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年轻人宁愿精致穷也不买房

By Poh Gin,

2023年03月20日

或许这才是月光族
不买房的借口……

零零后的生活方式，跟90后发生了些微变化。他们不会因为月入不多而放弃所追求的精致，反而会为了所向往的生活和喜好而花钱追逐，花光薪水变穷，穷得心甘情愿，活得闪闪亮亮。

这就是所谓的精致穷，一个2018年之后才出现的网络流行语。这也意味着崇尚精致穷的人，很少会考虑把钱花在需要长期负担的房产，反正房价年年长，存钱也买不起供不起，不如把钱建立在看得见享受到的美好事物上，专注经营精致生活。尤其现在购物平台林林总总，商品琳琅满目，网红直播带货，光鲜亮丽外表加上甜言蜜语大推商品，很难忍住不买。

从理财的角度来看，及时享乐的行动力需要有强硬的前提，就是必须了解自己的经济能力有多强/弱，鉴定用来追求精致的成本是否会影响流动现金和资产累积。

年轻人为了所向往的生活和喜好而花钱追逐，花光薪水变穷，穷得心甘情愿。

譬如，出国旅游对不同经济能力的群体产生不同影响。对有钱人来说，花钱出国旅游可能只是占被动收入的一部分；对中上收入的资产族来说，花这些钱也不会影响到资产累积；对小康家庭来说，出国旅游可能会影响到资产累积；对月光族来说，花钱出国旅游是在透支未来。

精致穷一族如果每个月无限循环领薪、花钱吃喝玩乐、穷的周期，现在就该稍微理财，把100%吃喝玩乐的钱，挪10%至30%做其他规划，为未来承担一点点的责任，而不是拿房价高买不起为借口而不做未来规划。

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摆脱低迷 碧桂园再买地了

By Poh Gin,

2023年03月7日

中国房市低迷
正在缓和……

中国房地产发展商碧桂园控股在一年多来，首次计划在地方政府土地拍卖中购买住宅用地，可见中国房地产市场的低迷正在缓和。

碧桂园终于摆脱低潮期。

据《华尔街日报》报道，以合同销售额计来说，碧桂园是中国最大的房地产开发商之一。该公司去年受到房地产行业普遍的打击，当时住宅销售下滑、房价下跌，同业中出现了一波离岸债券违约潮。

由于房地产行业放缓，大多数未得到政府支持的开发商都停止了拿地，转而致力于保留现金、完成未完工的楼盘项目，或通过出售资产来筹集资金和偿还债务。

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台积电神话灭 高雄房市惨了

By Poh Gin,

2023年03月6日

高雄房价涨太快
也跌得最惨

在过去两年，因为台积电的进驻而推动房价飙升，但现因科技业景气热潮退却。台湾房市在央行启动升息后快速冷却，有7家奈米厂确定暂时延后，高雄成为了最大的“受害者”，成为跌价最明显、快速的社区。

房市专家Sway在脸书指出，不少指标社区都出现约7折价格转手的个案，有中古屋指标宅从三字头跌回二字头，预售屋和新成屋则尚未出现明显修正，因为投资菜篮族喜欢的预售屋，仍在观望中。

他表示，高雄因为台积电而全面暴涨，也因为台积电而领先暴跌，而这一切都是抢购导致。这就像过去大家抢过口罩，现在改抢便宜鸡蛋一样；投资客也抢过台积电房，但过一阵子就因囤货问题，想脱手不易。

“现在高雄房市冷了，而且越高总价的市场越冷，因为知道何时是进场跟放手的时机。纵使投资失误，也知道钱可以在别的地方赚回来，所以赔得起也赚得回。”

