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禁房东卖房 教师欠租还霸住

2023年05月10日

好佬怕烂佬
烂佬怕泼妇

房东最怕遇到“霸道租客”,租客最怕遇到“难缠房东”。

有时,房东和租客都是专业知识分子,也是难以避免会出现纠纷,甚至闹到对簿公堂,亦不出奇!

根据新加坡《联合早报》报道,一名机师将位于武吉知马惹兰克里亚(Jalan Keria)的私宅出租予男教师一家人,当两年租约届满后双方谈好续约,然而后来机师放弃永久居民身分而需要卖房。

而这一举动促使男教师愤指机师毁约,并且不还房租还霸占私宅,两人因此对簿公堂,谁都不怕谁!

《新明日报》记者5月4日走访私宅,但无人应门。(联合早报)

机师阿秘鲁作为起诉人,而答辩人是男教师赖国良。

根据判词显示,答辩人2016年10月8日通过房屋中介,与起诉人签下为期两年的租约,月租3400元(约1万1400令吉)。

租约于2018年10月7日届满后,答辩人与房屋中介讨论续约两年,房屋中介也将新租约电邮予答辩人。

新租约写到,答辩人可续约两年,后可再续约多一年,月租也下调至3300元(约1万1000令吉)。

不过,起诉人与答辩人过后没有签署新租约,但答辩人继续与妻子、4名孩子和女佣住在有关私宅,并缴付租金。

惟答辩人候任接获新加坡土地管理局通知,起诉人已不是新加坡永久居民,因此不能拥有和出租私宅。

所以起诉人便对答辩人下驱逐令,要求答辩人一家搬离私宅。

但是,答辩人认为自己与房屋中介在新租约已达成共识,自己也继续缴房租,是机师毁约在先,因此他拥有充分的理由继续居住在私宅。

起诉人在别无选择下,入禀法庭起诉答辩人。

判词显示,案件在审理期间,答辩人仍住在私宅内,没有搬走,而记者在5月4日晚走访私宅,但无人应门。

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租房如求职 房东要求交简历

2023年04月29日

租房比求职还卷?

英国租房市场乱象,房东要求租客发照片交简历,牛津剑桥出身者优先!

英国租房市场存在一种怪现象,即潜在租客要接受来自中介和房东的严格审查,想要获得租房合同,他们需要提供个人简历、推荐信,甚至照片,高学历和高薪水的人更有可能获得合同。

近两年来,英国租房价格节节上涨已经不是新鲜事。英国国家统计局上月公布的数据显示,英国2月的房租价格指数同比上涨4.7%,这是2013年1月以来,伦敦地区房租最为强劲的增长。

有租客透露,他们被鼓励在租房申请中尽可能多地提供个人信息,展示最好的一面,比如曾就读于牛津大学或者剑桥大学,而高薪则被视为一个优势。此外,他们还被要求允许中介查看领英网站个人资料。

有租客指他们在租房申请中被要求提供个人信息。

中介或房东的其他做法还包括集体看房,鼓励租客以高于市场价的价格竞价;提前支付几个月的租金;不提供有关能源费用的全面信息等。

伦敦房产中介Kinleigh Folkard & Hayward的一名员工就曾要求一组潜在租客在提交租房申请时附上一张自己的照片和一份个人简历。这位员工解释说,“我们要求提供照片是为了帮助房东与潜在租客建立联系,否则房东看到的只是纸上的名字。”

不应要求租客提供照片

该中介租赁业务总监卡罗尔波西表示,在租赁市场,让租客提供个人简历以帮助房东在众多候选人中做出选择并不罕见,但他也承认,中介不应要求租客提供照片。

社会组织“租房世代”的代理主任威尔逊克劳表示,要求提供个人简历是“非常无礼的行为”,要求提供照片更是一种“歧视”。他呼吁加强监管,明确租房过程中的审查程序以及房东可以查看的信息,目前这些方面的监管“非常不透明”。

24岁的帕里斯威廉姆斯一直想从伦敦西北部的公寓里搬出来,她每天发送多达15条找房子的信息。对她来说,这个过程就像在找工作,甚至比找工作更糟糕。她说,至少在求职时雇主不敢公然玩弄种族主义,但找房子时房东却可以要求查看领英网站。

社会活动人士批评说,由于在人们想要居住的地方没有足够多的房屋,造成如今英国租房市场迎来“我们迄今见过的最糟糕的局面”。

根据英国房产网站Zoopla的数据,新一代租户所付出的租金占收入的35.6%,这个比例高于以往几次租房市场繁荣的时期。

截至2023年3月,新出租物业的租金年化涨幅达到11.1%,房东平均每年多赚2220英镑(1万2308令吉)。不仅仅是私人租房的租金在上涨,截至2023年4月,英国政府廉租房的租金也上涨了7%,引发了社会活动人士的强烈批评。

