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中国地产大亨 少了2855亿身家

2022年06月9日

打房整顿,
也“打掉了”地产大亨的身家。

过去在中国富豪榜中,不少榜上有名的富豪都是来自房地产领域,老百姓都觉得房地产发展商是最赚钱的生意。

但在政府长达一年的整顿后,地产大亨们只能暗暗叫苦,住宅销售连跌11个月,富豪们的身家也因为股价下跌而蒸发。

根据《联合报》,美媒估计地产大亨们在这一波,总共有650亿美元(约2855亿令吉)的财富化为乌有。

“爆雷”最严重的恒大主席许家印。

还自掏腰包救公司

自2019年底以来,“爆雷”最严重的恒大让主席许家印损失最惨重,身家少了240亿美元(约1054亿令吉);大连万达集团创始人王健林,财富缩水61%;融创中国创始人孙宏斌,更是少了近90%的身家。

而且,包括许家印在内的许多地产大亨,都曾自掏腰包来帮助自己企业度过难关,更是加剧了他们财富流失的幅度。

报道指出,自去年初以来,中国房地产发展商至少有180亿美元(约791亿令吉)的离岸美元债,以及约25亿美元(约110亿令吉)的在岸人民币债券违约。

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许家印“上亿折扣”甩卖豪宅

2022年04月2日

许家印,
又传甩卖资产!

根据《中国基金报》,中国发展商恒大集团的掌舵人许家印又变卖家产抵债,这次是位于深圳的豪宅。

据说,这栋豪宅原价4亿人民币(约2.65亿令吉),但他却狂降1.2亿人民币(约8000万令吉),以2.8亿人民币(约1.86亿令吉)抛售。

这栋豪宅建筑面积达980平方米,四室四厅、中西厨房、避难室、酒窖、工人套房、无边际游泳池,还有独立的刷卡系统。

若要看房,需要验资1亿人民币(约6600万令吉)。

这套房子由深圳的中介释出,中介确认了卖家为许家印。

在今年年初,据中介信息,许家印的广州豪宅也在出售。

该豪宅的面积为753平米的复式豪宅,当时市场价为1.1亿人民币(约7300万令吉),按8000万人民币(约5306万令吉)便宜卖出。

恒大自面临流动性问题以来,为了让公司保持正常运营,从7月1日至今,许家印个人已经拿出70亿人民币(约46.42亿令吉)帮助恒大渡危机。

这笔钱来自他个人抵押股票、卖掉香港别墅、私人飞机等。

 

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许家印: 绝不贱卖恒大资产

2022年02月11日

即便为了解决财务问题,
也坚决不“贱卖”!

在去年6月“爆雷”的中国房地产龙头恒大,即便9月开始完全没有资金流入,但掌舵人许家印坚持,任何时候都不可以“贱卖”公司资产。

中国许多房企在面对资金压力时,都选择把酒店、物业等资产出售。而许家印认为,售卖资产过程还要注意防范可能出现的漏洞,如果靠贱卖资产去还债,卖完了也很难还清债务。

根据新浪财经,他是出席“2022年保交楼新年开工动员大会”上发表谈话,恒大承诺在今年交楼约7000万平方米,共60万套。

这相等于恒大所有保交楼项目中,有50%需要在今年交给购屋者。

恒大于2月初进行“2022年保交楼新年开工动员大会”。

“目前我们的预售监管资金有逾500亿人民币(约329.01亿令吉),基本能启动春节后的全面复工。”

“复工后施工的连续性,就要靠我们近800亿人民币(约526.41亿令吉)的销售未回款、近900亿人民币(约592.21亿令吉)的保交楼楼栋中的可售货值,这1700亿人民币(约1118.62亿令吉)就是持续保交楼的资金基础。”

截至去年年底,恒大的复工率为93.2%,但因临近春节及北方冬歇,工效尚未达标。该集团承诺,会在3月底前,达到80-90%的工效。

合作商方面,许家印透露,目前80%以上的长期合作伙伴,包括主体施工、材料供应和装修单位,都和该集团继续合作。

 

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中国房企三巨头 痛失千亿身家

2022年02月5日

中国房企,依旧那么赚钱吗?

