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智能家居生活 e起防疫

2022年06月27日

独家报道:王连贞、黎添华

【房子也要免疫力】系列5

后疫情时代房产
开启e时代智能生活

过去的2年多来,不少发展商的市场及销售部都在多次行动管控令(MCO)期间面对同样的挑战。立足槟城的汇华产业集团也不例外,不同的是,其他发展商烦着的是不知该如何售卖自己的单位,汇华集团却忙着应付络绎不绝的顾客。

如此各走极端的发展不是没有理由的,本报就在走访业界后发现,疫情改变了购屋者对房屋的要求,也只有符合后疫情房屋标准的房产,才能在市场上分得一杯羹。

下来,您将看到,原来所谓的 “后疫情时代房产”,可不只是打造快递接领处、更多的绿意环境,或空间更具伸缩性那么简单……

超过1200多间的Tree0在疫情间售罄,令业界瞩目。

科技使用大量提升

看在许多人眼里,汇华在疫情间的表现是令人意想不到的,但洞悉房产走势的人都知道怎么一回事。

首先,该集团位于槟岛湖内的TreeO项目就摒弃了可负担房屋不设阳台的观念,甚至在空间运用上采取了更灵活的设计,加上地点以位于山区的自然环境为主,以及豪气附加数十样的休闲基设,完全符合了后疫情的要求,因此1200多间单位在疫情期间悉数售罄。

打造具防疫设计

不过,该集团增加房屋疫后抵抗力的做法还不仅如此。在槟城国际商业城(PICC)的高端项目Muze中,他们就借助科技,打造一个更具防疫意义的设计。如:减低触碰几率的智能锁、方便存放快递及避免代收遗失的智能储物柜、减低肢体触碰的智能访客登记、减低感染几率的声控智能家居、智能开关以及接触感应器等。

据悉,智能房屋早年前已落实,不过,疫情后则提升到更高标的要求。其中,中港台三地的后疫情房屋就备有声控电梯、自动空气清净机、紫外线灭菌灯、水龙头、马桶和自动给皂机都安装感应器。但,在我国类似单位并不多。

不仅如此,由于引进了零线(Neutral Wire)设备,Muze住户可随时升级智能家居功能及系统。这不仅提升了居家生活的品味与质感,更让人在后疫情时代住得即安心也舒适。

显然的,发展商们已大量提升科技的运用,让过去停留在远距离操控的技术,提升到更全面、且细微的境界。

许芝敏

着重安全健康
兼具科技时尚

汇华集团执行董事许芝敏接受本报访问时表示,基于社交距离、减低感染风险或隔离需要,不少人都纷纷搬离老家,另找房住,这点从年轻人选择疫情期间出来买房可窥探一二。但,也就从这方面来看,不难发现,现在的购屋者对安全和健康更为看重,而智能单位不仅符合这点要求,同时还兼具科技时尚的潮流感。

“他们要求的空间不必很大,只要价格可负担,符合年轻人的要求, 例如配套设施应有尽有,交通便利和快捷,以及通讯发达即可。”

价格可负担

就此,PICC第二期的服务式公寓考虑了上述的房产趋势而做出改进,其中单位面积不大,但室内空间分配完善,且价格绝对可负担。

再来,基于考虑到行动管控和社交距离的局限,PICC就包含住宅、商场、办公大楼、中央公园、美食街和医疗中心,完善的设备符合了后疫情时代的房产趋势,而覆盖式的衔接天桥和人行步道,更让 PICC 的住户以步行就可以到达。

她指出,在概念上,综合性项目比疫情前更受欢迎。MCO限制人们只能在住家范围10 公里内活动,所以居住附近若有完善设备,如消费、休闲、医疗,工作,开会等汇聚都是人们买房的考量之一 。

