当许多地方的房价正飙升，
办公楼市场却正在“哭泣“。

一场冠病疫情，让许多企业转化商业模式，而且更倾向居家作业，造成办公楼市场受到沉重打击。

这一情况，可以从全球最大商业地产业主——美国黑石集团（Blackstone）最新动向略见端倪。

根据新华社，黑石最近刚刚以4.65亿英镑（约27.03亿令吉），把美国纽约梅隆银行英国伦敦分行所在的办公楼，出售给意大利保险机构忠利。

与此同时，英国《金融时报》报道，黑石有意收购学生宿舍运营商“GCP学生住宿”。

这两个动向，展现了商业地产业主正在调整自己的投资组合，尤其是逃离零售物业和办公楼这两大疫情种的“重灾区“。

真实资本分析公司提供的数据显示，10年前，商铺和办公楼占全欧洲地产交易量的大约70%，但这一数字在今年下降至35%。

投行机构杰富瑞分析员迈克·普鲁指出，疫情已使价值加速从零售地产转移至“床、药、仓”，意即居民住房、医疗和生命科学地产，以及仓储。

其中，电子商务蓬勃发展使得仓储类地产日益受到追捧，成为商业地产业主在欧洲的主要收购目标之一；欧洲地区留学生数量增多和住房短缺，令租赁住房和学生宿舍的吸引力大增；生命科学产业园吸纳巨额研发投资，同样受到地产商青睐。

今年5月，牛津大学马格达伦学院出售所持牛津科学园的40%股份，要价大约1亿英镑（5.81亿令吉），相当于学院2016年为买入牛津科学园50%股份所支付金额的5倍多。