2022年11月25日
建筑材料今年以来涨了19%，发展商还面对人力短缺问题，市场不断传出房屋酝酿涨价的消息。
但马来西亚房地产发展商会（REHDA）彭亨州分会主席彭奎程说，会员在等待建材价格回稳，暂时没计划明年调高新房产售价。
“目前无法确定房产价格会不会涨，因为目前未有新发展计划可参考。”
无新楼盘计划
彭亨分会共有80间发展商会员，很多原有项目也因为外劳短缺影响进度，所以没有新楼盘推出。
他日前在2022年马来西亚产业展（MAPEX）记者会上说：“涨不涨价，等一切尘埃落定，发展商清完房产存货后再讨论。”
MAPEX已停办2年，彭奎程指出，参展会员目前以2年前的房价促销，有信心可吸引买家。
这次参展的11家发展商，参展的房产总值3亿870万8242令吉，主要位于关丹、北根、姆阿占莎、劳勿、甘马挽及吉隆坡。
当中，彭州781个单位中，约63%是可负担屋，售价30万令吉以下。
2022年11月25日
年底雨季又来临，去年12月那场严重大水灾仍让人历历在目，重灾区的住户们如今再度日日担忧，害怕去年的惨况再次重演。
事实上，近期已经开始传出一些水灾灾情。在11月19日的投票日时，一组选民在水灾中排队投票的照片疯传于社交媒体，履行投票责任的精神令人敬佩，也让曾遭遇水灾的住户心有戚戚焉。
大马气象局不久前预期，今年的季风季节来得比预期早，从本月7日开始到明年3月期间，都会反复出现狂风暴雨。
虽然相关单位吸取去年的教训，开始做好充分准备以应付水灾，但这一场场的水灾，对当地居民带来的不仅仅是财力和精神上的冲击，还损害了房子的价值。
马来西亚威尔斯国际大学（IUMW）房地产管理和拍卖商学院教授诺罗斯里博士指出，12月的水灾可能使受灾区的房产价值损失高达30%。
在他看来，这场灾难影响了整个房市，因为买家们会“壁垒”这些灾区，不愿意买来自住或投资，尤其是吉兰丹和登嘉楼经常面对季节性洪水的地区。
虽然雪隆、柔佛和森美兰在去年面对的大水灾并非季节性造成，但是气候变化、持续大雨和涨潮现象造成闪电水灾的因素，也会让这些受灾区的房价“下意识”贬值。
继续住 vs. 降价卖
由于房子贬值无可避免，受灾区的业主们只能选择降价卖来“止损”，但有没有买家也是一个问题。
“如果这些‘红色地区‘的受灾风险没有太大改善，本来30万令吉的房价，也许会跌至25万令吉，或是更低。在易受灾卖屋子并非易事，大多数潜在买家已经考量了其中因素。”
“所以留给业主的选择也不多，不是继续留守当地并冒着进一步损失的风险，就是低于市价卖出。”
罗斯里博士也强调，贬值的因素也不仅限于水灾，其他如土崩、山体滑坡等自然灾害，尽管并非永久性，也会影响当地的房屋价值。
保费上涨或甚至不受保
马来西亚北方大学（UUM）经济、金融和银行学院高级讲师莫哈末理欢，则引用了题为《来自佛罗里达的证据：飓风对房市的短期影响》的学术分析指出，房价预计会跌超过20%。
“基于风险评估、技术和洪水频率研究有所进步，很多保险公司都视如今的情况提出了受保范围，不过这些受灾地区的资产，保费就会增加。“
“而对于高风险的灾区，一些保险公司甚至拒保。“
也就是说，业主们不仅要承担房子贬值的影响，还得支付额外的费用，来恢复受损的资产。“
敦促政府加紧防洪
难道业主们就束手无策吗？
对此，罗斯里博士认为，水灾多发地区的居民应更积极主动敦促当局，改善排管系统或采取防洪措施，比如说雪州莎阿南的太子园等地区。
会叫房地产故为协会（PEHAM）主席伊斯哈克依斯迈也指出，若政府能有所行动，展开有效的防洪措施，那恢复房价指日可待。
“当局应该要寻求最佳方法来减少自然灾害的风险。“
但他也强调，房价不会一夜之间就回到应有的市场价位，会在政府升级了基建和减轻洪水灾害后，逐步升值。
“例如在东海岸，水灾通常在年底发生。假设有关当局实施了所有升级工程，这些地区的房子价值会在一个周期结束后才逐步上涨。“
2022年11月8日
正在揣揣不安的英国业主们，听到这预测后可能会晕倒。
