富人们最常用的理财工具：
信托。

面对富人们总是用买屋子的名堂来避税，新加坡政府使出新招，这次针对的是富人们最常用的信托。

新加坡财政部宣布，对于将房产转让给没有可识别受益所有人的信托，政府将对买方征收35%的额外印花税。

也就是说，如果富人们不想要被征收35%如此高的税率，那购买者就必须要披露真实的身份。

APAC Realty分析员点出，富人们常常借着信托来“隐藏身份“，是一种避税的捷径。

房产公司ERA研究主管马克（Mak）也直言：“新规则针对的是富人”。

用孩子或他人名义避税

在这新规出台之前，若购房者将房产转入生前信托时必须缴纳印花税，并根据业主其他资料征收额外税款。但如果将财产放入没有可识别受益所有人的信托中，就不会产生额外课税。

而且，这招数时常可见，因为父母可以通过信托，以21岁以下的孩子名义来购买房子。当孩子是新加坡公民，且名下没有任何住宅，就能避免缴纳额外的印花税。

也有小部分高净值人士通过不透明的结构持有房产，比如说通过信托购买房产的受益所有人可能是另一个信托，而第二个信托背后可能仍是信托，不过这并不常见。

新规定实行后，如果受益人身份公开，购买者可以获退还多征的35%税款，但仍需缴纳其他税款。

豪宅旺市消退？

虽然有些分析员认为这新规对房价和成交量的影响不大，但马克认为，最新举措可能会阻止一些人在新加坡抢购房屋。

“随着越来越多的高净值人士来新加坡，他们会想出不透明的结构来购买住宅，以避免额外的印花税……可能会使用复杂的多层所有权结构来掩盖某些资产的真实所有权。新规可能会打消他们的念头。”

去年，新加坡房屋市场快速升温，价格创下十多年来的最大涨幅。根据新加坡莱坊的数据，2021年豪宅销售额按年增长了两倍。

资料来源：联合早报、财联社、新浪财经

富豪们，
在新加坡买房要给更多税啦！

新加坡政府公布2022财政预算案，大幅上调房地产税，向富豪们征收更高的税金。

财政部长黄循财宣布，非自住的房地产，税率从目前的10-20%，调高到12-36%。

如果是自住的房地产，年值超过3万新元（约9.35万令吉），房地产税从4-16%，调高到6-32%，预计年值最高的首7%自住房产会受影响。

年值是业主出租一个房间（非一整套）的年度租金收入，再减去物业管理等开销所得到的纯利润。年值由税务局根据各地的平均租金回报率计算，通常会低于租房的利润。

黄循财指出，新税率将在明天生效，分两阶段实施，预计政府的税收将会增加约3.8亿新元（约11.84亿令吉）。

资料来源：8视界新闻网