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雪隆房东 笑看租金涨

2022年09月29日

租屋市场回温,
想必最开心的是投资客。

疫情期间不敢涨价,也有许多房东面对租不出去的窘境,让房产投资客不得不却步。

但如今,住宅租赁市场转好,对投资客来说绝对是好消息。

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉近日发布文告指出,根据该公司的数据,雪隆地区今年上半年的高楼住宅租金中值,较去年下半年相比取得了双位数增长。

诗仁德拉

不买了,转租屋!

他解释,许多人为了追求更好的生活方式或房屋需求,在升息和生活成本走高的环境中,转而选择租房而不是买房。

iProperty.com.my的数据也显示,今年上半年的房屋出租搜寻增加了34%,显示消费者如今倾向更自由弹性,且可负担的住房选择。

而且,巴生谷几个顶尖项目的租金增幅也颇高,证明房市已经在疫情后时代复苏。

“这对想要投资住房产业的潜在买家而言是一剂定心丸。对财务能力较强的投资者来说,也是通过出租产业获取回酬的机会。“

地点是租客首要考量

诗仁德拉指出,在租金低于1500令吉的房子方面,地点和价格是租客们的首要考量。

其中,蕉赖的Miharja Condominium以11.5%的租金涨幅,该公寓接近轻快铁和捷运站,附近也有购物广场、小贩中心和餐馆。

Miharja Condominium外观

在1500至2500令吉的租金价位方面,主要是收入中等的年轻人所爱,着重于地点和可提供令他们满意的生活方式。

吉隆坡Taragon Puteri Bintang的租金中值涨了33.3%,而有许多可负担高楼住宅的文良港,以及发展成熟的梳邦再也和蒲种,都可见客观的租金涨幅。

对于2500令吉以上的租金价位,通常是享受富裕生活的较高收入群体。比如说市中心的Setia SKY Residences,租金中值涨了29%;富人区满家乐的i-Zen@Kiara 2,租金也涨了10.5%以上。

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租屋法令 无法解决种族歧视

2022年05月6日

若你要租屋出去,
会不会拒绝特定种族?

生活在多元种族的环境,种族歧视普遍存在。一些人对不同的种族总有不同的刻板或既定印象,在租屋市场也不例外。

马来西亚购屋者协会(HBA)荣誉秘书长拿督郑金龙指出,政府目前要做的是教育市场,没必要拟定租屋法令(Residential Tenancy Act,简称RTA),因为这无法解决租房市场的种族歧视问题。

郑金龙

根据”自由今日大马“的报道,他认为政府应该要专注于复苏国家经济,建议政府等5年后才来检视这项原本旨在消除种族歧视而修订的法案。

”不幸的是,种族主义在租屋市场很普遍,看看我们周遭生活,到处都有。“

教育更重要

这些问题可能出自于缺乏不同文化的理解或教育,而长期对某些族群产生既定印象。

他说,与其寄望新法令能打击种族主义,不如教育房东和租户相互了解彼此的角色和责任。

”当我要出租房屋时,我不需要理会肤色,只要你能付钱,我就给你。假设华人给我2000令吉的租金,马来人给我2300令吉,那我就选择最高的租金。“

法案能列明条规

不过,国会跨党组织(KRPPM)可持续发展目标成员詹姆斯拉吉则支持这项方案,认为应该要在7月时提呈国会。

他认为,只要法案中能阐明条例,包括不可在刊登租屋广告时选择种族,这就能解决种族问题。

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筛选好租客 轻松做房东

2022年04月25日

独家报道:李治宏

屋主/房东和租客在签订租赁协议
时常犯的错误是什么?

出租房子或房间,如何找到准时交租金和照顾好单位的好租户 ,是每个屋主共同的期许。

租户或租客则莫不期望遇到好屋主或房东,租约过程顺顺利利,没有发生争议。

然而,租户和屋主之间的纠纷总是屡见不鲜,似乎也难以完全避免,问题出在哪里?该如何找到一个理想的解决方案?