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想续租却不给答复 感觉被骗

2023年04月26日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

我有间单层排屋,曾经以400令吉租给一位马来同胞22年,因没起过租金就在去年1月拿回屋,屋子有小装修后自行放了出租牌。这区大都是马来同胞住,10月9日有位对面马来邻居打电话来说她有位亲戚是退休教授,想找屋只租2个月就回家乡,就约定以550令吉一个月。

当时就付了现金1100令吉租2个月,大概租了3个星期邻居同胞打来说要租下去,当时我讲以700令吉月租,不用给月租定金,也不用给水电定金。邻居同胞夫妻和租客夫妻就讲考虑后才给我知道,从10月9日到12月9日己过2个月也没消息,又再等了半个月也没答案,就觉得好像被骗的感觉,自己也不知怎应付这问题。

如租客没想交锁匙,也没要给租金,就是没有任何压底钱和没有拿复印身份证的情况下我要如何应付?想知道如果我和租客说不租了,是否有错?謝谢


答:

赖,您好!

首先,您可以向租客确定是否有意愿继续租下去。如果双方达成协议并同意继续租下去,您可以准备一份详细完整的租屋合同。如果租客没有意愿继续租下去并且继续缴付月租,您可以向租客发出书面终止租屋合同通知,通知租客已经拖欠租金,租约将被终止,要求在合理期限内交还空屋,并且向租客征收所有拖欠的租金,未付的水电费,管理费,损坏赔偿等。

假如租客在收到您发出的书面终止租屋合同通知后还是没有离开此屋,根据1950年特定救济法令第7(2)条文说明,您可以选择向法庭申请发出驱逐租客的庭令。要注意的是,在法律上您必须首先获得法庭命令,然后才能从租客那里收回您的房屋拥有权。 

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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房东是“最惨”工作?

2023年04月25日

房东遇上好租客,
可遇不可求

伦敦一名房东在TikTok拍片,抱怨房东是最惨的工作,只因租了3年的租户搬走后,留下一片狼藉给她,不但家具被偷走,连墙壁都被乱漆成金色。

“大家都说租屋族有多惨,房东才是最糟糕的工作。”

她抱怨归抱怨,却引来众多网民无情批评。

英国《太阳报》报道,TikTok账号Thefiveamshopper的女房东说自己是一个好房东,只有这个房产在出租,但大家似乎认为房东只在家数钞票。

英国一名房东拍影片抱怨,租客搬走后,房子变得一团糟。

“我给他一个完美的家,里面什么都有,结果现在有的家具不见了,壁炉和一些家具被他漆成金色,地毯也沾到金漆。”

“每个人都说伦敦的租客有多惨,但你知道吗,可怜我该怎么办,房东才惨。”

这名房东还声称,自己为了“取悦”房客,有至少一半的租金都拿来买房客需要的东西。

她的这番言论引来网友批评,“喔,你真的很惨!”、“买了几千英镑的房子还有人帮你付钱”、“这么惨就别干了吧”、“请问是在说笑话吗?”

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租客将房子大改造 房东抓狂了

2023年02月13日

个人品味
还是很主观的…

这年头房东不易当,出租房屋不仅被租户进行大改造,还遗留了满地垃圾,在租户退租后还得自掏腰包重新整修!

相信很多房东在将房屋出租予租客前,双方都会“约法三章”签下出租契约,一般都会契约上都会注明“退租时必须还原原本承租的样貌,以避免房屋被破坏或改造等。

部分墙面被贴上红砖造型的壁纸,还斑驳脱落了。

但是,在国外有位不幸的房东,房屋不仅被租户进行大改造,私自更换壁纸、涂上其他颜色的漆,更重要的是品味极其差,还遗留下许多垃圾。

根据外媒报道,房东杰夫科瓦尔楚克在社媒Tik Tok上,发布房屋的前后比对。可见房屋在出租前,是以”纯白色“为主,但是在租户退租后,房屋的客厅、厕所及房间,都被漆上强烈对比的亮黄、暗红色及天空蓝的色系。

除此之外,部分墙面被贴上红砖造型的壁纸,厨房门也被漆上银色,种种颜色的参杂,令人看了极其不舒服,也让房屋中介尤莉亚舒里诺娃直呼,这辈子没有见过这么糟糕的房屋装修,如今须重修才能接待其他租户。

厨房也被涂上暗色系颜料,还遗留下许多垃圾。

网友也在影片中留言,”那些颜色搭配我真的看不懂“、”无法理解如何让改造这么没品味的厨房“、”好恐怖的地狱退房,这个租户真的把房屋当成自己的家了“等等。

资料来源:Yahoo新闻

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刚入住就涨租 男子月薪被掏空

2023年02月7日

遇到这样的房东,
伤透脑筋!