此外,个别距离能以步行抵达无疑更具卖点,尤其政府规划中的轻快铁站之一就在 PICC 。

换言之,住在该区的居民,未来往返乔治市或槟城国际机场都不必开车。

潘振荣

注重景观园艺设计

在疫情期间,绿色园艺或可持续园艺变得非常重要,而这也使得房地产的景观设计会有所不同,甚至出现更多的要求,针对这点资深景观设计师潘振荣不置可否。

“这是肯定的。疫情期间,人们实际上花上比以往任何时候还要多的时间在家里,而园艺已经成为休闲期间治疗活动的一部分。我们可以预见,人们会欣赏和理解绿色在日常生活的重要性。”

此外,鉴于园艺与景观对心理有积极的影响,可以缓解一天的忙碌和紧张或与工作有关的压力。因此发展商在开发规划中开始要求和配置更大、更宽敞的公寓阳台或地块绿化小区。

潘振荣也是Landart创办人,该公司成立超过24年。较早前该公司更在马来西亚园景设计师协会(ILAM)举办的第12届全国园景设计大奖(MLAA)中,凭着雅逸岚 2获得卓越大奖(专业组别),以及分量最高的国内最佳年度发展项目殊荣。

更大阳台

他认为,未来发展商可以配置一个更大的阳台,并在阳台上提供水龙头,方便屋主打造容器园艺或农业,甚至垂直园艺,或饲养床园艺。

再来,他也建议,发展商可以为项目提供更大、更宽敞的绿色庭院,以满足园艺和农业的需求,如可持续水培农业、家庭城市农业、容器农业和饲养床园艺。此外,发展商还可以提供充足的阳光渗透的室内种植箱,将空气净化植物的好处融入到嗜生物的室内。

匠心打造就不可能不会提高成本,不过,潘振荣表示当中的涨幅都会在控制范围内。

“发展商应该预留至少10%的建筑费用在绿化工程上。这不仅有利于居民,也有利于环境和整个社区的发展,同时增加项目的卖点。俗话说‘你付出的越多,你得到的就越多。’事实上,生命中任何有价值的东西只有在被给予时才会倍增的。”

询及会否拖延竣工期,他表示,景观设计其实可以和结构工程同时进行。但这需要在现场施工阶段进行适当的规划,更需要有经验的顾问和承包商携手合作。

给购屋者的建议

●若能力所及,可买一个更大的绿色空间。

●提供适当的排水系统,防止水滞留和溢出。

●注意太阳的朝向,避免光线被高楼大厦阻挡。

●若范围有大树就一定要检查树的状况,查看是否有任何症状,如根部问题、害虫和蚊子、虫害等。

●大树是自然的能源节约器,若摆放得当,将让人倍感舒适。

●检查硬质景观材料是否合适。

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房子货不对板,怎么办?

2022年01月24日

买房是一场游戏?

从选房、签约贷款、等待拿钥匙验楼、入住或出租等等,整个过程犹如玩游戏般,需过关斩将,以火眼金睛和智慧避开所有的陷阱,以便顺利迁入新居。

然而世事无绝对,总有无法避免或不小心忽略了某些细节,而导致手尾多。

倘若房子建成后发现货不对板,该怎么办?与发展商沟通后无法获得维修,又该如何解决?买房前是否有误入雷区的预防措施?

南洋地产的《我要买房》第九集,将由Chur Associates的陈佐彬律师与你分享买房贴士,学会保障自己的权益!

本期看点:
– 房子货不对板怎么办?
– 若房子因天灾人祸受损,如何解决?
– Defect Liability Period究竟涵盖什么?
– 缺陷保修期原来要这样计算!
– 验楼后发展商拒绝帮我维修?
– 买房前的预防措施有哪些?
– 在关键时刻有用的广告宣传材料!房屋发展法令

  • 【我要买房】EP09(上)货不对板?教你买房不“踩雷”!

  • 【我要买房】EP09(下)原来房屋Defect Liability Period要这样算!

【我要买房】系列:

 

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房产留后人有陷阱

2022年01月8日

留房地产给后代,
但也记得留点现金!

投资房地产可从中赚钱,又可保值,而且华人传统观念要有瓦遮头,自然房地产成为其中留给后人的财物。

但是,房产要留给后人,即使是有写遗嘱,还是要注意细节,避免留爱之余又留下麻烦给家人。

曾德利

知名讲师兼培训师的曾德利律师提醒,如果只有一间房地产留给后人,最好不要联名。

“因为房产继承人可能会对如何处理有关房产,意见不一而发生纠纷,甚至对簿公堂。”

要是有能力给孩子每人留一间房子的话,又该如何安排比较好?