台积电在高雄的神话破灭了。

另一方面，根据好房网报导，台南市不动产估价师公会针对六都与新竹县市住宅最新查价，“住家用途”实价登录2楼以上、50坪内不分屋龄的住宅成屋中。若从行政区跌幅前10名来看，高雄市就占了5个，其中大社区下跌24.08％最多，其他包括苓雅区、新兴区、前镇区以及楠梓区，跌幅分别介于18.88％至12.19%之间。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨先前在节目《与钱同行》中分析指出，高雄房市交易近乎腰斩，年增减率达到负42.6%。这有部分原因是高雄房价涨太快，结果台湾房市整体不好，压力就显得更大。

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中国 房价涨回来只用了一周？

By Poh Gin,

2023年03月4日

中国最不缺就是购买力！

中国房地产在经历疫情3年的谷底，在春节之后，随着利好房地产市场的不断推动，多地都传出楼市回暖的消息。“疫情三年，涨回来只用了一周”，社交平台上不少上海房产中介都在疯传这句话。

根据些市场机构数据显示，热点城市近期的带看量、成交量有所回升；贝壳研究院数据显示，2023年2月前两周（1日-14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%。

麦田房产统计数据显示，2023年第7周（2月6日至12日），北京二手房成交量为3190套，环比上涨13.4%；中指研究院数据也显示，2023年2月1日至11日，北京二手房成交量为4705套，环比增长33.5%，同比增长173.5%。

在深房中协监测的二手房数据，2月6日至12日，深圳全市二手房（含自助） 录得784套，环比增长率为40.0%；而2022年全年，深圳二手房周成交量都在500套左右徘徊，上周784套的录得量已超2022年周录得量最高值。

据中国国家统计局数据显示，2023年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨、二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

近来看房的人太多了，就像逛菜市场。

有媒体声称，于2月12日晚间，在北京昌平区某售楼处人声鼎沸，不大的空间内，挤满了看房人。区位图和沙盘前，不同的销售员向自己的客户介绍着楼盘配套，都想盖过同事的声音。

有置业顾问称，周末两天卖出的房子超过原来一个月的业绩，元旦前开的盘至今已卖出七八成，节前和节后大约各一半。

在春节后，深圳热点区域的楼盘销售有比较明显地回暖，成交速度明显加快。截至2月15日下午五时，杭州市住房保障和房产管理局网站显示，当日杭州市二手房成交量突破200套，宁波市房地产交易信息服务网显示，当日宁波二手房成交量突破400套。

看房像逛菜市场

媒体报道称，宁波张女士近期准备买一套180平方米的改善房，她表示老房子住了十多年，现在房价在低位，银行贷款利率下降和贷款年限提高后，买房压力小了很多。周围好多人都计划换大房子，看房的人太多了，像逛菜市场一样。

贝壳研究院数据显示，2月上半月以来市场带看量持续回升，2月前两周（1日-14日）贝壳重点50城二手房日均成交量较1月同期增长约90%，业主预期继续改善，预计后期楼市价格将进一步走稳。

易居研究院研究总监严跃进称，根据简单算术平均计算，1月70城新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为负2.3%，这是2022年2月以来首次出现止跌现象。

“观察以往的数据，2022年1月也有止跌现象，后续出现下跌。但鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。”

房产政策全面进入宽松阶段

从城市类别分析，贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，一线城市及核心二线城市率先修复，1月一线城市新房、二手房房价平均环比均转涨，二线城市新房价格环比转涨、二手房价格跌幅收窄。

“这是由城市基本面带动的，一线城市和核心二线城市的经济、人口、产业等基本面较好，住房需求支撑性强，政策利好更易在这类城市产生效果。”

中原地产首席分析师张大伟认为，房地产政策已经全面进入宽松阶段，市场需要看一线龙头城市未来几个月的交易情况。作为经济龙头的一线城市，需求相对旺盛，而且部分保值需求叠加2023年至2024年入学需求的推动下，一线城市出现小阳春的概率非常大。

