长达10个月的拆楼风波，
有曙光了？

之前陷入被拆风波的恆大海花岛39栋楼，全都不必拆了，未售出单位将调整成商用房产，包括旅店、商务金融、零售商业、餐饮用地混合经营。

海南省儋州市自然资源和规划局，近日发佈海花岛规划优化调整的细节，谘询公众回应；如果顺利，纠缠近10个月的拆楼风波就算结束。

儋州市自然资源和规划局的工作人员告诉红星资本局，海花岛优化调整方案自10月21日发布以来，还未收到利害关系人与市民的意见。

因违规被迫拆除

事情起源是年初，海南省儋州市综合行政执法局指恒大童世界集团（原海花岛产业集团）开发的海花岛39栋楼违规，要求相关公司10日内拆除。

被指违规的楼栋是2号岛的2-14-1地块39栋楼，海花岛其他地块建筑的6万567已收楼业主及628未收楼业主不受影响。

恆大之后提出复议，4月初有消息指改变原本要拆楼的决定。

这次调整最大改变是用地性质，调整前，该地块是二类住宅用地。

重获新生

调整后，用地性质为旅馆商务金融混合，还可兼容少量零售（2.5%）和餐饮（2.5%），容积率下调0.06，其他规划指标不变。

已建未售单位，主要会改成旅店，佔85%和另10%作为商务金融用地。

当中包括租赁型住房16栋，酒店式公寓4栋，其馀19栋招商楼栋；据悉，恒大海花岛公司已和之前下单的业主解除328套购房协议。

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这是许家印卖的第几项资产？

在短短三年内，伦敦最贵豪宅欲再次易手。

这栋位于伦敦骑士桥、俯瞰海德公园的豪宅之所以令人关注，不仅仅是价格，还因为传闻其最终持有人是中国恒大董事部主席许家印的家族。

自从恒大爆雷以来，许家印为了守住恒大做出多番努力，也频频售卖个人资产。

英国《金融时报》早前报道，许家印在2020年是通过好友、有“重庆李嘉诚“之称的张松桥购买这栋豪宅。张松桥是中渝置地的创办人，曾购买了大量的恒大股票和债券。

当年，英属维尔京群岛注册的名为Vision Perfect Global Limited的公司以2.1亿英镑（约10.8亿令吉），购买了这栋拥有45个房间的豪宅，创下英国最贵单栋住宅房产交易记录。

据了解，现在这栋豪宅是通过Beauchamp Estates挂牌出售，但该公司发言人和恒大的代表都不予置评。

自掏腰包近46亿

据恒大方面提供的资料显示，从2021年7月1日至2021年11月16日，许家印已经拿出70亿人民币（约45.76亿令吉）支持恒大渡危机，来自他个人抵押股票，出售位于香港的别墅，卖掉私人飞机，还有将位于深圳湾一号和广州珠江新城自住的房子摆上货架。

许家印的财富净值从2019年底的300亿美元（约1395亿令吉）降至60亿美元左右（约279亿令吉）。

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4月销售亮眼，
对恒大来说是强心剂。

去年爆雷的中国房企龙头老大恒大集团，董事局主席许家印宣布，在4月达到30.9亿人民币（约19.98亿令吉）的销售。

根据新浪财经，许家印在召开集团月度工作会议上时指出，自今年大年初六开始复工复产后，已经共有562个保交楼项目正常施工，179个保交楼项目正在复工过程中，放眼在5月交楼10万套。

“恒大深刻地认识到销售的重要性。没有销售，就无法完成全部保交楼的任务；没有销售，就不可能走出困境、还清债务。”

努力三次 方获成就

他补充说，从去年9月到今年3月，恒大集团每月的销售额仅有两、三千万人民币，销售基本停滞。而去年12月和今年2月，该集团两次启动销售，都没有成功。

直到4月初，该集团借助工程建设的有利条件，加上精心策划配套，第三次全面启动营销工作，从4月销售成绩来看，可谓相当成功。

许家印说：“销售的恢复，对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说，太重要了、太重要了。”

最近一段时间，各地房地产政策的调整，也向行业释放出积极的市场信号。此前，中国人民银行、银保监会、证监会等部门均出台落实金融支持经济工作举措，其中也涉及到房地产金融措施。

