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LBS冀望今年20亿销售目标

2023年01月14日

无惧今年经济暗淡
LBS随时做好准备迎接变化

林木生集团(LBS,5789,主板产业股)去年销售额达20亿300万令吉,比原定16亿令吉目标高出25%,今年有信心达到20亿令吉的销售目标!

执行主席丹斯里林福山在媒体汇报会上说,该集团计划在今年内推出12个新发展项目,主要分布在巴生谷、柔佛、彭亨以及霹雳,总计4021个单位,发展总值为20亿9000万令吉。

他表示,以地区而言,巴生谷多年来为集团销售额做出了最大的贡献,因此计划在该区推出6项发展总值约11亿令吉的项目,其中包括主要城镇KITA@Cybersouth的发展项目,KITA Bestari单层、双层排屋及城市排屋的新推介,发展总值达4亿1800万令吉。

他指出,集团也计划在今年推出彭亨云顶柏迈云顶雅苑(Bayu Hills)服务式公寓项目,发展总值为4亿8200万令吉,相信彭亨的销售贡献会有所提升,相比去年仅占5%。

林金河(左起)、林立杰、林福祥、林福源、林福山、林福成、林梅香和林金杰,对于今年20亿令吉的销售目标信心满满。

“集团目前有18项项目正在进行中,发展总值约为57亿令吉。截至去年12月31日,集团持有约2972英亩地库,预计可供未来10至15年持续发展。”

询及对于今年的展望,林福山认为,经济和市场波动问题仍存在,以及该行业普遍面对的挑战包括劳力短缺、升息及原料成本加重。尽管如此,由于从事房地产发展已超过30年,随时做好准备迎接任何的变化,对于产业前景保持谨慎态度,但有信心可达成新设目标。

展望汇报会列席者包括该集团董事经理兼总执行长拿督威拉林福源、副总执行长拿督斯里林福祥、副总执行长林金杰、执行董事拿督斯里林福成和拿督林梅香,及创建集团(MGB,7595,主板建筑股)执行董事兼总执行长拿督林立杰和执行董事林金河。

希望政府延续HOC拥屋计划

至于即将到来的预算案,林福山希望政府可延续拥屋计划(HOC)或提供其他更好的政策,因为豁免印花税可让买家减少支出,有利于提振房产销售。

他说,近年来购房目的产生变化,许多买家是买房自住,因此希望政府能在产业盈利税(RPGT)给予一些优惠。现今通胀压力居高,许多家庭尤其是低收入人群更是不容易,因而,也希望政府能通过一些措施给予帮助。

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马星看好房市 购房势头必延续

2023年01月5日

一年更比一年高
马星看好产业前景

作为大马地产龙头之一的马星集团对今年的地产市场前景抱持乐观,并设下比去年更高的销售额目标。

截至2022年9月杪,该集团销售已达16.9亿令吉,全年20亿目标相信有望实现。

为此,该集团就在2023年设下更高的目标,即至少22亿令吉。

该集团相信,尽管面临全球经济放缓、高通胀和高利率大环境,但凭借正确的定位与合适地推出项目,仍有望在今年保持强劲的购房势头。

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金表示,步入2023年,基于年轻人口对房产的强劲基本需求,中长期前景仍然乐观。其中,首购族对房产需求仍会保持永续。

该集团近期推出的M系列产业项目需求强劲,因而对今年的产业前景持乐观态度。

其中M Astra B栋、M Senyum第2期和M Panora 第1A期的购买率介于95%至100%;而即将推出的4个项目M Nova、M Senyum第3期、M Panora第1B期以及Meridin East,也获得了大量的登记。

鉴于稳健的资产负债表和健康的流动资金,该集团指出,将继续寻找合适的土地,以进一步加强M系列的产业组合。

接下来,马星集团计划推出多个M系列的公寓和排屋,主要在雪州和柔佛地区。

马星集团

另外,该集团也点出,在多数人眼中,房产仍是抵御通胀的绝佳对冲工具。

加上近期建筑成本居高和通胀压力,传出房价可能上涨的可能,让许多购房者纷纷下定购买的决心。

该集团指出,由于正确的定位,即专注于针对首购族的可负担房产,集团的销售势头在去年已恢复,甚至到远高于疫情前水平。

马星集团将继续坚持并巩固目前成就,同时制定更稳健的长期永续发展目标,并确保产品符合市场情绪和需求趋势。

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怡保房产 十大搜查区榜首

2022年12月23日

人们似乎较向往山明水秀的居住地

2022年大马购屋者10大搜查地区榜,怡保、八打灵再也和蕉赖是购屋者和投资者搜查的前三甲。

根据iProperty.com.my公布的数据显示,这10大搜查地区榜是2022年1月至11月间,浏览iProperty.com.my待售房地产访客搜查次数最多的地区。除了上述地区以外,其中跨越巴生谷,如古晋、波德申和芙蓉地区,已愈来愈受青睐。