早前南洋地产网就曾刊登过房东祭租屋7条件 退烂房客的文章,如今又有租客申诉租房面对的难题。

租房不仅累人,还是一件相当麻烦的事,还要担心一堆,合不来的室友、房屋问题一箩箩,可是最担心的还是莫过于迁入没多久就遇到房东要求加租金。

一名网友就遇到房东要求调涨30%租金,伤透脑筋!

这名网友日前在美国知名论坛Reddit发文指出,自己住在一房公寓,原本月租650英镑(约3407令吉),可是房东突然要调高200英磅租金(约1048令吉)。

面对房东突然调涨租金,原PO非常苦恼,因为扣除房租、固定杂费开支、汽油、食物和水,每个月所剩无几。

网友就咨询网友:“(房东的做法)听起来合理吗?”

扣除房租、固定杂费开支等,男子每个月收入几乎被掏空了

该帖文吸引网友纷纷留言,其中有网友表示原本650英磅的租金一下调高至850英磅(约4455令吉),即相当于大涨30%,超出原则许多,因此作为房客的反击方式,可列出房东行为和住宅的一系列缺失,用作与房东谈判的筹码。

网友还说,有许多房东会把房子拿去再抵押,可能会造成房客经济或居住安全的疑虑,都可能让房东打消涨租的念头。

亦有尝试为原PO建议解决方案,有者建议“先确认租约,我的租约写明入住未满一年不得涨租,而且一次涨租不得多于原本租金的10%”,“我去年签下3年租约,注明涨租间隔必须超过12个月,而且一次不能超过10英镑(约52令吉),胥视通胀情况而定”

也有人建议向房东要求提升租房部分硬体品质,不过有一名网友表示本身尝试过同样的做法,可是下场就是收到房东来信,限2个月内退租。

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房东祭租屋7条件 退烂房客

2023年01月25日

无论是好房东还是好租客
都非常难求啊

租房子最讲求和气生财,房客害怕遇到恶房东,但其实房东更怕碰到烂房客!

而房东最容易遇到的头疼状况,除了房客突然离奇失踪不缴房租外,还怕退租时发现自己的屋子被房客大肆破坏! 

那要怎样才能“杜绝”这些行为恶劣的假面租客呢?不妨一起看看这名房东列出的7大条件,是否能有助筛走这些牛鬼蛇神。

1.除了无法拆走的东西外,一律空屋出租!

2.坚持不租养宠房客

3.房客须提供个人信用报告

4.强制租客投保火灾险、房屋特定事故险(自杀险),保障房东的权益。 

5.租约自行拟定

6.每3个月无条件同意给屋主查看屋况,以即时了解屋况。 

7.了解房客的身家状况。

看完这7大条件,你是否觉得合理呢?

其实小编认为无论是房东还是租客,都应该要“双向奔赴”,互相理解才能确保租得安心,住得宽心。

资料来源:東森新聞

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租房20年 分手才知男友是房东

2022年12月29日

在一起20年,
一点蛛丝马迹都看不到吗?

许多情侣在交往一段时间后会选择同居,一名女网友与男友合租一套房子,并协议共缴房租,岂料在交往第20年时分手,最后才发现房东竟然是男友!

女网友在Dcard发文表示,自己与男友的房租每月2.8万台币(约4000令吉),双方协议平分房租,但在交往第20年时,男友态度突然大变并提出分手,事后才发现自己竟然免费帮男友缴清房贷,在房贷还清后就被提分手。

她表示,以前有买房的念头,但是男友认为租房一辈子也不必买房贵,因此两人才合租一套三房二厅一卫生间的屋子,每月分摊两份租金,水电费则由男友负责。

”当时男友看了不到两套房就决定租下这间,但看在房子还崭新的份上就没有想太多,我们就这样过了10年,其中有一年的房租是男友全付的。“

她指出,每次交房租时,都是先交给男友,再由对方转交给房东。当时曾经有疑虑,因为在租屋处住了10年来只遇过房东一次,每次需要修理时,房东会请厂商直接来修。当自己有了房东的联系后,曾询问过对方,而对方表示因为有太多的房产,所以才会请厂商来修理。

女网友在社交媒体上分享经历,引来大批网友起哄。

她说,在两人交往的第12年,她曾经因为工作关系调换单位,因而想搬到距离公司较近点的地方,当时却遭到男友反对,更提出了会载送她上下班、包办所有家务的条件,让她继续留在该房子。