因为大型抵押贷款提供商全英房屋抵押贷款协会警告，在最坏的情况下，该国房价可能会跌将近三分之一。
该协会财务总监克里斯·罗德斯出席财政部委员会听证会时指出，这个预测是基于利率不断上升和经济不确定带来的冲击。
“我认为最理想的情况是房价缓慢上涨，最糟糕的情况是跌30%。不过，这是尾部概率的两个极端。“
市场普遍看跌
他的预测彰显了利率飙升和通胀高企，让英国家庭的前景非常不确定。
房地产门户网站Zoopla近日的一份报告中提到，预期明年英国房价会下跌高达5%。
劳埃德银行该集团则预期，明年房价将会跌7.9%，最坏的情况是跌达18%。
全英房屋抵押贷款协会数据显示，英国10月的房屋平均价格下降0.9%，这是疫情爆发以来的最大跌幅。今年上半年，英国的房价曾创下历史新高。
相关新闻：
2022年11月4日
美国第三季经济增长率达2.6%，出乎意料强劲，可能让美国总统拜登高兴不已。但事实上，老百姓的生活已经被高达8.2%的通胀率折磨不堪。
《环球时报》报道，一名美国房产经纪人珍妮受访时透露，年初有客户通知她要卖房子，但是因为阳台有些损坏，有两处不符合社区安全规则，若不维修就无法上市，珍妮马上联络装修公司维修阳台。
却没想到，这个装修阳台的工作竟然耗时了快1年，年初客户和装修公司签了合同，最近才完成，主要是因为建材到货延期、也欠缺维修工人，这一拖延，反而让客户失去了卖屋的黄金时期。
如今卖房难有好价
她说，若是在5月份挂牌的话，这名客户的房型一定会遭到哄抢。但如今随着美联储多次升息造成抵押贷款利率攀升，房价也很快凉了下来，客户也心灰意冷不准备卖了。
“我们房地产中介的好日子到头了。”
老百姓的生活同样饱受高物价的折磨，有普通民众受访时透露，以前一束玫瑰花卖9.99美元，现在已经是18.99美元了，工资却没有涨，生活苦不堪言。
彭博社指出，第三季的国内生产总值（GDP）数据显示，美国经济可能还没到最糟糕的时期，因为第三季的消费支出仅增长1.4%，低于次季的2%，表明这重要的经济增长引擎正失去动力。
相关新闻：
2022年10月28日
今年初，李嘉诚的长实集团会见越南胡志明市市长潘文迈商讨投资事宜，打算建房、发展港口、地铁等基建。
这个消息让越南房市“嗨”了！许多人认为，李嘉诚都来了，那这越南房市一定是稳赚不赔了。
房价频创新高
尤其是这两年越南房地产价格可谓直线上升，在2014至2019年期间，越南房价飙涨50至300%，河内的平均房价甚至到每平方米2000美元（约9427令吉）的高价。
去年，胡志明市的守添郡的房地产拍卖，还拍出了1平方公尺24.6亿越南盾（约47万令吉）的天价。
但是其实越南房地产早早就埋下 了雷，在李嘉诚前脚踏进越南的时候，就爆了一枚。那时候国际社会还未多加注意，直到这次牵线李嘉诚进军越南的女首富万盛发集团（Van Thinh Phat）的董事长张美兰（Truong My Lan）被抓，才让全球震惊。
发债空手套散户
第一枚雷，是超豪华地产大亨杜英勇的新皇明集团，用债券空手套了30兆越南盾（约57亿令吉），最终终于被抓了。
新皇明集团是趁着越南房市的热潮，高调宣布要开发房地产，且还看中了越南最贵的几块土地，并借此对外发放了1900万份的债券。
但是，新皇明集团去年底以每平方公尺24.5亿越南盾（约47万令吉）的价格，竞标了逾1万平方公尺的土地，比起拍价高处8.3倍，轰动整个越南房市。
不过，新皇明集团的集团总资本不超过20万兆越南盾（约38亿令吉），钱要从哪里来？
重新包装债券被发现
因此，如此大的风险，正经银行根本不会购买，新皇明集团就从散户们下手割韭菜。通过三家空壳子公司把债券买下来，再重新包装称各种高收益的“理财投资合同”来“迷惑”散户。
因越南法律规定散户不能购买债券，这样一来，散户们买的是子公司发行的投资产品，而不是新皇明的债券。
实际上，这个项目根本没启动过，但新皇明集团的3家子公司在2021年7月至2022年3月期间，一共发行了9批债券，筹资了10.03兆越南盾（约19亿令吉）。
