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美国建商 也被“劝退”了!

2022年05月24日

全世界的建商,
都在叫苦吗?

随着利率持续飙升,加上建筑材料和劳工成本上涨,以及市场需求放缓,美国房屋建筑商的信心指数在5月时跌8点,达到69,是连续第五个月下跌,也是自2020年6月以来最低水平。

华尔街见闻报道,这是自冠病疫情开始后最大的跌幅,该指数是由美国全国房屋建筑商(NAHB)和富国银行市场指数协会联合发布。

在2020年6月时,市场对疫情爆发而抱持悲观展望,但只是短暂的,之后就迅速反弹,直到2020年11月时更达到90点的历史高点。

只要低过50点的枯荣线,就代表更多建筑商认为销售状况不佳。

有能力买房的人减少

目前房屋的购买量、预期销售量和潜在买家的流量都比一个月前明显悲观。5月销售指标下跌8点,至78;衡量潜在买家客流的指标下跌9点,至52,是自2020年夏季以来的最低水平;未来6个月销售预期下降了10点,至63点。

NAHB首席经济学家Robert Dietz指出,这数据显示住房市场正面临越来越大的挑战。

“建筑材料成本比1年前增长了19%;在不到3个月的时间里,抵押贷款利率已经飙升至12年的高点,根据目前的负担能力状况,只有不到50%的新房和成屋销售是普通家庭可以承受的。利率的飙升对入门级房屋和首次购房者的影响最大。”

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私人项目建商 盼能改合约条款

2022年05月18日

建材大涨(上篇)
独家报道:江枚霞、张永麒、苏欣恩

VOP条款,
是建商们如今最需要的?

建材价格上涨,让建筑商们苦不堪言,尤其是飙涨速度过快,已经远远超过在开工前和客户谈好的合约,以致于只要一开工,就直接面对亏损。

为此,政府先前允许承包商申请建筑材料价格变动(VOP)条款,从2021年1月1日直到今年6月30日的所有政府发展工程,都能申请VOP。

这意味着,承包商可以重新谈判并变动部分合同的内容,借此减轻建材涨价速度太快负担,也进而确保政府项目能及时完成。

由于这个条款目前仅适用于公共项目,承包商们呼吁政府,将此条款范围扩大到私人工程,否则预见业者们可能会减少投标工程,或甚至最终关门大吉。

苏福礼

越来越不敢投标

马来西亚建筑商总会(MBAM)总会长丹斯里苏福礼接受《南洋商报》访问时指出,私人承包商的合同无法增设VOP条款,所以就无法提高成本价格,当建材价格飙涨如此快时,被逼自行承担损失。

“至于未来的发展工程,若政府不批准VOP,可能有不少承包商将倒闭,再者若建材价格依然高企,承包商不会尝试投标。”

除了已经将此诉求提呈给政府的MBAM,马来西亚建造行联合总会也赞同,政府应该一视同仁,让公共和私人界都能采用VOP条件,或是获得同等的价格变动补贴。

梁乾强

有工不敢接

该会总会长梁乾强指出,面对高居不下的建材价格,许多承包商现在都“有工不敢接“,甚至签了建筑合约也不敢开工,宁愿不做。

通常在投标后,承包商要等到2、3个月才可以开工,但如今难以预测建材价格上涨的速度,导致蒙受亏损。

“建材价格一直不稳定,五金建材商也不能给肯定的价钱,加上合同没有VOP条款,建筑商在工程展开后,无法要求建材价格差价的索偿。”

他提到,洋灰、预拌混凝土、铝、铜、玻璃、木材等建材价格近来也飙升。

据了解,自3月开始,各家品牌的洋灰陆续调涨售价约每公吨70令吉,平均涨幅超过20%。以洋灰为主要生产原料的预拌混凝土随后也涨价,每立方米售价调涨30至40令吉。

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MBAM促政府出手干预建材价

2022年04月19日

建材价格的波动,
让不少建商快撑不下去了。

马来西亚建筑商总会(MBAM)总会长丹斯里苏福礼,呼吁政府尽速采取行动干预建材价格,而不是依据统计局的价格指数来招标,否则国内承包商恐怕无法再承接项目,政府的计划就此停工或搁置。

马来西亚建筑商总会总会长丹斯里苏福礼

苏福礼再文告中指出,冠病疫情导致建材和燃料成本飙升,无论是承包公共还是私人项目的建商都面对倒闭的压力,一些业者已考虑暂停投标政府的项目。

他也说,统计局提供的价格指数通常滞后,跟不上快速不懂的全球价格,没能反映市场的真实价格。但是,公共项目都是以这个指数来评估和计算价格。

2个月内价格飙30%以上

因此,若政府不重修合约或纠正价格指数滞后的情况,投标价格和当前实际价格之间的差异对建商来说是很大的压力,预期政府的项目可能难以找到投标人,或在兴建过程中会面对重重挑战。

