建材涨价

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私人项目建商 盼能改合约条款

By Poh Gin,

2022年05月18日

建材大涨（上篇）
独家报道：江枚霞、张永麒、苏欣恩

VOP条款，
是建商们如今最需要的？

建材价格上涨，让建筑商们苦不堪言，尤其是飙涨速度过快，已经远远超过在开工前和客户谈好的合约，以致于只要一开工，就直接面对亏损。

为此，政府先前允许承包商申请建筑材料价格变动（VOP）条款，从2021年1月1日直到今年6月30日的所有政府发展工程，都能申请VOP。

这意味着，承包商可以重新谈判并变动部分合同的内容，借此减轻建材涨价速度太快负担，也进而确保政府项目能及时完成。

由于这个条款目前仅适用于公共项目，承包商们呼吁政府，将此条款范围扩大到私人工程，否则预见业者们可能会减少投标工程，或甚至最终关门大吉。

苏福礼

越来越不敢投标

马来西亚建筑商总会（MBAM）总会长丹斯里苏福礼接受《南洋商报》访问时指出，私人承包商的合同无法增设VOP条款，所以就无法提高成本价格，当建材价格飙涨如此快时，被逼自行承担损失。

“至于未来的发展工程，若政府不批准VOP，可能有不少承包商将倒闭，再者若建材价格依然高企，承包商不会尝试投标。”

除了已经将此诉求提呈给政府的MBAM，马来西亚建造行联合总会也赞同，政府应该一视同仁，让公共和私人界都能采用VOP条件，或是获得同等的价格变动补贴。

梁乾强

有工不敢接

该会总会长梁乾强指出，面对高居不下的建材价格，许多承包商现在都“有工不敢接“，甚至签了建筑合约也不敢开工，宁愿不做。

通常在投标后，承包商要等到2、3个月才可以开工，但如今难以预测建材价格上涨的速度，导致蒙受亏损。

“建材价格一直不稳定，五金建材商也不能给肯定的价钱，加上合同没有VOP条款，建筑商在工程展开后，无法要求建材价格差价的索偿。”

他提到，洋灰、预拌混凝土、铝、铜、玻璃、木材等建材价格近来也飙升。

据了解，自3月开始，各家品牌的洋灰陆续调涨售价约每公吨70令吉，平均涨幅超过20%。以洋灰为主要生产原料的预拌混凝土随后也涨价，每立方米售价调涨30至40令吉。

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建材成本涨 政府冀解决

By Poh Gin,

2022年05月5日

建材价格飙涨，
房价会越来越高吗？

首相拿督斯里依斯迈沙比里指出，虽然俄乌冲突造成全球的建材成本越来越高，但政府会努力解决问题，确保国内的房价对中低收入群体来说是可负担的。

他为RESIDENSI PR1MA Astrum Ampang 可负担房屋房屋计划主持动土仪式时指出，政府致力于制定一个解决方案框架，以稳定国内房价。

“虽然俄乌冲突造成建筑成本急剧上涨，影响房屋价格，但政府承诺会确保解决方案框架到位。”

首相拿督斯里依斯迈沙比里

中低收入群体迫切要拥屋

他说，国家可负担房屋理事会（MPMMN）会找到解决问题的方法，让大马房屋更加可负担。

沙比里也强调，政府已经在第12大马计划中，将“拥屋”列为我国家庭的迫切需求。

“我们一直努力让B40和M40群体拥有可负担屋，同时不需承担沉重的财务负担。”

动土仪式出席者包括房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里、一马人民房屋计划（PR1MA）主席拿督法都峇里博士说，以及一个马来西亚房屋发展机构（PR1MA）总执行长拿督斯里莫哈末纳兹里。

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建商盼供应商涨价慢慢来

By Poh Gin,

2022年03月25日

建材价格涨太快，
建商真的吃不消了。

由于洋灰和预拌混凝土的价格暴涨，柔佛华人建筑商工会和马六甲建筑商工会，联合呼呼生产和供应商控制涨价幅度。

柔佛华人建筑商公会会长江永强。

柔佛华人建筑商公会会长江永强和马六甲建筑商公会会长拿督林浩然发布的联合文告，建议供应商制定涨幅机制，比如说在6个月至1年里的时间逐步涨价，不要一次性起价，而且毫无通知。