曾德利接受《南洋商报》专访时表示,如果孩子各获分配一间房屋,但价值不同,可用现金来弥补被分配到价值比较低的一方。

因此他提醒,遗产除了房产,最好也能留一些现金:“留房地产是好的,但不要忘记也留点现金,让家人可以均分遗产。”

曾德利也提到,保险也可以达到类似目的,就是投保时委任保险法定提名人,离世后便可利用保险理赔金来弥补有关差额。

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韩60%“中壮年” 无房产

2021年12月22日

打拼了大半辈子,
却还是买不到一间屋……

韩国统计局发布最新的“2020年中壮年行政统计”资料显示,每10名中壮年中,就有6人没有任何房产。

所谓的中壮年,是介于40至64岁的成年人,截至去年11月,中壮年人口占韩国总人口的40.1%。

其中,有收入的中壮年占76.4%,平均收入按年增加3.8%,达3692万韩元(约13.03万令吉)。

不过,这些中壮年中只有43.1%名下有房产,年龄越大,有房者的比重就越高。从数据来看,贷款买房者居多。

中壮年家庭共1323.6万户,占家庭总数的63.2%。其中二人家庭最多,占27.7%。从住房形态来看,公寓最多,占56.7%。

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韩国房市 左右总统选战

2021年11月19日

新一任的韩国总统,
能把过热的房市降温吗?

众所周知,韩国房价高企,在全球中数一数二,尤其是首都首尔,房价普遍也都在11亿韩元(390万令吉以上)。

在韩国总统文在寅即将届满之际,房价课题,毫无意外地,成为了朝野政党拉拢民心的筹码。

近日,韩国执政党共同民主党总统候选人李在明和最大在野党国民力量党总统候选人尹锡悦不约而同发表了各自的楼市政策蓝图,两人坚持本身的构想,未战先过招。

李在明(左)和尹锡悦(右)不约而同发表了各自的楼市政策蓝图。

据韩联社日前报道,李在明和尹锡悦在税制改编和住宅供给方式这两个课题上僵持不下,预计到了2022年3月大选前,两大派系的房地产政策之争将陷入白热化。

报道称,具体来看,在税制课题上,李在明提出引进国土保有税,抑制投机需求,税收全额用于基本收入预算。

而尹锡悦则计划重审房地产税,大幅改编税制以减轻税费负担。

双方也互相抨击对方的政策框架是“为富人减税”和“为百姓增税”,就此掀起激烈的舆论战。

增250万套住房

住宅供应方面,两位候选人都承诺在任期内扩大住房供给,提供250万套住房,但在方法上却是天差地别。

李在明提出以公共部门为主的解决方案,即250万套中至少有100套建成交通便利且租金低廉的公租房;尹锡悦的解决方法更加侧重于民间部门,提出通过扩大民间重建小区的容积率等,旨在激活再开发和重建市场。