搜查住宅房地产的模式已有所改变,其中2022年间有更多潜在购屋者和投资者开始考虑巴生谷以外的地区,这些地区在家庭友善的环境中,提供了可负担性更高的有地房地产。

今年怡保意外荣登榜首,搜查率高达19.5%,是继2020年新山后,第二个荣登榜首的巴生谷以外城市。然而,2021年的榜首八打灵再也今年屈居第二,搜查率为13.7%;第三则是焦赖,搜查率多达11.6%。

大马PropertyGuru(PropertyGuru.com.my及iProperty.com.my)区域经理谢尔顿指出,冠病疫情造成的封城和经济困顿影响了过去两年来的房产买卖,消费者变得更谨慎行事。但随着大马走出疫情后遗症和政治情势稳定,留意购屋者和投资者可能考虑进场的住宅区会很有意思。

他说,在2022年间,有很多人考虑巴生谷以外的住宅房地产,iProperty.com.my于今年的年度排行榜出现了三个新地区。这种新发展说明疫情已造成很多消费者重新考虑自己的生活和工作方式。

“远距工作趋势让消费者优先考虑更好的生活环境来养儿育女,是否靠近其他家庭成员,以及更好的精神健康。展望2023年,观察主要城市和热门区以外的住宅房地产是否会继续受到购屋者的喜爱将是有趣的事。”

谢尔顿

2022年热门地区搜查排行榜:
1:怡保
搜查率:19.5%

与波德申及古晋相同,怡保向来是观光圣地,而不是买房首选。霹雳首府怡保以美食、古街、古建筑和历史性地标闻名各地。怡保与四通八达的南北大道相连,在过去一年来,怡保的所有住宅房地产类录得成交量1916宗。购屋者最喜欢这里的有地住宅,中价28万令吉。

2:八打灵再也
搜查率:13.7%

2006年正式升格为“城市”的八打灵再也,以位于巴生谷中部地区的交通便利性而闻名。喜欢靠近吉隆坡、具有便利性的买家,都会选择PJ幽静的环境。但是,由于地点具有策略性,一般这里的房价偏高。过去一年来,这里的有地房地产中价约为100万令吉。这些有地房地产位于SS2,靠近新班底大道(NPE)及白蒲大道(LDP)。步行即可到达各类餐饮店、巴士路线、早市、夜市和杂货店。

3:蕉赖
搜查率:11.6%

继2021年后,今年再度排名第三的蕉赖与蒲种一样是热门住宅区,它位处中央位置,且拥有许多适合自用和出租的可负担房子。过去一年来,蕉赖的购屋者都集中在美达花园(Taman Midah)及大同花园(Taman Taynton View)的有地房地产,因为靠近美达花园捷运站(MRT)。

4:新山
搜查率:10.3%

新山也是榜单常客,自2018年以来,该区年年都有入榜。由于邻近新加坡,新山一直是消费者的热门住宅区,特别是柔佛新加坡交界处。靠近通关、证照查验与检疫怍业(CIQ)苏丹依斯干达大厦的住宅区,占了过去这一年交易的最大宗。

5:蒲种
搜查率:9.6%

除了2020年,蒲种年年都有入榜。蒲种是可负担房子选择多的成熟住宅区,经由白蒲大道,交通也很方便,这里的居民能很方便地往返梳邦再也及格拉那再也。同时,区内也设有几家便利生活的购物商场。

6:古晋
搜查率:7.6%

古晋是今年榜单的意外新客。以旅游景点著称的砂拉越首府。向来以美丽的沙滩、美味的海产,以及独特的原住民文化闻名。在后疫情时代,想要有更高品质的生活和可负担房子的人来说,古晋发展成住宅房地产中心的潜力已愈来愈高。

7:波德申
搜查率:7.4%

波德申是另一个榜单新客。透过南北大道,与吉隆坡的连接性好,而芙蓉波德申大道(SPDH)则让它与芙蓉紧密相连。相较于吉隆坡,波德申的排屋中价为20万令吉。过去的这一年,大部分购屋者购买可负担价位排屋,这显示了波德申为何会在远距上班的年代大受欢迎。