在4月4日，越南国家证券委员会宣布，因披露虚假信息、隐瞒债券发行信息，取消这9只债券的发行。隔日，越南警察侦查局以诈骗侵吞财产为由，对新皇明集团董事长杜英勇提出公诉。
彻查房企 找出更多“诈欺犯“
这件事爆发后，越南总理范明钦下令对房地产市场大清洗，越南财政部、河内证券交易所全面审查所有债券的发行企业，尤其是高发行率、财务状况不佳、发行目的不明确的企业。
结果让各界大为震惊，一查就揪出了张美兰的万盛发这类地产公司，而且还顺藤摸瓜查出了这些人炒房的“脉络”，甚至连越南的国家证券会主席都参与其中。
Finn Ratings的研究调查显示，这些涉案的越南房地产公司，所发行的债券有80%都是垃圾债券。在银行和企业共同配合下，被重新包装为“抢手货“。
如今，越南房市爆雷崩溃，金融行业也因为这些丑闻而重挫。毕竟市场普遍相信，银行也参与其中。这也是为何在张美兰被抓后，传闻有关系的第五大银行越南西贡商业银行发生储户挤兑的危机。
越南房市能逃过此劫吗？
越南房地产市场如今已经严重过热，房价暴涨，不少人担忧爆雷事项将冲击整个房市。
不过所幸的是，2008年越南金融市场震荡，银行遭到重创，到现在都还有许多商业银行背负巨额债务，所以越南政府对土地炒作非常敏感，在房价开始上涨后，就日益收紧贷款。
在2018年，越南房产业的贷款增速达26%以上，现在仅有12%。
同时，政府也限制了外国人在越南买房的门槛，只能购买公寓，若要买一些类型的房子，就要加收20至30%的费用。
政府的层层把控，或许能控制此次泡沫不会破灭，但市场的信心，始终大受打击，不知何时能复苏。
像李嘉诚这类的外资，恐怕短期内也避之不及了……
资料来源：华尔街见闻、腾讯新闻、网易新闻、INSIGHT视界
相关新闻：
2022年10月25日
中国政府出台了一系列提振房市的措施，但中国总值2.4兆美元（约1.56兆令吉）的新建商品住宅市场依然脆弱。
根据中国国家统计局周一发布，最新数据，70大中城市在9月的的新建商品住宅价格按月下跌0.28%，与8月的0.29%降幅基本持平。
随着9月的房价连续第13个月下跌，凸显动态清零的防疫政策环境中，住宅销售和房地产投资抱持低迷，让政府在遏制房市滑坡面临的挑战。
房市和防疫政策不变
银河-联昌证券中国和香港研究主管郑怀武在数据发布前发布指出：“潜在买家正在持观望态度。尽管近期监管机构和地方政府出台了更多支持性政策，但还需要时间让政策显效。”
中国国家主席习近平在中共二十大期间，表明房地产政策和防疫规定等议题的立场几乎无松动。
中国央行最近的一项调查显示，73%的家庭预计房地产价格短期内将保持不变或下跌，凸显出在就业前景黯淡以及经济走弱的情况下，消费者信心下降。
相关新闻：
2022年10月6日
而美国房市，就被西班牙《经济学家报》形容为美国经济最重要的一张多米诺骨牌，却开始倒塌了。
在这份报道中提到，过去数月以来，美国房市已经开始出现裂痕，但现在这个多米诺骨牌才开始倒塌，最重要的一张牌就是日前公布的20座大城市房价综合指数。
房市放缓势头猛烈
这项标准普尔/凯斯-希勒房价指数在7月时出现自2012年来首次的按月下跌，跌了0.4%。
虽然按年来看房价依然上升15.8%，但远低于6月时的18.1%涨幅，看来放缓的势头似乎来的更加猛烈，可带来雪崩式的下滑。
而且这绝对不是句点，而是起点。
这是因为，这几个月来房市开始出现疲弱，主要源自于美联储的升息，但实际上利率上升对房市带来的真正影响，需要6至8个月才能彻底显现出来。
房地产是一种对利率变化十分敏感的资产。在扩张性货币政策，也就是低利率的时期，房地产是备受追捧的明星资产；但当利率上升时，房价就会受到影响。
在疫情期间，美国人手上的资金因为各种振兴措施而变多，且正值低利率环境，大家一窝蜂涌入房市，将房价大幅推升，甚至还要抬高出价来“抢房”。
