Categories趋势

恒大承诺 今年必能还债保交楼

2023年01月10日

新年新希望
今年是恒大的关键年

恒大集团董事局主席许家印向员工承诺,在新的一年里,恒大必能偿还各种债务,2023年将会是履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。

根据澎湃新闻报道,许家印向公司内部发出一封《致全体恒大人的一封家书》时,作出上述的承诺。他相信只要全体恒大人齐心协力、永不放弃、努力拼搏、苦干实干,一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作,必能开启新篇章。

他指出,2022年恒大全年的表现,恒大地产有732个保交楼项目全面复工,全年累计交楼30.1万套;恒驰汽车3年磨一剑,实现了恒驰5的量产和交付;恒大物业尽心尽力服务超千万业主;海花岛稳步运营,累计接待游客760万人次。

根据恒大公开的财报显示,恒大欠债达2兆人民币(约马币1291亿18400000令吉),三分之二为属于个人购房者的未建成的预付款,其余的三分之一是属于金融机构。据统计,恒大目前未交付的房子有70万套,成为债务的主要部分。

恒大公开的财报显示,恒大欠债达2兆人民币。

恒大自2021年爆发流动性危机开始,恒大与许家印的年度关键字就成为卖房、筹钱和还债。频繁的资金处理背后,更大的保交楼进度令人担忧,2022年全年实际交楼虽有30.1万套,但相比在年初定下目标,缩水一半。

从去年6月至今,恒大被各地政府收回的土地已有60处,原因包括土地闲置、欠缴土地款等,也有多个项目主动退出或被动收回。有分析认为,恒大要化解债务比表面上不断的资产处理复杂许多。业内人士表示,化解债务危机还是要回到销售端的回暖,售楼数据有起色,后续盤活资产的时间和空间也能争取出來。

根据恒大公告,2022年首11个月实现合约销售额为291.2亿人民币(约马币187亿98116518令吉),销售面积达351.6万平方公尺。据路透推算,这销售额只有前年上半年销售额的8%,若销售数据不能回暖,那将无法改变结局。

相关新闻:

Categories趋势

这家爆雷房企,活下来了?

2022年11月16日

在中国爆雷房企中,
这家似乎是“幸运儿”。

从恒大集团开始的中国房企“爆雷潮”,让整个房市陷入前所未有的危机,也有不少房企从此一蹶不振无法翻身。连龙头恒大的董事长许家印多次变卖自身资产,都依旧未成功恢复元气。

但在深陷流动性危机两年后,同样爆雷的富力地产,似乎有了历史性的突破,可能可以存活下来了。

富力地产

华尔街见闻报道,富力地产的8笔公司债获展期,债券总额合计达135.19亿人民币(约87.36亿令吉),平均到期期限延长至3年以上。

这也是中国首家将境内外债券全部展期的房企,展期债务合计约468亿人民币(302.42亿令吉)。

增信措施换得债权人宽容

相较其他爆雷房企,富力的展期期限和规模更久更远,为何债权人对富力如此“宽容”?

这是因为,富力拿出了足够的抵押物,还增加了两个海外项目,增加信贷保障(增信措施),让债权人愿意给予更好的展期条件。

其实在当前状况,爆雷房企和投资者的谈判空间不大,与其到最后债务重组“任人宰割”,不如在洽商展期条件时,争取更多利益,增信措施就是富力跑出来的“饵”。

不仅如此,富力也在积极自救和补充现金流,两位创办人李思廉和张力提供了80亿港元(约46.4亿令吉)的免息借款,公司也通过处置资产回笼超过200亿人民币(约129亿令吉)现金。

富力地产创办人李思廉(左)与张力。

具备多种资产和资源

另外,富力的资产也支撑着债权人的信心来源,该公司在截至去年底时拥有的地库,可售面积高达5000万平方公尺,还有不少投资屋业和酒店组合等,并在多地拥有优质项目资源储备。

不过,债券展期只是让富力得到了3年的喘息空间,接下来该公司必须在销售和经营性业务上取得复苏,才可以算是真正存活下来!

无论如何,富力债务展期成功,也是房市的一项光明讯号,其他爆雷房企或许可这样自救。

相关新闻:

 

Categories趋势

中国房地产龙头老大 怎么了?

2021年08月20日

恒大地产换帅,
意味着什么?

作为中国房地产的龙头老大,恒大地产(Evergrande Real Estate Group)的一举一动都备受外界关注,尤其是最近一直深陷债务压力。

在本周,恒大地产为市场投下震撼弹,更换董事长、总经理和法人。其中,灵魂人物许家印写下董事长,柯鹏卸任总经理、法人代表等职位。

许家印

而新的董事长、总经理和法人代表变成赵长龙,他也是恒大物业集团有限公司执行董事兼副董事长。受到此消息影响,恒大股票和债券当日都大跌。

赵长龙

之后,又传出人民银行、银保监会相关部门,约谈恒大集团高管,并要求该集团努力保持经营稳定,积极化解债务风险,维护房地产市场和金融稳定,还得依法依规做好重大事项真实信息披露,不传播并及时澄清不实信息。

政府调控楼市冲击发展商

到底这房地产龙头,怎么了?

从2019年后,恒大地产业务已经开始降速了,加之近期恒大爆发出一些流动性危机,一个很重要原因也在于地产业务支持力度减少了。

过去几十年来,房地产发展可说是中国最赚钱的行业之一,但经过大量炒房客的推波助澜后,房价越来愈高,人民也无法负担,引起中央政府出手调控,更强调:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

在各种严厉的打房政策下,过去过度举债的发展商,因为资金出现短缺,而陷入债务危机。

“三条红线”限制

其中一项对发展商造成重伤的条例,就是“三条红线”:剔除预收款后的资产负债率不得大于70%,净资产负债率不得大于100%,现金短债比小于1。如果不达标,将不得再增加有息负债规模。

而近期,恒大地产“债台高筑“的新闻频频见报,还不断减持资产,包括恒腾网络、嘉凯城等等,倒也证明了该集团确实有负债过高的情况,市场估算高达1.9兆人民币(约1.24兆令吉)。

减少对房地产依赖

说到恒大地产换帅,但其实这只是借壳深深房A回归A股被终止后的正常变动,不会涉及管理架构和股权的变化。换句话说,许家印作为中国恒大集团董事局主席和恒大地产集团实际控制人身份并没有发生变化。

恒大地产集团是中国恒大集团的子公司,在2017年8月之前,恒大地产的董事长、总经理和法人一直由赵长龙担任。

分析人士认为,这次许家印卸任恒大地产董事长后,可以专注债务问题和其他重点业务如新能源汽车。

资料来源:综合报道