8:满家乐
搜查率:7.0%

2018年最后一次进榜后,满家乐于2022年再度入榜。此地区以高品质时尚生活大受外籍人士青睐,这里具备良好的基础建设和很多很好的国际学校供选择。

在后疫情时代再度入榜,说明有些购屋者就是喜欢能满足高品质居家和生活风格需求的地区,他们一般都买这里的高楼型房地产。

9:莎阿南
搜查率:6.9%

2018年以来,莎阿南一直是榜上常客,原因是这里的公路规划良好、环境宁静,交通方便。2021年10月与2022年9月间,莎阿南录得房地产交易1392宗。

10:芙蓉
搜查率:6.4%

芙蓉因具有与吉隆坡相似的方便性和便利设施而首度入榜。受欢迎的原因之一,是因为这里有比较多的可负担和宽敞房子,特别是如今远距上班已成常态。

芙蓉电动火车(KTM)线使得这里的通勤非常方便。2021年10月与2022年9月间,芙蓉的购屋者主要买的地房地产是排屋和半独立式排屋。

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投资无概念 有瓦遮头最实在

2022年12月22日

不买名牌首饰忙于工作
朱咪咪决定将钱用在房产上

笑星朱咪咪在香港、马来西亚及新加坡拥有八九个房产,并分享自身买房心得。

小学未毕业的她,儿时家境并不算富有,父亲需一人养大九个孩子,因此家庭负担相当沉重,也养成她不随意挥霍的个性。

她说:“我没偏财运、从未中过大彩、多多,真的是一分钱一分钱储蓄下来的。”

朱咪咪,mimichoo
朱咪咪

她表示,自己不买名牌和首饰,又不爱出门,而这些年由于一直忙于工作,也甚少有机会花费,所以她就决定将钱用在买房产上。

当年,朱咪咪对所谓的投资并无概念,只是认为“有瓦遮头”是最为稳妥的。因此她目前所拥有的的房产是在早年所买下的,因此房价也十分便宜。

她透露,自己的首个房产位于香港尖沙咀,共400多平方英尺,而屋价只有21万港币(约马币11万令吉)。房子的前方是九龙仓货柜码头,但没想到在多年以后却成了海港城。

这些年下来,她在香港共拥有四个房产,也在马来西亚买下了房产,并且在新加坡拥有一间组屋,而目前居住的洋房则属于她爱儿的名下。

资料来源:联合早报

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Categories问诊室

买拍卖屋,可以合伙?

2022年12月2日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

我发现市场有一般叫“合伙人模式”竞标房产,请问是如何操作?

Elaine Che


答:

Elaine Che,您好!

是的,所谓的“合伙人模式”竞标房产一般是两人或多人以上达成共识后,联合一起,再于单方或个人名誉竞标房产。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
Categories趋势

智能家居生活 e起防疫

2022年06月27日

独家报道:王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列5

后疫情时代房产
开启e时代智能生活

过去的2年多来,不少发展商的市场及销售部都在多次行动管控令(MCO)期间面对同样的挑战。立足槟城的汇华产业集团也不例外,不同的是,其他发展商烦着的是不知该如何售卖自己的单位,汇华集团却忙着应付络绎不绝的顾客。

如此各走极端的发展不是没有理由的,本报就在走访业界后发现,疫情改变了购屋者对房屋的要求,也只有符合后疫情房屋标准的房产,才能在市场上分得一杯羹。

下来,您将看到,原来所谓的 “后疫情时代房产”,可不只是打造快递接领处、更多的绿意环境,或空间更具伸缩性那么简单……

超过1200多间的Tree0在疫情间售罄,令业界瞩目。

科技使用大量提升

看在许多人眼里,汇华在疫情间的表现是令人意想不到的,但洞悉房产走势的人都知道怎么一回事。

首先,该集团位于槟岛湖内的TreeO项目就摒弃了可负担房屋不设阳台的观念,甚至在空间运用上采取了更灵活的设计,加上地点以位于山区的自然环境为主,以及豪气附加数十样的休闲基设,完全符合了后疫情的要求,因此1200多间单位在疫情期间悉数售罄。

打造具防疫设计

不过,该集团增加房屋疫后抵抗力的做法还不仅如此。在槟城国际商业城(PICC)的高端项目Muze中,他们就借助科技,打造一个更具防疫意义的设计。如:减低触碰几率的智能锁、方便存放快递及避免代收遗失的智能储物柜、减低肢体触碰的智能访客登记、减低感染几率的声控智能家居、智能开关以及接触感应器等。

据悉,智能房屋早年前已落实,不过,疫情后则提升到更高标的要求。其中,中港台三地的后疫情房屋就备有声控电梯、自动空气清净机、紫外线灭菌灯、水龙头、马桶和自动给皂机都安装感应器。但,在我国类似单位并不多。