如果你有注意到中国富豪榜,会发现占据前端排名的,常常都是来自房地产界的大亨们。

比如说恒大的许家印、碧桂园的杨惠妍、融创的孙宏斌、万达的王健林等人。

但随着房企不断爆雷,这样的“霸榜”日子,似乎已经结束。由于中国房地产领域遭遇寒冬,销售额排行前三的恒大、碧桂园和融创都受冲击,三大掌舵人的财富比去年4月发布“福布斯富豪榜”以来,蒸发了300亿美元(约1257.90亿令吉)。

恒大的许家印。

福布斯形容,中国房地产的“鼎盛辉煌”时期已经结束,不但难以出现过往双位数的盈利和赚幅增长,而且许多业者还要面临更大的亏损。

但是龙头老大恒大,财富就较2017年时少了整整80%!现在正在和各方协调,甚至变卖自身资产,以稳住恒大和房地产领域。

杨惠妍一天少10亿美元

恒大不是唯一爆发财务危机的房企,随着中国政府在2020年8月设下“三条红线”政策后,越来越多房企“爆雷”,比如说佳兆业、广州富力、世茂、中国奥园等。

中国女首富、碧桂园董事长杨惠妍。

虽然碧桂园未在其中,但上周大市狠狠抛售房产股,造成碧桂园估价在短短1天内暴跌8.1%,中国女首富、碧桂园董事长杨惠妍的身家,也减少了10亿美元(约41.93亿令吉)之多。

自去年4月以来,她已损失62亿美元(约259.97亿令吉)的净资产,股价暴跌三分之一。

五大家族失一个万科

较早前,中国《第一财经》以连续多年在《胡润百富榜》上位列50大以内、各大销售排行榜上位列十大以内的民营房企为例,选取了五大房企家族,以其所持有的上市房企的市值为主要指标,细察五大地产家族在过去一轮周期中的财富变动。

这包括许家印家族、杨惠妍家族、孙宏斌家族、吴亚军家族、许荣茂家族在内的五大家族。

融创的孙宏斌.

数据显示,截至2021年末,这五大家族持有的上市房企市值,较2021年初一口气跌去近3000亿港元(约1614.44亿令吉),这相等于一个万科的市值。

在去年10月发布的胡润百富榜中,已经可见中国地产富豪的身家大幅缩水,不仅没有“霸屏“十强,许家印的排名还从第五,直接掉到第70名。

 

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中国世茂 比恒大更雷?

2022年01月10日

新年一开始,
中国房企又爆雷。

中国媒体财新援引知情人士报道,中国亿万富豪许荣茂创立的世茂集团传出财务困难,近期委托多个代理寻求买家,要出售全国所有项目。

除了该集团自己持有的商业物业和酒店,世茂系在全国所有的项目都列入了待售青单。正有多家房企正在调选,而国资可能是世茂系的首批买家。

世茂从去年底开始出现债务危机的消息,爆出信托违约后,又传出正在协商展延资产资产支持证券(ABS),导致境内外的债券重挫,股价暴跌。

从规模上来说,世茂完全比不上恒大,更挤不进全国十大房企,但因为一直被视为财务良好的房企,此次债务危机出乎市场预料。

Lombard Odier亚洲信贷主管迪拉吉巴贾先前接受彭博访问时指出,市场早就知道恒大的高杠杆情况,但世茂是聚焦上海等高质量酒店、服务和开发市场的优质企业,如果无法度过危机,那么就会丧失全球的信心。

危机席卷整个地产业

外界担心,如果世茂最终无法偿付,市场会重新估计整个中国地产业的风险,不仅房企们的融资成本会推高,那些在恒大事件爆发后转向投资其他先前“相对安全”房企的投资者,也会被吓退。

而致力执行“房住不炒”政策的中国政府,或许也会被迫再放松打房措施,防止更多原本看起来不会爆雷的发展商陷入财务困境,进而带来社会经济动荡。

 

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1月,更多中国发展商爆雷吗?

