倒霉房东，
遇见精神病租客

房东找租客留意了，出租前要仔细先审视租客背景，否则租错了人，房子就极可能陷入万劫不复的境地….

一对来自怡保的马来夫妇，因一时善心，接收一名患有精神病的租客，结果好心做坏事，租客不仅大肆破坏房子，还拖欠租金、水电费等逾年，最终逃之夭夭。

房东在贴文中指出，出租的房子位于怡保白兰园，月租500令吉，过后发现租客长期拖租，迫于无奈下亲自上门追讨，抵达后赫然发现租客早于不知去向，留下满屋垃圾、被破坏的家具、臭味薰天，肮脏不堪的房子。

以下是房东的形容词：白色橱柜变毕卡索名画、洗碗槽变垃圾槽、木门拆剩一半、床褥被割开、床架变散架、床底塞满垃圾和脚车、满地乱丢发臭的衣物、还有流淌一地的污水……让人欲哭无泪。

房东也计算租客拖欠的租金，加上水电费、清洁费、维修费，差不多是6000令吉，也相当于1年的租金。”

他说，由于房子位置极佳，附近有完善的基本设施，却没料到竟然那么不幸，遇到有精神疾病的租客。

“这已经不是第一次了，我们总是很不幸的，会遇到这种神经病租客，本以为出租房子可以收一些租金，却一次又一次遇到地狱租客，不仅赔了房租，还得自行承担清洁维修费。

这名倒霉的房东以分享自身经历，呼吁屋主在出租房产前务必检查租客的背景。除了警惕屋主须慎选租客，也应委托仲介或房地产顾问过滤租客，确保租客遵守各项租赁条例。

“遭遇这样的事，我想以后都不会再因为怜悯而轻易出租了，毕竟事情发生后，没有人会同情我们。”

资料来源：星洲日报

跟志同道合的朋友一起住

日本近日再度兴起“概念住宅”，以配有酒窖的住房、设有攀岩空间，抑或是注重饮食控制的女性公寓等概念噱头，吸引无数房客入住。

这些具有特色物件的住宅，虽然租金比一般市场价高出约30%，但仍有成千上百的日本人愿意排队入住。

这些概念住宅不仅满足了住户的需求，也帮助房东提高租金和出租率。

其中备受欢迎的有针对葡萄酒爱好者而设，配有酒窖和地下储藏室以及侍酒师的住所、注重饮食控制的女性公寓等。

当今的网路社群发达，人们很容易在社群上找到志同道合的朋友，而概念住宅就是从虚拟网路中，把交流活动带进现实世界，因此备受欢迎。

位于千叶县柏市的东武野田线豊四季站，距离车站13分钟路程的出租公寓因距离车站太远，乏人问津，然而，屋主在将9间公寓全改造成不同特色的概念住宅后，顿时成为香饽饽。

这些概念住宅包括配有高尔夫模拟器、攀岩墙或陶艺空间，甚至是配有顶天书架的藏书房等，而租客以从事IT领域为主，他们不惜从市中心搬来，并称只要有电脑，在任何地方都能工作。

租金方面，该概念住宅的租金比市场高出10万日元（约3164令吉），但自从完工迄今，几乎都是满租的状态，而业主更打算改造第二栋概念住宅。

同时，东京涩谷室内设计与建设公司Panoma于去年在东京都调布市开设一栋专为女性脚踏车车友设计的概念住宅，入住条件是喜欢骑脚踏车或有铁人三项经验的女性，室内空间不仅提供脚踏车库，还有保养维修工作室。租金价格大约从3万8000日元（约1202令吉）至4万8000日元（约1519令吉），一栋7间房推出后，同样是供不应求。

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每个人都应享有平等的租房权利

印裔男子面对租房困扰，网民呼吁消除歧视现象。

本地一名印裔男子近日在社交媒体平台上爆料，他遭遇到租房困扰。尽管是一名教育工作者，不饮酒不抽烟，但他仍然遭遇了数家房东的拒绝，甚至在一个半月后仍未能找到合适的住所，引发了网民对歧视现象的关注。

据该名印裔男子在社交媒体的推文表示，尽管他已经寻找了一个多月，但仍未找到适合自己的房间。“即使我是一名教育者，不沾烟酒，但仍无法避开歧视，让我一直被数家房东拒绝租房。”

他还特别提到，他在与房屋中介沟通时，被告知房东只愿意租给马来人和华人，因此他作为印裔租客遭到了拒绝。

推文一经发布，引发了众多网民的关注。一些网民积极向该名印裔男子推荐了一些可供租住的房间，希望他能尽快找到合适的居住地。

同时，许多网民也对这种现象表示强烈反感，不应该因为个体的背景而对其进行歧视，每个人都应该享有平等的租房权利。

另一些网民也分享了类似的经历，称自己在租房过程中也遭遇到类似的歧视。有人甚至透露，自己作为中介也曾遇到过印裔房东不愿意将房子租给印裔租客的情况，这让他们感到困惑。