以钢筋价格来看,今年2月时每吨位2680令吉,但4月就上涨了30.6%至3500令吉;散装洋灰从2月的210令吉涨到4月的350令吉,涨幅高达40%。

柴油价格涨幅更甚,2月时为每公升1.90令吉,4月就涨到了4.34令吉,涨幅高达128.4%。

价格太波动 难以估价

苏福礼解释,承包商一般上都会在报价时将价格波动和风险纳入考量,但如今价格波动太激烈,估价实在太困难,可能迫使建商失去大部分利润,进而影响到项目的可行性。

而且,建商在这时期还面临建材和人力短缺的问题,需要更长的时间来完成一个项目,让建商的风险更大。

“本会恳请政府立即出手干预建材价格,帮助我国建筑业度过困境,避免发展项目停摆或搁置。”

MBAM向政府提出6大建议:

(1) 建议制造商和供应商为所有现有项目 “锁定价格”,额外的新订单或建议的新供应,则双方协商价格。

(2) 检讨政府合约项目的价格波动。

3)建议在3至6个月内逐步/分阶段涨价,防止极端的价格波动,减轻承包商面对现金流和蒙受损失。

(4) 呼吁政府暂时免除原材料进口关税,并向制造商提供补贴/补助金,以减轻生产成本。

(5) 希望建材厂家详细列出原材料成本,并建议把原材料价格与国际市场价格挂钩

6) 豁免承包商的人力资源开发基金(HRDF)缴款,为期12个月,特别是G1至G3类别中的小型承包商。

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怎么查建筑公司是否合法?

2022年04月12日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

问:

颜先生,您好!

之前看您说过,如果要检查建筑公司是否合法,可以通过马来西亚建筑工业发展局(CIDB)查找。

那我在CIDB的注册名单下没有看到我找的建筑公司,那是否还可信赖?是否还有其他方式帮助?

Ooi Chee Yen


答:

Ooi,您好!

除了CIDB,你可以通过大马公司委员会(SSM)查找这家建筑公司是否是在我国注册的合法公司。

如果要评估可靠性,那就不能只单靠CIDB或SSM,即便是CIDB的注册公司,也无法100%担保这是一家可信赖的公司。

那要如何评估呢?

这家公司有办公室/办事处吗?您可亲自上门查看。

您还可以查询这家公司的网站、有多少位雇员、公司资料、曾完成过的项目、如何安排工程等。

请注意,“有注册”和“可信赖”是两回事哦!

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

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钢价涨建商不敢接单

2021年06月3日

钢铁价格自去年11月以来节节高涨,通用铁原本每吨2100令吉,如今已经暴涨1倍至4000令吉。

钢铁价格涨不停,意味着建筑成本大大增加,建筑承包商陷入“有订单也不敢接”的困境,就怕谈好价格接了订单,钢价却依旧涨不停,到最后还得“倒贴”。

钢铁价格暴涨,影响承包商承接各发展建筑的订单。

《南洋商报》向多名建筑承包商和五金商探悉,随着五金商的进货成本越来越高,除了一些谈好合约必须赶工的大型发展项目,很多建商都不太敢接中小项目。

除了建材价格冲击,业界还面临人手不足的问题,若是还没签约的工程,干脆取消或放弃。

黄振旺

森美兰建造行署理会长黄振旺解释,建商若签了合约,就必须根据合约的价格来开工;但今日提供了估价,建材价格次日又继续涨,他们必须以更高的价格来购买建材,盈利锐减,甚至没钱赚。

每隔3-5天就涨价

虽说一些五金商有吨货的习惯,但大家如今所剩的货都已经是较高的价位,而且钢铁价格是每隔3至5天就会涨一次,根本吃不消。

香满发

森建造行总务兼耀腾机械铁工程负责人香满发也透露,他曾承接了40万令吉的工程要兴建一座厂房,周一才签约并拿了订金,周二建材就涨价,最后他只好“亏钱做”。

“当顾客的预算赶不及建材调涨后的价格时,他们大部分都被迫展延建筑工程,我的生意从去年至今已下跌50%,没有人愿意在钢铁最高价时兴建工厂。”

据了解,建造1间房屋的建材中,有20%就是钢铁,意味着这也会影响房屋价格。发展商如今面临疫情不明确期间,也不敢随便调涨房价。

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成本涨建筑商求助政府

2021年06月2日

屋漏偏逢连夜雨,正式我国建筑商目前的心情写照。

随着2019冠状病毒病疫情再度升温,建筑商得跟进标准作业程序来避免工人确诊,同时还面临建筑材料价格,无奈寻求政府的帮助。

大马建筑商总会主席主席丹斯里苏菲里向彭博社指出,受到最严重冲击的,是没在竞标书内纳入成本上涨条款的建筑商。

如今他们正向政府求助,在工程项目中纳入有关材料价格变化的条款,缓冲材料价格上涨带来的冲击。大马建筑业发展局(CIDB)也曾提出类似建议。

而此前已锁定材料价格的承包商,亦无法幸免。因为材料价格的涨势对整个行业不利。

根据大马建筑商总会的官网,主要材料之一的10毫米T型钢,今年3月的价格逾3000令吉,比起去年9月,涨幅超过30%。

不过,还是有些建筑商认为这波涨势不会持久。况且,中国压抑价格的举措,已造成铝、钢、铁矿石价格下挫。