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8富豪房产飞机 双11拍卖

2021年11月6日

叱咤一时的风云人物,
一旦从神坛掉落,房产和资产还要被拍卖。

胡润百富榜,中国推出的第一份财富排行榜,也是现在中国财经榜单里影响最大的一个榜单。

能上榜的,必定身家丰厚、在社会上有地位的人。

2021年胡润百富榜近日出炉,农夫山泉股份有限公司董事长兼总经理——67岁的锺睒睒,以3900亿人民币(2529.11亿令吉)首次成为中国首富。

抖音创始人38岁的张一鸣,以3400亿人民币(2204.87亿令吉)跃居第二。宁德时代53岁的曾毓群,以3200亿人民币(2075.17亿令吉)首次进入前三。

这些人风光的背后,却有另一批曾经的风云人物黯然神伤。

风险投资公司红星资本局不完全统计,今年双11期间,正当一堆人摩拳擦掌,准备狂扫货之际,中国有8位富豪及其关联公司的资产在拍卖。

这8位富豪分别是浙江前女首富周晓光、甘肃前首富阙文彬、青海前首富肖永明,广东的富豪刘绍喜、蔡小如、饶陆华,上海的富豪陈建铭、江苏的富豪锺玉。

8人当中,除了24岁继承家业,36岁身家百亿的“富二代”蔡小如曾位列胡润全球少壮派白手起家富豪榜第40位外,其余7人都是胡润百富榜榜单的一分子。

何巧女在北京的一间酒店式公寓,经过78轮竞价,以1832万余人民币成交。

前浙江女首富房产亏着卖

10月28日,浙江前女首富何巧女在北京的一间酒店式公寓,被北京市法院拍卖,经过78轮竞价,56次延时,以1832万余人民币(1188万令吉)成交。

早前,红星资本局曾报道,这套房产评估价为1940万余人民币(1258万令吉)。

法院当天还拍卖何巧女丈夫唐凯名下的同一楼层房产,评估价3238万余人民币(2099.81万令吉),起拍价约2267万人民币(1470万令吉)。

从一位“卖花姑娘”到“女首富”,何巧女的经历可是传奇。

出生于浙江省武义县一个贫穷农村家庭的何巧女,父亲种植花木发家。1993年,何巧女拿着积累的资金创办了园林公司;2009年,公司登陆深交所,成为“中国园林第一股”,2015年,何巧女的身家高达190亿人民币(123.21亿令吉),被称为园林首富。

惟,何巧女从2018年开始走衰运,公司面对接二连三的危机,业绩每况愈下。

如今,已出让上市公司控制权的何巧女,不仅2套房子被拍卖,百亿身家也面临被清零的风险。

周晓光的一处房产和地下室,起拍价4700万人民币。

励志女首富房产也被拍卖

10月28日,无独有偶,另一位浙江前女首富周晓光的一处房产和地下室也被拍卖,起拍价4700万人民币(3047万令吉)。

周晓光正是2017年热播电视剧《鸡毛飞上天》的女主角原型。

周晓光曾一度被称为“最励志的浙江女首富”,从经营小饰品到创立饰品集团,再打入北美高端市场;随后更是跨界房地产。

2018年,周晓光位列胡润全球白手起家女富豪榜第26名,成为“浙江女首富”。

同一年9月,集团债券发生违约,连串风波后,2019年4月,公司和3家子公司向法院申请了破产重整。

曾是甘肃省首富的阙文彬,他的公务机G550将被拍卖。

甘肃省前首富飞机无人问津

曾是甘肃省首富的阙文彬,他的公务机G550将被拍卖。阙文彬曾是甘肃省首富,其旗下两家上市公司已徘徊在退市边缘。“民营医院第一股”恒康医疗创始人、控股股东阙文彬,曾位列2015年胡润百富榜第101位,身家一度达到200亿人民币(129.70亿令吉)。

而阙文彬此次被拍卖的资产,是一架公务机G550,评估价为1.65亿人民币(1.07亿令吉),目前正在拍卖中,暂无人报名。

此外,红星资本局不完全统计,今年以来共有15位富豪及其关联公司资产被拍卖。

肖永明
陈建铭

当中包括2016年胡润百富榜第64位的肖永明及2019年胡润百富榜中第398位的地产富豪陈建铭。

而蔡小如持有的1720股达华智能股票,也会开拍,起拍价5023万人民币(3257万令吉)。

资料: 红星资本局

照片:互联网

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首尔百万公寓 “疯抢”

2021年11月3日

韩国房市,
唱不完的哀歌……

早前,韩国国民银行发布的数据显示,今年6月,首尔市公寓均价约为11.43亿韩元(402.64万令吉),比2011年6月的5.46亿韩元(192.68万令吉)翻了一番。

韩国《中央日报》随后引用一个首尔当地组织的调查报告,文在寅政府执政以来的4年间,首尔99平方米的公寓均价从6.2亿韩元(约218万令吉)上升至11.9亿韩元(419.19万令吉),几乎涨了一倍。