2022年01月5日

这天价“账单”,还得起吗……

有人说中国房企龙头恒大爆雷,是一场突如其来的黑天鹅,也有人说是早就警示的灰犀牛。

不管是黑天鹅还是灰犀牛,各界对于高杠杆的中国发展商们揣揣不安,深怕违约浪潮逐渐扩大,更怕形成犹如雷曼事件当年的惨况。

恒大集团至今仍努力解决财务危机,更让人担心的是,1月中国发展商们的账单最少有1970亿美元(约8219亿令吉)!

这笔账单是由彭博计算和分析员估计,包括了即将到期的债券、利息和信托产品,以及发放数以百万计农民工延期支付的工资。

中国政府已经要求恒大等发展商,务必在农历新年之前解决拖欠工资的问题,但是如此沉重的账单,发展商们能筹资的渠道却越来越少……

受困公司本月须偿付的债券规模,大于11月和12月的总和。

来看看中国发展商1月的账单:

● 工人工资:据野村控股经济学家的估计,1.1兆人民币(约7300万令吉)

● 美元债券: 彭博汇编的数据显示,债券本金60.4亿美元(约253.11亿令吉),票息17亿美元(约71.24亿令吉)

● 在岸债券: 彭博汇编的数据显示,债券本金372亿人民币(约245.38亿令吉) ,票息66亿人民币(约43.54亿令吉)

● 信托产品: 根据数据追踪机构Use Trust,602亿人民币(约397.10亿令吉)到期

● 还有本地和离岸债券的利息支付,向供应商付账,以及潜在隐性债务。

为了维持社会的稳定,中国政府未来的重点可能是确保住房交付,而中国央行也鼓励金融机构帮助房地产行业的收购活动。

 

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地产大佬挖身家救公司

2021年11月26日

解救公司,
老大有责!

随着中国政府为减少对房地产投资的依赖及控制过热的房市,而频频祭出打房政策,如限制银行放贷额度、地方政府为限制房价跌幅而实施的“限跌令”,中国房地产业界,能置身事外及不受牵连的,能有几个?

相信答案很明显的,是“零”。

在这个惊涛骇浪、风声鹤唳时刻的地产龙头们,多多少少,本身公司肯定受到程度不一的影响。

为免成为“恒大2.0” ,已有不少地产界亿万富豪自掏腰包来解救公司,最近几周传出的消息就至少有7家企业的创始主席在“挖身家”。

保守估计,大佬们自掏腰包已达38亿美元(约160亿令吉)。

这也透露出一个讯息,这些发展商现在都寄望创始人解救公司,而不是像以往般通过大促销或变卖资产来筹资。

公司资产当财产

香港大学亚洲环球研究所所长陈志武分析点出,在中国有很多控股股东,特别是创始人,经常把公司的资产当成是自己的财产,现在企业有难,公司自然希望创始人出面解决。

而近日传出自掏腰包解救公司的7位创始人,分别是:

1.恒大:许家印

曾是中国首富的许家印,创办的中国恒大集团,也盘踞《财富》世界500强榜单多年,但在“恒大风波”闹大之际,他被中国当局敦促动用个人资产来解救中国恒大。

据第一财经报道,自7月以来,许家印已为恒大注入超过10亿美元(约42.11亿令吉)的资金。根据彭博亿万富豪指数,这是他个人财富77亿美元(约324.3亿)中的八分之一左右。

