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精神病租客 搞破坏欠租还逃了

2023年11月12日

倒霉房东,
遇见精神病租客

房东找租客留意了,出租前要仔细先审视租客背景,否则租错了人,房子就极可能陷入万劫不复的境地….

一对来自怡保的马来夫妇,因一时善心,接收一名患有精神病的租客,结果好心做坏事,租客不仅大肆破坏房子,还拖欠租金、水电费等逾年,最终逃之夭夭。

洗碗槽变垃圾槽,神经病租客把厨房变成垃圾场。(脸书照片)

房东在贴文中指出,出租的房子位于怡保白兰园,月租500令吉,过后发现租客长期拖租,迫于无奈下亲自上门追讨,抵达后赫然发现租客早于不知去向,留下满屋垃圾、被破坏的家具、臭味薰天,肮脏不堪的房子。

以下是房东的形容词:白色橱柜变毕卡索名画、洗碗槽变垃圾槽、木门拆剩一半、床褥被割开、床架变散架、床底塞满垃圾和脚车、满地乱丢发臭的衣物、还有流淌一地的污水……让人欲哭无泪。

白色橱柜变成毕卡索画布,上面尽是涂鸦。(脸书照片)

房东也计算租客拖欠的租金,加上水电费、清洁费、维修费,差不多是6000令吉,也相当于1年的租金。”

他说,由于房子位置极佳,附近有完善的基本设施,却没料到竟然那么不幸,遇到有精神疾病的租客。

双人床褥被割破,床架被拆散,床底竟塞了一架脚踏车和垃圾。(脸书照片)
屋主花钱雇人清洗污迹斑斑的厨房料理台。(脸书照片)

“这已经不是第一次了,我们总是很不幸的,会遇到这种神经病租客,本以为出租房子可以收一些租金,却一次又一次遇到地狱租客,不仅赔了房租,还得自行承担清洁维修费。

这名倒霉的房东以分享自身经历,呼吁屋主在出租房产前务必检查租客的背景。除了警惕屋主须慎选租客,也应委托仲介或房地产顾问过滤租客,确保租客遵守各项租赁条例。

“遭遇这样的事,我想以后都不会再因为怜悯而轻易出租了,毕竟事情发生后,没有人会同情我们。”

手提电脑萤幕被砸破,被遗弃在屋外日晒雨淋。(脸书照片)

资料来源:星洲日报

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中国留学生 狮城租房遇糟心事

2023年11月4日

中介房东没解决问题
还单方面终止合同

海外留学生租房却遇糟心事,屋子问题一箩筐,房东和中介竟互相推卸责任,还单方面终止租房合同。

一名中国留学生在社交媒体上申诉,自己透过房屋中介在新加坡找到公寓单位落脚,岂料第二个月开始,房间墙壁竟开始出现水印,墙漆逐渐发霉脱落还伴随异味,找来水电工检查后被告知并非普通水管破裂,需花大钱凿开墙壁维修。

主人房墙面出现大面积的墙皮脱落和发霉。

房东见状拒绝承担维修费用,留学生也唯有咨询有关中介要求办理退租,但中介坚持若提前终止合同就需扣除押金,而合同亦没有列明因房屋质量问题提前终止合同的条款。

“房东和中介开始故意拖延,中介更是逃避问题,不回讯息。”

另一方面,这名留学生也表示,自从有新租户入住后,该公寓单位的所有租户门禁卡都失效,无法出入及不能使用公寓的健身房、烧烤区等共用设施,尔后才发现原来有关门禁卡是该中介公司私自复制的。虽然租户皆签订了合法的租房合同,但对物业管理层来说,有关租户并没有合法的居住身份,因此不会恢复这些门禁卡的正常功能。

入住时,中介配给的伪造黑色门禁卡。
实际上小区的门禁卡是白色的。

“我们尝试联系中介,中介也只是一个劲地说抱歉,但是不愿意承担任何的责任。”

在这种情况下,留学生之后自认倒霉,在居住不到三个月时间内迁出。让留学生深感不满的是,中介和房东不仅一直没有对原有问题的水管进行维修,还单方面地终止了租房合同,把房间重新上网出租,还调高了价格,押金也没了下文。

