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刚入住就涨租 男子月薪被掏空

2023年02月7日

遇到这样的房东,
伤透脑筋!

租房不仅累人,还是一件相当麻烦的事,还要担心一堆,合不来的室友、房屋问题一箩箩,可是最担心的还是莫过于迁入 没多久就遇到房东要求加租金。

一名网友就遇到房东要求调涨30%租金,伤透脑筋!

这名网友日前在美国知名论坛Reddit发文指出,自己住在一房公寓,原本月租650英镑(约3407令吉),可是房东突然要调高200英磅租金(约1048令吉)。

面对房东突然调涨租金,原PO非常苦恼,因为扣除房租、固定杂费开支、汽油、食物和水,每个月所剩无几。

“(房东的做法)听起来合理吗?”

帖文吸引网友纷纷留言,其中有网友表示原本650英磅的租金一下调高至850英磅,即相当于大涨30%,超出原则许多,因此作为房客的反击方式,可列出房东行为和住宅的一系列缺失,用作与房东谈判的筹码。

网友还说,有许多房东会把房子拿去再抵押,可能会造成房客经济或居住安全的疑虑,都可能让房东打消涨租的念头。

扣除房租、固定杂费开支等,男子每个月收入几乎被掏空了

亦有尝试为原PO建议解决方案,有者建议“先确认租约,我的租约写明入住未满一年不得涨租,而且一次涨租不得多于原本租金的10%”,“我去年签下3年租约,注明涨租间隔必须超过12个月,而且一次不能超过10英镑(约52令吉),胥视通胀情况而定”

也有人建议向房东要求提升租房部分硬体品质,不过有一名网友表示本身尝试过同样的做法,可是下场就是收到房东来信,限2个月内退租。

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房东祭租屋7条件 退烂房客

2023年01月25日

无论是好房东还是好租客
都非常难求啊

租房子最讲求和气生财,房客害怕遇到恶房东,但其实房东更怕碰到烂房客!

而房东最容易遇到的头疼状况,除了房客突然离奇失踪不缴房租外,还怕退租时发现自己的屋子被房客大肆破坏! 

那要怎样才能“杜绝”这些行为恶劣的假面租客呢?不妨一起看看这名房东列出的7大条件,是否能有助筛走这些牛鬼蛇神。

1.除了无法拆走的东西外,一律空屋出租!

2.坚持不租养宠房客

3.房客须提供个人信用报告

4.强制租客投保火灾险、房屋特定事故险(自杀险),保障房东的权益。 

5.租约自行拟定

6.每3个月无条件同意给屋主查看屋况,以即时了解屋况。 

7.了解房客的身家状况。

看完这7大条件,你是否觉得合理呢?

其实小编认为无论是房东还是租客,都应该要“双向奔赴”,互相理解才能确保租得安心,住得宽心。

资料来源:東森新聞

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租房20年 分手才知男友是房东

2022年12月29日

在一起20年,
一点蛛丝马迹都看不到吗?

许多情侣在交往一段时间后会选择同居,一名女网友与男友合租一套房子,并协议共缴房租,岂料在交往第20年时分手,最后才发现房东竟然是男友!

女网友在Dcard发文表示,自己与男友的房租每月2.8万台币(约4000令吉),双方协议平分房租,但在交往第20年时,男友态度突然大变并提出分手,事后才发现自己竟然免费帮男友缴清房贷,在房贷还清后就被提分手。

她表示,以前有买房的念头,但是男友认为租房一辈子也不必买房贵,因此两人才合租一套三房二厅一卫生间的屋子,每月分摊两份租金,水电费则由男友负责。

”当时男友看了不到两套房就决定租下这间,但看在房子还崭新的份上就没有想太多,我们就这样过了10年,其中有一年的房租是男友全付的。“

她指出,每次交房租时,都是先交给男友,再由对方转交给房东。当时曾经有疑虑,因为在租屋处住了10年来只遇过房东一次,每次需要修理时,房东会请厂商直接来修。当自己有了房东的联系后,曾询问过对方,而对方表示因为有太多的房产,所以才会请厂商来修理。

