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一个拍卖单位可多个中介?

2023年02月3日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

请问一个拍卖单位,为何会有多人在社媒推说可以做中介?这是不受限制的吗?

CH Tan


答:

对,这是正确的。

一般只要是注册的房地产经纪人或拍卖师,对同一拍卖财产的推广是没有任何限制的。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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澳洲房价跌破记录

2023年01月19日

才半年时间
就刷新了新纪录

 

尽管澳洲有许多屋主在疫情间,向银行申请固定利率房贷,短期内不会受到澳洲央行升息影响。但随着固定利率将于今年杪前结束,未来必加重屋主还款压力,进一步打击房市需求。

摩根士丹利预期今年度(自2022年7月起)澳洲主要银行的房贷放款业务成长率缩小至2.0%,但截至2022年11月,澳洲房贷放款业务成长率缩小至4.5%,大型银行房贷放款业务成长率超乎预期。

以2022年11月而言,澳盛银行(ANZ)房贷放款业务成长最为显著,反观澳洲国民银行(NAB)成长率为最低。同时,各大银行企业放款业务稳定成长,家庭存款业务也加速成长。

不过,由于澳洲央行持续升息的缘故,已导致房市需求迅速降温,甚至刷新过去半年来房价的新纪录。根据分析师的预测,未来几个月央行将会继续升息,房贷利率将打击房市以致房价持续下跌。

澳洲房市降温早在去年年底便有迹可循,在2022年11月澳洲民间营建许可较于10月减少了2.5%。根据房地产研究机构CoreLogic统计,2023年1月7日澳洲房价与2022年5月7日高点相比,下跌了8.4%。

该机构澳洲研究部门主任欧文说,数据已显示澳洲房市跌至全新幅度,创下了新纪录。在2017年至2019年6月,澳洲房价的跌幅曾高达8.83%,但现今已刷新了新纪录。

“由于澳洲央行还未完成升息循环,相信今年房市会持续低迷。”

澳洲央行在2022年12月将基准利率提升至3.1%,并透露未来将继续升息,以打击通膨。自去年5月结束疫情间的宽松政策后,澳洲央行在8个月内已升息300个基点。大部分投资者预期央行将继续升息至4.0%,而经济学家预期的基准利率顶点约在3.6%。

资料来源:工商时报

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越南房地产 赶搭数字转型列车

2022年12月24日

越南房地产业界,
终于踏上数字化转型之路

各行各行的数字化转型已是迫在眉睫,就连越南房地产市场亦不列外。

目前,越南房地产市场的不足逐渐凸显,因此,不少业内专家认为,房地产市场走向数字化转型是大势所趋。

这些不足,包括了交易时间缓慢、房地产市场信息不透明、运营成本高、缺乏房地产价格定价的有效方法等。

房地产市场还存在流动性慢、债务积压、回款难、现金流周转不畅等问题。 人工操作方式导致交易效率低。 因此,数字化解决方案有望可解决房地产市场目前仍存在的难题。

然而,将数字化转型应用于越南房地产市场将是一个漫长而艰难的过程,因为并非所有企业都对现代技术应用有充分的了解及掌握。加上越南房地产领域的数据库尚未完善。因此,每个企业都需要积极主动掌握趋势,制定具体战略,以便在市场上获得竞争优势。

越南房地产市场数字化转型,将是一个漫长而艰难的过程

越南建设部部长阮文生说:“今后,我们希望各家企业,尤其是房地产企业继续注重加强信息技术成果的应用,积极参与数字化转型进程。”

当中,越南 Meey Land 公司就推出一个可查询房地产项目规划信息的应用程式, 有购地需求的人可通过该应用程式,轻松地查询土地状况及相关信息。 而这只是该公司所推出的众多应用之一,旨在为房地产市场提供技术解决方案,促进土地交易更便捷。

Meey Land 公司总裁黄梅忠说,为了满足市场需求,已推出26款产品,形成房地产领域的技术产品系统,为房地产交易各环节逐一提供解决方案。

比如,Meey map应用程式 为客户创建一个可查询土地规划信息的平台。 Meey value 对不同地区的房地产价格进行定价。

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越南房地产爆雷,都是诈欺?

