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希腊房市“吸金力”超足

2022年04月12日

去年希腊的房市,
完全无惧疫情!

这两年许多国家因为疫情问题采取封锁措施,房地产市场的外资也因此变少,但希腊似乎没有这方面的困扰。

中国新闻网引述希腊媒体报道,2021年流入该国房市的外国直接投资金额,依然奖金20亿欧元(约92.23亿令吉)。

数据显示,2021年希腊房地产托管领域的外国直接投资从2020年的6.7亿欧元(约30.9亿令吉),增至12.33亿欧元(约56.86亿令吉)。

同时,私人房产销售额也从2020年的4.23亿欧元(约19.51亿令吉),上升至2021年的7.099亿欧元(约32.74亿令吉)。

随着外资增加,希腊房价也跟着水涨船高。

希腊银行的数据显示,该国的公寓价格指数在2021年连续第四年保持涨势,按年增幅从2020年的4.5%,扩大到2021年的7.1%。

商店和办公楼的价格也处于涨潮。去年上半年,商店的价格指数按年上涨1.4%,办公楼价格指数则年涨1.4%。

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众筹买房被骗 上百人亏千万

2022年04月8日

别轻易被“高回酬”给骗了!

鼓励以众筹集资方式一起投资房地产,并将这些房屋通过爱彼迎(Airbnb)租出去,每年可获得36%的高回酬,还有保险公司和律师讲解,老千骗局“步步攻心”!

民主行动党直辖区投诉局主任游佳豪和副主任赖俊权,陪同5名受害者召开记者会,叙述自己惨痛的被骗经验。

据41岁的杨小姐说,他们是出席一家公司的众筹投资计划分享会,自称在吉隆坡和柔佛拥有房产来投资,通过爱彼迎短租来赚取收入,作为投资者的回酬。

这家公司的高层承诺,投资计划有保险保障,并曾邀请保险公司出席分享会,还委任律师制定合同,保障所有投资者获得回酬。

杨小姐出示公司从2016年起,每月举办的分享会都吸引百人出席,相信受害人数超乎想象。

惨亏50万 和亲友反目

她在2016年时投资了3.5万令吉签署第一份合同,随后连本带利获得回酬和本金,让她信心大增,还兼职做抽佣经纪介绍亲友加入。在2017至2018年期间,她签署了7份合同,投资数额高达50万令吉。

不过,该公司后来停止发回酬给投资者,她和7至8名受害人,曾于2019年和公司高层会面,当时对方要求他们签署不平等的和解协议,甚至带着数名印裔保安员陪同,惟因提出的协议不公,所以当场无人妥协和签署。

最后该公司倒闭,老板闹失踪,职员也被拖欠薪水,负责人原本使用的电话号码也全都无法联系。

受害者上百人

杨小姐说,现在回看当时签署的合同,当中没有阐述任何投资房产和运作模式的细节。如今父母的棺材本被骗,亲友们的血汗钱被骗走,她和大家反目并天天被追钱,苦不堪言。

她报警并向武吉阿曼商业罪案调查局一名警官求助,对方告知,公司提供36%的高回酬,不排除涉嫌骗局,建议所有受害者报案。

“为此,我开设群组建议受骗者们踊跃报案,并请他们提供编号,经统计后显示,受骗人数达上百人。”

员工全被欠薪 投资血本无归

另一名受害者刘先生是这诈骗公司的员工,他表示从事销售经纪职不超过一年,起初雇主如期发放佣金,后来无故拖欠薪水,最终宣告倒闭。

“当时,公司约有15名销售经纪和行政人员,全数被欠薪两个月,而我也有投资25万令吉,最终血本无归,因此我呼吁,若公众要加入任何投资计划,必须谨慎为上和做好功课,避免坠入骗局。”