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这个地方房价泡沫被戳破了

By Poh Gin,

2023年03月3日

销售旺季冷风吹
旧金山湾区冷飕飕

美国房地产销售旺季向来落在每年的春季3、4月份，然而号称全世界房产交易最热门的地区之一美国旧金山湾区，却卖不动房产！

自经历了2022年至2022年房产猛涨后，旧金山湾区的房价在2022年3月到达顶点，中位数达到154万美元（约689万令吉），随后连续下跌了10个月。

根据加州房地产经纪人协会的数据，截至2023年1月，在短短十个月内，旧金山湾区的房价中位数以历史性地从顶点下跌了35%，从154万美元（约689万令吉）跌至约100万美元（约447万令吉）。

别墅销量遇滑铁卢

在今年1月，旧金山湾区独栋别墅的销量同比下降了37%，面向富人的独栋别墅销量也都遭遇了滑铁卢。

旧金山湾已是第二次遭遇房地产泡沫危机，首次发生是在2007年至2011年间，房价下跌的原因是因为著名的美国次贷危机。在发生危机后引发，首轮房产下跌的周期是前10个月，该区房价中位数仅下跌23%，比现在来得少。

裁员和房贷利率上涨的影响下，戳破了旧金山湾区房价的泡沫。

旧金山湾区东部康特拉科斯塔县的房产经纪人马特鲁宾斯坦表示，市场风向的转变，迫使将一位位于拉斐特郊区客户的住宅标价，从200万美元（约895万令吉）下调至170万美元（约760万令吉）。

“这栋房子已经连续三周无人问津了。虽然这房产的主要问题是，附近的大型停车场在周末都会爆满，但在一年前这根本不算问题，现在的买家更加挑剔了。

根据美国房产市场分析公司Redfin统计，2023年1月湾区地产的交易时间中位数激增至32天，而2022年1月的交易时间中位数仅为12天。他指出，这数据在康特拉科斯塔县甚至达到了45天。

“相较于2022年4月的峰值，康特拉科斯塔县的单户住宅价格中位数已经下跌了30%，从105万美元跌至73.7万美元。”

截至今年2月5日，包括单户住宅、公寓和联排别墅在内的所有房屋价格中位数，在圣马特奥县为134万美元（约600万令吉），圣克拉拉县为129万美元（约577万令吉），旧金山县为117万美元（约523万令吉），阿拉米达县更是低于百万美元，达到了89.4万美元（约400万令吉）。

美国硅谷拥有近38万名科技人才，他们的平均年薪超过10万美元（约45万令吉），因此也造就了周边房地产市场的火热。不过，在裁员和房贷利率上涨的影响下，还是戳破了旧金山湾区房价的泡沫。

就业市场分析公司ZipRecruiter的统计，在被称作“硅谷中心”的圣荷塞大都市区，与疫情前的2019年相比，软件开发相关的岗位数量下降了45%，信息技术相关的岗位数量下降了37%。在旧金山湾区的其他地区，软件开发相关的岗位数量下降了53%，信息技术相关的岗位数量下降了28%。

据长期跟踪科技行业就业情况的网站layoff.fyi统计，全球科技公司在2022年共裁员15万4336人，在2023年年初45天内，全球科技企业已宣布计划裁员超过10万人，其中，美国硅谷的裁员人数占比最高。

在硅谷的科技巨头中，微软宣布裁员1万人，亚马逊宣布裁员1万8000人，谷歌宣布裁员1万2000人。

自2022年3月开始，美联储连续加息八次，累计加息450个基点，美国基准利率水平已达到2008年金融危机以来的峰值。然而，美国30年期和15年期房贷平均利率也从2022年3月的3.29%和2.79%，上涨至2023年2月的6.32%和5.51%。

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高建材成本 房价又要涨了

By Poh Gin,

2023年02月27日

建材价大飙涨
发展商吃不消

建筑成本预计将会继续高涨，本地发展商在别无选择之下，只有转嫁给购屋者，今年购屋者或将继续买贵房。

大马房地产发展商公会（REHDA）主席拿督童银坤指出，4大建材洋灰、钢铁、铝和砖，平均价格增涨逾20%，高劳动力成本使得建筑成本平均增加17%。为应对建筑材料成本增加，大部分发展商会选择提高房产售价（63%）、其次是减少赚幅（55%），以及采用更有效率的材料（53%）等。

