趁低买房好时机到了！
但若财力不足，还是选择租吧！

发展商总是说房价即将触底上涨，真的吗？

大马房地产中介协会会长曾爱珍就点出，从数据和买气来看，房价确实已经触底即将反弹，若是有财力，不妨趁机入场。

但如果你的工作和财务都不稳定，还是选择租屋吧！

建材涨 缺人力 推高成本

她引用统计局数据指出，建筑材料成本指数（BCI）上涨了0.3至3.1%，加上劳动力短缺，推升建筑成本，是造成房价上涨的因素。

据该协会的会员们观察，有地住宅的房价已开始趋涨，相信现在是处在最低点，除非出现任何不可预见的不利，房价会随着时间上涨和波动。

“因此，我们认为，若有需要且有能力购屋，现在是好时机，毕竟等待的时间越长，价格就会越高。”

不要听信他人而投机买房

但她也强调，置产是要根据买家自己的需求和财务能力，而不是“听风是雨”，贸然入场投资。如果财务不稳定，那就应该租屋，而不是买屋。

“大家必须明白，置产是一项中长期投资，不是投机。不管是买屋还是租屋，都是一项好选择。租屋让你更加弹性，而买屋让你能抗通胀。”

对于整个房产市场，曾爱珍认为，随着国家经济趋稳，将会提振市场信心，预计等了2年的买家们将会进入市场，经过两年的储蓄后，他们需要一个新家。

据2022年经济报告书，大马经济预计将增长5.5至6.5%；财政部指全球贸易显着改善、商品价格稳定、疫情问题得到遏制及消费者和商业情绪逐步改善，才取得上述的预计成果。

2022年的美国房价，
虽会涨，但幅度料比去年缓和。

最新的标普CoreLogic凯斯-席勒美国20城房价指数，在11月上涨18.3%，增幅低于10月的18.5%，也是连续第四个月放慢脚步。

根据《华尔街见闻》，凤凰城的增幅最高，打32.2%；紧随在后的时坦帕和迈阿密，分别增长了29%和26.6%；芝加哥、明尼阿波利斯和华盛顿特区的年度涨幅最小，但仍然高达11%左右。

标普DJI的总经理克雷格·拉扎拉指出，虽然该指数连续4个月降温，但11月18.8%的涨幅，是该数据34年来的第六高。

虽说房价降温，但房屋需求并没有减少，库存仍处于记录低位，全国各地都还可见买房竞价，预算紧张的买家都无法买下屋子。

抵押利率上行

不过，市场预计将有更多卖家挂牌，而抵押贷款利率正在上升，有助于抑制2022年的房价涨幅。

美国房地产经纪人协会（NAR）发布的数据显示，2021年美国共售出612万套房产，同比增长8.5%，销量创自2006年房地产泡沫高峰以来的最高水平。

美国30年期住房抵押贷款利率上升至3.56%，为2020年3月来最高。12月的成屋销售总数年化按月大跌4.6%，是2009年来销售表现最差的一个12月。

美国房地产市场刚刚经近年来最火爆的一年。虽然房地产市场在2021年末开始降温，但预计房价将在2022年继续呈上升趋势。

一场水灾，
就会导致屋价下跌？

过去一个周末，想必是许多巴生谷居民一生难忘的经历。

50年来最严重的水灾，让鲜少遭遇天灾的人们措手不及。此刻还在收拾烂摊子的灾黎，或许正担心着，房子的价值是否也会因为这场水灾而贬值。

专家认为，是的，这场水灾料将导致房价下跌，但只是暂时性的。

《马来亚前锋报》指出，由于水灾造成毁灭性的影响，人们可能会担心日后重演这场水灾，买房时可能会避开这些地区，当需求减少时，房价自然会下跌。

不过，吉隆坡大学商学院经济分析员艾米祖哈兹米教授受访时指出，莎阿南太子园、巴生、吉隆坡这些地区，向来都是需求非常旺盛且密集度非常高的地区，想必影响只是短期。

“民众一般认为，这样的大水灾只是一次性，不太可能重演，所以屋子降价一段时间后，相信会很快恢复。”

在他看来，有关当局能做的，是更积极修复受灾区现有的基础设施。

不过，在银行贷款方面，可能就会有多一些阻力。房地产分析员阿耶依沙克认为，虽然降价只是短期，但银行日后对这些受灾地区的房贷会更加谨慎。

这是因为，银行通常在批准房贷前，一定会考虑各种风险，比如说2008年发生在淡江国际山庄的土崩塌楼。若日后将水灾的情况纳入考虑，可能会增加贷款难度。