对本身是屋主的房屋租赁平台Rumah-i联合创办人陈川会来说,如何避免或减少租房的纠纷,关键在于屋主和租户双方是否有建立互信,以及双方是否有签署一份对彼此都公平的租约,并遵守合约条款。

他指出,出租市场是个人为主,一般上,屋主和租户都对彼此很陌生,能否建立互信就很重要,双方要以诚相待,才能皆大欢喜。

“我认为屋主须秉持8字原则:己所不欲,勿施于人。如果屋主在对待出租的单位上,可以好像自住的房屋那样,这就是成功的屋主和租户关系。”

但口说无凭,要如何取信于人,建立信任,总要有一些依据,所以个人信用记录就显得格外的重要。

以Rumah-i租赁平台为例,它是一个独立的平台,可以作为屋主和租户之间的一个桥梁,让彼此建立联系和信任。

它所做的就是建立一个信用体系,包括用户的信用风险评估、屋主和租户对对方的评价,以及租金记录等等,这些信息让双方了解对方,并产生信任。

陈川会

陈川会:与信评机构合作
租赁纪录评估风险

那么,该如何对租户进行信用风险评估?

陈川会说,该平台与信用评估机构合作,由后者提供租户在中央信贷咨询资料系统(CCRIS)和信贷服务情报有限公司(CTOS)报告的纪录。从中可以知道,如果租户的信用风险系数高,还款能力就比较弱,反之亦然。这是其中一个可以提供给业主考虑的因素。

与此同时,每当通过该平台促成的一个租约结束时,屋主和租户双方都可在平台上给对方评价,到底对租户而言,有关房屋的住宿环境如何,而对屋主来说,则是租户在租用有关房屋或房间期间的品行如何。

有关信用评估报告纪录相当完善,包含租户在银行的所有贷款纪录,包括汽车贷款、信用卡交易纪录,甚至电话账单、Unifi账单等。

“我们也有租客付还租金的纪录,每个新的屋主都可以看到这些纪录,来衡量有关租户的还款纪录是否良好,才决定是否要出租屋子或房间给对方。

“若遇到一些租户迟还租金,我们会把迟还租金的租户名单呈报到平台,对他们的影响就是日后跟银行申请贷款会面对一定的困难,可以帮屋主追查租户的还租金纪录。”

信用评估双刃剑

他坦言,信用评估其实是双刃剑,有好有坏,但好处会比较多 。

毕竟我们是要提倡一个讲求信用的社会,如果租户的记录不好,就需设法改善。

他说,如果租户有心要租,当然要让屋主知道其过往纪录,不然口说无凭,要如何建立信任?

他指本地租赁市场还很原始,供应和需求都是个人提供,屋主和租户的素质都参差不齐,住宿的环境不是很理想。

“所以我们2019年成立Rumah-i时的想法就是要提供一站式服务的平台,以提高整个租赁市场的素质,并尽量把线下完成的租赁程序都搬到线上,把所有程序整合到一个平台上,通过一个平台解决整个房屋租赁的所有事宜,这会对租赁市场带来改变。”

租户多没捍卫权益

虽说现有法律更有利于租户,但很多时候,大部分租户都没有或不懂得行使法律上赋予他们的权益。这主要可归纳2大主因。第一,他们根本不知道,第二是他们觉得很麻烦。

陈川会指出,尤其是只租房间的租户,很多都是大专院校学生或刚毕业的社会新鲜人,他们大部分都不懂自己在这方面的权益,所以我们作为平台,有必要通过标准租约来保护他们。

“所以我个人认为,房东在这方面占据更大的主动权。为了有效的解决任何纠纷,租赁合约的条款就显得非常重要。”

例如在目前的房屋租赁市场,尤其是房间出租,有相当多的租户没有签署任何合约,但双方其实有必要了解签署合约的重要性,而且必须盖章。

电子租约保障双方

“Rumah-i 在租赁合约方面也有下工夫,将租赁合约电子化、标准化。简单来说,Rumah-i会提供一份标准的租赁合约,屋主和租户双方在Rumah-i的应用程式上签约,之后Rumah-i会拿这份合约去盖章。好处就是公平、方便又环保。”

陈川会解释,当初该平台会推出租赁合约,也是想到很多租房的租户和屋主双方都没有签署任何合约,并发生很多纠纷,而且对双方没有什么保障。

“我们的标准电子租赁合约是委任律师楼草拟的,当初也有比较过市面上各类租赁合约,而选择当前的标准合约细则,而且不会偏向屋主或租户的任何一方。”

随意过目就签租约

屋主/房东和租客在签订租赁协议时常犯的错误是什么?大家常有的迷思包括哪些?