游佳豪将协助受害人致函给武吉阿曼商业调查组,要求警方开档调查此案,以便将涉案者捉拿归案,同时也将会把相关文件提呈给国家银行,以便当局进一步展开彻查工作。

5名投诉者在游佳豪(左4)陪同下,叙述一家公司以众筹模式诈财投资房地产的经过。左2起为杨小姐、赖俊权和刘先生。

 

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投资老手捡便宜 旺区房价逆升

2021年07月19日

疫情期间,前景不明朗下,
许多人都静观其变,
因此市场预期产业成交量下跌也是自然不过的事。

当大部分人谨慎行事时,却是那些熟悉产业市场且财务稳定者的进场良机。

何况,当国内产业市场去年整体下挫时,却有部分地区的房产价格逆流而上。这里就有北马和南马产业旺区房价不跌反升的实例。

产业市场的走势很大程度取决于整体经济荣衰,因此要准确无误的对产业投资潜在回酬作出预估,不是一件容易的事。

然而,一场突如其来的疫情重创下,产业价下跌,对卖方而言不是脱售资产良机。

反之,这却是购屋者和投资者进场的良机,但各地的产业交投和价格走势不一,升沉互见,因此找到正确的市场才是关键。

根据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my,槟州北赖和诗布朗再也,以及柔佛的巴西古当和丰盛港,分别是槟州和柔佛去年房价增幅最大的市场。

以下是这4个地区去年房产走势的浅析。

巴西古当

巴西古当:工业重镇投资热点

巴西古当坐拥柔南两大工业区,即巴西古当工业区及丹绒浪刹(Tanjung Langsat)工业区。

基于当地重工业如交通与石油化学工业发达,工厂员工对房产租赁的需求保持殷切,因此对那些寻求通过租金赚取产业投资回酬的投资者而言,巴西古当是一个理想的投资地点。

这也是为何,去年巴西古当产业交投几乎完全由投资者主宰,高占整体产业交易量92%。

事实上,涉及投资者的产业成交量去年按年跃升50.9%,中位价格扬升25%。

另一方面,涉及首购族的房产成交量则急转直下,按年猛挫90.36%,中位价格则下跌9.12%。

整体而言,巴西古当去年的产业交易量按年下挫30.5%,但中位价格则增长11.11%。

丰盛港

丰盛港:中位价劲扬53%

到过柔佛东海岸著名岛屿的读者,对丰盛港这个地名应该不会陌生,因为这里的游轮码头正是游客前往刁曼岛的出发地点。

去年,尽管丰盛港整体产业交投在疫情冲击下滑落27.27%,但当地房产中位价格不跌反升,按年劲扬53.13%。

投资者依旧看好丰盛港房产前景,并愿意付出更高的价格投资房产,因此虽然涉及投资者的房产成交量按年下跌7.14%,但中位价格反而扬升53.49%。

不过,涉及首购族的房产交投则价量齐跌。

其中,交易量按年下挫42.11%,中位价格则下跌35.71%。

整体而言,涉及投资者的房产交投,占丰盛港去年整体房产成交量54.17%。

北赖工业区

北赖:外企厂房重地

位于大马半岛威省,拥有多个港口设施的北赖是北马工业重镇,坐拥全马历史最悠久的钢铁厂和最大的炼糖厂。

北赖工业区也是多家著名跨国品牌,例如遍视利(PENSONI,9997,主板工业产品股)、日立(Hitachi)及雪佛龙(Chevron)大马主要厂房的所在地。

因此,北赖不仅提供许多就业机会,也是购买和投资产业的好地点,尤其是那些放眼通过产业租赁市场投资获利的投资者。

这可从去年北赖产业价量齐升看出一班。当地涉及投资者的产业成交量按年飙升114.15%,显示投资者们把握机会进场,而且他们愿意付出更高价格,促使当地房产中位价格按年激增43.11%,从2019年的12万5775令吉,于去年跃升至18万令吉。