2022年10月28日

这一次,
连香港首富李嘉诚都栽了……

今年初,李嘉诚的长实集团会见越南胡志明市市长潘文迈商讨投资事宜,打算建房、发展港口、地铁等基建。

这个消息让越南房市“嗨”了!许多人认为,李嘉诚都来了,那这越南房市一定是稳赚不赔了。

房价频创新高

尤其是这两年越南房地产价格可谓直线上升,在2014至2019年期间,越南房价飙涨50至300%,河内的平均房价甚至到每平方米2000美元(约9427令吉)的高价。

去年,胡志明市的守添郡的房地产拍卖,还拍出了1平方公尺24.6亿越南盾(约47万令吉)的天价。

但是其实越南房地产早早就埋下 了雷,在李嘉诚前脚踏进越南的时候,就爆了一枚。那时候国际社会还未多加注意,直到这次牵线李嘉诚进军越南的女首富万盛发集团(Van Thinh Phat)的董事长张美兰(Truong My Lan)被抓,才让全球震惊。

张美兰与丈夫合影。

发债空手套散户

第一枚雷,是超豪华地产大亨杜英勇的新皇明集团,用债券空手套了30兆越南盾(约57亿令吉),最终终于被抓了。

新皇明集团是趁着越南房市的热潮,高调宣布要开发房地产,且还看中了越南最贵的几块土地,并借此对外发放了1900万份的债券。

但是,新皇明集团去年底以每平方公尺24.5亿越南盾(约47万令吉)的价格,竞标了逾1万平方公尺的土地,比起拍价高处8.3倍,轰动整个越南房市。

不过,新皇明集团的集团总资本不超过20万兆越南盾(约38亿令吉),钱要从哪里来?

越南警察侦查局以诈骗侵吞财产为由,对新皇明集团董事长杜英勇提出公诉。

重新包装债券被发现

因此,如此大的风险,正经银行根本不会购买,新皇明集团就从散户们下手割韭菜。通过三家空壳子公司把债券买下来,再重新包装称各种高收益的“理财投资合同”来“迷惑”散户。

因越南法律规定散户不能购买债券,这样一来,散户们买的是子公司发行的投资产品,而不是新皇明的债券。

实际上,这个项目根本没启动过,但新皇明集团的3家子公司在2021年7月至2022年3月期间,一共发行了9批债券,筹资了10.03兆越南盾(约19亿令吉)。

在4月4日,越南国家证券委员会宣布,因披露虚假信息、隐瞒债券发行信息,取消这9只债券的发行。隔日,越南警察侦查局以诈骗侵吞财产为由,对新皇明集团董事长杜英勇提出公诉。

彻查房企 找出更多“诈欺犯“

这件事爆发后,越南总理范明钦下令对房地产市场大清洗,越南财政部、河内证券交易所全面审查所有债券的发行企业,尤其是高发行率、财务状况不佳、发行目的不明确的企业。

结果让各界大为震惊,一查就揪出了张美兰的万盛发这类地产公司,而且还顺藤摸瓜查出了这些人炒房的“脉络”,甚至连越南的国家证券会主席都参与其中。

Finn Ratings的研究调查显示,这些涉案的越南房地产公司,所发行的债券有80%都是垃圾债券。在银行和企业共同配合下,被重新包装为“抢手货“。

如今,越南房市爆雷崩溃,金融行业也因为这些丑闻而重挫。毕竟市场普遍相信,银行也参与其中。这也是为何在张美兰被抓后,传闻有关系的第五大银行越南西贡商业银行发生储户挤兑的危机。

越南房市能逃过此劫吗?