童银坤

他表示，6个月前的预测是双位数涨幅，不过有些建材的价格稍缓和，或房产价格上涨幅度或减少，但无法告知具体涨幅。

“通胀继续增加，为了弥补高昂的成本，发展商别无选择，唯有考虑涨价。即使有些发展商愿意吸纳成本，但成本过于昂贵，可吸纳幅度也不多。“

乐观看待下半年房市前景

参与REHDA房产调查的发展商有136名，在有关调查发现，即使房地产行业仍面临挑战，但他们乐观看待下半年的房市前景。

童银坤提及，经济开放后，房市不会像餐馆和旅游行业那般快速复苏，因为购屋者需要时间消化，对大环境有信心后才会考虑买房。

”团结政府去年刚刚组成，所以相信在首6个月内，买家暂时会暂时保持观望。”

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76%家庭买不起30万令吉房屋

By Poh Gin,

2023年02月24日

50万个可负担房屋单位，
真的能达标吗？

年轻的朋友们，你们的薪水足以买房吗？

与其他先进国相比，大马的房价不算高，但对刚踏入社会的年轻人而言，要想以微薄的薪水买房简直难如登天。

根据国家银行报告指出，普通民众每个月收入需达到8194令吉或是9万8333令吉的年收入，才能负担房价中位数的价格（29万5000令吉）。

行动党峇吉里区国会议员陈泓宾直言，国内有76%家庭的月收入都少于8333令吉，就连30万令吉的房屋都难以承担。

“不仅是B40低收入群体，就连M40中等收入群体也难以负担30万令吉的房屋。”

“新加坡可负担房屋政策的成功获得国际认可，让80%新国公民都可拥屋。地方政府发展部计划邀请新加坡建屋发展局 (HDB) 专家，前来分享建造可负担房屋经验，我无仍欢迎。”

M40中等收入群体也难以负担30万令吉的房屋。

他表示，世界各地不乏成功的可负担房屋模式，其中包括荷兰、奥地利、丹麦、瑞典、澳洲等。现今是团结政府实施全面性的房屋政策改革最佳时期，应从各国房屋政策吸取经验，弥补现有政策的弱点。

“第11大马计划在2016年至2020年，通过联邦政府、州政府、私人界，建造约65万3000间可负担房屋，然而当局仅完成其中43.2%，即28万多间，大大低于预期目标。第12大马计划在2020年至2025年的目标是建造50万个单位的可负担房屋，这次真的能达标吗？”

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纽西兰移民潮再现 推高房价？

By Poh Gin,

2023年02月23日

移民潮能缓解
房价下跌吗？

根据纽西兰统计局最新数据显示，疫情3年来，纽西兰净移民人数首次增加，逆转了之前的移民流失趋势。同时，海外买家和想回国的纽西兰人的购房兴趣上升。

据OneRoof报道，财经房产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，房市低迷主要是利率上升造成。通胀飙高，短期内利率不会迅速下降；而贷款价值比（LVR）限制和可能引入的债务收入比（DTI），也增大了人们的贷款难度。

虽然理论上讲，更多的人口意味着更多的需求，会给房价带来上行压力，但是Davidson认为，目前的主要问题是短期因素，即利率与贷款，而不是长期的结构性问题。

新移民通常没有银行贷款历史，也没有立即买房的合法权利，而且暂时没法确定居住地。总的来说，Davidson认为移民人数的增加可能会缓解房价下跌却很难扭转市场；但移民增加很可能会刺激大城市的租金上涨。

Remuera地区经纪近日接获的数笔销售，都是搬到纽西兰的海外买家。

另一方面，Remuera地区经纪人David Rainbow注意到，最近数笔销售面向的都是搬到纽西兰的海外买家，其中一人来自新加坡，另外两人来自英国，还有一个人在美国工作了3年，刚回到纽西兰，这4位买家都在寻找500万纽币（约1385万令吉）以上的房子。