不仅是投资者,首购族去年也愿意付出更高价格买屋,因此尽管涉及首购族的房产成交量按年下挫56.85%,但房产中位价格反而微升5.41%,从2019年的18万5000令吉增至19万5000令吉。

整体而言,北赖去年的产业成交量按年增长15.08%,中位价格微增7.35%。

诗布朗再也

诗布朗再也:毗邻北赖带动房产

毗邻北赖的诗布朗再也近年发展迅速,商业与零售发展项目更是如雨后春笋般涌现。

当初配合北赖工业区而建的这个城镇,目标是为在北赖工作的民众提供房屋供应,并消除城乡区民之间的社会与经济鸿沟。

正如北赖一样,诗布朗再也去年成为房产投资者的交投焦点地区之一,当地涉及投资者的产业成交量按年跃升111.9%。

当地房产中位价格也按年扬升45.83%至17万5000令吉,显示投资者对于他们认为有升值潜能的产业,并不啬于出手。

不过,涉及首购族的房产则价量齐跌,成交量下挫61.64%之余,中位价格则下跌22.47%,从2019年的15万8000令吉,下跌至12万2500令吉。

无论如何,整体而言,诗布朗再也整体产业成交量去年按年微升1.74%,中位价格也按年增长11.11%。

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台艺人超狂买房

2021年06月10日

冠病继续肆虐,经济景气一片惨淡,
很多打工族失去饭碗,商家生意大跌,
大家无不努力开拓新财源,
就连艺人也纷纷转型或是开拓新副业。

在台湾,很多艺人转型做直播带货,增加业配,同时间也有不少靠房地产投资收租或等待升值,钱包涨卜卜。

台湾房价偏高,国际研究数据,要在台湾买房,必须不吃不喝14年。

可是,像综艺大哥吴宗宪和胡瓜、阮经天、罗志祥、Hebe、两性作家兼户外广告代理女强人小彤等等,都是以过亿现金买房不眨眼,豪气超乎大家想像。

吴宗宪
吴宗宪演艺圈超级房产大亨

综艺天王吴宗宪更是财力惊人,台北许多精华地段都有他的房子,据说有数十间那么多,堪称演艺圈超级房产大亨!

宪哥还曾在内湖行善路一口气扫走10个单位,出手3亿令吉,豪气令人乍舌。

他在台北东区有300坪黄金店面,让大女儿Sandy开咖啡厅,据说现在已增值至少4、5亿元(约6000万至7500万令吉)。

去年,他又出手约9000万元(约1340万令吉)买了捷运台北信义安和站旁标得一个单位,据说,3层楼155坪做为投资果胶的办公室。

宪哥之前用1.92亿元(约2900万令吉),在大安区指标豪宅“敦南寓邸”买入一单位,和艺人张震、周渝民等为邻。

更早的时候,他在2015年被爆出豪掷3亿台币(约4500万令吉)现金,在信义区买入豪宅。

阮经天
阮经天砸3600万买豪宅

日前报道,阮经天砸了2.4亿台币(约3600万令吉),买下北市松山区知名豪宅“琢赋”最后一个单位。

媒体报道,根据实价网最新揭露资讯,小天买的这间豪宅成交总价2.4亿元,坪数约179.35坪(包括3车位、约35.97坪),扣除车位总价750万元,拆算每坪单价约162万元(约24万令吉)。

“琢赋”在2013年开始预售,仅有12户。

两性作家小彤
作家小彤买店面住豪宅

两性作家小彤被形容是电视圈隐藏房产天后,除了为台南家人买进市中心的店面,在台北市豪宅区更坐拥有至少6个单位。

去年,她狠砸近亿元现金,买下毗邻台大和师大的“台大传奇”2个单位户,特别选择这个大学区,主要是送给女儿学风鼎盛的环境。

近年淡出萤光幕的小彤,如今是5强户外广告代理的女强人,她对投资房地产的热情,并没有因为疫情而受影响。

疫情期间不能出国,她竟然用卫星地图看环境,就直接在东京新宿买房子,完全融入后疫时代全新购屋法!