越南房地产市场如今已经严重过热,房价暴涨,不少人担忧爆雷事项将冲击整个房市。

不过所幸的是,2008年越南金融市场震荡,银行遭到重创,到现在都还有许多商业银行背负巨额债务,所以越南政府对土地炒作非常敏感,在房价开始上涨后,就日益收紧贷款。

在2018年,越南房产业的贷款增速达26%以上,现在仅有12%。

同时,政府也限制了外国人在越南买房的门槛,只能购买公寓,若要买一些类型的房子,就要加收20至30%的费用。

政府的层层把控,或许能控制此次泡沫不会破灭,但市场的信心,始终大受打击,不知何时能复苏。

像李嘉诚这类的外资,恐怕短期内也避之不及了……

资料来源:华尔街见闻、腾讯新闻、网易新闻、INSIGHT视界

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当初狂飙 美国房市摔得更疼

2022年10月6日

玩过多米诺骨牌吗?
只要一张牌倒,陆续全部就会倒塌。

而美国房市,就被西班牙《经济学家报》形容为美国经济最重要的一张多米诺骨牌,却开始倒塌了。

在这份报道中提到,过去数月以来,美国房市已经开始出现裂痕,但现在这个多米诺骨牌才开始倒塌,最重要的一张牌就是日前公布的20座大城市房价综合指数。

房市放缓势头猛烈

这项标准普尔/凯斯-希勒房价指数在7月时出现自2012年来首次的按月下跌,跌了0.4%。

虽然按年来看房价依然上升15.8%,但远低于6月时的18.1%涨幅,看来放缓的势头似乎来的更加猛烈,可带来雪崩式的下滑。

而且这绝对不是句点,而是起点。

这是因为,这几个月来房市开始出现疲弱,主要源自于美联储的升息,但实际上利率上升对房市带来的真正影响,需要6至8个月才能彻底显现出来。

房地产是一种对利率变化十分敏感的资产。在扩张性货币政策,也就是低利率的时期,房地产是备受追捧的明星资产;但当利率上升时,房价就会受到影响。

在疫情期间,美国人手上的资金因为各种振兴措施而变多,且正值低利率环境,大家一窝蜂涌入房市,将房价大幅推升,甚至还要抬高出价来“抢房”。

但当初涨得多凌冽风光,如今跌得就有多惨重。

美国房市犹如一张多米诺骨牌,开始倒塌了。

房价将跌15%

报道中指出,在经济衰退风险加剧和利率急涨的情况,最先倒下的多米诺骨牌通常是金融市场,美国股债是场已经受到金融环境变化的而影响,现在就轮到房地产了。

安联也警告,房价通常是经济衰退时最后一个下跌的指标。房地产将成为经济衰退“火上浇油”的一大风险。

目前美国住房价格还保持在高位,但市场预计房地产价格将在未来12个月收缩15%,会将美国经济推入2023年的衰退大潮。

资料来源:新浪财经、参考消息网

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利空冲击 发展商转攻中价屋

2022年07月25日

独家报道:李治宏

卖不出买不起,
房地产领域如何突围?

经济全面重启后,市场出现报复性消费,但这股报复性消费并没有发生在房地产领域。

毕竟,房产属于高价物品(Big Ticket Item),房屋贷款也是一笔长期的财务负担,在国人深受通货膨胀冲击,纷纷节省开销和谨慎消费之际,买房的能力和意愿也相应下跌。

这股“寒风”已经吹在国内产业市场龙头雪隆区的新楼盘上,因为今年上半年新推出的新房屋项目只有区区14个,比起去年同期的37个,大幅减少19个或164%!

加上下半年经济前景看淡,一些发展商不仅转攻符合一般购屋者财务预算的可负担房屋,更可能展延推出原本要在今年内面市的新项目;而尽管建筑材料成本飙升,屋价看来也不会大幅调高,因为发展商碍于市道欠佳,无法把所有额外成本转嫁给购屋者。

今年4月,雪隆地区完全没有任何新房屋项目面市,而且整个上半年的新楼盘,都没有任何洋房、半独立式房屋和毗连式房屋单位。

邓志明

上半年新楼盘大减

产业顾问公司大马亨利行指出,提供诸多优惠的拥屋计划(Home Ownership Campaign,HOC)于去年底告一段落后不再延长、通胀压顶和俄罗斯入侵乌克兰战争,或是导致今年上半年雪隆新楼盘大减的主因。

大马亨利行总营运长邓志明说,在建筑材料价格飙升下,发展商未来几个月很可能被迫调高房屋售价,但在前景充满挑战下,房价调涨的空间有限。

这是因为除了建材成本,发展商在调高房价之前,必须考量其他因素,这包括国家经济和房屋市场走势、购屋者的购买力和对房价调涨的接受度,这些因素将决定房价的涨幅。

他说,全球经济衰退风险升高下,大马的出口增长很可能放缓,最终影响整体经济增长,这将影响投资者信心,不仅打击股市表现,产业需求也将下行,届时发展商要转移任何额外成本给买家的能力也将减弱。

“住宅产业市场虽有从疫情中复苏的一些迹象,但还无法证明这只是短期的反弹,未能展现持续复苏的能力。”

他预计发展商们将尽量吸纳额外成本,那些地点良好,并可继续吸引强大需求的房屋项目,若调高售价,涨幅将介于5至10%。

至于已推出一段时日,但销售表现不那么好的项目,可能只会稍微调高售价,甚至只是维持现有价格。

利率扬升影响申贷

“我们也相信,二手房屋市场,尤其是那些较高价位的房屋及所在地点房屋需求不那么强,租赁市场也有点偏弱的房屋,不会调高售价。”