文告指出，自本月16日开始，各品牌的洋灰陆续跳涨售价约每公吨70令吉，平均涨幅超过20%；两日后，以洋灰为主要生产原料的预拌混凝土也跟着涨价，每立方米售价涨30至40令吉。

同时，这两个公会也希望供应商能“锁定价格“，现有的工程继续以协议好的价格供货，实践“旧工不涨、新工另议”的协商精神。

建商成本近期在无预警情况高涨，许多建商被迫亏本开工，而且涨价幅度太大所带来的影响层面甚广，包括加速通货膨胀，也让房价更加贵。

两个公会希望生产和供应商本着唇亡齿寒，同舟共济的精神，接受上述建议。

建筑合约应允价格变动条款

另一方面，他们也希望政府、如马来西亚绘测师协会（PAM）和马来西亚工程师学会（IEM）等单位，允许建商在建筑合约中列入价格变动（VOP）条款。

“在我国，私人建筑商工程向来引用PAM和IEM的合约格式，当中有一则条款严格列明：不允许建筑商在工程展开后，向业主要求建筑材料价格差价的索偿。”

但事实上，在2021年建筑材料成本大幅增加后，政府项目已经提供价格变动或价格变动补贴。

“因此，我方认为目前PAM和IEM都各自扮演着重要的角色，必须重新审视这个攸关建筑商生存条款的公平性质，避免‘一行两制’，为马来西亚建筑经济生态建立新平衡点。”

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发展商，想涨价也涨不了……

By Yee Ni,

2022年03月16日

成本涨，
但售价却不敢贸然涨……

马来西亚房地产发展商会（REHDA）最新的《2021下半年房地产行业调查》显示，发展商的经商成本在去年飙涨18%，更预计今年的建筑成本会平均增长19%。

不过，看在该商会代主席拿督童银坤眼里，发展商要调涨价格也并非易事。

他在公布这项调查报告结果的线上记者会商说：“我想很多发展商的赚幅低，从调查结果也看到一些发展商，因不明确的环境而选择推后或甚至不推介项目。”

“我认为一些发展商先提供了一些观察看法，之后才能真的决定如何给房子定价。如果他们尝试考虑所有通胀因素，发展商的定价可能会不符合市场大势；但如果他们没有充足地考虑这些因素，那有可能会面临亏损，所以这非常挑战。“

他也警告，建筑成本不断增加，加上买家的情绪，势必会冲击发展商未来的项目推介。

REHDA副主席拿督再尼也补充说，对发展商来说，调涨房价是一项艰难的任务，因为此举可能会抑制房屋需求。

“为了维持房价，我们必须做很多价值分析。在某种程度上，我们必须要在设计方面考虑新技术来维持价格，否则未来的设计可能会倾向更小的建筑面积，方能保持价格。”

宁可赚幅低 不想被困

他说，如果发展商涨价，购屋者可能更难获得银行贷款。

“事实上，我们在过去两年已经降低了赚幅，以商而言，我们必须追求平衡。我们已经建好了，当然不想要被限制现金流，所以许多发展商宁可承受较低的赚幅，或甚至以收支平衡的价格卖出。”

童银坤主持房地产线上媒体记者会，左起为谢雷鸣与再尼；右起为程文林及何汉生。

线上记者会出席者包括REHDA副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、财政程文林，以及秘书长拿督谢雷鸣。

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发展商经商成本飙18%

By Yee Ni,

2022年03月16日

在发展商上班的朋友们，
你们被降薪过吗？

马来西亚房地产发展商会（REHDA）代主席拿督童银坤指出，该商会针对旗下会员进行的最新调查发现，79%的发展商，经商成本在2021年飙涨18%，是5年来最高。

为了降低营运成本，这些发展商表示会冻结招聘、减少福利或甚至降薪。同时，他们还会重新调整项目推介日期，推迟一些项目，或者缩小项目规模。

这份《2021下半年房地产行业调查》共访问了124位会员，虽然只占该商会1500名会员的总额少数，但童银坤认为这124位志愿参与调查者，仍然反映了房地产业的情绪，是良好且有用的指南。

