房价，不跌了？
2022年08月25日
当供应减少，
自然推高价格。
在首季，我国房价下跌了2.2%。许多潜在买家可能都在盘算，房价还会跌吗？
居外（Juwai）IQI子公司IQI土著部主任慕哈兹洛就指出，作为代理商的他们，常听到来自买家的心得，希望能趁低买入，因为他们不知道好的入场机会会持续多久，更不想因为推迟购买的动作，而必须在以后支出更多。
那房价还会再跌吗？
慕哈兹洛相信，随着我国房屋供应减少，相信房价可能即将触底。
根据数据，国内已建竣房屋数量正在迅速下降，与去年第4季度相比，今年首季的完工量下降了47%，从2万5074个单位降至1万3284个单位。
而新的房屋计划供应量在过去3个季度中，已从2万6392个单位下降了36%至1万6774个单位，与去年第4季度相比，新计划供应量下降了9%。
买卖需求仍足够
慕哈兹洛：“作为代理商，我们仍然看到有足够的活动和买家需求，让我们忙得不可开交。我们更关心的是供应问题，因为新的供应管道正在萎缩。”
“随着当房产数量超过买家时，价格就会下跌，而开发商正通过减少新的供应量进入市场，将等式转为有利于供应。”
他也举例，一个在2016年面世的项目，会因最后的100个单位未能售出而降价约30%。降价后，90个单位却迅速接连售出，这个速度几乎快到代理商无法处理所有的文件。
发展商顾及通胀 而暂停建房
为何市面上供应会减少？慕哈兹洛认为，首要原因是不断升温的通货膨胀。
他说，发展商可通过保留手中的项目，来对冲通货膨胀的风险，以便将来能以更高的价格出售相关项目。
“目前国内的房屋仍然充足，虽然存有滞销情况，但随着供应量减少，滞销情况也随之缩小。”
滞销屋清空后 折扣期即结束
他说，除了减少供应外，发展商在某些情况下也会通过提供大幅度的折扣来吸引买家。
“一旦发展商清空了一些他们希望在短期内出售的单位，那些折扣期就会随之结束，换言之，只有积极采取行动入场的买家才会受益。”
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