在社媒发现许多对这个房产中介的负面评价、

留学生过后才在社媒发现许多对这个房产中介的负面评价,除了严重拖延维修,还喜欢玩消失,极端不负责任,唯有叹自己倒霉,没早发现这个贴文。

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日本概念住宅兴起

2023年10月17日

跟志同道合的朋友一起住

日本近日再度兴起“概念住宅”,以配有酒窖的住房、设有攀岩空间,抑或是注重饮食控制的女性公寓等概念噱头,吸引无数房客入住。

这些具有特色物件的住宅,虽然租金比一般市场价高出约30%,但仍有成千上百的日本人愿意排队入住。

这些概念住宅不仅满足了住户的需求,也帮助房东提高租金和出租率。

其中备受欢迎的有针对葡萄酒爱好者而设,配有酒窖和地下储藏室以及侍酒师的住所、注重饮食控制的女性公寓等。

当今的网路社群发达,人们很容易在社群上找到志同道合的朋友概念宅就是从虚拟网路中,把交流活动带进现实世界因此备受欢迎。

位于千叶县柏市的东武野田线豊四季站,距离车站13分钟路程的出租公寓因距离车站太远,乏人问津,然而,屋主在将9间公寓全改造成不同特色的概念住宅后,顿时成为香饽饽。

这些概念住宅包括配有高尔夫模拟器、攀岩墙或陶艺空间,甚至是配有顶天书架的藏书房等,而租客以从事IT领域为主,他们不惜从市中心搬来,并称只要有电脑,在任何地方都能工作。

租金方面,该概念住宅的租金比市场高出10万日元(约3164令吉),但自从完工迄今,几乎都是满租的状态,而业主更打算改造第二栋概念住宅。

同时,东京涩谷室内设计与建设公司Panoma于去年在东京都调布市开设一栋专为女性脚踏车车友设计的概念入住条件是喜欢骑脚踏车或有铁人三项经验的女性室内空间不仅提供脚踏车库,还有保养维修工作室。租金价格大约从38000日元(约1202令吉)至48000日元(约1519令吉),一栋7间房推出后,同样是供不应求。

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狮城黑名单房东怪规矩赶客

2023年09月5日

每天早上6点就会敲门骂人……

新加坡房东夫妇被指立怪规矩赶租客又不退押金,租客请亲戚来追讨押金,结果女房东竟挥刀。

房东对此表示否认,并指租客不讲卫生,才要求对方搬走。

纠纷发生于上月9日,涉事的四房式单位位于义顺4道第506B座组屋的6楼,每间房间最多出租给3个人。

不愿透露姓名的前租客告诉记者,他今年7月看到脸书上的招租广告,谈好后在同月16日搬入,当时房间内已有一名室友。

“搬进去后,房东每天早上6点就会敲门骂人,说我们把房子哪里弄脏了,我上网搜查后才发现,这间单位的房东早就被列入‘黑名单’。”

他称短短一个月就被房东多次找茬,对方7月尾甚至突然要他搬走,之后每天都催,并在他搬走前,让多两个租客入住。

他在事发当天准备搬走,但由于房东不愿归还550元(约1889令吉)的一个月押金,前租客远在印尼的大哥大嫂特地飞来新,与女房东对峙。

“没想到对方情绪激动,甚至还冲到厨房拿出菜刀说,‘你杀我啦’。”

他心有余悸地说,当时还以为对方会砍人,吓坏了,隔日报警,房东最终退还扣除部分费用的530元(约1820令吉)押金。警方证实接获报案。

女房东被指与租客的大哥对峙时,拿起菜刀威胁人。受访者提供

致电公司要求开除租客

多名前租客提到,房东一开始就会索要租户信息,包括公司名字。

前租客说,他要回押金并搬离后,公司老板告知,女房东曾打给公司,说他人品有问题,要求公司将他开除。

“幸好老板没有生气,不然我的工作也会出问题。”

另一前租客杨先生(21岁)也说,房东会致电租客的公司骚扰,要求辞退对方。不过,针对指控,女房东不愿回应。

另一租客称住一天就被赶

另一租客杨先生则说,他在8月20日当天入住,当时只付了定金。

“房东介绍房子时好声好气,但搬进去后,要我打扫房子、厕所,帮忙买食物却不给钱,还赶我出去,不要用他们的水电。”