截至6月杪,恒大负债总额逾3000亿美元(1.26兆令吉)。

孙宏斌(右)通过融创,耗资150亿人民币解救老乡贾跃亭。

2.融创:孙宏斌

而拥有“白衣骑士”雅称的孙宏斌,从百亿驰援自己的老乡贾跃亭开始,孙宏斌就成了众多地产商的“救星”。

在1994年,因触犯挪用公款罪而被判入狱的孙宏斌,也曾被迫出售另一家他看好会成为中国第一大的地产公司——顺驰集团。他把2003年成立的房地产公司融创中国,变成了一家以收购处于水深火热的敌手资产而闻名的公司,例如2019年收购了泛海在上海和北京的市中心项目。

根据彭博亿万富豪指数,他的净资产估计为40亿美元(约168.46亿令吉)。

3.世茂:许荣茂

原为中医的许荣茂,也曾是上海首富、中国房地产首富,同时入选澳州富豪榜第七位。

许荣茂处事作风极为低调,不愿入选富豪榜。据悉,他曾因入选2007年福布斯中国富豪榜榜单中的第2位后,而大发雷霆。所以,至今没有人了解许荣茂到底赚了多少钱,当然更不会有人知道他炒过哪些股票。

许荣茂的世茂集团15年来累计捐款超7亿人民币(约4.61亿令吉)。个人身家估计为56亿美元(约36.88亿令吉)。

4.旭辉:林中、林峰

在今年7月20日,福布斯中国发布的2021中国慈善榜,在100位上榜的各行业优秀企业家中,以1.16亿人民币(约7600万令吉)的捐赠总额位列第38位的旭辉控股董事局主席林中,在1992年与弟弟共同创立了一家房地产经纪公司,并在两年后将其变成一家发展商。

1998年房改时,林中毅然把总部搬到上海,然后开始在全国扩张。

林中的另一个弟弟林峰,在硕士毕业后也加入了旭辉控股。

前广州市公务员张力(右)与曾是交易员的香港人李思廉的组合,在中国房地产行业实属罕见。

5.富力:李思廉、张力

前广州市公务员张力与曾是交易员的香港人李思廉的组合,在中国房地产行业实属罕见。

关于两人的合作,张力曾表示,“我和搭档(李思廉)十年没红过脸,在商界也是绝无仅有。我们之间没有签署过任何一份文字的东西,大家讲的都是信用。”由此可知,两人关系绝非一般生意上的伙伴可比。

富力在2017年大力进军酒店业,当年斥资29亿美元(约122亿令吉)收购了万达旗下的77家酒店。

2020年7月,2020年《财富》中国500强,富力地产排名第111位。2019年,年营业额达908.14 亿人民币(约598亿令吉)。

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房企不卖屋 科技业争入市

2021年11月26日

中国房地产这座围城,
不断有人爬进爬出,但还屹立不倒……

最近,中国房企界有个很奇怪的现象……

那就是许多房企“大佬”纷纷转型,像是高喊:我不做地产啦!但互联网巨头们,却抢着进军房地产市场。

到底中国的房地产市场有否进入寒冬呢?

根据东方财富网报道,从数据来看,该国的房市确实“难熬”,新房和二手房成交量双双回落,百强房企的销售业绩也大幅下跌。

恒大转向新能源汽车业

这也导致许多大型房企也设法转型。曾经一度超越万科的头部房企绿地控股于11月12日公告称,公司所属行业类别已由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。

而深陷债务危机的恒大集团,其掌舵人许家印10月在复工复产专题会上透露,将大幅度压降房地产发展建设规模,10年内实现向新能源汽车产业的转型。

更早之前的9月,贵州第一家上市房企中天金融公告,计划将中天城投的100%股权以180亿人民币(约118.22亿令吉)出售给佳源创盛,意味着深耕贵州43年的中天金融将正式退出地产,转向金融行业。

还有不少其他的房地产业者还在苦苦挣扎,寻求转型。

有业界人士这么形容:“房地产就像一座围城,里面的人苦不堪言,外面的人却都想进来”。

与房企不断转型、甩卖资产相反的,则是一些互联网巨头相继入局房地产行业。

字节跳动积极攻房地产

拥有抖音、TikTok短视频应用程式的字节跳动,自今年开始加速布局房地产业务,先后通过成立新公司、收购股权、变更经营范围等方式,拥有了8家具有房地产经纪业务的公司。