小祯和胡瓜
综艺父女档坐拥8930万房产

另外,同样是父女档综艺大哥胡瓜和小祯,也是圈中有名的房产投资高手。

据报道,他拥有6个总市值破6亿(约8930万令吉)的房产,一户在信义区豪宅自住,“鸿禧花园”一单位让女儿小祯和儿子胡释安居住,其他4个单位出租。

罗志祥
罗志祥买房孝敬妈妈不手软

影艺圈有名的孝顺子罗志祥,买房子孝敬妈妈从不手软,之前把被房东赶出门的房子买下来,又一口气买下週边另外3个单位。

他还花3500万元(约522万令吉),购入千坪土地给妈妈养浪浪毛孩,还兴建两层楼的百坪房屋供住。

媒体之前报道,小猪在内湖“文心AIT”也有4户,约500坪,总计约4.88亿元(约7300万令吉)。

田馥甄
田馥甄豪宅附3车位值895万

S.H.E成员中,Hebe田馥甄拥最多房产,早在2007年就买入松江路共70坪的“永富邑”,据说几年后脱售,赚进约2000万元(约298万令吉)。

她前年回乡买房,在竹北市的豪宅“中悦帝苑”入手面积145坪,附带3个平面车位,总价约6000万元(约895万令吉)。

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土耳其房价涨幅全球第一

2021年06月4日

全球房价今年首季创下2006年以来最快增长,平均上扬7.3%,涨最高的是土耳其(32%)、纽西兰(22.1%)和卢森堡(16.6%)。

莱坊(Knight Frank)发布的《全球房价指数》,马来西亚首季房价按年下滑0.9% ,对比去年第3季的6个月行情萎缩1.7%,也比去年末季下跌1.4%。

冠病疫情席卷全球,房地产买气受挫,但疫情受控和经济反弹的国家,首季房价比一年前明显回扬,反观那些疫情然严重的国家,房价至今难以收复失地。

不久前才说百万人口对比冠病例超越印度,在这份追踪和比较全球56个市场普通住宅行情的榜单中,疫情依然严重的马来西亚排名53,仅仅比摩洛哥(跌1.2%)、印度(跌1.6%)和西班牙(跌1.8%)好一点。

根据《全球房价指数》,有13个国家或地区的住宅楼价录得双位数的升幅,区域向来最强市场香港则排名46,按年上升2.1%,按季仅升1.2%,也是去年初以来第一次录得增长。

市场购买力强劲

莱坊董事及大中华区研究及谘询部主管王兆麒表示,香港房价回升主要是疫情受控,也反映经济表现反弹。

“最近的住宅成交逐渐恢复,反映市场购买力强劲;手上有现金的投资者希望赶在房价大反弹前进场。”

但失业率目前仍然高企,对一般住宅房价而言是隐忧,如果没有第五波疫情爆发,今年香港房价预计可升3%。

美国首季房价按年上扬13.2%,这也是该国2005年12月以来最强的走势。

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森3热点房价“疫”外逆涨

2021年05月31日

与雪兰莪、吉隆坡接壤的森美兰州,向来是巴生谷中下阶层打工族居住的一个良好替代选择,尤其是森州首府芙蓉。

由于距离雪隆大城市的车程只有约1小时之遥,买不起巴生谷房屋的打工族,退而求其次转而购买距离较远,但屋价远较雪隆便宜的房屋时,芙蓉一直都是他们最佳的选择地点之一。

毫无意外的,芙蓉因此是2020年森州交投最活跃的5大产业热点之一,但重点在于,尽管去年国内产业市场遭遇2019冠状病毒病疫情重创,森州5大产业热点有多达3个的平均房价不跌反起。

根据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my,去年森州5大产业热点,排名依序为芙蓉、汝来、亚沙、波德申和爪西。