女网友在社交媒体上分享经历,引来大批网友起哄。

她说,在两人交往的第12年,她曾经因为工作关系调换单位,因而想搬到距离公司较近点的地方,当时却遭到男友反对,更提出了会载送她上下班、包办所有家务的条件,让她继续留在该房子。

“我们原本有结婚共识,但在交往第20周年之际,男友态度突然转变,开始挑剔我的毛病,还提出了分手要我搬家。我希望有时间可以找到新住处,男友却表示,我不搬就他搬,此后只有我一人留在租屋处。”

一封房贷信件揭案情

至于如何发现自己免费替男友缴清贷款,女网友表示,在收到一份房贷信件时,发现竟然是寄给男友而贷款数额不多不少就刚好是1.4万台币,顿时才发现自己似乎平白无故帮人还清贷款。

她强调,之后更看到男友在脸书公开与新欢的合照,当时他们分手还不到一个月的时间。

在这贴文曝光后,众网友纷纷表示傻眼,有者表示“男友可能构成诈欺,我是律师赶快去告(建议请律师),不然时效会到期,记得蒐证找律师,先不要找男友谈会打草惊蛇”、“也太爽了吧,男友只要付头期款,然后就有人帮他缴房贷20年???”、“我疯了 整整20年的骗局”、“这种可以提告吗…?超级扯”、“有够扯,这男的心机也太重”,以及“告他试试看,真的太恶质了,有告有机会”等

资料来源:中国时报

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租客搞破坏 房东损失22万

2022年12月29日

面对租客恶意破坏,
房东只能自叹倒霉

购买房产或租下单位重新包装后,将单位放在爱彼迎(Airbnb)上出租赚取外快,相信是个有潜能的副业。但是,最令房东懊恼的,莫过于是遇见“破坏王”租户。

在美国伯灵顿有个爱彼迎房东,其在Old York Road的房产在短短6天内,遭到疯狂租户破坏房子,估计损失高达5万元(约22万令吉)。

据称,租客拔掉了所有的监控摄像头,破坏了家具和灯具、砸碎了玻璃门框、砸坏了台球桌等等。荷顿区警察局(HRPS)发言表示,调查人员正在调查租赁协议,并调查租房者。

租客破坏了家具和灯具、砸碎了玻璃门框、砸坏了台球桌等等。

不过,警方表示,目前还没有逮捕任何人,也不会公布对一名或多名嫌疑人的描述。

根据爱彼迎网站声称,将会向房东提供高达300万元(约1325万令吉)的损失赔偿,因此房主可能可以获得昂贵的维修费用补偿。

在伯灵顿Old York Road的爱彼迎短短六天内租客疯狂破坏房子。

该网站上写道,爱彼迎会赔偿租户对房东所造成的房屋和财物损坏,包括一些专门的保护措施。

专门的保护措施包括宠物造成的损坏、损坏的艺术品和贵重物品、深度清洁需求,甚至如果房东因客人造成的损坏而不得不取消未来的出租预订,所造成的收入损失。

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租客没交租 房东反被告

2022年12月21日

房子和广告完全不符
租客告房东胜诉

法国一名66岁男子法兰索瓦,以每个月400欧元(约1870令吉)在巴黎租房居住,日前因为住院未付租金遭到房东提告,没想到最后因一个理由,反而是房东需要赔偿法兰索瓦21463欧元(约10338令吉)。

法兰索瓦7年前和房东签订契约租屋,2019年发生严重事故住院,因而延迟缴交房租,被房东告上法院;没想到2人对簿公堂后,最终反而是房东要赔偿,当中原因也随之曝光。

综合外媒报道,法兰索瓦当年以每月400欧元的租金,向巴黎的房东租了一间标榜11平方米的房子,不过他实际入住后才发现仅有约5平方米,远低于法律标准的9平方米。不仅如此,房东当时刊登广告声称会“附家具”,最后也没提供任何基本用品。

