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韩国房价按月跌0.29%

2022年09月21日

过去,只涨没跌吗?

随着各国央行开始收紧货币政策,也逐渐对房市带来冲击,多个国家和地区的房价都开始下跌。

不过,虽然一些地区的房价跌幅不是很大,甚至比不上过去上涨的幅度,但已经是很久以来都未曾见过的跌势。

连跌9个月

韩国就是最经典的例子。

在这个自去年8月以来就已经开始出手升息的国家,8月的全国房价指数按年上涨2.6%,但按月却下跌0.29%。

根据韩国房地产委员会的数据,虽然只是小小的0.29%,但已是2009年初以来,最大的单月跌幅!

而且,这也是韩国房价连续第九个月放缓。

升息周期未结束

在2008至2009的全球金融危机期间,韩国房价当时连跌5个月,月度跌幅高达0.78%。

比全球任何国家都还要早进入升息周期的韩国央行,自去年8月以来已经累计升息200个基点。这也让一直高居不下、文在寅政府都无可奈何的房价,逐步放缓到转跌。

而且,这一波升息周期还未见结束。市场普遍预期,韩国央行下个月的会议上,还会再度升息。

资料来源:华尔街见闻、智通财经

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美国消费者预计房价跌0.4%

2022年09月13日

房价,
并非永远涨。

美国消费者认清事实,房价真的会跌……

美国一项针对消费者的调查显示,他们预计房价会在未来12个月内下跌,这是自2020年来美国消费者首次出现房价下跌的预期。

调查结果显示,消费者们认为,房价将会下跌0.4%。而在两个月前的7月,消费者们当时还预计房价会涨1.9%。

预计未来12个月房价会上涨的受访者比例,从39%降至33%;而预计房价会下跌的受访者比例,则从30%提高至33%。

不仅如此,消费者们还预计租金增速会放缓,未来12个月的年租金将会下跌近两个百分点,是该数据追溯至2010年以来的最大降幅。

卖家不想卖了……

经济学家道格·邓肯指出,房价放缓或下跌的预期,开始影响卖房情绪,想要趁高价卖房的消费者数量大跌。

“潜在买家预计房价会进一步跌,而卖家不愿意放弃较低的固定抵押贷款利率,相信这会导致住房销售在年底前进一步降温。”

调查发现,有一半的消费者认为现在难以获得住房抵押贷款,为2014年10月以来的最高水平。

资料来源:新浪财经、环球市场播报

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澳洲房市 辉煌不再……

2022年09月6日

澳洲房市此波衰退,
料比过去更深、更难复苏。

房价大跌,对很多机会主义者来说是“抄底”的好时机,也是依旧有负担能力之人买房的好时机。

但对许多澳洲人而言,即便专家们预计该国房价将在今明年大幅下跌,买房依旧是一个遥不可及的梦想。这是因为,抵押贷款利率和生活成本压力,正在拖累着他们的负担能力。

繁荣时代,结束!

自2007年全球金融危机以来,加上疫情相关的刺激措施和廉价贷款,让澳洲房价翻了一番,却也造就富者更富的局面,房主的财富增加,但首购族和千禧一代却被挡在买房的门之外。

不过,随着贷款利率和生活成本升温,原本在疫情期间上涨了约三分之一的澳洲房价,7月时跌了1.6%,是自1983年以来最大的按月跌幅,也把年度价格增长率从去年底高于21%的峰值,拖低至4.7%。

根据市场一项对房产分析员的调查显示,预计今年平均房价会下跌6.5%,明年则会进一步跌9.0%。

AMP首席经济学家Shane Oliver指出:“澳洲房地产的繁荣时代真正结束了。家庭债务高企、比收入水平高的房价,还有利率长期下降的趋势结束,造成这次房市衰退可能会比过去更深、复苏更慢。”

家债逾6兆

自5月以来,澳洲央行已经升息175个基点,而且还陆续有来。市场压住,目前1.85%的现金利率,到明年中旬时可能会提高到4%。

同时,该国目前的未偿还抵押贷款债务,高达2兆澳元(约6.09兆令吉),也是一个非常大的挑战。

澳纽银行、昆士兰银行、Capital Economics和莱坊皆表示,平均房价必须下降10至35%,大约相当于美国房价在全球金融危机期间暴跌的幅度,才能使澳洲的房价恢复至正常水平。