“我们原本有结婚共识,但在交往第20周年之际,男友态度突然转变,开始挑剔我的毛病,还提出了分手要我搬家。我希望有时间可以找到新住处,男友却表示,我不搬就他搬,此后只有我一人留在租屋处。”

一封房贷信件揭案情

至于如何发现自己免费替男友缴清贷款,女网友表示,在收到一份房贷信件时,发现竟然是寄给男友而贷款数额不多不少就刚好是1.4万台币,顿时才发现自己似乎平白无故帮人还清贷款。

她强调,之后更看到男友在脸书公开与新欢的合照,当时他们分手还不到一个月的时间。

在这贴文曝光后,众网友纷纷表示傻眼,有者表示“男友可能构成诈欺,我是律师赶快去告(建议请律师),不然时效会到期,记得蒐证找律师,先不要找男友谈会打草惊蛇”、“也太爽了吧,男友只要付头期款,然后就有人帮他缴房贷20年???”、“我疯了 整整20年的骗局”、“这种可以提告吗…?超级扯”、“有够扯,这男的心机也太重”,以及“告他试试看,真的太恶质了,有告有机会”等

资料来源:中国时报

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租客搞破坏 房东损失22万

2022年12月29日

面对租客恶意破坏,
房东只能自叹倒霉

购买房产或租下单位重新包装后,将单位放在爱彼迎(Airbnb)上出租赚取外快,相信是个有潜能的副业。但是,最令房东懊恼的,莫过于是遇见“破坏王”租户。

在美国伯灵顿有个爱彼迎房东,其在Old York Road的房产在短短6天内,遭到疯狂租户破坏房子,估计损失高达5万元(约22万令吉)。

据称,租客拔掉了所有的监控摄像头,破坏了家具和灯具、砸碎了玻璃门框、砸坏了台球桌等等。荷顿区警察局(HRPS)发言表示,调查人员正在调查租赁协议,并调查租房者。

租客破坏了家具和灯具、砸碎了玻璃门框、砸坏了台球桌等等。

不过,警方表示,目前还没有逮捕任何人,也不会公布对一名或多名嫌疑人的描述。

根据爱彼迎网站声称,将会向房东提供高达300万元(约1325万令吉)的损失赔偿,因此房主可能可以获得昂贵的维修费用补偿。

在伯灵顿Old York Road的爱彼迎短短六天内租客疯狂破坏房子。

该网站上写道,爱彼迎会赔偿租户对房东所造成的房屋和财物损坏,包括一些专门的保护措施。

专门的保护措施包括宠物造成的损坏、损坏的艺术品和贵重物品、深度清洁需求,甚至如果房东因客人造成的损坏而不得不取消未来的出租预订,所造成的收入损失。

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租客没交租 房东反被告

2022年12月21日

房子和广告完全不符
租客告房东胜诉

法国一名66岁男子法兰索瓦,以每个月400欧元(约1870令吉)在巴黎租房居住,日前因为住院未付租金遭到房东提告,没想到最后因一个理由,反而是房东需要赔偿法兰索瓦21463欧元(约10338令吉)。

法兰索瓦7年前和房东签订契约租屋,2019年发生严重事故住院,因而延迟缴交房租,被房东告上法院;没想到2人对簿公堂后,最终反而是房东要赔偿,当中原因也随之曝光。

综合外媒报道,法兰索瓦当年以每月400欧元的租金,向巴黎的房东租了一间标榜11平方米的房子,不过他实际入住后才发现仅有约5平方米,远低于法律标准的9平方米。不仅如此,房东当时刊登广告声称会“附家具”,最后也没提供任何基本用品。

房东在租屋广告标榜3.3坪、附家具,不过实际入住后却是空屋。(示意图/Pexels)

虽然房子和广告完全不符,甚至平方米还小到违法,不过法兰索瓦仍决定入住,且一住就长达7年。2019年他因发生严重事故而住院,未料房东以他未能支付房租为由,将他告上法庭并求偿。当时仍住院的弗朗索瓦也不甘示弱,搜集好租屋及相关证据后,反告房东“提供违法住处”。

法院审理后,宣布租客法兰索瓦胜诉,房东必须支付19463欧元的损失赔偿金,外加2000欧元精神损害赔偿金,最终男子成功获得21463欧元的赔偿金。

事实上,类似的状况在巴黎可说十分常见,据Abbé-Pierreru基金会统计数据,在大巴黎地区就有约130万人居住条件差,且9平方米以下住房的租金持续上涨。

虽然当地政府针对租屋面积设立了严格限制,但许多人仍因经济状况考量,入住不合法的租屋;在巴黎也有超过5.8万件非法出租房屋。

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