房东在租屋广告标榜3.3坪、附家具,不过实际入住后却是空屋。(示意图/Pexels)

虽然房子和广告完全不符,甚至平方米还小到违法,不过法兰索瓦仍决定入住,且一住就长达7年。2019年他因发生严重事故而住院,未料房东以他未能支付房租为由,将他告上法庭并求偿。当时仍住院的弗朗索瓦也不甘示弱,搜集好租屋及相关证据后,反告房东“提供违法住处”。

法院审理后,宣布租客法兰索瓦胜诉,房东必须支付19463欧元的损失赔偿金,外加2000欧元精神损害赔偿金,最终男子成功获得21463欧元的赔偿金。

事实上,类似的状况在巴黎可说十分常见,据Abbé-Pierreru基金会统计数据,在大巴黎地区就有约130万人居住条件差,且9平方米以下住房的租金持续上涨。

虽然当地政府针对租屋面积设立了严格限制,但许多人仍因经济状况考量,入住不合法的租屋;在巴黎也有超过5.8万件非法出租房屋。

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租房被骗 2女设局揪老千

2022年12月6日

骗子盯上网上租房,
这些套路千万要警惕!

网上租房要小心!给了数千令吉押金却没房子住!

27岁的叶姓女子于今年5月,通过网络广告,以1000新币(约3249令吉)的租金,租赁位于新加坡后港组屋的主人房。

她与丈夫上门看房时由一名年轻男子接待,对方称房子属父母所有,没有屋主同住,但客房另有女租户。

警方上门调解时,涉事男子感到震惊。(受访者提供)

她在看房后随即支付1000新币作为押金并决定8月搬入,并于数日后在“房东”的要求下,再度支付700新币(约2275令吉),事后“房东”传来一张主人房照片,而其骗局也就此东窗事发。

眼尖的叶小姐发现照片与之前所看的房子不同,因此上网查询“房东”的电话号码,赫然发现“房东”竟然仍在招租。

警方上门协调时,男子承诺年底前归还1700元(约5524令吉)。

担心有诈的叶小姐立即要求房东退租,但对方却一再拖延,甚至指有关押金已被用于投资,需待年底才能退还。

时隔两个月后,叶小姐通过平台发现有另一苦主黄小姐,她支付了750新币(约2437令吉)的押金。

同病相怜的两人不堪上当,因此决定一同设局,由黄小姐的男友假装租客上门看房,并随即报警揭穿“房东”的骗局。

警方上门协调后,“房东”承诺还钱,其中8月已全数归还黄小姐的押金,惟叶小姐迄今分文未获。

追还租金被“房东”拉黑

“房东”迟迟不还钱,直接拉黑苦主!

为了追回被骗的押金,叶小姐数日前通过WhatsApp询问,发现已被对方拉黑。

“我向调查官查询,才获悉男子已被捕。”

根据叶小姐得知的情况,遭殃的不只是她们,苦主包括本地人以及外国人。

“希望同样遭遇的人勇敢站出,也希望对方家人可以代为还钱。”

叶小姐看中后港一带组屋的主人房,给了1700元(约5524令吉)押金与部分租金。(受访者提供)

据报导,被告李建皓(译音,32岁)于今年8月29日被控,指他在后港8道第680座组屋欺骗一名男子,让男子相信被告将单位出租,支付了一个月的押金共2500元(约8122令吉)。

根据刑事法典第420节条文,诈骗罪名一旦成立,可面临长达10年监禁和罚款。

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雪隆房东 笑看租金涨

2022年09月29日

租屋市场回温,
想必最开心的是投资客。

疫情期间不敢涨价,也有许多房东面对租不出去的窘境,让房产投资客不得不却步。

但如今,住宅租赁市场转好,对投资客来说绝对是好消息。

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉近日发布文告指出,根据该公司的数据,雪隆地区今年上半年的高楼住宅租金中值,较去年下半年相比取得了双位数增长。

诗仁德拉

不买了,转租屋!