悉尼是仅次于香港的世界第二昂贵的住房市场,墨尔本的房地产价格预计今年将下降7至10%,明年将下降7%。

资料来源:新浪财经、智通财经

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中国人忧房市疲软 冲击经济

2022年09月2日

对房价下跌的预期,
让中国人捂紧钱包。

《华尔街日报》最近走访了中国多名房主,发现许多人因为担心房价会持续下跌,而选择减少支出,并且不再进入房市。

中国数十座城市的新成屋和二手屋均价,自去年9月以来下跌,且还未看到复苏迹象,加上许多发展商违约停工,让更多人对房市失去信心。

而且,房市危机拖累了中国整体经济增长,人们财富缩水,不得不捂紧钱包。

买房不再保证赚钱

在上海从事金融业的39岁唐女士受访时指出,原本想要卖掉现在的房子“升级”到更大间的房子,但经历了两年的疫情和房市动荡,她担心若更多人收入受损,将会动摇房市基础,所以放弃了换屋的想法。

除此之外,她也开始收紧日常开支,包括和他人共同搭计程车等。

贵州凯里的一名居民也透露,儿子结婚前想要在北京买房,他本来打算卖掉几间房子来筹钱,但没想到房价跌了五分之一因此一直无法卖出,不得已只好拿出所有积蓄,还要向亲友借钱,才凑够了首付。

“每个人都认为在中国买楼,是稳赚不赔的事;但没想到风向会变得那么快。”

风向一转 很难回头?

来自安徽蚌埠49岁的崔先生也说,几年前为了母亲的退休生活而买了一间房,打算等以后增值后卖掉,赚到的钱就支付母亲的生活费,但没想到现在降价三分之一都卖不出。

上海高级金融学院专家朱宁指出,随着市场对房价下跌的担忧加深,相信越来越多人会重新评估支出和投资决定。

“目前房市最大问题不是泡沫是否会破裂,而是如何软着陆,并把对中国经济的损害降至最低。一旦人们的预期改变,那一切就很难料。这是一个影响深远且令人不安的变化。”

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首尔房价暴跌 宁毁约逃命…

2022年09月2日

没有最低,
只有更低?

韩国首尔高居不下的房价,在升息和经济衰退的双面夹击下,竟一跌再跌,让投资客急着“逃命”。

根据韩国媒体报道,首尔多个地区的公寓项目,近期出现“解约潮”。

比如说在松波区蚕室,新建了一栋向来极受投资者喜欢的住商综合公寓大楼,6月时投资客以31.85亿韩元(约1100万令吉)签约的82.5平方米(约888平方尺)签购。

但最近,因为差不多格局的房子售价,已经暴跌到28亿韩元(约930万令吉),因此出现买家毁约的情况。

据投资者透露,就算当初已经缴付了10%的签约金,也就是3亿韩元(约100万令吉)拿不回来,他也坚持要解

除合约,只因害怕房价还会继续再跌,最后落得血本无归的命运。

1个月跌10%

其实,在蚕室有另一处公寓大楼也出现相同状况,6月以23亿韩元(约760万令吉)签约的84平方米(约904平方尺)公寓,最近却有几个单位降价到20亿韩元(约660万令吉)。

不仅是蚕室,首尔有名的富人区江南,在大峙洞的新建公寓,上个月有一个76平方米(约818平方尺)的单位以24.8亿韩元(约820万令吉),但最近差不多格局的单位竟然以22.5亿韩元(约750万令吉)的价格卖出,短时间就跌了10%。

资料来源:YTN、自由时报

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美国房价,跌了!

2022年08月29日

美国房价会跌吗?
会!

