利率高、供应增，
美国房价，恐怕要跌了……

美联储大幅“收水”，美国楼市来到了重大的拐点。

华尔街见闻引用美国房源网站Realtor.com数据报道，全美5月的活跃房源库存按年增加了8%，被视为是一个重大的转折点。

报道中指出：“卖家正在推动库存的上升，新上市房屋以2019年以来的最快速度进入市场。”

美国的抵押贷款成本已经攀到多年来的最高水平，如今再加上房屋库存多年来首次增加，意味着美国房价可能无法持续上涨太久。

担忧衰退来临

过去一两年因被边缘化的购房者来说，库存增加是他们的希望。

数据显示，美国西部和南部的挂牌量增幅最显著，供应恢复最大的几个城市是奥斯汀、凤凰城和萨克拉门托。

不过，上个月的库存增加，还未对房价带来太大影响。

标普CoreLogic Case-Shiller房价指数在3月份创下新高，同月美国20城房价指数按月大涨2.42%，高于预期的1.93%；按年大涨21.17%，超过预期的20%。

美国抵押贷款利率不断上升，引发市场人士的担忧，美国线上房地产公司Zillow上月就在最新的展望报告中点出，担心这会引发下一次的衰退。

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美国利率飙涨，销售开始减少，
但房价却还未见跌势……

随着美联储收紧货币政策，美国30年期固定抵押贷款的平均利率在1月初为3.29%，3月底已大幅升至4.67%。

飙涨的利率打击了购房者的信心，美国房屋销售现在已经连续几个月下降，市场预期房价上涨的趋势会有所缓解。

但是，标普CoreLogic凯斯-席勒美国房价指数显示，美国3月房价按年上涨20.6%，增幅比2月的19.8%还要高！

而且，20大城的综合指数按年上涨21.2%，同样胜于2月的20.3%，创史上最快的增速。10大城综合按年增幅为19.5%，高于2月的18.7%。

坦帕涨幅破纪录

从各城市来看，按年涨幅最高的依然是坦帕、凤凰城和迈阿密，皆超过30%。尤其是涨34.8%的坦帕，已是美国房价增速最快的城市，打破了凤凰城过去三年排名第一的记录。

虽然明尼阿波利斯、华盛顿特区和芝加哥的房价涨幅最小，但也有双位数增幅。

标准普尔道琼斯指数公司总经理克雷格·J·拉扎拉在声明中说：“那些一直期待美国房价增速会下降的人，至少要再等1个月。”

库存多支撑高房价

他说，在截至3月份的报告里，所有20大城的房价都出现了两位数的增长，而且相对于2月份的报告，有17个城市的房价增长反而更快了。

虽然销售放缓，但美国成屋库存量却远低于正常水平，造成粥少僧多的局面，削弱买家的议价空间，从而推动了房价上涨。

拉扎拉也提到，宏观经济而言，高利率环境无法再支持超高的房价增长，但却难以判断减速的时间和幅度。

没有住上Dream House也无所谓，
最重要是买到房子！

虽然房贷利率和通胀飙升，但美国人买房的热情丝毫未减。

新浪财经报道，根据美国银行的一份研究报告，美国房地产市场中有三分之二的买家表示，愿意立即或在看房后的3天内提出报价，想要尽快达成协议，避免抵押贷款融资成本日后继续上升。

只要能完成交易，超过70%的购屋者愿意在不太理想的社区，选择空间较小的房子。

而面对高企的房价，有56%受访者考虑兼职赚取额外收入，来实现拥屋梦。

贷款申请持续提高

美国抵押贷款利率已经达到10年多来的最高水平，30年期固定利率抵押贷款的平均利率达到5.27%，相比两周前的水平进一步飙升，高于一年前的2.96%。

不仅如此，新抵押贷款申请也不跌反增。贷款机构和房地产商都表示，购房者愿意将更多收入用于贷款支付，这支撑了房价，而利率上升正在侵蚀人们的负担能力。

全美房地产经纪商协会报告显示，首季全美单户成屋价格中位数为36.82万美元（约161.33万令吉），按年增长15.7%。