他解释,许多人为了追求更好的生活方式或房屋需求,在升息和生活成本走高的环境中,转而选择租房而不是买房。

iProperty.com.my的数据也显示,今年上半年的房屋出租搜寻增加了34%,显示消费者如今倾向更自由弹性,且可负担的住房选择。

而且,巴生谷几个顶尖项目的租金增幅也颇高,证明房市已经在疫情后时代复苏。

“这对想要投资住房产业的潜在买家而言是一剂定心丸。对财务能力较强的投资者来说,也是通过出租产业获取回酬的机会。“

地点是租客首要考量

诗仁德拉指出,在租金低于1500令吉的房子方面,地点和价格是租客们的首要考量。

其中,蕉赖的Miharja Condominium以11.5%的租金涨幅,该公寓接近轻快铁和捷运站,附近也有购物广场、小贩中心和餐馆。

Miharja Condominium外观

在1500至2500令吉的租金价位方面,主要是收入中等的年轻人所爱,着重于地点和可提供令他们满意的生活方式。

吉隆坡Taragon Puteri Bintang的租金中值涨了33.3%,而有许多可负担高楼住宅的文良港,以及发展成熟的梳邦再也和蒲种,都可见客观的租金涨幅。

对于2500令吉以上的租金价位,通常是享受富裕生活的较高收入群体。比如说市中心的Setia SKY Residences,租金中值涨了29%;富人区满家乐的i-Zen@Kiara 2,租金也涨了10.5%以上。

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租屋法令 无法解决种族歧视

2022年05月6日

若你要租屋出去,
会不会拒绝特定种族?

生活在多元种族的环境,种族歧视普遍存在。一些人对不同的种族总有不同的刻板或既定印象,在租屋市场也不例外。

马来西亚购屋者协会(HBA)荣誉秘书长拿督郑金龙指出,政府目前要做的是教育市场,没必要拟定租屋法令(Residential Tenancy Act,简称RTA),因为这无法解决租房市场的种族歧视问题。

郑金龙

根据”自由今日大马“的报道,他认为政府应该要专注于复苏国家经济,建议政府等5年后才来检视这项原本旨在消除种族歧视而修订的法案。

”不幸的是,种族主义在租屋市场很普遍,看看我们周遭生活,到处都有。“

教育更重要

这些问题可能出自于缺乏不同文化的理解或教育,而长期对某些族群产生既定印象。

他说,与其寄望新法令能打击种族主义,不如教育房东和租户相互了解彼此的角色和责任。

”当我要出租房屋时,我不需要理会肤色,只要你能付钱,我就给你。假设华人给我2000令吉的租金,马来人给我2300令吉,那我就选择最高的租金。“

法案能列明条规

不过,国会跨党组织(KRPPM)可持续发展目标成员詹姆斯拉吉则支持这项方案,认为应该要在7月时提呈国会。

他认为,只要法案中能阐明条例,包括不可在刊登租屋广告时选择种族,这就能解决种族问题。

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筛选好租客 轻松做房东

2022年04月25日

独家报道:李治宏

屋主/房东和租客在签订租赁协议
时常犯的错误是什么?

出租房子或房间,如何找到准时交租金和照顾好单位的好租户 ,是每个屋主共同的期许。

租户或租客则莫不期望遇到好屋主或房东,租约过程顺顺利利,没有发生争议。

然而,租户和屋主之间的纠纷总是屡见不鲜,似乎也难以完全避免,问题出在哪里?该如何找到一个理想的解决方案?