在利率上升影响购房者负担能力的情况,美国房价终于陷入跌势了。

根据抵押贷款软件、数据和分析公司Black Knight的数据,美国7月房价按月下跌0.77%,是近3年来首次按月下跌,而且是自2011年1月以来最大的单月跌幅。

数据也显示,这也是自1991年以来,“第二差”的7月表现,最差的一次是2010年7月的“大衰退”期间,写下0.9%的跌幅。

美国抵押贷款利率已经比年初上升1倍,对购屋者来说是“贵上加贵”。

过去两年疫情期间,美国经历了暴涨时代。因为供应一直处于历史低位,但需求却异常强劲,加上抵押贷款利率位于低点,推高了房价涨势。

不过如今,住房负担能力已经处于30年来最低水平,需求骤降,越来越少人要入场买房。

重大拐点 将接着跌?

Black Knight企业研究副总裁安迪·沃尔登(Andy Walden)表示:“7月份的数据清楚地证明了市场出现了重大拐点。随着房地产市场进入通常较为中性的季节性月份,进一步的价格修正可能即将到来。”

如果按年比较,7月的房价则上涨14.3%,但其实是今年首5个月房价的“累积涨势”效益推高的价格。

过去几个月里,美国一些地区的房价跌幅甚至更大。加州圣何塞的房价近几个月来下跌了10%,跌幅最大,其次是西雅图(-7.7%)、旧金山(-7.4%)、圣迭戈(-5.6%)、洛杉矶(-4.3%)和丹佛(-4.2%)。

资料来源:新浪财经

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房价,不跌了?

2022年08月25日

当供应减少,
自然推高价格。

在首季,我国房价下跌了2.2%。许多潜在买家可能都在盘算,房价还会跌吗?

居外(Juwai)IQI子公司IQI土著部主任慕哈兹洛就指出,作为代理商的他们,常听到来自买家的心得,希望能趁低买入,因为他们不知道好的入场机会会持续多久,更不想因为推迟购买的动作,而必须在以后支出更多。

那房价还会再跌吗?

慕哈兹洛相信,随着我国房屋供应减少,相信房价可能即将触底。

根据数据,国内已建竣房屋数量正在迅速下降,与去年第4季度相比,今年首季的完工量下降了47%,从2万5074个单位降至1万3284个单位。

而新的房屋计划供应量在过去3个季度中,已从2万6392个单位下降了36%至1万6774个单位,与去年第4季度相比,新计划供应量下降了9%。

买卖需求仍足够

慕哈兹洛:“作为代理商,我们仍然看到有足够的活动和买家需求,让我们忙得不可开交。我们更关心的是供应问题,因为新的供应管道正在萎缩。”

“随着当房产数量超过买家时,价格就会下跌,而开发商正通过减少新的供应量进入市场,将等式转为有利于供应。”

他也举例,一个在2016年面世的项目,会因最后的100个单位未能售出而降价约30%。降价后,90个单位却迅速接连售出,这个速度几乎快到代理商无法处理所有的文件。

慕哈兹洛。

发展商顾及通胀 而暂停建房

为何市面上供应会减少?慕哈兹洛认为,首要原因是不断升温的通货膨胀。

他说,发展商可通过保留手中的项目,来对冲通货膨胀的风险,以便将来能以更高的价格出售相关项目。

“目前国内的房屋仍然充足,虽然存有滞销情况,但随着供应量减少,滞销情况也随之缩小。”

滞销屋清空后 折扣期即结束

他说,除了减少供应外,发展商在某些情况下也会通过提供大幅度的折扣来吸引买家。

“一旦发展商清空了一些他们希望在短期内出售的单位,那些折扣期就会随之结束,换言之,只有积极采取行动入场的买家才会受益。”

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英国房价也撑不住了……

2022年08月10日

这是泡沫一个接一个地刺破了吗?

近来,听到的各国房市消息,都不是太好……

美国6月房价涨幅放缓两个百分点。
加拿大房价自4月以来下跌13.3%。
纽西兰房价3个月跌了2.5%。
澳洲房价按月跌1.4%。
韩国首尔房价写下两年来最大跌幅。

如今,英国房价也撑不住了吗?