而这时候人们的实际收入,仅上涨约7%,想要靠工作赚钱在首尔买房,困难可想而知。

韩国《国民日报》近期就对韩国的80后、90后和00后这些购房主力群体进行问卷调查,针对“如按目前收入,需要几年可以满足自己在合理地段购置住房的需求”这一问题,31%的受访者直接选择“工作一辈子也不可能”,大部分受访者认为“至少需要20年”,选择“用不了10年”的不到7.6%。

该报认为,潜在购房群体中有超过三成认为自己一辈子也无法拥有自己的住房,可见目前房价水平已深刻影响年轻人购房安家意愿。

据韩国《亚洲日报》最新报道,韩国政府近日出台的“家庭限贷及房产税”等政策,已使到首尔地区6亿韩元以下(211万令吉或以下)公寓住宅房源被抢空。

韩国房屋交易平台zigbang近日公布,截至10月28日,首尔地区申报的公寓住宅交易量为930宗,其中交易价格在6亿韩元以下的比重占到37.3%(347宗),创下今年单月最高纪录。

分析认为,这与金融部门严控房贷放款,8月起商业银行开始减少或中断贷款及上调贷款利率等有关。据悉,韩国政府面向国民推出的“安居贷款”仅针对6亿韩元以下住宅放贷。

6亿韩元以下的公寓住宅中,价格在1亿韩元(35.18万令吉)以下的购房比重达到1.7%。今年以来首次突破1%。

根据韩国政府去年公布的对策,多房产所有者和法人的房屋取得税由此前的1%至3%提高到12%,但公示价格不到1亿韩元的住宅被排除在重税之外,适用于1.1%的取得税。

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C罗豪宅违建 须拆!

2021年10月31日

让人心情不好的事,
为什么常常接踵而来?

这可能是球星C罗最近的心声了!

曼联最近在英超联赛中以0比5惨败给利物浦,而C罗近期也被“房事”困扰了。

根据英国媒体报道,C罗在葡萄牙北部的温泉小镇格雷斯的一栋河畔豪宅,一些扩建部分被认定为违建,必须在明年3月前拆除!

这栋价值230万英镑(约1314万令吉)的豪宅,位于著名的佩内达-杰雷斯国家公园内,毗邻的是风景优美的卡瓦多河。

格雷斯的政府官员指出,C罗是在获得建造许可证后,在当地建造了一栋房产。不过,他在许可范围之外,违建了一些建筑。

这包括3200平方尺的网球场,以及1235平方尺的附属建筑。

C罗早有前科

这其实并非C罗第一次涉嫌违建,他曾以650万英镑(3714万令吉)买下里斯本一套豪华公寓,创下葡萄牙的最高公寓成交价。

这间公寓已经配有3套卧室、水疗室、泳池、健身房和私人意愿,但他还改造了楼顶,增建凉亭,引起建筑师大怒认为自己的设计被侮辱了,要求C罗拆除违建部分,否则会把他告上法庭。

图片来源:新浪网、红星新闻

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上海土豪卖93房?!

2021年10月30日

老房新卖,
竟成网上热传,够噱头!

在大都会中,有一套房子,对某些人来说,是很难、也是很了不起的事,但如果有93套房子呢?

而且,地点还是在上海!中国各省会中房价最高的地方!

身为吃瓜群众会员的你,是不是很想知道这位“土豪”的身分及来历?

最近,“他”还做了一件很疯狂的事,一口气抛售93套房子!

近日,网上就被这位“土豪”炸锅!

根据网上信息,这位神秘“土豪”28年前置业、93套房产、一次性抛售、房价翻了100倍、套现4.5亿人民币(2.92亿令吉)、所有房源都在一个小区……这些信息,无一不引爆社交网络。

但,经过中国媒体第一财经多番查探后,发现这竟是假消息!

实际上,这位“土豪” ,并不是个人,而是一个房地产发展商!

