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麦田长出10层高楼 被令停工

2022年12月24日

麦田中大楼拔地而起,
画面十分突兀

麦田里突然“长”出了大楼?

在河南省商丘市虞城县芒种桥乡的一处麦田里,确实有幢大楼林立在麦田中。这建筑在辽阔的麦田中,显得十分突兀。

据了解,该大楼虽为建案,但未取得相关手续,属违规建设范畴,目前已全面停工处理。

根据中国山东商报·速豹新闻网报道,芒种桥乡村民告诉记者,这座楼高10层的建筑,每平方售价1078人民币,但不知是否有其他的手续费。

麦田里一栋高楼建筑拔地而起,十分突兀。

记者前往探视时,发现该幢大楼以绿色布遮盖外围,似乎还未完工。根据知情人士透露,有关建筑属于芒种桥滨和景苑项目。被命名为“回迁安置房”,但实际上确实确却是商品房开发,而且没有取得城乡规划许可证和其他手续,是属于违规建设的项目。

记者曾在网上以“芒种桥滨和景苑”为关键词作搜索,但未能找到任何相关的楼盘信息。记者在联系芒种桥乡乡党委书记高相彬后,对方证实确实有这楼盘的存在,但并未透露开发商的消息。当记者再进一步询问楼盘占地面积和是否有相关批复手续时,对方以身体不适为由,要求记者联系工作人员。

随后,当记者联系陈姓工作人员时,对方仅表示楼房所在区域是一片建筑用地,并未占用耕地。

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隔壁工地打桩 2屋子塌了!

2022年05月23日

隔壁建高楼,
房屋却塌了……

蕉赖第一花园士郎雅巷(Lorong Selangat)住户们的霉运还没结束……

由于这地区隔壁的工地正在兴建一栋服务式公寓,并进行打桩工作,住户们的屋子却开始出现龟裂,在上月分别向蕉赖区国会议员陈国伟服务中心和马华蕉赖区会投诉,发展商也因此被要求停工调查。

陈国伟(白色衬衫者) 到坍塌房屋现场了解情况。

投诉才1个月,最靠近工地的两间房屋竟然坍塌,两层楼完全倒下,同排9间房屋也有明显裂痕而被列为危房,居民已受促紧急疏散!

这起坍塌事故发生在5月22日凌晨约3时,当局已经在现场拉起警戒线,吉隆坡市长拿督马哈迪和陈国伟也到场了解情况。

第一花园已有40年的历史,居民们是从去年底开始发现屋子墙壁出现龟裂,近期更是越来越严重。

士郎雅巷最尾端的住家严重坍塌,两层楼已完全倒下,当局已在坍塌单位现场放置帆布。
坍塌当儿单位的住户已迁出,因此未有人命伤亡事件。

发展商停工

据陈国伟所说,地底有水管破裂,怀疑也是导致坍塌的因素之一,但还需要全面调查找出因素。担心未来几天遇上大雨,会加剧坍塌情况。

马哈迪也已即刻指示无限期暂停毗邻屋业发展工程,大马公共工程研究院的总工程师也要求发展商、承包商和顾问公司等提交所有建筑图测和文件及调查报告。

陈国伟指出,早前发现一些单位的破坏情况出现恶化,因此与隆市政厅等相关单位实地勘察后,当局也鉴定至少2个单位需清空,外租费用则由发展商承担。

陈国伟(左)和马哈迪赶到事发现场了解坍塌情况。

打桩系统不符规格?

“发展商也必须通过过顾问咨询公司进行堪察,鉴定整个建筑工程问题所在,因已造成附近住家单位出现龟裂情况,相关调查报告上周已出炉,也发现数个可疑的地方。”

他说,一些专家反映,认为建筑工程所采用的打桩系统未必符合高度标准规格,也怀疑工地属于沙地为多的土质。

“在未进行打桩工程前,就必须展开土壤检测,以鉴定土质的类别。目前问题出在哪里仍是一个疑问,报告显示很多地方需进一步了解。”

各单位已在事发现场随时待命。

隆市太多超高楼住宅

另外,陈国伟也向隆市长反映,吉隆坡目前正面对高度及超高度发展的问题!

他指出,士郎雅巷坍塌事件是属于在平地发生,然而,目前却有许多在山坡处兴建的新屋业计划也酝酿类似问题,包括一些已正申请建筑准证。

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隔壁工地打桩-屋子竟龟裂下沉

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中国浙江要求 盖楼不能太快!