他召开线上记者会公布这项调查结果和提供2022年市场展望时表示，发展商的经商成本在2017年时平均增长8%，后来一直稳定上升，2020年时涨11%。

建材价格涨幅惊人

“经商成本上涨的其中一个主要元素，就是建筑成本。我们询问受访者过去2年建材成本的平均涨幅，结果让我们大为吃惊。”

比如说，铝价涨了55%，木材涨52%，钢铁涨38%、洋灰涨了19%，沙和混凝土分别涨18%和16%。

调查结果也显示，96%受访者预期，将会受到当前经济情况的冲击，现金流最受影响的三个层面分别是原料和劳动力成本、合规成本，以及融资和土地成本。

童银坤主持房地产线上媒体简报会，左起为谢雷鸣与再尼；右起为程文林及何汉生。

线上记者会出席者包括REHDA副主席兼雪州分会主席拿督何汉生、副主席拿督再尼、财政程文林，以及秘书长拿督谢雷鸣。

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承包商：1万间房屋延工

By Yee Ni,

2022年03月8日

不是有钱不要赚，
而是承包商不敢接啊！

F级土著承包商公会（PERKOBF）主席土基曼指出，由于建筑材料价格飙涨，加上外劳短缺，国内承包商目前有生意也不敢做。

而且，也因为人手短缺，过去1年来，全国有1万个私人或承包商负责兴建的房屋单位，被迫延迟完工。有些业者暂停工程，或甚至延迟开工，等待建材价格稳定下来。

他接受《马来亚前锋报》时指出，人力方面，因为早前的行动管控令导致一些外劳必须返国，但至今仍无法入境大马，让建筑业缺人。

大马房屋承包商协会（PKPM）主席哈斯尼洛也指出，外劳员工短缺问题非常严重，这不仅涉及房屋项目，还影响其他行业。

而且，若承包商无法在承诺的限期内完工，可能需支付赔偿金。

“事实上，一些已接了几个月的项目仍未施工，相信延迟完工将让房主失望，因被迫等待很长时间才能住进新房。”

 

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建材涨因垄断？那开放准证！

By Yee Ni,

2022年02月11日

如果垄断造成价格大涨，
那就开放市场吧！

建材成本大涨，承包商吃不消、房企无奈，终日有媒体报道，房价最终将被推高。

发展商们更是多次呼吁政府出手协助，否则最终受苦的也是购屋者。

对此，依斯迈沙比里是在主持国家可负担房屋理事会（MPMMN）会议后发表文告指出，政府已经要求的房政部和马来西亚房地产发展商会（REHDA）评估钢铝等建材价格上涨，而推高建筑成本上涨的问题。

首相依斯迈沙比里。

杜绝建筑业“联盟垄断”

同时，他还表示，这两个单位也必须评估“企业连盟”主导建筑领域的课题，在他看来非常令人忧心。

“如果这问题的产生，是源自于批准许可证（AP），我们在会议上建议，那就应该向所有人开放市场。”

随着建材价格飙涨，据了解，发展商的兴建成本增加了13%至20%。

马来西亚房地产发展商会（REHDA）主席拿督孙兴存曾指出，在一个发展项目中，建材成本占发展总值（GDV）50%至60%。

以此推算，如果建材成本增加20%，房屋售价就会跟着上涨10%。原本一间30万令吉的房屋，最终会跳涨至33万令吉。”

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公寓涨幅 恐高于有地住宅

By Poh Gin,

2022年01月27日

公寓涨价，
要比排屋高吗？

马来西亚房地产发展商会（REHDA）署理主席拿督童银坤指出，建材价格上涨，高楼住宅的买家可能“受罪“。

他出席2022年大马房地产发展商会总执行长系列大会时点出，有地房产的主要成本时土地价格，而高楼房产的需要更多的钢材，所以承担的成本涨幅也比较高。

“我很难说涨幅会是多少，但（建材）成本上涨的情况，将对高楼房产造成较大影响。”

