报道：李治宏

过去5年，
巴生一直盘踞全国5大房产交投热点

2021年上半年，巴生仍是雪兰莪州房产交投最活跃的地区，接着依序为蒲种、加影、莎阿南和蕉赖。

根据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my，巴生也是全国房产交投第二活跃的地区，2021年上半年共有485宗成交量，仅次于怡保（527宗）。

事实上，打从2019年上半年开始，巴生一直是雪州房产交投最热的地区；过去5年，巴生也一直盘踞全国5大房产交投热点行列。

人口稠密或是雪州房产交投活跃的主因之一，而作为雪州古城的巴生，人口更排名全国前列，根据2010年全国普查，巴生是全国人口第四多的城市。

房价比吉隆坡和八打灵再也偏低，也是巴生房产成交量持续高居雪州榜首的一大主因。

截至2021年上半年，巴生房屋中位价格为40万令吉。

如火如荼施工中的轻快铁第三路线（LRT3）预计于2024年竣工，届时料将进一步提升巴生的交通便利。

轻快铁第三路线共设有26个站点，其中13个拥有未来进行以公交为导向（Transit Oriented Development，简称TOD）发展项目的潜能，将进一步带动巴生现有发展蓬勃的城镇，例如武吉拉惹和武吉丁宜的发展。

PropertyAdvisor指出，拥有策略重要性的巴生港口也不应被忽视。

疫情爆发以来，工业产业和电子商务的需求殷切，因此巴生房产交投炙热，也许也和当地经济发展和就业机会有关。

蒲种房屋中位价涨幅最高

另一方面，2016年以来，雪州产业价格保持平稳，中位价格从2016年的35万令吉，于去年扬升至46万5000令吉。

蒲种是雪州房屋中位价涨幅最高的地区，去年上半年的中位价比去年同期按年激增40.15%。

雪去年上半年交易
95%是二手房市

横跨雪隆两地，部分地区属于吉隆坡及部分地区属于雪州乌鲁冷岳县管辖范围的蕉赖，则同时跻身雪州和吉隆坡去年上半年5大房产交投最高地区的排行榜。

事实上，雪州去年上半年的房产交易当着，高达94.6%是来自二手房屋市场。

当中，高达69%是有地房屋的交易，再度证实这类房产在疫情期间的需求不跌反增。

在买家方面，约57%交易来自首购族，其余43%涉及拥有超过一个产业的房地产投资者。无论是首购族或投资者，巴生都是最受欢迎的地区。

加影在首购族的交投中排名第二，蒲种则在涉及投资者的交投中占第二位。莎阿南在这两类购屋者的受欢迎度都排名第三。