好佬怕烂佬
烂佬怕泼妇

房东最怕遇到“霸道租客”，租客最怕遇到“难缠房东”。

有时，房东和租客都是专业知识分子，也是难以避免会出现纠纷，甚至闹到对簿公堂，亦不出奇！

根据新加坡《联合早报》报道，一名机师将位于武吉知马惹兰克里亚（Jalan Keria）的私宅出租予男教师一家人，当两年租约届满后双方谈好续约，然而后来机师放弃永久居民身分而需要卖房。

而这一举动促使男教师愤指机师毁约，并且不还房租还霸占私宅，两人因此对簿公堂，谁都不怕谁！

机师阿秘鲁作为起诉人，而答辩人是男教师赖国良。

根据判词显示，答辩人2016年10月8日通过房屋中介，与起诉人签下为期两年的租约，月租3400元（约1万1400令吉）。

租约于2018年10月7日届满后，答辩人与房屋中介讨论续约两年，房屋中介也将新租约电邮予答辩人。

新租约写到，答辩人可续约两年，后可再续约多一年，月租也下调至3300元（约1万1000令吉）。

不过，起诉人与答辩人过后没有签署新租约，但答辩人继续与妻子、4名孩子和女佣住在有关私宅，并缴付租金。

惟答辩人候任接获新加坡土地管理局通知，起诉人已不是新加坡永久居民，因此不能拥有和出租私宅。

所以起诉人便对答辩人下驱逐令，要求答辩人一家搬离私宅。

但是，答辩人认为自己与房屋中介在新租约已达成共识，自己也继续缴房租，是机师毁约在先，因此他拥有充分的理由继续居住在私宅。

起诉人在别无选择下，入禀法庭起诉答辩人。

判词显示，案件在审理期间，答辩人仍住在私宅内，没有搬走，而记者在5月4日晚走访私宅，但无人应门。

个人品味
还是很主观的…

这年头房东不易当，出租房屋不仅被租户进行大改造，还遗留了满地垃圾，在租户退租后还得自掏腰包重新整修！

相信很多房东在将房屋出租予租客前，双方都会“约法三章”签下出租契约，一般都会契约上都会注明“退租时必须还原原本承租的样貌，以避免房屋被破坏或改造等。

但是，在国外有位不幸的房东，房屋不仅被租户进行大改造，私自更换壁纸、涂上其他颜色的漆，更重要的是品味极其差，还遗留下许多垃圾。

根据外媒报道，房东杰夫科瓦尔楚克在社媒Tik Tok上，发布房屋的前后比对。可见房屋在出租前，是以”纯白色“为主，但是在租户退租后，房屋的客厅、厕所及房间，都被漆上强烈对比的亮黄、暗红色及天空蓝的色系。

除此之外，部分墙面被贴上红砖造型的壁纸，厨房门也被漆上银色，种种颜色的参杂，令人看了极其不舒服，也让房屋中介尤莉亚舒里诺娃直呼，这辈子没有见过这么糟糕的房屋装修，如今须重修才能接待其他租户。

网友也在影片中留言，”那些颜色搭配我真的看不懂“、”无法理解如何让改造这么没品味的厨房“、”好恐怖的地狱退房，这个租户真的把房屋当成自己的家了“等等。

资料来源：Yahoo新闻

遇到这样的房东，
伤透脑筋！

早前南洋地产网就曾刊登过房东祭租屋7条件 退烂房客的文章，如今又有租客申诉租房面对的难题。

租房不仅累人，还是一件相当麻烦的事，还要担心一堆，合不来的室友、房屋问题一箩箩，可是最担心的还是莫过于迁入没多久就遇到房东要求加租金。

一名网友就遇到房东要求调涨30%租金，伤透脑筋！

这名网友日前在美国知名论坛Reddit发文指出，自己住在一房公寓，原本月租650英镑（约3407令吉），可是房东突然要调高200英磅租金（约1048令吉）。

面对房东突然调涨租金，原PO非常苦恼，因为扣除房租、固定杂费开支、汽油、食物和水，每个月所剩无几。

网友就咨询网友：“（房东的做法）听起来合理吗？”

该帖文吸引网友纷纷留言，其中有网友表示原本650英磅的租金一下调高至850英磅（约4455令吉），即相当于大涨30%，超出原则许多，因此作为房客的反击方式，可列出房东行为和住宅的一系列缺失，用作与房东谈判的筹码。

网友还说，有许多房东会把房子拿去再抵押，可能会造成房客经济或居住安全的疑虑，都可能让房东打消涨租的念头。

亦有尝试为原PO建议解决方案，有者建议“先确认租约，我的租约写明入住未满一年不得涨租，而且一次涨租不得多于原本租金的10%”，“我去年签下3年租约，注明涨租间隔必须超过12个月，而且一次不能超过10英镑（约52令吉），胥视通胀情况而定”

