要重返旧日辉煌
还需一段时日啊

房地产企业盈利一再恶化，要想翻身非易事！

纵然中国已经逐步从疫情中解封，相关的监管单位也陆续祭出产业托底政策助力，但行业基本面仍在底部徘徊。

不仅如此，中国境内上市的房地产企业，去年盈利料也预计将进一步恶化，欲重筑市场的信心有待时日。

彭博汇总数据显示，在已披露2022年业绩预告的60家A股房地产公司中，面临亏损扩大、由盈转亏或净利润同比下滑的公司有41家，恶化面占比约为68%。

其中整体亏损的房企更有36家，占比60%，是2016年以来最高。当前预告亏损额最大的公司，为荣盛发展和蓝光发展。

尽管中国监管层连发“十六条”、“三支箭”等政策助力房企融资，但行业复苏仍缺乏需求端的配合。中国百强房企1月份销售操盘金额同比下降32.5%，显示房价下滑、收入降低令购房者却步。

中指研究院企业研究总监刘水认为，行业整体盈利下滑，叠加市场仍在筑底，房企投资信心不足，因此拿地仍将较为谨慎。

不过，随着支持力度加大，今年房地产市场有望筑底回稳，或较2022年有所缓解，不过盈利压力还在。

土地交易积弱不振
中国部分城市财政吃紧

中国经济面临逆风，房地产市况进入寒冬，官方最新统计显示，2022年土地购置面积1亿平方公尺，同比暴跌53.4%，土地成交金额9166亿人民币（约5734.66令吉），年减48.4%。

土地出让金是中国地方政府的重要财力来源，房市销售低迷，房企资金压力沉重，寒意传递到土地市场，土地交易积弱不振，导致部分城市财政平衡压力骤增。

根据中国国家统计局最新数据，2022年1至12月，土地购置面积仅1亿平方公尺，同比减少53.4%，土地成交价款9166亿人民币（约5734.66令吉），同比下跌48.4%。

在2022年土地市场上，中国地方城投购地金额大幅上升，是央企、国企之外重要的购地主力，这表明地方政府“左手换右手”，目的无非就是在民企淡出市场之下，城投必须撑住土地交易市场。

数据显示，江苏、湖南、湖北、重庆、四川、江西、安徽和浙江等省份城投佔比较高，超过20%，江苏城投购地金额佔比最高，达44.48%。

新闻来源：自由财经

房企楼市花式促销
又添“买一送一”新招式

年底抢收战看绝招，发展商祭出“买一送一”大招。

川系房企德商集团官方微信公众号帖文指出，至12月25日，购买德商全国指定房产，便会送出一套建筑面积约38平方米（约409平方尺）的普洱那柯里温泉度假房。

唯根据时代财经了解，能够享受“买一送一”优惠的只有成都德商的崇江天悦和武汉德商的光谷洺悦天玺两个项目，而且前者送出的仅仅一年使用权；而成都德商的崇江天悦，则需要买家以原价购买才可享有“买一送一”优惠。

此外，参与促销活动的其余楼盘推出首付分期、赠送泊车位、家电或装修礼包等常规优惠。

然而，送出的普洱那柯里温泉度假房来自那柯里德商国际康养度假区，这项目对德商而言，具有多种意义，包括首个收购项、进驻云南的首个项目、国内首个康旅项目。

其实，在中国房地产行业，“买一送一”并不是新鲜事，龙头房企亦曾推出买指定房产送一套公寓或商铺。但如今，更多的“买一送一”活动并非是送一套房子的概念。

资料来源：网易

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中国发展商，
业绩轮流翻车……

政府开仓拯灾也起不了多大作用，中国发展商惨赔，半年亏上百亿人民币似乎变成新常态。

严打炒房再松绑救市，一轮拉锯战后，中国房市景气依然是哀鸿遍野，据统计，今年半年就有超过50家发展商严重亏损，介于20亿至60亿元人民币（约13亿至39亿令吉）不等。

综合各家发展商出炉财报和媒体报道，能够维持有赚不亏的屈指可数，盈利暴跌和亏上数十亿元计的大有人在。

不见过往风光

眼下，已有超过50家房企预期半年业绩翻车，即使最终不亏盈利也大不如前。这和过去凡搞地产都发到笑不拢嘴的景况真是天壤之别。

当中，之前引入河南国资入股的建业地产灾情严重，预期亏损50亿至60亿元间（约32亿至39亿令吉）；去年同期净赚7.29亿元（约4.77亿令吉）。

据报导，四川房产龙头蓝光发展同样惨情，半年就亏了约46亿元；其他比较小型的房企，很多都出现至少20亿元的亏损（约13亿令吉）。

烂尾楼危机 房市恐更糟

至于大型发展商碧桂园，公告则估计上半年可净赚45亿至50亿元（约29亿至33亿令吉），对比去年同期净利150亿元（约98亿令吉）。

虽然新一波的松绑措施，鼓励放贷和买房，但发展商已经遍体鳞伤，6月开始烂尾楼风球直刮，接下来灾情可能更严重。

据《第一财经》报道，目前发展商还面对的困境，主要是资金和买气；重债压顶又没有买气，资金紧拙，施工放缓，之后可能会影响交付规模等等。

房企目前最关心的是如何撑过去，活下来，拼业绩和增长都不是当务之急。

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有时候，
速度太快不是件好事……

前些年，湖南长沙有一幢57层的摩天大楼仅用19天就建成，“中国速度”震惊了全世界，让网友们纷纷感叹中国“基建狂魔”名不虚传。

这主要是许多中国房企在建楼方面速度之快，有些甚至5天或3天就可以盖一层，但在这样的新闻背后，是许多人质疑工程质量和施工安全的隐患。

根据《钱江晚报》，对此，浙江省住房和城乡建设厅出台新规，明确规定从2约1日开始，“压缩工期超过定额30%以上、现浇混凝土主体结构施工周期少于7天/层的建设项目，加大对相应建设项目检查频次和力度”。

这也就是说，每一层楼，都至少要有7天的施工期。

过去，发展商为了“高周转”，而推崇快速施工，一些业者甚至可以做到拿地当天就出规划图，拿地3、4个月即开盘，5个月资金回笼，6个月现金流回正，也因此要求建筑商赶工，快速盖楼。

省建设厅相关负责人表示，此前，在商品住宅开发过程中，一些房产开发企业出于“快开发、快销售”的目的，存在压缩开发周期、减少工程成本的现象。“房企热衷于按照周期低限安排施工周期，容易出现质量通病。”

业界人士指出，一般来说，首层和顶层会比较费时，而中间标准层的整套流程需要7天，而且还是在施工水平较高的情况，常见也要10至11天。

若是少于7天，结构强度不达标，上端的楼层可能会导致后期出现混凝土开缝、渗漏水、掉块、炸模、外观缺陷等问题，从而缩短建筑的使用寿命。