国内利率扬升是房产市场的另一利空。

邓志明指出,随着利息成本扬升,中等价格房屋的业主,在摊还房屋贷款时也会更吃力,而那些财务状况告急者则可能被迫降价求售房屋。

此外,利率扬升下,借贷者每月房贷供款走高,将影响房贷申请者的贷款额度,令购屋者需重新审视购屋的开支预算。

事实上,根据国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,大马房屋价格指数今年首季比去年第四季下滑2%,也比去年首季稍微下跌0.1%。

此外,今年首季的房产交易量为9万4544单位,比去年末季下滑4.9%。

40至60万房屋大行其道

发展商推出更多面积较小的房屋,可能是对市道欠佳的一种直接回应,发展商重新聚焦符合购屋者财务预算的可负担房屋,而非主打房价较高,但可能需求较低的单位。

亨利行在2022年第三季《HBAdvisor》季刊中指出,这令售价介于40万至60万令吉的房屋大行其道,上半年14个新楼盘当中,就有10个或71%有推出这个价位的房屋。

销售佳改善现金流

邓志明接受《南洋商报》书面访问时补充,产业市场还未完全从疫情重创中复苏,市场对价格变得更为敏感,因此发展商纷纷尝试推出符合目标客户群经济负担能力的房屋。

他指出,主因是发展商们发现,相对较高价位的房屋,售价40万至60万令吉的房屋较受市场欢迎,只有在取得令人满意的销售率下,发展商的现金流才会获得改善。

“因此,发展商检讨策略和重新规划新项目产品内容,以涵盖更多售价40万至60万令吉,价格较可负担的房屋,是自然不过的事。”

他预见,发展商们会继续这样做,直到市况改善和市场对较高价位房产的需求转强为止。

“其中一个做法就是在不牺牲房屋各种功能的前提下,缩小房屋的建筑面积,以控制房屋售价,确保符合购屋者的经济能力和银行给予的房贷额度。

“如果房屋的面积太大,售价将会更高,这或将超越购屋者的经济能力。”

下半年或现豪宅新楼盘

整个上半年雪隆区新楼盘完全没有豪宅单位,并非发展商已全面淡出高档市场。

邓志明指出,洋房、半独立房屋和毗连式房屋单位都是人口密度较低,必须以较高价位销售的房屋类别,但当市道欠佳,而土地成本依然偏高时,发展商别无选择,惟有重新聚焦符合市场需求、价格较可负担、人口密度较高的房屋类别,例如公寓和共管公寓。

这是今年上半年雪隆新房屋项目完全没有洋房、半独立式房屋和毗连式房屋的主因。

“但我们必须指出,我们搜集的数据,可能漏掉了一些发展商私下推出,没有在媒体打广告宣传的新项目,因此我们不能说本身的数据100%准确。

“同时,这类项目可能处于不同阶段的规划当中,也许我们会在今年下半年或明年上半年看到更多这类项目推出市场,除非市场大幅度走下坡。”

市况改善将“升级”住家

疫情过后,国人追求拥有更大空间的房屋,这股趋势并未因上半年面积较小房屋大行其道而逆转。

邓志明指出,人们都向往拥有宽敞的房子,这是许多人梦想中的家居,但事实上,他们必须根据本身的经济能力和预算来购屋。

“疫情导致房市放缓下,投机炒风已大减,购买产业投资的人也少了许多,现有的购屋者大部分都是买来自住。

“而售价40万至60万令吉的购屋者当中,很大比重是首购族,他们一般会选择先购买较小间和价格较可负担的房子。”

他补充,一旦市况改善,人们将会计划让住家“升级”,届时就会物色较大间的房屋。

巴生谷新楼盘数目
去年下半年起下跌

1月份是今年上半年巴生谷最多新房屋项目的月份,共有4个新楼盘推出,和去年1月持平,也许是HOC的余温加持,但新楼盘数目过后就走下坡。

而且,今年上半年推出的14个新项目中,多达44%推出建筑面积801至1000平方尺的单位,接着是38%涉及1201至1500平方尺的单位,以及31%涉及601至800平方尺的单位。