他透露,因为房东晚上会进他们的房间关冷气,所以不让锁门。

“入住隔天,房东就要求我支付剩余的租金,但我没钱,他们就赶我走。”记者询问该指控时,女房东情绪激动不愿回应。

男房东:妻情急下挥刀

房东徐先生(55岁,按摩师)为妻子澄清说,当时已要退还押金,但前租客的亲戚咄咄逼人,才一时情急,拿出菜刀。

“她也不是要砍人,是叫对方砍自己。”他也指,因为前租客的卫生习惯不好,才会要求对方搬家。

根据多名前租客发布的贴文,房东被指立下诸多“怪规矩”:

●晚上睡觉、换衣服都不能锁门

●休息日最好不要在家

●用塑料带绑花洒不让移动

●冲凉时只能弄湿地板的四分之一

●转钥匙只能转一下,不能发出声音

●厕所的小窗口不能关(4 3 乘5 0 公分宽长)

●房间窗口与窗帘不能关

●晚上不能用插头给手机充电

●不能打包

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从事教育印裔男 竟然租不到房

2023年08月25日

每个人都应享有平等的租房权利

印裔男子面对租房困扰,网民呼吁消除歧视现象。

本地一名印裔男子近日在社交媒体平台上爆料,他遭遇到租房困扰。尽管是一名教育工作者,不饮酒不抽烟,但他仍然遭遇了数家房东的拒绝,甚至在一个半月后仍未能找到合适的住所,引发了网民对歧视现象的关注。

据该名印裔男子在社交媒体的推文表示,尽管他已经寻找了一个多月,但仍未找到适合自己的房间。“即使我是一名教育者,不沾烟酒,但仍无法避开歧视,让我一直被数家房东拒绝租房。”

他还特别提到,他在与房屋中介沟通时,被告知房东只愿意租给马来人和华人,因此他作为印裔租客遭到了拒绝。

男子申诉,因为自己印裔的身份而被多个房东拒绝租房。 (取自推特)

推文一经发布,引发了众多网民的关注。一些网民积极向该名印裔男子推荐了一些可供租住的房间,希望他能尽快找到合适的居住地。

同时,许多网民也对这种现象表示强烈反感,不应该因为个体的背景而对其进行歧视,每个人都应该享有平等的租房权利。

另一些网民也分享了类似的经历,称自己在租房过程中也遭遇到类似的歧视。有人甚至透露,自己作为中介也曾遇到过印裔房东不愿意将房子租给印裔租客的情况,这让他们感到困惑。

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通知转账房租 房东却已读不回

2023年08月14日

疑惑是否打扰了房东

“已读不回”并不一定代表不重视,重要的是保持开放的沟通,以确保双方都能理解彼此的需求和期望。

很多人用转账付房租,是否付款后要告知房东?一女网友习惯这样做,但房东不回应,她开始疑惑是否打扰了房东。

她发文问:“转账后通知房东‘已付款’吗?”她每次都通知房东,但房东不回应,她担心影响房东。

女网友指每次都通知房东,但房东不回应。

很多人认为:“通知,避免房东不知、房东懒得确认”、“我用LINE通知,房东会回确认”、“告知已付款,请查收。房东有其他款可能混淆,会提供帐号末五位核实”、“留言让房东知,避免后来争议”、“务必通知!款项来了不知是谁”。

也有人抱怨:“以前没通知,两周后房东责怪我没付款。我说付了,转账备注写了,房东生气说没发LINE,我怎知道!太扯了”。

一房东建议:“务必通知,涉及钱必须留证据。我会让房客抄电表,回复图,但不是每人看消息都回,已读代表已看。老年人可能不看转账备注”。

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疫情3年 加州房东负债累累

2023年07月9日

疫情3年过去
也足够了

疫情期间实施的长达3年的驱逐禁令确实为租户提供了保护,但同时也导致了房东们负债累累的问题。

加州奥克兰及其邻近的旧金山和柏克莱尚未取消暂缓驱逐令,而这些地区的租金和游民比率都相对较高。尽管如此,加州的租户们仍经常聚集在市政厅要求加强保护。

加州奥克兰的房东在市政府外示威,要求早日获准驱逐不付租金的房客。 (美联社)

然而,奥克兰及周边的阿拉米达市的小房东们开始站出来抗议,因为这些租客已经积欠数年的房租,导致房东们负债累累,而受影响的房东中许多是亚裔或非裔。

根据普林斯顿大学驱逐实验室的数据,他们追踪了30个城市和10个州的情况发现,全国范围内的驱逐申请数量在驱逐禁令结束后大幅上升,许多城市甚至超过了疫情前平均水平的50%以上。

