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实达澳洲买地 推7亿新项目

By Poh Gin,

2023年09月5日

实达集团澳州业务扩大中

实达集团（SPSETIA）以7330万澳元（约2.2亿令吉），收购位于澳洲圣伦纳兹 (St Leonards) 约1374平方公尺的土地，计划开发拥有商业和零售设施的住宅项目。

该集团预计在12至15个月内，推出此发展总值约2.36亿澳元（约7.08亿令吉）的项目。

这最新项目是实达集团在澳州的第六个项目，也是在悉尼的首个项目，这将进一步加强该集团在澳州的业务。

分析员认为，此补充地库行动正合时宜，将进一步扩大该集团在澳洲的版图，并从悉尼产业市场强劲复苏中受惠。

该地皮位置优越，位于北悉尼的St. Leonards区，距离悉尼中央商业区仅6公里，以及邻近St. Leonards火车站。

悉尼St. Leonards区20艾奇逊街。

值得注意的是，这个新项目的土地成本占发展总值的31%，与2010至2016年集团在墨尔本收购的土地成本通常占10%至26%相比，似乎相对来得高。

这主要是悉尼和墨尔本之间的土地价格存在巨大差异。

此外，截至今年7月，悉尼的房价中位数超过墨尔本的52%，突显出这两个城市之间有着截然不同的市场动态。

在经历去年的房价低迷后，悉尼继续保持其在房价复苏方面的领先地位。当地房价连续9个月上涨，对实达集团来说，似乎是一个很好的机会。

开发住宅项目

根据初步计划，实达集团将在该地皮展开住宅发展，估计发展总值2亿3600万澳元（7亿零800万令吉），实达集团预计在未来12至15个月公布此项目详情。

这是实达集团在澳洲的第六项投资项目，也是该集团首度进军悉尼市场。

实达集团目前在墨尔本进行中的两个产业项目：Sapphire by gardens和UNO Melbourne，已经取得超过94%的出色认购率，以及预计将分别于2023年和2024年竣工。

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明年悉尼房价料涨逾6%

By Poh Gin,

2022年12月13日

利率上升导致买家失去信心，
但预计明年中期料有转机

2023年，投资悉尼房产，这些地区值得你关注！

房地产机构Upside Realty发布《2023年澳州房地产市场状况报告》，展望2023年澳洲最具增长潜力的郊区，并有许多地区值得关注，预计房价将上涨逾6%。

在新南威尔斯州（简称新州）首府悉尼东南部的植物学湾（Botany Bay ）位居榜首，房价中位数增长至188万5000澳元（557万6153令吉89仙），过去12个月上涨了7.1%。

植物学湾位于距离中央商务区不到10公里的地方，靠近机场，包括精品面包店、啤酒厂，提供庞大的优质机会，土地面积大。

黑镇市总租金收益率 悉尼最高

黑镇市（Blacktown）是新州第二个值得关注的地区，去年增长6.5%，房价中位数为90万澳元（266万2354令吉64仙）。

10月份，黑镇市地方政府辖区（Blacktown LGA）的Ropes Crossing的总租金收益率为4%，为悉尼最高的。

根据澳洲财经见闻报道，Upside Realty销售和运营总监詹姆斯·柯克兰（James Kirkland）表示，黑镇市拥有许多年轻家庭，就业率高，相对较新的房子更受在帕拉马塔（Parramatta）工作者的青睐。

他说，尽管利率上升导致买家今年失去信心，但预计明年中期会出现反弹，在合适的地方仍有购房机会。对于许多固定利率的人来说，这个期限将在明年结束，所以当利率给家庭带来压力时，可能会有房产进入市场。

“我们已经开始看到‘地区趋势逆转’，因为在疫情期间，随着人们搬出首府城市，地区市场出现了指数级增长，并开始站稳。”

预计明年中期后，会是悉尼购房好时机。

在悉尼之外，还有一些地区房价也有望上涨。

想在疫情期间做出巨大改变的买家对麦格理港（Port Macquarie）产生浓厚兴趣。当前涨幅为0.7%，至72万5000澳元（214万4055令吉46仙），全年上涨20.8%。