惠灵顿的房地产经纪人Ben Atwill也已经接到来自英国、以色列、美国、加拿大、澳洲墨尔本买家的问询。有的移民将获得居留权，着手买房；有的移民是“软性问询”，先联系好，可能6到12个月后再买房。

基督城经纪人Adam Heazlewood也发现海外买家的咨询量开始增加，大多数来自澳洲，也有来自新加坡。

此外，Valocity估值主管James Wilson指出，移民买家只占一小部分，绝大多数纽西兰住宅都是国内买家，这种情况已经持续了很长时间。移民买家很难归类，有的人青睐高性价比的房产，有的人喜欢高端房产。

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黄金地段高楼房价 双位数增长

By Poh Gin,

2023年02月22日

“疫”过天晴
房市可喜现象

“疫”过天晴，大家盼各领域市场活跃起来，包括放眼迎来房产好景期，相信这并不困难。看看2022上半年，国内一些房产的成交价，与2021下半年相比，约三分之一取得双位数增幅。

产业顾问公司IProperty.com.my调查报告坡露，在首都吉隆坡、雪州一些永久地契、四周花木茂盛、绿草如茵的高楼房产，取得双位数资本增长率，这是可喜的现象。

该报告说，根据我国产业估价与服务局的数据，2022年第二季，我国房屋价格指数，按年比小幅增长0.5%。由于通货膨胀高居不下，利率上升等持续经济挑战，这个数据并不意外。

尽管如此，位于黄金地段，拥有全方位设施的特定高楼房产，其价格仍在上升的轨道，转手交易取得不错涨幅。

另外，PropertyGuru区域经理谢尔顿表示，根据大马产业估价与服务局的数据，2022上半年，售价介于50万至100万令吉，以及100万令吉以上的高档住宅，都处在这个售价类别，这意味特定的房地产，并没有受到后疫情时代的冲击。

PropertyGuru区域经理谢尔顿

“大多数房地产重视奢华的生活方式、建筑设计也很卓越，而且四周草木繁盛，绿草如茵。此外，加上当地交通四通八达，毗邻有著名的医院和学校，使这些高楼住宅，成了长期投资的理想选择。”

■2022上半年，吉隆坡、雪兰莪、槟城资本增长最高的高楼住宅概况：

隆帝沙城市花园South Brooks资本增长10.3%

在吉隆坡，帝沙城市花园（Desa Park City）的South Brooks，名列首都房产资本增长榜首，其资本增长率为10.3%，这座公寓不只拥有俱乐部级别的运动设施，还有一座以热带植物为主题的小公园，该产业计划衔接周边主要交通要道，附近还有著名的国际学校和私立医院。

武吉加里尔的高楼住宅也入榜，其中，The Z Residence和Park Sky Residence，资本增长率分别为3.3%和7.5%，屋价增长主要是这些房地产强调绿色生活，并且也靠近武吉加里尔休闲公园。

靠近南湖镇的Anyaman Residence，以及泗岩沬的Laman Sceneria Kiara，资本均取得4.0%增长率。这2个住宅项目，皆为居民创建了奢华的居住空间，以及宁静的生活环境。

雪3房产双位数上升

至于雪兰莪，2座位于山坡的房地产，就是蒲种的Koi金銮套房公寓（Kinrara Suites），以及蕉赖的威尼斯山庄共管公寓（Venice Hill Condominium），资本增长率最高，分别取得16.1%和15.0%。

这些高楼住宅成了那些喜欢绿色生活环境，以及现代化公寓设施都市居民的首选；在交通方面，Koi金銮套房公寓连接主要高速公路，而且位于著名高等学府附近。

不少外国人士会选择入住威尼斯山庄共管公寓，这里山高水冷、空气清新，可以眺望吉隆坡市中心的风景。

此外，Setiawalk Residence是蒲种另一栋资本增长率，呈现双位数上升的发展项目，其资本增长率为12.6%，这个服务式公寓深受小家庭、年轻专业人士的欢迎，因为这是个混合式的产业项目。