但当初涨得多凌冽风光，如今跌得就有多惨重。
房价将跌15%？
报道中指出，在经济衰退风险加剧和利率急涨的情况，最先倒下的多米诺骨牌通常是金融市场，美国股债是场已经受到金融环境变化的而影响，现在就轮到房地产了。
安联也警告，房价通常是经济衰退时最后一个下跌的指标。房地产将成为经济衰退“火上浇油”的一大风险。
目前美国住房价格还保持在高位，但市场预计房地产价格将在未来12个月收缩15%，会将美国经济推入2023年的衰退大潮。
资料来源：新浪财经、参考消息网
相关新闻：
2022年09月30日
美国商务部最新公布的数据显示，8月新屋销售按月大涨28.8%，原本市场看衰会下跌2.2%，没想到不仅没有跟随7月时的12.6%跌势，还创下了有史以来第二大月度涨幅。
曾经最高的按月涨幅时在2020年6月，当时新屋销售大涨30.6%。
不过根据华尔街见闻报道，8月新屋销售数据并没有让市场人士转态，普遍认为是买家在借贷成本进一步上涨之前，借助建筑商的降价而抓紧买入，此亮眼涨幅恐怕不会持久。
20城房价10年来首跌
让市场人士抱持如此悲观展望，还因为同日公布的标普凯斯席勒20城房价指数，按月跌0.44%，是2012年3月以来首次下跌。
这象征，美国房市长达10年的大牛市可能结束了。美国房市曾在2008年金融危机时崩盘，直到2012年结束。
按揭利率何时破七？
同时，全国房价指数按年上涨15.8%，但却是自2021年4月以来最小的涨幅，而且增速也远远少于6月时的18.1%，是该数据发布以来史上最大的减速。
随着美联储激进升息，美国房市陷入低迷状况。根据房地美数据，上周30年期固定按揭贷款利率平均为6.29%，是2008年10月以来最高。
当前，由于需求暴跌，外加房源在市场上滞留时间更长，房屋的活跃库存有所增加。不过与此同时，上市的房屋数量在减少，这对房价构成一定支撑。不过分析认为，鉴于宏观经济环境更具挑战性，美国房价很可能会继续减速。
相关新闻：
2022年09月27日
在日本，有一项数据跌了31年。那就是住宅用地的平均价格。
自1991年泡沫经济崩溃以来，这项数据就一直处于跌势。从2010年开始，该数据的下降幅度开始缓慢缩小，无奈2020年遇上冠病疫情，均价降幅又一度扩大下滑0.7%。
不过根据日本国土交通省最新公布的数据，截至今年7月1日日本的各都道府县地价（基准地价）显示，全国住宅用地均价按年上涨了 0.1%，是31年来首次转升。
商业地价也转升
日本共同社报道，大城市地区的需求从疫情中恢复，推升了整体地价。同时，日本的低利率环境也有助于融资，因此支撑数据回涨。
同时，日本全国商业用地的均价则上升0.5%，所有类型用地的均价上涨0.3%，都是3年来首次转升。
资料来源：华尔街见闻、澎拜新闻
相关新闻：
2022年09月23日
美联储不断收紧货币政策来应对此猖獗的通胀，让美国抵押贷款利率攀升到2008年最高水平，30年期固定利率抵押贷款的平均利率在上周达到6.25%。
而且这还不是终点，美联储接下来还会继续升息，主席鲍威尔在新闻发布会上表示，美国产业市场可能会因此出现“逆转”。
“我们看到房价减速，应该有助于使价格更符合租金和房地产市场的其他基本面。这是一件好事。”
在疫情期间，美国房市异常火热，房价被大幅推高；但随着利率也跟着上升后，加剧了人们的负担能力，让购房需求随之降温。虽然房价按年涨幅依然很高，但已有减速的现象。
根据最新报告，美国8月二手房销量连续第七个月下降，是2007年来最长的连降。美国住宅建筑商信心指数每个月也下跌，是1985年有数据以来最长的跌势。
还要一段时间降温
鲍威尔指出，房市必须经历一次调整，才能达到更好的供需平衡、合理的价格涨幅，让人们都能买得起房。
不过他也预见，还要一段时间才能看到更明显的降温。
房屋销量一直在下降，因为高利率和高房价加剧了负担能力方面的挑战，拖累需求。
“住房成本通胀将在一段时间内保持高位。抱最好的希望，做最坏的打算。”
相关新闻：