在冠病疫情冲击下,和国内整体产业交投下跌的走势一样,这5大热点的产业成交量全面下挫,跌幅介于40.32%至83.42%。

然而,这5大热点当中,多达3个,即芙蓉、汝来和爪西的平均房价不跌反起。

PropertyAdvisor.my指出,这显示森州的整体房价走势上扬,反映购屋者和投资者对森州房产价值的信心。

“如果你寻找的是资本增值迅速的房产投资,这些地点是卓越的选择。”

眼尖的读者不难发现,挤入上述5大热点排行榜的地区当中,有一个“大冷门”,那就是爪西。

爪西崭露头角

你有听过爪西(Juasseh)这个地方吗?她究竟是坐落在森州哪里?相信大部分国人都不曾听过这个地方,甚至连森州人也不太了解。

根据PropertyAdvisor.my,爪西是2020年森州5大交投最活跃地区的第五名,而且尽管国内产业领域因冠病疫情而遭遇重挫,但爪西却是森州5大产业热点当中,产业交易量跌幅最小的一个地区,而且房屋平均价格不跌反起。

2018及2019年,爪西连森州10大产业交投最活跃地区的排行榜都无法挤入,但2020年却名列第五,PropertyAdvisor.my认为,这也许和当地发展迅速,并拥有广泛的房屋种类供选择不无关系。

所以,如果不是这个排名,爪西这个相信大部分读者们不曾听过的地方,会映入大家的眼帘。

其实,爪西是瓜拉庇劳县的一个副县,也是瓜拉庇劳国会选区辖下的6个州选区之一。当地居民以巫裔同胞居多,邻近的城镇包括瓜拉庇劳、马口和峇都基基。

根据PropertyAdvisor.my,2019年,爪西的平均房屋价格为22万9900令吉,但在2020年却上涨4.39%,至24万令吉。

此外,爪西去年的产业交投跌幅40.32%,是森州5大产业热点跌幅最小的一个。

芙蓉:森州另4大产业热点

芙蓉得益于其优越适中的地理位置,靠近吉隆坡和布城等主要城市,加上交通便利,南北大道和加影芙蓉大道(LEKAS)穿梭和衔接雪隆和大马半岛南北各大城市,吸引无数雪隆和其他州属的购屋者到来购屋或投资置产。

这令芙蓉的发展神速,过去不到20年内,芙蓉和周遭地区总人口已达到逾100万。

去年在疫情重创下,芙蓉的产业成交量按年下挫67.38%,但却是森州5大产业热点当中,交投跌幅第二小的一个。

同时,由于房屋需求持续偏高,芙蓉的平均房价持续上涨,去年按年增长10.23%。芙蓉房屋中位价格为24万2500令吉,因此中下阶层仍买得起这里的房屋。

汝莱:学子城出租率高

汝来是芙蓉以外,森州发展最快的城镇,她比森州首府芙蓉更靠近雪隆,是其中一大主因。这里也是英迪国际大学和大马回教科学大学所在地,正因她是一座学子城,这里的房屋出租需求很高。