不仅如此,由于引进了零线(Neutral Wire)设备,Muze住户可随时升级智能家居功能及系统。这不仅提升了居家生活的品味与质感,更让人在后疫情时代住得即安心也舒适。

显然的,发展商们已大量提升科技的运用,让过去停留在远距离操控的技术,提升到更全面、且细微的境界。

许芝敏

着重安全健康
兼具科技时尚

汇华集团执行董事许芝敏接受本报访问时表示,基于社交距离、减低感染风险或隔离需要,不少人都纷纷搬离老家,另找房住,这点从年轻人选择疫情期间出来买房可窥探一二。但,也就从这方面来看,不难发现,现在的购屋者对安全和健康更为看重,而智能单位不仅符合这点要求,同时还兼具科技时尚的潮流感。

“他们要求的空间不必很大,只要价格可负担,符合年轻人的要求, 例如配套设施应有尽有,交通便利和快捷,以及通讯发达即可。”

价格可负担

就此,PICC第二期的服务式公寓考虑了上述的房产趋势而做出改进,其中单位面积不大,但室内空间分配完善,且价格绝对可负担。

再来,基于考虑到行动管控和社交距离的局限,PICC就包含住宅、商场、办公大楼、中央公园、美食街和医疗中心,完善的设备符合了后疫情时代的房产趋势,而覆盖式的衔接天桥和人行步道,更让 PICC 的住户以步行就可以到达。

她指出,在概念上,综合性项目比疫情前更受欢迎。MCO限制人们只能在住家范围10 公里内活动,所以居住附近若有完善设备,如消费、休闲、医疗,工作,开会等汇聚都是人们买房的考量之一 。

此外,个别距离能以步行抵达无疑更具卖点,尤其政府规划中的轻快铁站之一就在 PICC 。

换言之,住在该区的居民,未来往返乔治市或槟城国际机场都不必开车。

潘振荣

注重景观园艺设计

在疫情期间,绿色园艺或可持续园艺变得非常重要,而这也使得房地产的景观设计会有所不同,甚至出现更多的要求,针对这点资深景观设计师潘振荣不置可否。

“这是肯定的。疫情期间,人们实际上花上比以往任何时候还要多的时间在家里,而园艺已经成为休闲期间治疗活动的一部分。我们可以预见,人们会欣赏和理解绿色在日常生活的重要性。”

此外,鉴于园艺与景观对心理有积极的影响,可以缓解一天的忙碌和紧张或与工作有关的压力。因此发展商在开发规划中开始要求和配置更大、更宽敞的公寓阳台或地块绿化小区。

潘振荣也是Landart创办人,该公司成立超过24年。较早前该公司更在马来西亚园景设计师协会(ILAM)举办的第12届全国园景设计大奖(MLAA)中,凭着雅逸岚 2获得卓越大奖(专业组别),以及分量最高的国内最佳年度发展项目殊荣。

更大阳台

他认为,未来发展商可以配置一个更大的阳台,并在阳台上提供水龙头,方便屋主打造容器园艺或农业,甚至垂直园艺,或饲养床园艺。

再来,他也建议,发展商可以为项目提供更大、更宽敞的绿色庭院,以满足园艺和农业的需求,如可持续水培农业、家庭城市农业、容器农业和饲养床园艺。此外,发展商还可以提供充足的阳光渗透的室内种植箱,将空气净化植物的好处融入到嗜生物的室内。

匠心打造就不可能不会提高成本,不过,潘振荣表示当中的涨幅都会在控制范围内。

“发展商应该预留至少10%的建筑费用在绿化工程上。这不仅有利于居民,也有利于环境和整个社区的发展,同时增加项目的卖点。俗话说‘你付出的越多,你得到的就越多。’事实上,生命中任何有价值的东西只有在被给予时才会倍增的。”

询及会否拖延竣工期,他表示,景观设计其实可以和结构工程同时进行。但这需要在现场施工阶段进行适当的规划,更需要有经验的顾问和承包商携手合作。

给购屋者的建议

●若能力所及,可买一个更大的绿色空间。

●提供适当的排水系统,防止水滞留和溢出。

●注意太阳的朝向,避免光线被高楼大厦阻挡。

●若范围有大树就一定要检查树的状况,查看是否有任何症状,如根部问题、害虫和蚊子、虫害等。

●大树是自然的能源节约器,若摆放得当,将让人倍感舒适。

●检查硬质景观材料是否合适。

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房子货不对板,怎么办?

2022年01月24日

买房是一场游戏?