对本身是屋主的房屋租赁平台Rumah-i联合创办人陈川会来说,如何避免或减少租房的纠纷,关键在于屋主和租户双方是否有建立互信,以及双方是否有签署一份对彼此都公平的租约,并遵守合约条款。

他指出,出租市场是个人为主,一般上,屋主和租户都对彼此很陌生,能否建立互信就很重要,双方要以诚相待,才能皆大欢喜。

“我认为屋主须秉持8字原则:己所不欲,勿施于人。如果屋主在对待出租的单位上,可以好像自住的房屋那样,这就是成功的屋主和租户关系。”

但口说无凭,要如何取信于人,建立信任,总要有一些依据,所以个人信用记录就显得格外的重要。

以Rumah-i租赁平台为例,它是一个独立的平台,可以作为屋主和租户之间的一个桥梁,让彼此建立联系和信任。

它所做的就是建立一个信用体系,包括用户的信用风险评估、屋主和租户对对方的评价,以及租金记录等等,这些信息让双方了解对方,并产生信任。

陈川会

陈川会:与信评机构合作
租赁纪录评估风险

那么,该如何对租户进行信用风险评估?

陈川会说,该平台与信用评估机构合作,由后者提供租户在中央信贷咨询资料系统(CCRIS)和信贷服务情报有限公司(CTOS)报告的纪录。从中可以知道,如果租户的信用风险系数高,还款能力就比较弱,反之亦然。这是其中一个可以提供给业主考虑的因素。

与此同时,每当通过该平台促成的一个租约结束时,屋主和租户双方都可在平台上给对方评价,到底对租户而言,有关房屋的住宿环境如何,而对屋主来说,则是租户在租用有关房屋或房间期间的品行如何。

有关信用评估报告纪录相当完善,包含租户在银行的所有贷款纪录,包括汽车贷款、信用卡交易纪录,甚至电话账单、Unifi账单等。

“我们也有租客付还租金的纪录,每个新的屋主都可以看到这些纪录,来衡量有关租户的还款纪录是否良好,才决定是否要出租屋子或房间给对方。

“若遇到一些租户迟还租金,我们会把迟还租金的租户名单呈报到平台,对他们的影响就是日后跟银行申请贷款会面对一定的困难,可以帮屋主追查租户的还租金纪录。”

信用评估双刃剑

他坦言,信用评估其实是双刃剑,有好有坏,但好处会比较多 。

毕竟我们是要提倡一个讲求信用的社会,如果租户的记录不好,就需设法改善。

他说,如果租户有心要租,当然要让屋主知道其过往纪录,不然口说无凭,要如何建立信任?

他指本地租赁市场还很原始,供应和需求都是个人提供,屋主和租户的素质都参差不齐,住宿的环境不是很理想。

“所以我们2019年成立Rumah-i时的想法就是要提供一站式服务的平台,以提高整个租赁市场的素质,并尽量把线下完成的租赁程序都搬到线上,把所有程序整合到一个平台上,通过一个平台解决整个房屋租赁的所有事宜,这会对租赁市场带来改变。”

租户多没捍卫权益

虽说现有法律更有利于租户,但很多时候,大部分租户都没有或不懂得行使法律上赋予他们的权益。这主要可归纳2大主因。第一,他们根本不知道,第二是他们觉得很麻烦。

陈川会指出,尤其是只租房间的租户,很多都是大专院校学生或刚毕业的社会新鲜人,他们大部分都不懂自己在这方面的权益,所以我们作为平台,有必要通过标准租约来保护他们。

“所以我个人认为,房东在这方面占据更大的主动权。为了有效的解决任何纠纷,租赁合约的条款就显得非常重要。”

例如在目前的房屋租赁市场,尤其是房间出租,有相当多的租户没有签署任何合约,但双方其实有必要了解签署合约的重要性,而且必须盖章。

电子租约保障双方

“Rumah-i 在租赁合约方面也有下工夫,将租赁合约电子化、标准化。简单来说,Rumah-i会提供一份标准的租赁合约,屋主和租户双方在Rumah-i的应用程式上签约,之后Rumah-i会拿这份合约去盖章。好处就是公平、方便又环保。”

陈川会解释,当初该平台会推出租赁合约,也是想到很多租房的租户和屋主双方都没有签署任何合约,并发生很多纠纷,而且对双方没有什么保障。

“我们的标准电子租赁合约是委任律师楼草拟的,当初也有比较过市面上各类租赁合约,而选择当前的标准合约细则,而且不会偏向屋主或租户的任何一方。”

随意过目就签租约

屋主/房东和租客在签订租赁协议时常犯的错误是什么?大家常有的迷思包括哪些?