疫情期间，与悉尼一样也被海港和美丽的海边包围，新州第二大城市纽卡斯尔（Newcastle）的房价飙升。

中西部城镇奥兰治（Orange）也榜上有名，新地区首购族计划使郊区成为一个值得关注的地区，房价中位数为70万澳元（207万119令吉34仙）。

悉尼人如果想要一套河边的豪华公寓，已不再局限于东郊，全州各地都在开展许多开发项目。

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悉尼房价六连跌 40年来最惨

By Poh Gin,

2022年08月5日

之前升得快，
现在却跌不停……

在冠病疫情期间房价飙涨的澳洲，如今房市“熄火”，全国房价连跌3个月，悉尼更是写下6个月的跌势，并遭遇40年来最严重的跌幅。

澳洲房产咨询公司CoreLogic最新数据显示，澳洲房产均价在7月下跌1.3%，而且各地的房价也出现不同程度的下降，尤其是大城市。

当中最严重的非悉尼莫属，按月跌2.2%。在截至7月底的12个月内，当地的房价年增长率从截至1月份的21.3%高峰，放缓到5.4%。

另外，墨尔本跌1.5%，霍巴特和堪培拉的跌幅则分别为1.5%和1.1%。

CoreLogic研究主任蒂姆·劳利斯表示，澳洲房市价格下跌了3个月之久，从这跌势的猛烈程度来看，和2008年全球金融危机以及20世纪80年代初的那次非常相似。

澳洲的房价也是全球房价最贵的市场之一。

升息打击房市

市场普遍认为，房价放软是因为澳洲人逐渐转向乡区生活，加上银行连续3个月提高利率，增加了人们的借贷成本。

“随着利率持续上升，房市状况可能会进一步恶化。”

澳洲央行自5月份开始收紧货币政策以来，已经连续加息125个基点。市场普遍预计，RBA可能在本周二宣布再次加息50基点至1.85%，货币市场押注今年年底关键利率将升至3%。

无论如何，澳洲的房价对收入比例接近120，依旧是发达国家中数一数二地高，也是全球房价最贵的市场之一。

资料来源：华尔街见闻、环球网、新浪新闻、网易新闻

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澳洲升息 房价20个月来首跌

By Yee Ni,

2022年06月4日

20个月的涨势，
终结了……

由于利率上升，加上房产供应增加，澳洲5月房价出现20个月来首次跌势，悉尼和墨尔本的跌幅最大。

根据CoreLogic的数据，悉尼房价在5月下跌1%，连续第四个月走跌；墨尔本房价则跌0.7%。这导致澳洲首府城市综合房价指数，在5月下跌0.3%。

截至5月份的12个月里，澳洲首府城市房价的年涨幅降至11.7%，低于截至1月份的一年21.3%的近期高点。

还会继续升息

澳洲房价在疫情期间大幅增长，加上澳洲央行将利率保持在接近零的水平，更是进一步推升房市热潮。

但在上月升息后，市场预期还会进一步收紧货币政策，且房价处于非常高的水平，购屋者的热情逐渐降温。

澳洲央行将在本月7日召开会议，市场普遍预期会宣布连续第二个月升息25个基点，将现金利率升值0.6%。货币市场目前预计12月的现金利率将升至2.7%。

资料来源：新浪财经

 

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升息时代开始 澳洲楼市会崩溃?

By Yee Ni,

2022年04月2日

过去20年，
澳洲平均房价涨192%。

《华尔街见闻》报道，澳洲房市强稳，在过去20年与纽西兰、美国和英国并列成为全球最强劲的房地产市场。

单是在2021年，澳洲的房价就上涨了22%，是1980年代中期以来，房市表现最好的一年。这让许多业主在房市中豪赚一笔。

不过，随着澳洲央行料讲开始升息，这样的“泡沫”会否迎来破灭？

澳洲央行之前将官方现金利率维持在0.1%，可调抵押贷款利率因此保持在创纪录低位至今。不过，该行开始减少购债规模，固定利率一直增加。

根据数据，1年前自住业主的平均3年期固定抵押贷款利率为2.1%，但现在已经升至3.5%。

经济学家近期预测，官方现金利率将在2022年6月上调，到2023年6月现金利率将上调2.15%，相当于在短短12个月内加息9次，这将成为世界上最快的加息节奏。

房价放缓讯号出现

届时，可调抵押贷款利率也将提高2.15%至5.6%，这将使得抵押贷款还款额增加29%。

在这样的局势中，市场预期今年下半年和明年的房市会放缓，明年房价跌幅可能会高达8%。其中，澳洲国民银行预计房价会大跌10%，这可能是短期历史上最大的房价波动之一。

买到质量差房子

其实，澳洲房价最贵的两大城市悉尼和墨尔本，在今年初只是涨0.4%和0.25%，是房价增幅放缓的讯号。

Demographia International公布的2022年国际住房负担能力调查结果，悉尼仅次于香港，成为居民最难以负担买房成本的城市。墨尔本排名第五，其他城市如阿德莱德、布里斯班和珀斯都位列前20名。