疫情3年过去
也足够了

疫情期间实施的长达3年的驱逐禁令确实为租户提供了保护，但同时也导致了房东们负债累累的问题。

加州奥克兰及其邻近的旧金山和柏克莱尚未取消暂缓驱逐令，而这些地区的租金和游民比率都相对较高。尽管如此，加州的租户们仍经常聚集在市政厅要求加强保护。

然而，奥克兰及周边的阿拉米达市的小房东们开始站出来抗议，因为这些租客已经积欠数年的房租，导致房东们负债累累，而受影响的房东中许多是亚裔或非裔。

根据普林斯顿大学驱逐实验室的数据，他们追踪了30个城市和10个州的情况发现，全国范围内的驱逐申请数量在驱逐禁令结束后大幅上升，许多城市甚至超过了疫情前平均水平的50%以上。

在阿拉米达市，禁驱令结束前的4月份驱逐申请数量为65份，而到了5月份，这一数字暴增至500多份，超过了2019年疫情爆发前平均水平的300多件。奥克兰市的禁驱令要到7月15日才结束。

许多受影响的房东都是亚裔或非裔。小房东们抱怨称，禁驱令让他们背负债务、面临法拍的风险，然而租客们明明有工作却不缴纳租金，这是因为当局放任”租客说了算”，只要租客自称经济困难，就不能被驱逐。

例如，69岁的非裔退休者帕梅拉·海尔在奥克兰拥有一套出租房屋，她的租客已经超过三年没有支付租金，估计积欠超过6万元，而海尔仍需缴纳财产税、保险和其他账单。此外，租客还将房子弄得一团糟，重新整顿可能需要花费数万元。海尔已经等不及下个月禁驱令的到期。

62岁的约翰·威廉斯则在2013年将一套双层公寓出租给一个有两个孩子的母亲。然而，自疫情开始以来，这家租户欠缴1500元的月租并拒绝配合，使得威廉斯无法从市政府的租金减免计划中获得补贴。

威廉斯在2021年被诊断为残疾，无法工作，被迫搬进了租户楼上。然而，这栋房子已经不再感觉像他的家。如果不是有州抵押贷款减免计划的帮助，他的房子早在5月1日就会被法拍。威廉斯参与了针对奥克兰和阿拉米达市的禁令诉讼，但他仍计划离开奥克兰，不再当房东了。”这段时间真的很痛苦。”

这些例子突显了房东们负债累累的困境。他们感受到了暂缓驱逐令的影响，而这种情况对亚裔和非裔房东影响尤为严重。这一问题需要引起社会的关注，并寻求解决方案，以平衡租户权益和房东的合法权益。

资料来源：世界新闻网

好佬怕烂佬
烂佬怕泼妇

房东最怕遇到“霸道租客”，租客最怕遇到“难缠房东”。

有时，房东和租客都是专业知识分子，也是难以避免会出现纠纷，甚至闹到对簿公堂，亦不出奇！

根据新加坡《联合早报》报道，一名机师将位于武吉知马惹兰克里亚（Jalan Keria）的私宅出租予男教师一家人，当两年租约届满后双方谈好续约，然而后来机师放弃永久居民身分而需要卖房。

而这一举动促使男教师愤指机师毁约，并且不还房租还霸占私宅，两人因此对簿公堂，谁都不怕谁！

机师阿秘鲁作为起诉人，而答辩人是男教师赖国良。

根据判词显示，答辩人2016年10月8日通过房屋中介，与起诉人签下为期两年的租约，月租3400元（约1万1400令吉）。

租约于2018年10月7日届满后，答辩人与房屋中介讨论续约两年，房屋中介也将新租约电邮予答辩人。

新租约写到，答辩人可续约两年，后可再续约多一年，月租也下调至3300元（约1万1000令吉）。

不过，起诉人与答辩人过后没有签署新租约，但答辩人继续与妻子、4名孩子和女佣住在有关私宅，并缴付租金。

惟答辩人候任接获新加坡土地管理局通知，起诉人已不是新加坡永久居民，因此不能拥有和出租私宅。

所以起诉人便对答辩人下驱逐令，要求答辩人一家搬离私宅。

但是，答辩人认为自己与房屋中介在新租约已达成共识，自己也继续缴房租，是机师毁约在先，因此他拥有充分的理由继续居住在私宅。

起诉人在别无选择下，入禀法庭起诉答辩人。

判词显示，案件在审理期间，答辩人仍住在私宅内，没有搬走，而记者在5月4日晚走访私宅，但无人应门。