这个综合产业发展计划，设有商店、办公单位、餐厅和娱乐场所，除了绿色景观和各种便利设施，这个服务式公寓，也坐落在蒲种的中心地段。

在雪州沙登，和平高原共管公寓（Aman Heights Condominium），凭借宁静的环境、绿色景观及热带度假村式的建筑设计，资本增长率有9.2%。

这座共管公寓深受那些想住在繁忙地点居民的青眛，而且当地的交通体系完善，四周还有商业区、学校和医疗中心。

  • 增长率19.7%  All Seasons Park榜首

槟城于2022上半年资本增长最高的高楼住宅，主要有阿依淡的All Seasons Park，该房产以19.7%的增长率排名榜首，主要是其俱乐部设施完善，有一个包含不同景观、水景和符合四季主题的绿林公园。

All Seasons Park坐落在天德大道（Lebuhraya TheanTeik）附近，周边交通体系完善，可以说四通八达。另一个房产项目黄金三角（Golden Triangle）的资本增长率为6.1%，坐落在3个黄金地段的中间，这3个黄金地段分别是：湖内、新港和峇六拜。

黄金三角这座公寓特点之一是居民可以眺望占地1.9英亩的绿地，此外，也可以经由敦林苍佑大道进入，并且靠近槟威大桥和槟城国际机场。

在槟岛，其他入榜的房产项目，分别有位于丹绒道光的The Tamarind，该房产计划取得2.9%增长率，位于新港的Imperial Residence增长率有2.8%。

The Tamarind度假村式的房地产设计，是年轻专业人士的理想选择，也适合那些想居住在靠近新关仔角，以及靠近海边生活的家庭。

同时，Imperial Residence房产的特色，主要是：来自独立式和半独立式洋房空间宽敞的格局。与黄金三角的情况类似，该房产计划也靠近槟城国际机场和槟威大桥。

＊备注：房地产估价与服务局的数据系统，是记录那些已支付买卖协议印花税、即已成交的本地房产单位。

资料来源：星洲日报

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美国民众购屋兴致回来了

By Poh Gin,

2023年02月17日

美国房贷利率拐点已现？

美国最新一周抵押贷款利率连续四周下降，30年期定息抵押贷款的平均利率下降到6.09%，为欲入场的潜在买家带来希望。

根据房贷巨头房地美（Freddie Mac）最新数据显示，上述利率已从去年11月，也是20年最高点的的7%，下滑近百个基点。

市场预期美国联准会（Fed）升息循环进入尾声，房地产市场将回温。

根据房地产经纪商Redfin内部资料显示，自去年11月起，与房屋中介接洽、打算买房的买家人数已有所增加。

美国过去一年房屋销售多数呈现下滑。

Sanborn Mortgage房贷公司总裁梅纳坦表示，美国通膨出现放缓迹象，房市是经济回应宽松政策的指标，经济未跌入衰退深渊，激励股市和债市在进入新的一年强劲反弹。

惟，联准会仍拟将利率维持在高利率，直到通膨恢复至2%的目标，央行官员也愿意冒着衰退风险来压低通膨，高利率加上衰退将对经济构成双重打击。

今年房市或将出现放缓现象，房市活动较一年前联准会开始升息之前大幅萎缩，升息让房贷利率以创纪录的速度高涨，逼退房屋买家和卖家，过去一年房屋销售多数呈现下滑。

房市成长减速让全国房价自去年的高点回跌，标普CoreLogic凯斯席勒全国房价指数，仍较3年前大涨40％。去年11月房价已连续五个月走跌，预期跌势将会延续。

不过，高盛经济学家在近期表示，已经过了房市最坏的情况，未来房市对经济的负面影响将逐渐减缓。

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