大马房地产发展商会学院与大马蒙纳士大学签署了解备忘录，共同推动“全国数字化行销转型倡议”。左起任广财、张昌国、黄中立、安德鲁、利查及慕达扎。

现有房产项目价格不变

不过他也强调，这情况还未发生，因为发展商和承包商都是早早签署了合约，现有的房产价格不会受到影响。只是接下来发展商在推出新项目时，会更加谨慎，并根据建材成本而调整售价。

据他和承包商的交流，发现每吨钢材价格已上涨至3070令吉，而那位发展商当初签约的时候才2150令吉。

未延长拥屋计划

针对REHDA日前呼吁政府延长“拥屋计划”（HOC），童银坤透露目前没有获得任何回应，也没有延长。

该商会想要延长这措施，是因为考量到之前实施了5个月的管控令，展销厅无法营业额，所以失去了促销机会。

大会出席者包括REHDA署理主席拿督童银坤、大马房地产发展商会学院信托人丹斯里张昌国及拿督慕达扎、投资吉隆坡机构主席拿督斯里任广财、国家银行前副总裁丹斯里林西彦博士、中总社会经济研究中心执行董事李兴裕、大马蒙纳士大学校长安德鲁教授及外部事务主任利查。

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全球房价飙涨四大原因

By Poh Gin,

2021年07月9日

明明遭遇疫情，全球房价却大涨，
你好奇为何吗？

根据中国房地产科技集团居外IQI的报告，所统计的57个国家和地区中，有50个国家或地区的房价在今年首季上涨；58安居客房产研究院的统计显示，在今年6月，全球房价平均按年涨7.3%，是自2006年末季以来的最大涨幅。

其中，欧美国家房价涨幅甚至更高，比如说加拿大房价在5月时就狂飙了38.4%，荷兰成屋售价按年涨12.9%，瑞典、丹麦、英国还有位于亚洲的韩国，房价按年增幅都超过10%。

那你知不知道，为何全球多个地方房价狂飙？其实，房价上涨的原因有许多，但不外乎就是货币政策和市场所致，而且是冠病疫情所带来的连串反应。

原因1：货币超发的后遗症

受到冠病影响，许多国家都放松货币政策来应对经济冲击，美联储在短时间内快速扩表，并实行更宽松的货币政策，让居民住房抵押贷款利率处于超低水平。

对冲基金Bridgewater Associates创始人Ray Dalio近期指出，美国房地产市场目前仍有很多“只需要偿还利息“的贷款，不仅利率超低，还不需要在短期内偿还本金，造成市场的流动性更多。

中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清先前业指出，前所未有的宽松货币政策和超级经济刺激措施，虽然短时间内稳定了市场和人心，但伴随来的就是金融资产和房价大涨的负面效果。

原因2：对“储蓄”的态度转变

普遍认为，东方人喜爱存款，而西方人更专注当下。但一场疫情后，美国家庭对储蓄的态度改变了。

美国商务部经济分析局的数据显示，居民储蓄余额在2020年4月达到最顶点，个人储蓄达到33.7%。

虽然这一数值已经在今年2月回落到13.6%，但还是比美国家庭过去不到10%的水平还要高了；而且美国针对失业给出了高额的补助金，又有存款、贷款又不用利息，美国家庭因此转向房地产。

原因3：供需缺口大

其实，全球多个地方的房价在去年已经开始上涨，尤其是美国。其中一个原因就是该国严重缺乏美国新屋，造成供需缺口巨大。 

罗森咨询的报告显示，在过去10年内，美国住房库存增速明显放缓，自2001年造成了550万至680万的新屋缺口。

NAR首席经济学家Lawrence Yun就点出，美国全国各地的买房意愿十分强烈，无奈却面对供应不足的问题。

原因4：建材涨价

自今年初，大宗商品价格开始涨价，木材价格在5月达到每千板尺1670.50美元，较2020年4月时多出4倍；伦敦铜价在5月达到每吨1万700美元，同样较前一年大涨，这也进而推升了建房成本。

所幸6月的时候，大宗商品价格有所回落，木材期货价格跌幅超过40%，同步带动建材价格跌超过18%。

资料来源：财经网、华夏时报