此外,由于青年对当地产业的庞大需求,这里适合年轻人市场的购物广场、超级市场和娱乐中心等如雨后春笋般林立。

由于需求庞大,尽管去年当地产业交投跌幅是森州5大热点之最,但平均房价涨幅也是森州之冠,去年的平均房价按年涨幅高达153.85%。

因此,对于那些寻求资本增值迅速地点的产业投资者,汝来是一个理想的投资目的地。

亚沙:房价年增12.5%

亚沙是2020年森州第三热门产业热点,其平均房价也按年增长12.5%,从2019年的20万令吉,于去年增至22万5000令吉。

不过,和国内各地一样,亚沙去年的产业交投活动受疫情重挫,按年下挫73.46%。

由于邻近芙蓉,亚沙是产业投资者置业和从未来增值潜能中获利的理想地点之一。

此外,这里除了有各类房屋供不同阶层的购屋者选择,酒店和其他商业设施齐全,应有尽有。

波德申:景点加持第二家园

波德申除了是国内著名的海滨旅游胜地,也是购屋者寻求第二家园的理想地点之一。

他们可在当地置业,把这里的房屋当度假用途之余,也可出租给游客赚取租金。

对于希望远离尘嚣的购屋者,这里也是理想的栖息之地。

2019年,波德申的房屋平均价格为22万令吉,但去年在疫情影响下,当地平均屋价下挫11.36%,至19万5000令吉。

此外,这里的产业交投按年下挫78.76%,是继汝来之后,森州5大产业热点中成交量跌幅第二大的地区。

然而,这也许是趁低吸购,进行长线投资的良机。

Categories贴士

5招找出合理房价

2021年05月22日

房价会随着大市与大环境的变动而起起落落。但无论房价如何,最重要不能买贵,总得找出一个合理价位才行。

尤其是若没有雄厚的资金,输不起,就要比别人更了解市场,降低买错,投资错误的风险。

要买房之前,可以花更多心思,通过各方管道,包括上网、业者、产业代理(经纪或仲介)、旁人等明查暗访,了解市场的价格走向。

当然,去寻找符合眼缘的屋子时,屋比三家,至少也可以看出一些端倪。

无论如何,有的买家为了要向银行申请较高的房贷金额,提高报价;也有卖方不想因卖价,影响整个社区房价,而报价更高。

因此,有时候,公开的成交价,不能尽信,只能当作参考。想要发掘真正的合理价,还需花费一番功夫!

想要找出真正的市场合理价位,你还是可以通过以下几个诀窍一探究竟。

1.八折算法

在买方的价位,打个八折或许更接近真正的市场行情。

接着再根据屋龄、社区、环境、交通、便利等,作进一步的细分,衡量是否值得买。

2.实买虚卖

在市场买卖中,买方的买价永远高于实际的成交价,而卖方的卖价,也常常被产业经纪压价。因此,在探询行情时,不妨转换角色,以卖方的口吻打探实情。

3.找产业估价师估价

确定目标之后,找一个合格的产业估价师估价,确定这个价位是你要的、可以负担的。还要初步估算一下,可以借贷的房贷额度。

4.法定拍卖价

以最近法定拍卖同一地段、同一类型的房屋拍卖价作为基准,也是底价参考。然后,再计算过去5年内,拍卖价的平均均价,大致上就能计算出一个属意的合理价位。

由于法定拍卖的拍卖底价,都经过银行、法庭的慎密计算,因此参考价值高。

再加上房市每5年一个循环周期,以此作为一个区间,再打个九折,就能计算出最贴近市场的合理价位。

行情好时,拍卖价一般是市价的80%或90%,行情不好时,则降低到70%。

5.租金回酬率

租金回酬,主要是视地点、产业类型、屋龄、交通、便利设施与市场而定。

因此,眼光独到的买方,买前会从旁观察,考察潜在产业项目、邻近地区产业、未来产业市场的出租比率与租金回酬,再审慎评估、分析、决定。

一般而言,只要租金回酬率,每年取得6%以上,比一般的银行定存还高,再加上产业增值,已是很不错的产业投资。

总之,购买产业,机会成本与风险永远并存,而第一步,就是发掘市场的合理价位;不管是自住或投资,都需以合理价位买入。

Categories意见

MCO 3.0 产业界快撑不住了

2021年05月10日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

我国2019冠状病毒病疫情近期非但没有好转,确诊人数反而扶摇直上。政府逼不得已下,惟有宣布雪隆、柔佛、霹雳和吉打等多个县属和地区重施行动管控令。

实际上,在疫情笼罩下,大马经济去年严重衰退,按年萎缩5.6%,反观2019年还录得4.3%的按年增长,因此疫情对经济的冲击确是令人担心。

如今,来到2021崭新的一年,我国的疫情却一直反反复复,无法成功切断感染链。

目前,国内房产投资者只能观望,再加上失业率再掀新高之外,一部分国人只能以加强个人的应急储备金为当前急务,不敢贸贸然然投资买房,毕竟担心更坏更糟的还未到来。

去年房产滞销改善

根据我国产业估价及服务局(JPPH)上个月发布《2020年大马产业市场报告》,我国的住宅产业滞销情况在去年有所改善,滞销房产不仅连续两年减少,更是过去3年最少的一年,此现象是令人鼓舞的。

