中国的“烂尾楼风暴”，
会重击中国金融系统吗？

中国房地产市场爆发“烂尾楼风暴”，供过于求的发展商留下了大量的烂尾楼，让买家遭殃。对此，不少买家“摆烂”，拒绝支付房贷来要求政府、银行和发展商采取行动。

根据中国房地产公司的数据，预计有超过240万户买家拒绝支付数百万人民币；中国大型发展商的新屋销售亦连续13个月下跌，市场对发展商的信任度大大打折。

更有分析员估计，这240万户家庭总计会拒绝缴付高达3700亿美元（约1.65兆令吉）的房贷。

发展商日子不好过

《华尔街日报》报道指出，中国建商同季数据可看出，许多城市的房价经历长时间的涨势后今年纷纷下跌，主因是政府近年来主张“房住不炒”政策，试图打房减轻民众的购屋负担。

对银行而言，监管单位2020年限制建商贷款，因此银行决定抽走建商的银根。由于现金吃紧，不少发展商如中国恒大，都出现债券违约。

近几十年来，中国发展商超过八成的收入，都来自于承诺在1至3年内交屋的“预售屋”，因此预售屋款项就是发展商的主要资金来源。如今新项目销量暴跌，未来可能会有更多债券违约。

拒缴房贷的“后续” 才是危机

美联储也估计，中国房产危机恶化，可能会影响中国金融系统，让经济情势更显严峻。

报道指出，分析员预估，烂尾楼买家拒绝支付房贷总额，应该大多数能由银行吸收损失，不太可能发生全国性的金融危机；但要担心的是，政府和土地信用双双降低，加上中国经济成长急速放缓，可能会导致另一场金融危机。

资料来源：奇摩新闻、NOWNEWS