陈川会指出,一般上,很多人都是随意过目租约就签署,其实这等同于轻易放弃自己的权益。如果可以的话,租户事前要求屋主先提供合约,让自己先过目,面对不合理的条款,就要求修改。

“像Rumah-i提供的电子合约,双方都可以在签约前先下载,绝对有充分的时间审阅,若其中一方觉得有不合理的条款,都可先做修改,再签署合约。”

拒上法庭宁“私了”

另一方面,在发生纠纷时,很多屋主和租户认为法律途径不是最好的选择,很多时候都选择私下解决。

“也许这是最快的方法,但却不是最恰当的方式。因为最终的结果都是偏向如何诠释。“作为租赁平台,我们时刻都强调签署租赁合约的重要性,并简化签署合约的程序,让市场知道,签署合约是必要的。”

线上签名不需要见面,只是必须先确认双方的身分,才进入签署电子合约的程序。

“我们的平台就是免费让屋主使用,通过平台找到租户后,双方其实不需要见面,就在满意对方条件的情况下在平台上签署电子合约,处理和解决整个出租房屋或房间的流程。

“在平台上出租的房间都有一个电子锁,如果屋主已接受某个租户,不必与租户见面,只需直接告诉对方房间电子锁的密码,租户即可使用有关房间。”

租户可以平台缴付租金,我们的系统就自动转账到屋主的银行户头。至于水电费,租户则必须自行缴费给水供公司和国能公司,而无法通过这个平台进行。

曹建益

Rumah-i如“润滑油”
曹建益:减少双方误会

在房屋租赁管理方面有8年经验的Rumah-i联合创办人曹建益说,屋主一般担心收不到租金、屋子欠水电费、屋子或房间遭到破坏等问题;租户则一般上担心屋子坏了,屋主没理会,屋主乱起租金等。

“我们的角色就是减少屋主和租户之间的误会和摩擦,就好像“润滑油”那样。

“我们会先审查租户的个人资料和背景,除了信用评估,就是他们的工作、收入等。”

即使一名租户不曾购屋,没有房屋贷款记录,Rumah-i也可通过CCRIS或CTOS的报告,了解他们的财务状况,例如信用卡还账记录等。

如果租户完全没有任何银行的交易记录,租赁平台就必须自行询问租户有关财务上的资料,例如知道租户在哪里上班,以减少拖欠租金等问题。

曹建益坦言,除了一些租户纪录欠佳,其实也是有不好的屋主,所以我们平台也会给予屋主一些忠告,协助改善屋主和租户 之间的关系。

“当双方发生纠纷,如果是普通的争议,我们可以帮忙解决。我们也会审查租户还水费和电费的记录。

“纪录不好的租户,可能无法租到租金较高的屋子或房间。”

减少租赁纠纷3妙招
1.准备一份完整清单

完整的清单对于提供屋主/房东财产的书面纪录至关重要。这可以保护双方在盗窃或损坏的情况下,和/或在租约结束时免受虚假索赔。

清单应详细并针对每个生活空间进行细分。它应包括:

●餐桌、床、椅子、沙发、电视、音响设备、冰箱、冷气机等家用电器和硬质家具;

●家居装饰,如百叶窗、窗帘、床单、床垫保护套和椅套;

●装饰品,包括墙壁艺术、盆栽和装饰品;

●永久性固定装置,例如风扇和灯;以及

●水表和电表读数。

详细记录所有家用电器的品牌和型号,避免大屏幕电视、洗衣机等高价值物品被类似但劣质的产品替代。如果发生电气故障,房东应掌握必要的详细信息,以方便快速检查和维修。

屋主或其指定的代理也应在签订租赁协议当天检查所有电器,确保它们处于良好的状态。

2. 拍照

很少人会拍下出租单位内的家具和摆设等的照片,但这其实可作为日后双方发生任何纠纷的“呈堂证供”。

屋主和租户可各自保存上述清单、照片和租赁协议的副本,以供相互参考。

一些单位可能会“按原样”出租,存在划痕和损坏,因此务必在移交前附上地板、墙壁和天花板的照片,以突出显示任何预先存在的缺陷。

即使出租单位没有任何瑕疵,照片也消除了对单位初始状况的所有怀疑。

由于双方都可以获得可接受的证据,房东不能不公平地扣除租户的押金。因此,逐一拍下屋内所有物品可能很麻烦,但有助于减少争议或纠纷。

3. 拟订护理清单

为防止损坏或故障,需要定期维护和保养。任务通常由租户和屋主分担,维护清单有助于清楚地概述每一方的责任。

租户的责任可能包括每半年维修一次冷气机,维护所有电器的状况,以及清理厕所和厨房的排水系统,以避免堵塞。

屋主通常负责较大的物件,例如修理出租单位内的家用电器,除非这些问题是由于租户的疏忽而引起的。

签署的维护清单清楚地定义了租客和屋主所认可的责任。在最坏的情况下,双方都可以参考它来缓和纠纷,提供解决方案并确保他们的权益获得维护。

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租户2+1押金,将交给政府?