10月25日,快手也宣布入局房地产行业。

之前等互联网巨头已经进军房地产。甚至就在前几日,服饰企业波司登、鸿星尔克也被传进军房地产行业,相关消息还冲上微博热搜。

这些互联网巨头的入局能为房地产行业带来什么?显而易见,是流量和数字化。

不过,从当下大环境来看,如今的房地产市场,寒风凛冽,互联网大佬入局,能否分到一杯羹还有待观察。

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许家印倾家救恒大

2021年11月17日

独木难支?
还是能够续命成功?

中国地产巨人恒大在这风雨飘摇时刻,身为领军人物的许家印,正倾家全力营救!

《第一财经》引述消息报道,许家印从7月起相继变卖个人资产或股权等套现,为恒大输血超过70亿人民币(约45.8亿令吉),以维持基本运营。

许家印之前承诺会保障投资者利益,而且要复工保交楼。

眼下,恒大还有大堆款项要还,要保证财富每月兑付10%、还要推动各地工程复工。

其他财务压力还有员工发薪和之前融资的债券付息等等。

可是,在这最艰难时刻,公司并没有再对外融资,《第一财经》报道指知情人士称:“目前都是许家印个人筹钱在为恒大续命。”

另外,外媒也报道,根据文件和知情人士透露,现年63岁的许家印,也在设法脱售各种艺术品、书法以及豪宅等奢侈品,以筹资帮恒大还债。

报道说,2位知情人士上个月透露,中国当局要求许家印动用部分个人财富还债。

恒大在履行债券偿付义务时遇到麻烦,在各类市场“激起千层浪”,使许多投资者、债权人和供应商陷入财务混乱。

近期,市场频传许家印变卖个人资产的消息,之前是转售香港三栋别墅,还有广州和深圳的豪宅;同时也脱售了几架私人飞机套现。

据悉,筹得的资金,主要用在恒大保交楼、还利息、兑理财、开工资等。

早在8月中事件发酵时,恒大就曾表示要出售恒大物业和恒大汽车等资产筹流动资金;期间,还有消息说恒大会出售香港总部大楼。

相关报道:
恒大许家印 传抵押香港豪宅

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美国,好怕被恒大等拖累……

2021年11月12日

中国房企危机,
可能波及美国?

这确实是美国央行——美联储目前的担忧之一。

最近,美联储发布了半年一度的《金融稳定报告》,对风险资产的价格持续上涨发出警告,担忧风险资产价格崩盘,会掀起一场巨大风暴。

美联储在报告中点出了几项潜在威胁,中国房地产行业动荡及其监管机构对包括中国恒大在内高杠杆公司的关注,就在其中。

“中国的金融压力可能会造成风险情绪恶化,从而令全球金融市场陷入紧张,对全球经济增长构成风险,并影响到美国。”

当然,美联储也同样关注自家的房价飙涨趋势,用房价“迅速上涨“来形容自5月来的走势,不过同时强调”没有发现能造成2008年金融危机般的危险市场行为“。

美联储政策推升资产价格

不过,这看在一些经济学家眼里,不仅想要反驳,资产价格飙涨,和美联储的政策有很大关系。

这是因为,美联储在去年3月爆发冠病疫情后,就把利率降至接近零,并大量购债,进而推动股市和其他资产上涨;即便股市表现早就超越疫情前水平,但美联储仍然维持紧急刺激措施,理由是提振就业。

除了中国房地产、冠病疫情、通胀、中美关系等危机,美联储也特别强调,“稳定币“构成了另一个新威胁。

美联储认为,稳定币“容易遭到挤兑”,任何问题都可能“由于支持它们的资产缺乏透明度和治理标准而放大”。

上周,美联储与美国财政部和其他机构一道敦促国会,要求通过立法将稳定币像银行一样加以监管,例如对资本严格要求且持续进行监管。