在阿拉米达市,禁驱令结束前的4月份驱逐申请数量为65份,而到了5月份,这一数字暴增至500多份,超过了2019年疫情爆发前平均水平的300多件。奥克兰市的禁驱令要到7月15日才结束。

许多受影响的房东都是亚裔或非裔。小房东们抱怨称,禁驱令让他们背负债务、面临法拍的风险,然而租客们明明有工作却不缴纳租金,这是因为当局放任”租客说了算”,只要租客自称经济困难,就不能被驱逐。

例如,69岁的非裔退休者帕梅拉·海尔在奥克兰拥有一套出租房屋,她的租客已经超过三年没有支付租金,估计积欠超过6万元,而海尔仍需缴纳财产税、保险和其他账单。此外,租客还将房子弄得一团糟,重新整顿可能需要花费数万元。海尔已经等不及下个月禁驱令的到期。

疫情期间为保护付不出租金的房客,实施了驱逐禁令,但却让收不到租金的房东负债累累。图为维权人士在纽约市示威,要求延长驱逐禁令。 (美联社)

62岁的约翰·威廉斯则在2013年将一套双层公寓出租给一个有两个孩子的母亲。然而,自疫情开始以来,这家租户欠缴1500元的月租并拒绝配合,使得威廉斯无法从市政府的租金减免计划中获得补贴。

威廉斯在2021年被诊断为残疾,无法工作,被迫搬进了租户楼上。然而,这栋房子已经不再感觉像他的家。如果不是有州抵押贷款减免计划的帮助,他的房子早在5月1日就会被法拍。威廉斯参与了针对奥克兰和阿拉米达市的禁令诉讼,但他仍计划离开奥克兰,不再当房东了。”这段时间真的很痛苦。”

这些例子突显了房东们负债累累的困境。他们感受到了暂缓驱逐令的影响,而这种情况对亚裔和非裔房东影响尤为严重。这一问题需要引起社会的关注,并寻求解决方案,以平衡租户权益和房东的合法权益。

资料来源:世界新闻网

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禁房东卖房 教师欠租还霸住

2023年05月10日

好佬怕烂佬
烂佬怕泼妇

房东最怕遇到“霸道租客”,租客最怕遇到“难缠房东”。

有时,房东和租客都是专业知识分子,也是难以避免会出现纠纷,甚至闹到对簿公堂,亦不出奇!

根据新加坡《联合早报》报道,一名机师将位于武吉知马惹兰克里亚(Jalan Keria)的私宅出租予男教师一家人,当两年租约届满后双方谈好续约,然而后来机师放弃永久居民身分而需要卖房。

而这一举动促使男教师愤指机师毁约,并且不还房租还霸占私宅,两人因此对簿公堂,谁都不怕谁!

《新明日报》记者5月4日走访私宅,但无人应门。(联合早报)

机师阿秘鲁作为起诉人,而答辩人是男教师赖国良。

根据判词显示,答辩人2016年10月8日通过房屋中介,与起诉人签下为期两年的租约,月租3400元(约1万1400令吉)。

租约于2018年10月7日届满后,答辩人与房屋中介讨论续约两年,房屋中介也将新租约电邮予答辩人。

新租约写到,答辩人可续约两年,后可再续约多一年,月租也下调至3300元(约1万1000令吉)。

不过,起诉人与答辩人过后没有签署新租约,但答辩人继续与妻子、4名孩子和女佣住在有关私宅,并缴付租金。

惟答辩人候任接获新加坡土地管理局通知,起诉人已不是新加坡永久居民,因此不能拥有和出租私宅。

所以起诉人便对答辩人下驱逐令,要求答辩人一家搬离私宅。

但是,答辩人认为自己与房屋中介在新租约已达成共识,自己也继续缴房租,是机师毁约在先,因此他拥有充分的理由继续居住在私宅。

起诉人在别无选择下,入禀法庭起诉答辩人。

判词显示,案件在审理期间,答辩人仍住在私宅内,没有搬走,而记者在5月4日晚走访私宅,但无人应门。

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租房如求职 房东要求交简历

2023年04月29日

租房比求职还卷?

英国租房市场乱象,房东要求租客发照片交简历,牛津剑桥出身者优先!