2022年02月25日

租户缴付的2+1定金,
未来由政府保管?

房屋与地方政府部日前出台草拟的住宅租赁法令,并咨询公众的意见。此房屋租赁法旨在保障房主和租客的权利,寄望提供统一的房屋租约模板,并建立专有机构,来解决因为租房屋而发生的各种争议。

不过,大马购屋者协会(HBA)总秘书拿督郑金龙为EdgeProp.my撰写的专栏文章中提到,这项草拟法令当中有数项难以理解的部分,一些条例不仅不必要,而且还恐损及相关人士的利益。

  • 押金由政府收取

郑金龙指出,若这项住宅租赁法令通过,那普遍的2+1押金(2个月租金和1个月公用事业费用)将不是由房东收取,而是会存入一个还未指定的政府机构中。

未来,住宅租赁审计官将会获授权管理这些存在一个中立机构中的押金,以确保当局能够在之后解决房东和租户之间的任何冲突。

根据房政部报告的第36页,一旦租赁合约到期,也不需要扣除任何金额,押金就会退还给租户。若有任何纠纷,将提交仲裁庭处理。

但其实,若政府采取行动扣留押金,这可能破坏公众对政府的形象。

而且,“保留租金“这对租户可能有害,因为租户在换租的时候也需要支付同样的押金给新房东,租户可能还得忍受政府机构的”效率“和繁文缛节。

  • 抽样调查样本不足

郑金龙也点出,政府的调查人数仅有3119人,其中1104人是房东,另2015人是租户。

相较之下,这3119人仅占马来西亚总人口的0.009%,而且65%是租户,恐导致法令会更偏向租户利益。

再者,这项调查仅在雪兰莪、巴生谷和布城进行,忽略了其他州属。87%的受访者是马来族裔,其他族裔仅占13%。

而前房政部长拿督祖莱达曾说过,要特别关注遏制一些房东“种族主义“的行为,这次的草拟法令可能会”惹来一身腥“。

  • 信息模糊、缺乏数据

HBA认为,房政部的调查报告并没有提供一些关键信息,让该协会质疑其有效性和重要性。

这些信息包括了受访者是否涵括了各收入阶层、不同教育背景、国内外业主、不同类型的住宅、地契、城市和乡区,也不晓得问题是否偏颇、调查如何进行,这样的调查结果是否就足以作为指定新租赁法令的依据?

郑金龙认为这草拟法令有些部分令人费解,呼吁政府在制定任何租赁法令前,必须进行深入的讨论和研究,避免制造不和谐和社会问题。

有兴趣对此草拟法令提供意见者,请在2月28日前,前往 https://upc.mpc.gov.my 。

相关新闻:
房东租客们,自我保护机会到!

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怕租客偷电,一招解决!

2022年01月26日

房东怕租客偷电,
租客怕房东没缴电费。

你还记得这新闻吗?

担心来担心去,不如到国家能源(Tenaga Nasional)做一个简单的户头转名手续?

国能总商业零售长拿督梅格贾拉鲁丁

国能总商业零售长拿督梅格贾拉鲁丁发文告,只要在租赁期间,通过转名手续(Change of Tenancy,坚称COT),就可以由租户承全部的用电和缴费责任。

这样一来,租客不用担心房东没有缴费而导致“割电”,房东也不会担心租客偷电,造成损失惨重。

只要完成转名手续,屋主还可以在myTNB网站或手机应用程式,随时检视租户的用电和每月付款活动。

要如何申请呢?来看看以下两个方式:

方式1:线上申请

申请者可登录国能官网的>>自助服务平台<<,填写电子表格,呈交即可。

方式2: Kedai Tenaga

若想要线下申请,可以前往最邻近的>>Kedai Tenaga<<申请。只需要填妥申请表、业主或租户的申报表,以及身份证等身份认证文件,就可申请。

你可以在此下载表格和申报表:

如果是低压用户,手续费为3令吉,中压和高压用户则需要缴付80令吉;另外,还得支付10令吉的印花税,以及订金(金额胥视物业类别)。

梅格贾拉鲁丁指出,转名手续能帮助房东减少承担租户高额电费的风险。

一名71岁店主3年前通过仲介出租店铺给科技公司,殊不知对方竟改装电表偷电,一年半后悄悄搬走,结果店主被国能追讨将近70万令吉电费,怀疑相关公司是非法虚拟货币挖矿集团。

较早前,马华公共服务及投诉部主任拿督斯里张天赐指他们曾接获10宗类似投报,当中就有3宗涉及非法虚拟货币挖矿活动,共被追讨逾175万令吉的电费。

预知更多详情,用户都可联络国能关怀热线(TNB CareLine):1 300 88 5454,或是浏览>>国能线上预约平台<<登记预约。

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20岁 不配有房?

2021年11月3日

太年轻就有本事,
也是错?

如果,你家隔壁搬来了一个小伙子或是小姑娘,并自称是屋主,你会有什么想法?

日前,一名女子在网上发帖,道出她遇到的无奈遭遇。

@Most_While_8500在reddit帖子里表示,自己今年刚满20岁,早前,在美国中西部伊利诺伊州南部的一个小镇上,花了1.5万美元(6.22万令吉)购买一套小屋。

之前,这房子住着一名老人,后来去世了。

两个月前,@Most_While_8500搬进这套小屋。

3个星期后,@Most_While_8500在清理院子杂物及除草时,隔壁一名中年妇女走过来打招呼,起初,她还很友好地自我介绍,并表示,有人替老人干活挺好。

随后,妇女规劝@Most_While_8500,住宅附近都很安静,年轻人就不要办派对了。当@Most_While_850回应:计划在不久后举办一个乔迁派对和感恩节派对时,竟惹来妇女发飙,并当场表示,租房子举办乔迁派对很奇怪。

意识到妇女可能误会了,@Most_While_8500连忙解释,她不是租房的,房子是她的!结果,女邻居一脸狐疑离开了。

再过几天,@Most_While_8500在粉刷前门时,妇女突然跑过来发难,指责@Most_While_8500不应该在没得到批准的情况下粉刷别人的房子,并试图联系前房东。

于是,@Most_While_8500重申,房子就是她的,结果,妇女怒不可遏地喊“你太年轻了,根本不适合买房。”

面对邻居的刁难,@Most_While_8500也怒气冲冲地呵斥道:“这不关你的事!”,并叫妇女 “滚出”自己的房子。

别以为这就告一段落……被赶走后,女邻居心有不甘,直接在院子里打电话报警,指有人入侵了别人的房产。

警察到后,@Most_While_8500出示了购房文件,并要求警察将妇女赶出去。

最后,妇女未道歉之余,还在继续生气。

被父亲骂“是蠢货”

第二天,@Most_While_8500将事情原委告知父亲,并询问接下来该怎么办。谁知,父亲不仅不支持她,还骂她是个蠢货,因为一开始就应该把文件给对方看,也就不会和邻居闹僵了!

听了父亲的话后,@Most_While_8500顿时觉得十分委屈,她并不认为自己有错,但邻居和父亲的态度,让她十分不痛快。

之后,@Most_While_8500上网发帖求助,怎知道,说着说着,网友的焦点就开始走偏了。

他们对那套小房的价格更有兴趣!

不少人都震惊于在美国,还有这么便宜的房价。

资料:北美省钱快报

Categories意见

在租屋市场做个不退休的房东

2021年03月23日

苏莱曼
Rahim & Co研究总监

 

 

谈到“租房比买房更实际”的观念(又称寄生主义),人们常常列举德国、法国和日本,原因很多,可能是房价高至荒唐,或者人们追求或宁可接受更加游牧式的生活方式。

在大马,虽然人们仍在强烈追求拥屋,但租屋市场的动力也在升温。

鉴于租屋趋势升温,政府已开始制定住宅租赁法来加强租屋市场,以保证更安全的租赁环境,保障租户和房东。

对租户来说,可轻易找到许多如何不踏入陷阱的建议,同样的,房东也应该要谨慎和做好准备。

房东没有“退休年龄”,是获取被动收入的简单方式。来看看以下这几点,让你准备好当个房东。

·地点在哪?