我国2020年的滞销房产共计2万9565单位,比起2019年的3万零664单位,按年减少了3.6%,也比2018年的3万2313单位来得少。这也说明政府之前重新推出拥屋计划(HOC)及国家银行下调隔夜政策利率的情况下,为刺激房产的销售带来明显效果。

从另一个侧面看来,在涉及的总值方面,去年滞销房产总值为189亿2000万令吉,比2019年的188亿2000万令吉增加1亿令吉,但低于2018年的198亿6000万令吉。

高档产业市场低迷

由此可见,主要还是高档产业在市场上仍然处于低迷的窘境。基于我国国际大门在过去一年仍未能敞开,因此海外投资者只能继续观望,若此情况持续下去,相信高档产业的库存会继续恶化。

零售办公酒店产业
供过于求情况加剧

不得不提的是,基于在管控令3.0的实施下,预测零售产业将继续面对网购平台的激烈竞争,加上更多新购物广场投入营业,令业主招揽租户和吸引购物人潮时,将会面临更大的挑战。

办公空间需求减少

办公产业今年料仍将面对压力,尤其是居家作业已成为新常态,办公空间的需求相应减少。

去年,整体产业市场总交易量29万5968宗,总值1190亿8000万令吉,分别按年下跌9.9%及15.8%。然而,这为期两周的管控令若持续延长,在无法跨县及跨州的情况下,整个大吉隆坡零售、办公和酒店产业供过于求的情况可能进一步加剧。

商用公寓滞销恶化

在《2020年大马产业市场报告》中,商用公寓滞销单位从2016年的3912单位,于去年骤增至2万3606单位,情况令人咋舌。

值得一提的是,去年滞销的服务式公寓占了整体滞销商用公寓72.3%比重。因此,投资者们必须做好功课,特别是投资提供固定租金回酬配套的服务式公寓,毕竟目前旅游业及人口流动量因疫情而受限制,失业率也依然偏高,服务式公寓的租赁需求更是大幅度减少。

另外,自我国去年3月18日实施首个管控令,以及限制外国人有条件入境我国以来,早期投资服务式公寓的投资者苦不堪言,租金回报率创新低,有者更是血本无归。

如今随着管控令3.0的启动,肯定让产业前景再次陷入苦境。

甲土著单位固打调高
产业滞销吓跑发展商

马六甲州新产业政策4月1日生效后,令当地发展商怨声四起。

这些新政策包括土著房屋固打从之前的60%,调高到70%;部分州选区商用产业的土著固打从之前的30%上调至40%,部分地区的工业产业土著固打则提高到20%。而且,甲州这项新产业政策涉及全州28个州选区的25个。

这让当地业者非常震惊,试想在目前疫情笼罩的情况下,我国未能有效复苏经济,偏偏又在这个非常时期将土著固打制调高至70%,那不是令发展商更难卖出滞销单位?这也将吓跑有意在甲州发展物业的发展商。

总的来说,新一波的管控令仿佛让国人回到去年疫情爆发初期时的原点,过去一年来的各种防疫努力付诸东流,功亏一篑。

大马产业在过去一年来披荆斩棘,因疫情加剧了我国产业的滞销,并导致产业市场供需失调加剧。

但毫无疑问的,随着疫苗接种计划加速展开,在接种率达到一定水平后,大马经济将渐入佳境,期望产业领域也能继续在风雨中昂然挺进,从而在短期内重拾光辉。