也有人建议向房东要求提升租房部分硬体品质，不过有一名网友表示本身尝试过同样的做法，可是下场就是收到房东来信，限2个月内退租。

在一起20年，
一点蛛丝马迹都看不到吗？

许多情侣在交往一段时间后会选择同居，一名女网友与男友合租一套房子，并协议共缴房租，岂料在交往第20年时分手，最后才发现房东竟然是男友！

女网友在Dcard发文表示，自己与男友的房租每月2.8万台币（约4000令吉），双方协议平分房租，但在交往第20年时，男友态度突然大变并提出分手，事后才发现自己竟然免费帮男友缴清房贷，在房贷还清后就被提分手。

她表示，以前有买房的念头，但是男友认为租房一辈子也不必买房贵，因此两人才合租一套三房二厅一卫生间的屋子，每月分摊两份租金，水电费则由男友负责。

”当时男友看了不到两套房就决定租下这间，但看在房子还崭新的份上就没有想太多，我们就这样过了10年，其中有一年的房租是男友全付的。“

她指出，每次交房租时，都是先交给男友，再由对方转交给房东。当时曾经有疑虑，因为在租屋处住了10年来只遇过房东一次，每次需要修理时，房东会请厂商直接来修。当自己有了房东的联系后，曾询问过对方，而对方表示因为有太多的房产，所以才会请厂商来修理。

她说，在两人交往的第12年，她曾经因为工作关系调换单位，因而想搬到距离公司较近点的地方，当时却遭到男友反对，更提出了会载送她上下班、包办所有家务的条件，让她继续留在该房子。

“我们原本有结婚共识，但在交往第20周年之际，男友态度突然转变，开始挑剔我的毛病，还提出了分手要我搬家。我希望有时间可以找到新住处，男友却表示，我不搬就他搬，此后只有我一人留在租屋处。”

一封房贷信件揭案情

至于如何发现自己免费替男友缴清贷款，女网友表示，在收到一份房贷信件时，发现竟然是寄给男友而贷款数额不多不少就刚好是1.4万台币，顿时才发现自己似乎平白无故帮人还清贷款。

她强调，之后更看到男友在脸书公开与新欢的合照，当时他们分手还不到一个月的时间。

在这贴文曝光后，众网友纷纷表示傻眼，有者表示“男友可能构成诈欺，我是律师赶快去告（建议请律师），不然时效会到期，记得蒐证找律师，先不要找男友谈会打草惊蛇”、“也太爽了吧，男友只要付头期款，然后就有人帮他缴房贷20年？？？”、“我疯了 整整20年的骗局”、“这种可以提告吗…？超级扯”、“有够扯，这男的心机也太重”，以及“告他试试看，真的太恶质了，有告有机会”等

资料来源：中国时报

房子和广告完全不符
租客告房东胜诉

法国一名66岁男子法兰索瓦，以每个月400欧元（约1870令吉）在巴黎租房居住，日前因为住院未付租金遭到房东提告，没想到最后因一个理由，反而是房东需要赔偿法兰索瓦2万1463欧元（约10万338令吉）。

法兰索瓦7年前和房东签订契约租屋，2019年发生严重事故住院，因而延迟缴交房租，被房东告上法院；没想到2人对簿公堂后，最终反而是房东要赔偿，当中原因也随之曝光。

综合外媒报道，法兰索瓦当年以每月400欧元的租金，向巴黎的房东租了一间标榜11平方米的房子，不过他实际入住后才发现仅有约5平方米，远低于法律标准的9平方米。不仅如此，房东当时刊登广告声称会“附家具”，最后也没提供任何基本用品。

虽然房子和广告完全不符，甚至平方米还小到违法，不过法兰索瓦仍决定入住，且一住就长达7年。2019年他因发生严重事故而住院，未料房东以他未能支付房租为由，将他告上法庭并求偿。当时仍住院的弗朗索瓦也不甘示弱，搜集好租屋及相关证据后，反告房东“提供违法住处”。

法院审理后，宣布租客法兰索瓦胜诉，房东必须支付1万9463欧元的损失赔偿金，外加2000欧元精神损害赔偿金，最终男子成功获得2万1463欧元的赔偿金。

事实上，类似的状况在巴黎可说十分常见，据Abbé-Pierreru基金会统计数据，在大巴黎地区就有约130万人居住条件差，且9平方米以下住房的租金持续上涨。

虽然当地政府针对租屋面积设立了严格限制，但许多人仍因经济状况考量，入住不合法的租屋；在巴黎也有超过5.8万件非法出租房屋。

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