首先,房东最重要的就是要有一个可出租的资产,如果你已经准备好,那再好不过了。如果你还没有,那要考虑一些事情。

在发展商的鼓吹下,买屋投资好像很诱人,但要记住,作为买家的你是否可以负担得起,不管是现金还是抵押都是。

常常见到一些新一代的房东为了出租而买下房子,导致收入和开支非常紧,不能有出错的余地。这不仅增加了他们的债务负担,如此高风险的投资举动还会影响原本的财务负担。

此外,也要考虑到你所出租的地点和其他竞争者的出价。靠近公共交通枢纽、四通八达和便利设施固然重要,亦要考虑到所在地的吸引力,概念、布局、设施和建筑管理品质同样重要。

也请记得,竞争不止是来自外部,也来自内部,也就是同样项目的其他单位,不同的楼层、规模、视野和方向都有关系,对于能否尽速找到租户、并能获得有利可图的租金来说,至关重要。你期望的租金可能比市价还要高。

·依赖租户准时交租?

这是针对那些靠月租金来偿还贷款的房东,尽管在有些情况中,房东会采用这种不可靠的方式,但强烈建议你不要这么做,以免陷困。

如果租户不能按时支付租金,最坏的情况是你会拖欠贷款,造成自己的财务问题。因此,请确保你有足够的自有资金来支付所需承担的费用。

当面对一些惯于迟交租金的租客,有一个具有威慑力的工具,那就是在租赁合约中涉入逾期付款的罚款条款。除非他们愿意支付额外的费用,否则这条款能吓阻他们。

这也是为何,在执行一份租赁合约时,最好有律师和专业产业经纪、评估师或物业管理人等的协助。

上述是基于已经将房子出租的情况来假设,别忘了,在空置期中,房东必须自行承担营运成本和债务。

·单打独斗还是团队?

作为房东,不一定要单打独斗,也不一定要雇佣团队。这取决于你要出租多少物业,已经管理租户和维护物业的要多少工作量。

在选择聘请专业人士还是自行处理时,要考虑的关键因素是,你能够胜任房东的角色到何种程度?

房东通常被视为副业,获取额外的收入。在这样的情况,雇佣物业经理人或产业经纪来处理繁琐的文书工作和管理租户,更加实用且有效。当然,你需要额外支付费用。

如果你现在担任全职房东,则需评估你力所能及的范围。完全参与意味着,你的租户在任何时候都可以直接与你联系来解决问题,且大部分人期望你能迅速回应,因此你要随时有空。

在租约终止或期满时,房东要能快速检查物业,并适当处理退还给租户的押金和退款。若有必要,还需要估算所需的维修和准备工作,以便迎来新的租客。

有时候,房东会低估所需要的工作量,比如说重新粉刷等维护工作。对此,你要有可信赖且价格合理的维修人士,毕竟租户有时候也临时需要维修。

无论你是全职还是聘请团队帮你,房东都应该要有产业相关知识、了解普遍存在的问题,以及最新的法律。

倾听专业人士的建议和意见固然重要,房东也要有自己的意见,在必要时做出有见地的战略和决策,也要一定程度预测未来的情况,如你的财务能力。

·罗马不是一天建成

最后,要担任一名房东,想清楚你真正的目标。你打算未来5年内能在产业组合中取得多大的增长?你期望在多久后取得盈利?

一般而言,产业这门业务不会像股市或中马票一样,在一夜之间产生百万盈利。产业或土地的增值需要时间,也胥视推动其发展的催化剂。

对在租赁市场交易的投资者来说,你需要的是稳定的出租量,来赚取被动收入,以免造成更大的债务。同时,资产组合越大,租金收入越高,但处理个别的租户和物业的管理也更加复杂。

房东也要策略性选择在什么平台招租,以锁定正确的目标市场。不同的平台有利也有弊,要彻底研究清楚。

总结稳定流量收入最重要

整体而言,房东很容易因不慎而成为财务损失或错误商业举动的受害者。

不要贪婪,不是越多物业越好,而是要获得稳定的流量和收入。

虽说租屋所得是一种被动收入,但要确保租户支付租金的工作和精力,可不是被动的。即使雇佣了专业人士,作为房东的你也有责任注意,以免发生诈欺或不当行为。