陈川会指出,一般上,很多人都是随意过目租约就签署,其实这等同于轻易放弃自己的权益。如果可以的话,租户事前要求屋主先提供合约,让自己先过目,面对不合理的条款,就要求修改。

“像Rumah-i提供的电子合约,双方都可以在签约前先下载,绝对有充分的时间审阅,若其中一方觉得有不合理的条款,都可先做修改,再签署合约。”

拒上法庭宁“私了”

另一方面,在发生纠纷时,很多屋主和租户认为法律途径不是最好的选择,很多时候都选择私下解决。

“也许这是最快的方法,但却不是最恰当的方式。因为最终的结果都是偏向如何诠释。“作为租赁平台,我们时刻都强调签署租赁合约的重要性,并简化签署合约的程序,让市场知道,签署合约是必要的。”

线上签名不需要见面,只是必须先确认双方的身分,才进入签署电子合约的程序。

“我们的平台就是免费让屋主使用,通过平台找到租户后,双方其实不需要见面,就在满意对方条件的情况下在平台上签署电子合约,处理和解决整个出租房屋或房间的流程。

“在平台上出租的房间都有一个电子锁,如果屋主已接受某个租户,不必与租户见面,只需直接告诉对方房间电子锁的密码,租户即可使用有关房间。”

租户可以平台缴付租金,我们的系统就自动转账到屋主的银行户头。至于水电费,租户则必须自行缴费给水供公司和国能公司,而无法通过这个平台进行。

曹建益

Rumah-i如“润滑油”
曹建益:减少双方误会

在房屋租赁管理方面有8年经验的Rumah-i联合创办人曹建益说,屋主一般担心收不到租金、屋子欠水电费、屋子或房间遭到破坏等问题;租户则一般上担心屋子坏了,屋主没理会,屋主乱起租金等。

“我们的角色就是减少屋主和租户之间的误会和摩擦,就好像“润滑油”那样。

“我们会先审查租户的个人资料和背景,除了信用评估,就是他们的工作、收入等。”

即使一名租户不曾购屋,没有房屋贷款记录,Rumah-i也可通过CCRIS或CTOS的报告,了解他们的财务状况,例如信用卡还账记录等。

如果租户完全没有任何银行的交易记录,租赁平台就必须自行询问租户有关财务上的资料,例如知道租户在哪里上班,以减少拖欠租金等问题。

曹建益坦言,除了一些租户纪录欠佳,其实也是有不好的屋主,所以我们平台也会给予屋主一些忠告,协助改善屋主和租户 之间的关系。

“当双方发生纠纷,如果是普通的争议,我们可以帮忙解决。我们也会审查租户还水费和电费的记录。

“纪录不好的租户,可能无法租到租金较高的屋子或房间。”

减少租赁纠纷3妙招
1.准备一份完整清单

完整的清单对于提供屋主/房东财产的书面纪录至关重要。这可以保护双方在盗窃或损坏的情况下,和/或在租约结束时免受虚假索赔。

清单应详细并针对每个生活空间进行细分。它应包括:

●餐桌、床、椅子、沙发、电视、音响设备、冰箱、冷气机等家用电器和硬质家具;

●家居装饰,如百叶窗、窗帘、床单、床垫保护套和椅套;

●装饰品,包括墙壁艺术、盆栽和装饰品;