浦城小区门口临时搭建的售楼处。

 “老破小”突然开盘被秒光

10月15日中午,上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口突然挤满人潮,都是一些房产中介及看房客,后来,才知道是这个小区开盘。

小区开盘,本不是什么大事,但令人摸不着头脑的是,浦城小区是上海典型的老破小,1990年代就建设完毕,共有504户,楼龄接近30年了。小区没电梯、户型过时,停车位也不足,绿化非常一般。是什么原因吸引这么多人潮?

后来经过多日查访,记者从一名房产中介口中得知:这次是老房新卖,总共接近百套,10月15日中午12点开售,第一天小户型售罄,第二天的另一户型也全部售罄。

一名看房客则透露,房子都是1993年落成的“老破小”,但地段好,均价每平方米8.5万人民币(5.52万令吉),销售现场人满为患,房源当天全部秒光。

另有看房客表示:“不少人看好这里以后会拆迁,是很好的投资机会, 40多平能月租到五六千人民币(3250至3900令吉),所以才会有那么多人来买。”

于是接下来,网上关于浦城小区的消息越来越多。

但这并非是事实。第一财经通过多方核实得知,浦城小区这批待售的房源,与房地产发展商世茂集团在陆家嘴的投资开发历史有紧密渊源,这些客源其实际持有方原本也是世茂苏沪区域公司。

世茂的历史遗留

1999年,世茂集团创始人许荣茂看好陆家嘴的发展前景,过后在发展该地段周边时,受到阻挠,有些浦城小区的居民不愿搬走,最后世茂发展项目不成,就把之前收购成功的110套房源统一打包出售给了第三方公司——苏沪区域公司。

这次出售的,就是这批房子。基于售价比挂牌价格低,加上集中“开盘”免收二手中介费,因而吸引大批购房者。

照片:环球网

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纽西兰房子比你会挣钱!

2021年10月22日

房产升值比工作收入更高,
任何有房子的人都是赢家。

根据新西兰中文先驱网报道,CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson透露,最新数据显示,在纽西兰,许多业主“只要拥有一处房产就能从账面上赚取比每天上班更多的收入”。

在截至今年8月的一年中,尽管经历了冠病疫情、封锁和边境关闭,钮西兰983个地区中,771个的房价每年上涨10万纽币或以上(约30万令吉或以上)。

甚至有一个地区的房屋价值年增长近60万纽币(近180万令吉)。

富人穷人差距更明显

Davidson引用了Infometrics第二季度的数据:纽西兰全国家庭收入中值为每年93894纽币(28.16万令吉),而奥克兰为每年121500纽币(36.43万令吉)。

“在过去一年中,许多地区的房产中值涨幅远远超过了家庭年收入。”

对于房价增长快速,Davidson警告房主别高兴得太早:“这是账面上的财富,实际上是以非房主为代价的。其实,对于潜在的首购族来说,我们最新的数据再次凸显了他们面临的挑战。”

他说,投资者继续收取租金,租客继续工作并支付租金,这些房东确实从增值中获得了可观的收入。

业主/自住者的情况也不一定好,因为如果他们打算出售房产并购买另一套房子,他们通常会借更多的钱来买下一套房产。

他说:“有能力购房者,自然没问题,但对于那些经济能力较弱者来说,情况就不同了。富人和穷人之间的差距越来越大。”

全国房价中值涨幅情况

CoreLogic的数据显示,全国只有24个地区的房价涨幅低于5万纽币(15万令吉)。

在奥克兰,208个地区中有37个的房价中值低于100万纽币(300万令吉),有10个地区的房价中值不到80万纽币(240万令吉)。

纽西兰全国只有150个地区的中值为50万纽币(150万令吉)以下:北岛61个,南岛89个。这几乎是一年前的一半。

Herne Bay仍然是房价最贵的地区,房价中值为325万纽币(975万令吉),Ponsonby价值上涨最快,涨了597550纽币(179.18万令吉)。

Davidson表示,房价涨幅较小的地区主要在南岛。

6月份,陶朗加100多万纽币的地区是3个,但现在是8个,Mount Maunganui最贵,为133万纽币(399万令吉)。

Seatoun是惠灵顿的顶级地区,房价中值为193万纽币(579万令吉)。