英国租房市场存在一种怪现象,即潜在租客要接受来自中介和房东的严格审查,想要获得租房合同,他们需要提供个人简历、推荐信,甚至照片,高学历和高薪水的人更有可能获得合同。

近两年来,英国租房价格节节上涨已经不是新鲜事。英国国家统计局上月公布的数据显示,英国2月的房租价格指数同比上涨4.7%,这是2013年1月以来,伦敦地区房租最为强劲的增长。

有租客透露,他们被鼓励在租房申请中尽可能多地提供个人信息,展示最好的一面,比如曾就读于牛津大学或者剑桥大学,而高薪则被视为一个优势。此外,他们还被要求允许中介查看领英网站个人资料。

有租客指他们在租房申请中被要求提供个人信息。

中介或房东的其他做法还包括集体看房,鼓励租客以高于市场价的价格竞价;提前支付几个月的租金;不提供有关能源费用的全面信息等。

伦敦房产中介Kinleigh Folkard & Hayward的一名员工就曾要求一组潜在租客在提交租房申请时附上一张自己的照片和一份个人简历。这位员工解释说,“我们要求提供照片是为了帮助房东与潜在租客建立联系,否则房东看到的只是纸上的名字。”

不应要求租客提供照片

该中介租赁业务总监卡罗尔波西表示,在租赁市场,让租客提供个人简历以帮助房东在众多候选人中做出选择并不罕见,但他也承认,中介不应要求租客提供照片。

社会组织“租房世代”的代理主任威尔逊克劳表示,要求提供个人简历是“非常无礼的行为”,要求提供照片更是一种“歧视”。他呼吁加强监管,明确租房过程中的审查程序以及房东可以查看的信息,目前这些方面的监管“非常不透明”。

24岁的帕里斯威廉姆斯一直想从伦敦西北部的公寓里搬出来,她每天发送多达15条找房子的信息。对她来说,这个过程就像在找工作,甚至比找工作更糟糕。她说,至少在求职时雇主不敢公然玩弄种族主义,但找房子时房东却可以要求查看领英网站。

社会活动人士批评说,由于在人们想要居住的地方没有足够多的房屋,造成如今英国租房市场迎来“我们迄今见过的最糟糕的局面”。

根据英国房产网站Zoopla的数据,新一代租户所付出的租金占收入的35.6%,这个比例高于以往几次租房市场繁荣的时期。

截至2023年3月,新出租物业的租金年化涨幅达到11.1%,房东平均每年多赚2220英镑(1万2308令吉)。不仅仅是私人租房的租金在上涨,截至2023年4月,英国政府廉租房的租金也上涨了7%,引发了社会活动人士的强烈批评。

Categories问诊室

想续租却不给答复 感觉被骗

2023年04月26日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

我有间单层排屋,曾经以400令吉租给一位马来同胞22年,因没起过租金就在去年1月拿回屋,屋子有小装修后自行放了出租牌。这区大都是马来同胞住,10月9日有位对面马来邻居打电话来说她有位亲戚是退休教授,想找屋只租2个月就回家乡,就约定以550令吉一个月。

当时就付了现金1100令吉租2个月,大概租了3个星期邻居同胞打来说要租下去,当时我讲以700令吉月租,不用给月租定金,也不用给水电定金。邻居同胞夫妻和租客夫妻就讲考虑后才给我知道,从10月9日到12月9日己过2个月也没消息,又再等了半个月也没答案,就觉得好像被骗的感觉,自己也不知怎应付这问题。

如租客没想交锁匙,也没要给租金,就是没有任何压底钱和没有拿复印身份证的情况下我要如何应付?想知道如果我和租客说不租了,是否有错?謝谢


答:

赖,您好!

首先,您可以向租客确定是否有意愿继续租下去。如果双方达成协议并同意继续租下去,您可以准备一份详细完整的租屋合同。如果租客没有意愿继续租下去并且继续缴付月租,您可以向租客发出书面终止租屋合同通知,通知租客已经拖欠租金,租约将被终止,要求在合理期限内交还空屋,并且向租客征收所有拖欠的租金,未付的水电费,管理费,损坏赔偿等。

假如租客在收到您发出的书面终止租屋合同通知后还是没有离开此屋,根据1950年特定救济法令第7(2)条文说明,您可以选择向法庭申请发出驱逐租客的庭令。要注意的是,在法律上您必须首先获得法庭命令,然后才能从租客那里收回您的房屋拥有权。 

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