●永久性固定装置,例如风扇和灯;以及

●水表和电表读数。

详细记录所有家用电器的品牌和型号,避免大屏幕电视、洗衣机等高价值物品被类似但劣质的产品替代。如果发生电气故障,房东应掌握必要的详细信息,以方便快速检查和维修。

屋主或其指定的代理也应在签订租赁协议当天检查所有电器,确保它们处于良好的状态。

2. 拍照

很少人会拍下出租单位内的家具和摆设等的照片,但这其实可作为日后双方发生任何纠纷的“呈堂证供”。

屋主和租户可各自保存上述清单、照片和租赁协议的副本,以供相互参考。

一些单位可能会“按原样”出租,存在划痕和损坏,因此务必在移交前附上地板、墙壁和天花板的照片,以突出显示任何预先存在的缺陷。

即使出租单位没有任何瑕疵,照片也消除了对单位初始状况的所有怀疑。

由于双方都可以获得可接受的证据,房东不能不公平地扣除租户的押金。因此,逐一拍下屋内所有物品可能很麻烦,但有助于减少争议或纠纷。

3. 拟订护理清单

为防止损坏或故障,需要定期维护和保养。任务通常由租户和屋主分担,维护清单有助于清楚地概述每一方的责任。

租户的责任可能包括每半年维修一次冷气机,维护所有电器的状况,以及清理厕所和厨房的排水系统,以避免堵塞。

屋主通常负责较大的物件,例如修理出租单位内的家用电器,除非这些问题是由于租户的疏忽而引起的。

签署的维护清单清楚地定义了租客和屋主所认可的责任。在最坏的情况下,双方都可以参考它来缓和纠纷,提供解决方案并确保他们的权益获得维护。

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租户2+1押金,将交给政府?

2022年02月25日

租户缴付的2+1定金,
未来由政府保管?

房屋与地方政府部日前出台草拟的住宅租赁法令,并咨询公众的意见。此房屋租赁法旨在保障房主和租客的权利,寄望提供统一的房屋租约模板,并建立专有机构,来解决因为租房屋而发生的各种争议。

不过,大马购屋者协会(HBA)总秘书拿督郑金龙为EdgeProp.my撰写的专栏文章中提到,这项草拟法令当中有数项难以理解的部分,一些条例不仅不必要,而且还恐损及相关人士的利益。

  • 押金由政府收取

郑金龙指出,若这项住宅租赁法令通过,那普遍的2+1押金(2个月租金和1个月公用事业费用)将不是由房东收取,而是会存入一个还未指定的政府机构中。

未来,住宅租赁审计官将会获授权管理这些存在一个中立机构中的押金,以确保当局能够在之后解决房东和租户之间的任何冲突。

根据房政部报告的第36页,一旦租赁合约到期,也不需要扣除任何金额,押金就会退还给租户。若有任何纠纷,将提交仲裁庭处理。

但其实,若政府采取行动扣留押金,这可能破坏公众对政府的形象。

而且,“保留租金“这对租户可能有害,因为租户在换租的时候也需要支付同样的押金给新房东,租户可能还得忍受政府机构的”效率“和繁文缛节。

  • 抽样调查样本不足

郑金龙也点出,政府的调查人数仅有3119人,其中1104人是房东,另2015人是租户。

相较之下,这3119人仅占马来西亚总人口的0.009%,而且65%是租户,恐导致法令会更偏向租户利益。

再者,这项调查仅在雪兰莪、巴生谷和布城进行,忽略了其他州属。87%的受访者是马来族裔,其他族裔仅占13%。

而前房政部长拿督祖莱达曾说过,要特别关注遏制一些房东“种族主义“的行为,这次的草拟法令可能会”惹来一身腥“。

  • 信息模糊、缺乏数据

HBA认为,房政部的调查报告并没有提供一些关键信息,让该协会质疑其有效性和重要性。

这些信息包括了受访者是否涵括了各收入阶层、不同教育背景、国内外业主、不同类型的住宅、地契、城市和乡区,也不晓得问题是否偏颇、调查如何进行,这样的调查结果是否就足以作为指定新租赁法令的依据?

郑金龙认为这草拟法令有些部分令人费解,呼吁政府在制定任何租赁法令前,必须进行深入的讨论和研究,避免制造不和谐和社会问题。

有兴趣对此草拟法令提供意见者,请在2月28日前,前往 https://upc.mpc.gov.my 。

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