相对之下,去年上半年,涉及这3个建筑面积的新房产项目,分别只有23%、19%和16%。

去年上半年巴生谷的37个新楼盘当中,多达31个或83.78%涉及售价100万令吉和以上的单位,这也许是受惠于HOC的各种优惠吸引许多购屋者所致。

今年上半年推出每平方尺价格较低单位,即每平方尺售价低于500令吉的新楼盘数目也较多,显示市况欠佳下,发展商惟有推出更多较低价位的房屋。

事实上,整体而言,巴生谷新楼盘数目去年下半年即开始走下坡。

去年下半年的新楼盘数目只有23个,比上半年的37个少了许多。尤其是第三季,只有区区4个新项目,而且全部都在雪州,吉隆坡挂零。8月份更是去年唯一没有任何新楼盘的月份。

双层排屋  服务式公寓
2类房产主导市场

上半年的14个新楼盘中,有6个推出双层排屋和服务式公寓,显示这2大类房产仍主导市场。

雪州占了8个新楼盘,其余6个分布在吉隆坡各地,但吉隆坡孟沙和文良港各以2个项目傲视雪隆各地。

吉隆坡其他有新房产项目的地区分别是武吉免登和泗岩沫,至于雪州,则有8个地区各推出一个新楼盘,分别是八打灵再也、加影、蒲种、龙溪、沙叻丁宜、双溪毛糯、万挠和峇冬加里。

去年上半年,雪州共有27个新楼盘,吉隆坡则有10个。

今年上半年的新房产单位方面,雪隆两地合共只有7595单位,等于去年同期1万1560单位约66%。其中,雪州占4283单位或56%;吉隆坡则有3312单位或44%。

这和去年上半年的情况刚好相反,当时,吉隆坡虽然新楼盘远比雪州少,但推出的新单位却高占雪隆两地69%(7937单位),反观雪州只占31%(3623单位)。

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我国需要新房屋数据系统吗?

2022年07月13日

数据库太多,
可能会重叠或不够透明。

国家房屋局(JPN)总监拿督再也西兰透露,由于目前国家产业资讯中心(NAPIC)的数据较为粗略,因此该局正在开发滞销房屋数据储存系统,以呈现更完整、清晰和准确的滞销房屋数据。

他向《马来西亚前锋报》指出,这个系统是由NAPIC、房政部和马来西亚房地产发展商会(REHDA)合作开发,土地与矿务局(PTG)和各地方政府也参与其中。

“现在我们只是空有堆积的数据,只有开发了新系统,我们才能掌握即时数据,并且可以监控房屋的价格、销售量、滞销量、项目寿命、位置和进行特征配额。”

他说,有了新系统,一些原本没有能力购买房屋的人,就有机会购买一些发展商提供折扣,或者以成本价出售的滞销房屋,否则,在此之前,大家都不知道要去哪里物色这些卖不完的屋子。

“通过新系统,消费者可以上门看屋,再周详地研究他们相中的房屋是否适合居住,或有没有能力购买。”

新系统将在2025年初才完成,除了有助于推动居者有其屋政策,也可减少国内滞销房产的数量。

MIPFM:应拨更多预算完善系统

不过,大马产业及设施管理人协会(MIPFM)而后发文告指出,数据库只需一个就足够,所有数据都应归属于NAPIC,以避免信息重叠。

NAPIC就隶属于财政部旗下的房产估价及服务局(JPPH)是我国收集和发布房地产数据和信息的唯一机构。

该协会认为,政府应该给予更多预算,来整理、收集和分析准确且及时的数据。数据和信息应该更全面,不仅需涵盖未售出单位,还需包括空置和未使用的单位,以更好地掌握资产资讯。

“单一的综合房地产数据库,将提高房地产市场的透明度,同时有助于提高房地产的市场占用、投资和开发的市场效率。”

新系统2025年落成

据再也西兰透露,这个新的数据库是从今年1月开始输入资料,系统创设已经完成近一半,但当局需要3年的时间,才能确保数据真正完整且具体化。

也就是说,这个新系统会在2025年初才完成。除了有助于推动居者有其屋政策,相信或许也有助于减少国内滞销房产的数量。

他说,通过新系统数据分析,发展商就能重新评估建设计划地点的潜能,再从中圈定更适合开发屋业计划的区块。”

“此外,针对一些滞销已久的房屋单位,新系统也能协助州政府提供特别援助,或对持有期(tempoh pegangan)进行例外处理。”

他补充,新系统也能帮助中央政府或州政府制定针对性的政策,并确认什么地方适合开发屋业发展。

“政府也需要一个数字库,来确定国内房屋滞销的情况对房地产行业而言,是否令人担忧。”

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美国房贷利率 半年涨近3%

2022年06月17日

想要借贷买房的美国人,
你们还好吗……

美国通胀创40年新高,让心急如焚的美联储,下定决心展开更激进的升息步伐。

这也连带推高了美国抵押贷款利率,尤其是房贷利率,在短短半年内已经升接近300个基点,从今年初的3.25%上升到最新的6.13%!