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恒大能否回血，
五一是关键！

在去年9月“爆雷”的恒大集团，销售数据成断崖式下跌，至末季时几乎归零，原有的强大销售网络也随之陷入瘫痪。

不过，该集团承诺不会“躺平”，一定会解决财务问题，也更不会贱卖资产，那要起死回生，只能全力冲销售了！

对此，恒大选择在即将到来的“五一黄金周”，重启“恒大式促销”，要靠自身强大的销售能力，回血破局。

恒大集团不久前在内部发布了黄金周10项重点营销通知书，要各个项目的公司将宣传重点围绕“黄金周大优惠”、“恒大现房大优惠”。

据知情人士透露，黄金周期间将有2000套现房推出，但具体优惠力度尚未明确。

而“包装”的重点会强调“品质保障、即买即住”、“监管账户资金保障”、“即时网签保障”、“交楼安心保障”三重保障等核心卖点。

恒大还重提“全员营销”，要求各单位向全体员工传达五一黄金周最新销售优惠政策及信息，鼓励员工积极投身到全员营销工作中，发动身边有效资源，积极推广现阶段的新闻及销售推广，陪同客户到访。

该集团这波操作，也会寻求当地政府的支援，包括恢复各种销售举措，比如说政府监管背书现场派员政策、协调银行恢复按揭业务等。

“恒大式营销”能否再建功？

类似的营销方式一向是恒大的拿手好戏，其在过去两年内的促销力度和铺天盖地的宣传力度均为整个行业前所未见。活动期间，恒大促销的广告几乎霸占所有线上线下可以找到的所有广告位。

但自危机爆发以来，恒大的信用已经“破产”，原本月售上千亿，如今直接“归零”，没有了新的资金流入，更难以解决巨额债务。

对购房者而言，最大的顾虑就是交付，但此次销售全力推广现房，就能解决这一难题。

不过，市场人士也认为，如今调控政策叠加疫情影响，购房者预期早已逆转，除了个别热点城市的核心地段之外，全国市场几乎冰封，想要快速去化回血也绝非易事。

资料来源：新浪财经、观察者网

即便为了解决财务问题，
也坚决不“贱卖”！

在去年6月“爆雷”的中国房地产龙头恒大，即便9月开始完全没有资金流入，但掌舵人许家印坚持，任何时候都不可以“贱卖”公司资产。

中国许多房企在面对资金压力时，都选择把酒店、物业等资产出售。而许家印认为，售卖资产过程还要注意防范可能出现的漏洞，如果靠贱卖资产去还债，卖完了也很难还清债务。

根据新浪财经，他是出席“2022年保交楼新年开工动员大会”上发表谈话，恒大承诺在今年交楼约7000万平方米，共60万套。

这相等于恒大所有保交楼项目中，有50%需要在今年交给购屋者。

“目前我们的预售监管资金有逾500亿人民币（约329.01亿令吉），基本能启动春节后的全面复工。”

“复工后施工的连续性，就要靠我们近800亿人民币（约526.41亿令吉）的销售未回款、近900亿人民币（约592.21亿令吉）的保交楼楼栋中的可售货值，这1700亿人民币（约1118.62亿令吉）就是持续保交楼的资金基础。”

截至去年年底，恒大的复工率为93.2%，但因临近春节及北方冬歇，工效尚未达标。该集团承诺，会在3月底前，达到80-90%的工效。

合作商方面，许家印透露，目前80%以上的长期合作伙伴，包括主体施工、材料供应和装修单位，都和该集团继续合作。

这边39栋违建楼被勒令拆除，
那边要打折卖豪宅……

屋漏偏逢连夜雨，恒大掌舵手许家印的霉运还未完全度过。

恒大集团累计投资810亿人民币（约534.20亿令吉）的海花岛建设，突然被当地政府责令拆除39栋违约楼，让该集团匆忙解决，又是发文告安抚，又是申请行政复议。

在焦头烂额的时候，又有一项消息传来了，许家印要将广州珠江新城的豪宅出售，而且市价高达1.1亿人民币（约7300万令吉），如今却降价只要8000万人民币（约5276万令吉）。

根据新浪新闻，已有记者向房地产中介求证，确认所出售的豪宅是属于许家印，是位于珠江新城金碧华府25楼复式豪宅，房产证已过5年，房子豪装1000多万人民币，还要求一次性付款优先。

中介表示：“许家印和恒大现在这情况大家都知道。由于这套房子总价不低，看房就需要验资5000万人民币（约3297.52万令吉），一些个人信息也比较隐私，所以没有拍照和出示房产证等资料上传到网上让大家看。”

为了让恒大保持正常运营，从7月1日至今，许家印个人已经拿出70亿人民币（约46.17亿令吉）现金，主要用于恒大兑付每月10%的理财产品、总部员工发薪、偿还到期境内外公募债利息、推动全国各地项目复工复产等。

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