成住房成本上升的原因为合规成本不断增加，进而显着提高了住房成本。

“这些成本通常由州和地方当局以及公用事业公司强加给发展商，而没有考虑对人民住房负担能力的影响或后果。”

发展商和承包商共探出路

而对于建商认为，原仅限于公共项目的建筑材料价格变动（VOP）条件，应该也要扩大至私人项目，童银坤指出，据他所知，对于房屋售价会否随着上调，他认为这取决于人民的经济实力。一些发展商和私人承包商正在讨论如何管理进行中项目的成本不断上升一事，然而这取决于个别项目。

“这不是本行业首次面对此类挑战，发展商应谨慎地制定利润率来应对外部冲击。”

他补充说，一旦签订买卖协议，发展商需遵守协议以固定价格将房屋交付给买家，然而在未来几个月或几年内，通胀的反复出现将带来挑战，预计房屋建设和交付的所有利益相关者都受到影响。

根据大马房地产发展商会研究所《房屋前瞻：了解成本和可持续价格》研究报告，由于建筑材料价格、薪资和融资成本上涨，在2022年建筑成本将平均飙升19%。

相关新闻：
私人项目建商 盼能改合约条款
负担不了 建商盼政府稳定货币

Categories趋势

降发展商成本方法: 不要官僚!

By Yee Ni,

2022年05月6日

官僚主义少一半，
发展商成本降，利国人拥屋！

建材成本大涨，还有种种的成本，让发展商近来不断呼吁政府出手帮忙。

该怎么帮忙呢？

马来西亚购屋者协会总秘书拿督郑金龙就点出，若政府减少50%的官僚主义，就能帮助发展商降低成本了！

根据《太阳报》报道，郑金龙指出，俄乌冲突是无法控制的事情，但政府能控制减少繁文缛节，加快项目批准推进，就能降低发展商成本。

他举例，发展商寻求各种批准的过程中所耗费的时间，都会转化为存置成本（Holding Cost），这些成本最终会被算进销售价格，并转嫁给购房者。

而且，一些审批还耗时数年。如果政府能把审批时间减半，那发展商就能为购屋者提高更好的价格。

拿督郑金龙

政府也应降低收费

首相拿督斯里依斯迈沙比里日前指出，俄乌冲突推高建材成本，政府会指定一个框架来应对，确保国内房价可负担。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）槟州分会主席陈汉明也认同郑金龙的看法，不仅应该减少繁文缛节，还应该减少房屋发展的其他成本，比如说支付给政府的费用。

“譬如，当发展商想要将农业土地转换为住宅时，就会需要支付高额费用。而且，不同的州属在计算需支付的转换补价（premium）时，有不同的公式。”

据他所说，发展商申请转换土地，一些州属需要几个月时间批准，但也有些州属需耗时1年。在等待产权转换时，发展商必须向银行贷款，也需要支付利息，会进而推高项目成本。

发展商也怕太贵卖不出

陈汉明还说，由于房产发展是一项竞争性业务，没有发展商会将房价，定在高于人们可负担的范围，因为没有人会购买它们。

“从融资的角度来看，时间就是金钱，对发展来说，审批越快，房子就越便宜。”

他说，若想要以更低的价格出售房屋，政府就需要减少繁文缛节和费用。

 

 

Categories趋势

建材成本涨 政府冀解决

By Poh Gin,

2022年05月5日

建材价格飙涨，
房价会越来越高吗？

首相拿督斯里依斯迈沙比里指出，虽然俄乌冲突造成全球的建材成本越来越高，但政府会努力解决问题，确保国内的房价对中低收入群体来说是可负担的。

他为RESIDENSI PR1MA Astrum Ampang 可负担房屋房屋计划主持动土仪式时指出，政府致力于制定一个解决方案框架，以稳定国内房价。

“虽然俄乌冲突造成建筑成本急剧上涨，影响房屋价格，但政府承诺会确保解决方案框架到位。”

首相拿督斯里依斯迈沙比里

中低收入群体迫切要拥屋

他说，国家可负担房屋理事会（MPMMN）会找到解决问题的方法，让大马房屋更加可负担。

沙比里也强调，政府已经在第12大马计划中，将“拥屋”列为我国家庭的迫切需求。

“我们一直努力让B40和M40群体拥有可负担屋，同时不需承担沉重的财务负担。”

动土仪式出席者包括房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里、一马人民房屋计划（PR1MA）主席拿督法都峇里博士说，以及一个马来西亚房屋发展机构（PR1MA）总执行长拿督斯里莫哈末纳兹里。

相关新闻：
政府将建新TOD房屋项目
安邦新推712间PR1MA