月供款增40%

根据华尔街见闻报道,这也是2008年美国房地产大崩盘以来,最高的利率水平。

粗略计算,如果一个购房者现在申请35万美元(约154.68万令吉)的抵押贷款,未来30年每月需要支付的房贷,将从1523美元(约6731令吉),上涨到2128美元(约9405令吉),短短半年内这一数据大幅飙升了40%。

美国30年期固定抵押贷款的平均利率为3.25%,而目前已飙升至6.13%,

难以负担 不再买房

随着抵押贷款还款额越来越难负担,冲击了购房者的信心,抵押贷款申请已经开始大幅减少。

MBA经济学家乔尔·坎接受访问时说:“过去两个月,房屋库存持续低迷,抵押贷款利率飙升,导致购房市场受到影响。这些日益恶化的负担能力挑战对潜在的首次购房者来说尤其艰难。”

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线上拍卖,怎么参与?

2022年05月6日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

您好!

知道现在已经很多地产放在线上拍卖,请问实体拍卖和线上拍卖的房产是不同的?

新手想自己在线上拍卖那里竞投,要如何开始和进行?

Kok Wai


答:

Kok Wai,您好!

实体拍卖和线上拍卖的房产之间的区别是现场的感觉与气氛的不一样,就如大家喜欢出席现场音乐会一样的不同感觉与气氛。

所有被金融机构安排拍卖的房地产业都会刊登在各大报章,比如中文,英文或马来文报章上找到有关的产业拍卖通告。或者联络拍卖师获取房地产业拍卖的讯息。

您也可以到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网http://www.auctionguru.com.my找到最新的拍卖产业资讯。

在决定是否购买金融机构拍卖产业时,最重要的文件是拍卖通告(Proclamation of Sale),有关拍卖通告将列出有关拍卖的重要质料,包括:产业基本质料、拍卖底价及种种的购买条款如付款期限、产业开销的分配等。

线上拍卖一般需要至少提前 3 天,交10%底价的汇票。相关单位将为你注册与提供投标的密码。如果你成功投标该房产,你需要尽快安排签与领取有关拍卖合约。如果你投标失败,你的汇票将会寄回给你。

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疫祸延烧 亚太装修费涨11%

2022年04月29日

【装修那么贵?】系列2

需求越来越弱,
成本愈来愈高……

冠病疫情一年又一年,房地产和建筑业继续深受影响,连带装修业也深受冲击,需求减弱,成本升高。

国际房产顾问仲量联行(JLL)指出,过去一年受劳动力不足、材料短缺和供应链断裂等问题,连带推高亚太区装修成本。

该行日前发布的2021/2022年《亚太区装修成本指南》提到,调查的30多个主要城市,办公楼装修成本平均按年上涨10.8%。

“统计这些市场的办公楼装修成本,达到每平方米1109 美元(约4697令吉)。”

材料价格飙升及劳工短缺为装修业带来挑战。

人力建材短缺

报告说,亚太大部份城市的装修成本都上涨,反映劳动力和原料短缺造成的广泛影响。

仲量联行亚太区项目与开发管理服务董事经理Martin Hinge 指出,亚太市场过去一年,忙着应对新冠疫情各种影响,疫情中断供应链等问题,对亚太和全球造成影响。

在中国,除了疫情影响原材供应和价格,因媒炭价格上和严格碳排目标造成限电供应,也是影响装修成本上升主因。

中国影响全区

许多装修材料依赖中国供应,该国受疫情影响产量和供货等问题,不光影响中国本身,甚至整个亚太区。

“这也直接导致了材料的大量紧缺,全球疫情对供应链的影响则进一步加剧供需失衡。”

报告说,疫情影响供应链中断和劳动力流动受阻更加速价格的攀升。

印度各主要城市去年急剧上涨,尤其是机电相关成本。

仲量联行说,今年上半年的第二波疫情,给印度造成了毁灭性的打击,建材严缺,虽然防疫限制逐渐放宽,建材需求回升,但供应却无法快速满足订单。

报告称,整体上,亚太区装修成本和装修意愿分化极大:“尤其是东南亚受新变种的新冠疫情冲击,市场信心和装修意愿都受挫。”

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