有点糟糕的是，目前澳洲家庭债务与国内生产总值（GDP）的比例月120%，仅次于瑞士。许多澳洲人因为担心错过买房好时机，而买了质量不高的房产。

 

 

 

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曼哈顿豪宅 涨不停！

By Choy Hah Law,

2021年11月30日

在一些地区房价开始跌之际，
豪宅市场明年仍然看涨。

冠病疫情打击人们的生计和钱包，却打击不了富豪们对豪宅的购兴，今年不少地区的豪宅价格狂飙，最狂的就是富人们最爱的曼哈顿，400万美元（约1695万令吉）以上的豪宅，成交量和成交额皆创下历史新高。

国际房地产顾问莱坊近日发布的2021年和2022年《全球豪宅报告》中点出，在全球主要的11个城市中，豪宅价格将继续涨，而曼哈顿今明两年的涨势最为凌厉。

在今年大涨22%傲视全球的同时，曼哈顿的豪宅价格，明年即使增速或有所降温到10%，但依旧是11个城市中唯一取得双位数。

个中原因，包括佛罗里达州的低税收制度、迈阿密具有竞争力的价格以及危机期间沿海生活的吸引力提振了需求。

排名第二的是悉尼，明年预计会涨9%，今年涨幅为12%。澳洲边境的重新开放、投资者的回归以及国内买家对第二套住房的兴趣日益增长，都是莱坊看好悉尼的因素。

洛杉矶的涨幅则料从今年的16%，放缓至明年的8%。这个城市的房屋存量水平创历史新低，对大型家庭住宅的需求强劲，以及低抵押贷款利率持续，将继续支撑豪宅市场。

伦敦料迎来最强劲增幅

有一些城市的豪宅价料更上一层楼。比如说伦敦，料由今年的增长2%，扬升至明年的7%，涨幅在明年排名第五，也是该城市自2014年9月以来最强劲的增幅。

除了伦敦，日内瓦也将成为欧洲表现最好的地区之一，涨幅可达6%。而马德里和巴黎则可分别增长 6% 及 4%，这将分别代表两个城市自 2018 年和 2019 年以来最强劲的年度表现。

而涨幅收窄最多的城市是奥克兰，从今年的20%，降至明年的7%，主要是因为政府采取措施控制投机活动。

亚洲方面，莱坊预测香港豪宅楼价增长将从今年的8%，收窄到明年的5%，这主要是中国经济放缓，恒生指数暴跌等因素抑制楼价增幅。

但香港豪宅楼价依然处于高位，相信如果一旦通关，中国的购买力将涌入香港。

与香港相反，预计新加坡豪宅价格增长将在 2022 年达到 5%。

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悉尼破屋仍能卖千万

By Poh Gin,

2021年07月3日

一间破烂屋子能卖多少？
在悉尼能卖千万百万元！

近来全球多地房价飙涨，澳洲也是其一。在悉尼，连墙壁摇摇欲坠、天花板开裂破损、浴室和厨房的装置已不复存在的陋屋，都有人抢购，成交价甚至高达数百万、千万元。

《联合早报》报道，悉尼西北部近来有一座废弃砖屋，以160万澳元（约498.19万令吉）的价格售出，让经手该交易的房地产经纪道林都惊呼：“这一价格“远高于我们的预期！”

房产中介网站上的照片显示，该屋地毯破损、卷帘残旧、厨房污垢斑斑。尽管房屋状况不佳，但因为占地面积达500平方米，还是受到买家青睐，打算拆除重建。

道林透露，买家看中这个地区，打算拆除房子重建，所以尽管房屋状况不佳，他们还是被近500平方米的占地面积所吸引。

在悉尼东南部另一个令人向往的郊区，一栋没有水电供应的废弃房屋，本月以470万澳元（1463万令吉）的价格售出。

报道指出，澳洲房市市值高达8.3兆澳元（25.84兆令吉），全国房价较一年前上涨了10. 6%。在悉尼，上个月的房价中位数每天上涨约1200澳元（3736令吉）。

澳洲金融监管委员会对房市泡沫感到担忧，上周表示已有迹象显示银行在抵押贷款方面更为冒险。澳洲审慎监管局也指出，已致函要求银行“积极管理住房贷款组合中的风险”。