华尔街见闻报道,英国最大抵押贷款机构Halifax的数据显示,7月英国房价按月跌0.1%,虽然幅度不大,但这是自2021年6月以来首次跌势。

平均价格为29万3221英镑(约158万令吉),比上个月触及的历史高点下降了365英镑(约1967令吉)。同时,房价按年增速从12.5%小幅回落至11.8%。

市场预计,未来几个月的房价增速会进一步放缓,因为不断上升的利率和通胀,让购屋者承受着莫大的压力。

Halifax总经理罗素盖瑞在文告中说:“虽然我们不应该对任何一个单一月份的表现进行过多的解读,尤其数据只是轻微下跌,但对房价按年增速放缓的预期早就出现一段时间了。”

通胀升温 央行狠升息

英国央行最近宣布了27年来最大幅度的加息,并警告称经济衰退迫在眉睫,这进一步打击了英国购房者。目前,英国通胀率已经飙升至9.1%。

房地产门户网站Rightmove估计,上调50个基点至1.75%,这将使首次购房者的月供达到收入的40%,是2012年以来从未出现过的水平。

房地产经纪公司莱坊英国(Knight Frank)住宅研究主管汤姆比尔指出,这几个月的贷款成本明显高涨,这将抑制市场需求。

英国央行数据显示,6月的抵押贷款批准量再次低于疫情爆发前的水平,这也是衡量未来活动的一个指标。

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中国松绑限购令第一炮!

2022年03月25日

中国又不限购了吗?

哈尔滨人民市政府在官网中宣布,由于房市调控工作已经完成“阶段性使命”,因此决定废止在2018年推出的“区域性限售政策”。

《第一财经》报道,这个政策原本是锁定哈尔滨6个主城区,凡新购买商品住房的,自商品房网签合同签订之日起满3年方可再上市交易。同时,还提告了公积金贷款条件、严格控制购买第二套房屋以上的首付和利率标准、调整房贷款标准等。

哈尔滨楼市成交量陷入疲态,中国国家统计局2月数据显示,新建商品住宅销售价格按月下跌0.9%,按年下跌3.8%;二手住宅销售价格按月跌1%,按年则跌3.4%。

自去年8月开始,哈尔滨新房价格已经连续7个月下跌。

对于本次哈尔滨打响取消限购限贷第一枪,是否将引发其他城市效仿,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,全国大规模取消限购可能性不大。

不过,可能会有部分区域对一些过于严苛、过于收紧的政策进行调整,这也是“因城施策”的一个体现,哈尔滨的做法对其他城市有借鉴意义。

亿翰智库研究总监于小雨夜店出,对哈尔滨来说,已经没有其他政策可以松了,地方政府已把能够出台的政策相当于全部打开,这是一个比较明确的信号,期待其他二线城市跟进。

资料来源:第一财经、北京商报

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分析员:水灾区屋价没大跌!

2022年01月20日

过去7年,
水灾区并没有不值钱!

严重的水灾让全国人民人心惶惶,灾民们不仅烦恼如何整理家园,长远来看还要担心屋价会因此下跌,而这也是坊间许多人的预期。

不过,达证券分析员在最新的分析报告中却指出,水灾区屋子需求降温而冲击房价,这是正常的逻辑,但从数据来看,这未必准确。

该行研究发现,2015年首季至2021年第三季期间,易受水灾影响的地区(巴生),和不太容易受发生水灾的地区(瓜拉冷岳、沙白安南和乌鲁雪兰莪)的住宅物业交易价格趋势相似。

分析员主张,水灾并非买家考虑的唯一因为,房产地理位置、相近的便利设施、较多经济活动、就业机会、土地和建筑的规模,都会左右房价。

“我们认为,受水灾严重影响的地区,房产需求和价值不会有所下降,且国内外进行的实证研究表明,影响纯属暂时性,随着从灾后恢复,相信屋价将再次上涨。”

增加“永续“功能

反而,这会促使发展商在买地策划新项目的时候,更注重地点和永续性,让我国房地产的永续意识提高。

这包括发展商会更注意排水系统、纳入天然或工程水道,及考虑建设防洪的滞留池,以备不时之需。

同时,能源效率、增加绿地,设立动植物保护区,以最大限度减少碳足迹,都是未来可期待。

当然,单靠发展商并不足够,分析员呼吁促政府尽快实施短期和长期的防洪措施,包括升级排水和沿海基础建设。