从选房、签约贷款、等待拿钥匙验楼、入住或出租等等,整个过程犹如玩游戏般,需过关斩将,以火眼金睛和智慧避开所有的陷阱,以便顺利迁入新居。

然而世事无绝对,总有无法避免或不小心忽略了某些细节,而导致手尾多。

倘若房子建成后发现货不对板,该怎么办?与发展商沟通后无法获得维修,又该如何解决?买房前是否有误入雷区的预防措施?

南洋地产的《我要买房》第九集,将由Chur Associates的陈佐彬律师与你分享买房贴士,学会保障自己的权益!

本期看点:
– 房子货不对板怎么办?
– 若房子因天灾人祸受损,如何解决?
– Defect Liability Period究竟涵盖什么?
– 缺陷保修期原来要这样计算!
– 验楼后发展商拒绝帮我维修?
– 买房前的预防措施有哪些?
– 在关键时刻有用的广告宣传材料!房屋发展法令

  • 【我要买房】EP09(上)货不对板?教你买房不“踩雷”!

  • 【我要买房】EP09(下)原来房屋Defect Liability Period要这样算!

【我要买房】系列:

 

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房产留后人有陷阱

2022年01月8日

留房地产给后代,
但也记得留点现金!

投资房地产可从中赚钱,又可保值,而且华人传统观念要有瓦遮头,自然房地产成为其中留给后人的财物。

但是,房产要留给后人,即使是有写遗嘱,还是要注意细节,避免留爱之余又留下麻烦给家人。

曾德利

知名讲师兼培训师的曾德利律师提醒,如果只有一间房地产留给后人,最好不要联名。

“因为房产继承人可能会对如何处理有关房产,意见不一而发生纠纷,甚至对簿公堂。”

要是有能力给孩子每人留一间房子的话,又该如何安排比较好?

曾德利接受《南洋商报》专访时表示,如果孩子各获分配一间房屋,但价值不同,可用现金来弥补被分配到价值比较低的一方。

因此他提醒,遗产除了房产,最好也能留一些现金:“留房地产是好的,但不要忘记也留点现金,让家人可以均分遗产。”

曾德利也提到,保险也可以达到类似目的,就是投保时委任保险法定提名人,离世后便可利用保险理赔金来弥补有关差额。

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韩60%“中壮年” 无房产

2021年12月22日

打拼了大半辈子,
却还是买不到一间屋……

韩国统计局发布最新的“2020年中壮年行政统计”资料显示,每10名中壮年中,就有6人没有任何房产。

所谓的中壮年,是介于40至64岁的成年人,截至去年11月,中壮年人口占韩国总人口的40.1%。

其中,有收入的中壮年占76.4%,平均收入按年增加3.8%,达3692万韩元(约13.03万令吉)。

不过,这些中壮年中只有43.1%名下有房产,年龄越大,有房者的比重就越高。从数据来看,贷款买房者居多。

中壮年家庭共1323.6万户,占家庭总数的63.2%。其中二人家庭最多,占27.7%。从住房形态来看,公寓最多,占56.7%。

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韩国房市 左右总统选战

2021年11月19日

新一任的韩国总统,
能把过热的房市降温吗?

众所周知,韩国房价高企,在全球中数一数二,尤其是首都首尔,房价普遍也都在11亿韩元(390万令吉以上)。

在韩国总统文在寅即将届满之际,房价课题,毫无意外地,成为了朝野政党拉拢民心的筹码。

近日,韩国执政党共同民主党总统候选人李在明和最大在野党国民力量党总统候选人尹锡悦不约而同发表了各自的楼市政策蓝图,两人坚持本身的构想,未战先过招。

李在明(左)和尹锡悦(右)不约而同发表了各自的楼市政策蓝图。

据韩联社日前报道,李在明和尹锡悦在税制改编和住宅供给方式这两个课题上僵持不下,预计到了2022年3月大选前,两大派系的房地产政策之争将陷入白热化。

报道称,具体来看,在税制课题上,李在明提出引进国土保有税,抑制投机需求,税收全额用于基本收入预算。

而尹锡悦则计划重审房地产税,大幅改编税制以减轻税费负担。

双方也互相抨击对方的政策框架是“为富人减税”和“为百姓增税”,就此掀起激烈的舆论战。

增250万套住房

住宅供应方面,两位候选人都承诺在任期内扩大住房供给,提供250万套住房,但在方法上却是天差地别。

李在明提出以公共部门为主的解决方案,即250万套中至少有100套建成交通便利且租金低廉的公租房;尹锡悦的解决方法更加侧重于民间部门,提出通过扩大民间重建小区的容积率等,旨在激活再开发和重建市场。