2022年01月7日

有时候,
速度太快不是件好事……

前些年,湖南长沙有一幢57层的摩天大楼仅用19天就建成,“中国速度”震惊了全世界,让网友们纷纷感叹中国“基建狂魔”名不虚传。

这主要是许多中国房企在建楼方面速度之快,有些甚至5天或3天就可以盖一层,但在这样的新闻背后,是许多人质疑工程质量和施工安全的隐患。

根据《钱江晚报》,对此,浙江省住房和城乡建设厅出台新规,明确规定从2约1日开始,“压缩工期超过定额30%以上、现浇混凝土主体结构施工周期少于7天/层的建设项目,加大对相应建设项目检查频次和力度”。

这也就是说,每一层楼,都至少要有7天的施工期。

过去,发展商为了“高周转”,而推崇快速施工,一些业者甚至可以做到拿地当天就出规划图,拿地3、4个月即开盘,5个月资金回笼,6个月现金流回正,也因此要求建筑商赶工,快速盖楼。

省建设厅相关负责人表示,此前,在商品住宅开发过程中,一些房产开发企业出于“快开发、快销售”的目的,存在压缩开发周期、减少工程成本的现象。“房企热衷于按照周期低限安排施工周期,容易出现质量通病。”

业界人士指出,一般来说,首层和顶层会比较费时,而中间标准层的整套流程需要7天,而且还是在施工水平较高的情况,常见也要10至11天。

若是少于7天,结构强度不达标,上端的楼层可能会导致后期出现混凝土开缝、渗漏水、掉块、炸模、外观缺陷等问题,从而缩短建筑的使用寿命。

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住房需求受抑 但难爆炸复苏

2021年07月22日

一些人是没心情没财力买房,
但有人是因为疫情无法买房。

大马莱坊(Knight Frank)最新的《2021年上半年房地产报告》中指出,巴生谷、槟城、新山和亚庇的房市,因需求减弱,犹如被迫按下“重启键”。

沙古南苏巴马廉

大马莱坊董事经理沙古南苏巴马廉点出,各类管控政策、防疫措施,造成今年上半年只有少数建筑工程完工、项目交付和完成房地产交易。

同时,今年6月起禁止看房和实地勘察,也冲击房市。

“住宅房市的需求几乎被压抑,短期内未必能有爆发性的复苏现象,只能在解封管控令后,房市才能逐渐复苏。”

对于未来买家们偏好的住房类型,该公司认为生活和工作模式已经跟随疫情转变,尤其是越来越多人习惯居家作业,

沙古南苏巴马廉表示,住宅房市在疫情冲击下面对挑战,实施各类行动管控令甚至是全面封锁管控令等防疫措施,有财力的潜在购屋者和投资者会有意买房自住、升级房屋和投资等。

报告显示,经历了冠病疫情,购屋者更向往和注重居家环境的舒适感和功能性,而且购屋者和租户在面对各种开支压力下,也偏爱选购二手房屋或在特定地区租房。

黄详耀

大马莱坊副董事经理黄详耀指出,疫情刺激了人们对住宅物业的需求,尤其是已建竣或即将建竣,同时坐落在城区以外的有地房产,只要这些地方的交通能保持连贯性,那么可负担型房价就能保持竞争力。

“疫情改变了人们的工作模式,转向混合式的远程上班制,购屋者会更向往舒适和功能性的理想生活空间。”

他也指出,目前的经济仍处于承压阶段,购屋者和金融家保持谨慎乐观心态,预计要等到明年初,市场才会逐步恢复信心。

沙古南苏巴马廉预期,随着国家复苏计划逐步开放更多经济领域,恢复和启动新的大型开放项目,加上拥屋计划(HOC)等措施,将有助房市复苏和促进经济活动。

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发展商拖延交屋怎么办?

2021年04月15日

法律专家:陈佐彬
亿达法务办事处创办人

 

 

问:

我3年前签署买卖协议买了屋子,但发展商却一直拖延发展项目,迟迟没能交屋。

而我们必须不断支付银行利息的同时,还要承担原本正在租房子的租金。

陈律师,请问我们能采取什么行动?


答:

如果该发展项目是属于房屋用途,那么根据1966年房屋发展(管制与执照)法令(HDA)第8(a)条款,在发展商签署了买卖合约后连续6个月延迟或停止建筑工程,买家是有权力要求终止合约。

但条件是买家必须得到买家银行的同意,以及房屋局的证明书,证明发展商连续6个月延迟或停止建筑工程。

如果成功终止合约,发展商必须在30天内把之前收的买卖价钱退还。