林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人

房子实际上是夫妻共同所有
丈夫的父亲与房子没关系

如果房子的所有权没有登记在妻子名下，离婚后，妻子可以要求房子的所有权/利益吗？

案情

申请人（妻子）向答辩人（丈夫）提出离婚。双方就离婚本身的问题作出了让步，但双方的问题源自于2000年起同居住宅（“住宅”）的分割问题。

该住宅由丈夫和他的父亲于2008年购买，但房屋贷款是由妻子和丈夫联名借贷。

丈夫辩称，这套房子不是夫妻共同财产，因为它是在双方2011年注册结婚前购买的。

问题

有关住宅是否属于双方婚姻下的财产，妻子是否有权获得其价值的一部分。

判决

1）可以合理地假设，该住宅当初是为了结婚而买下的，因为双方不仅住在那里，而且还在那里经营一个补习中心，而且考虑到用于房屋融资的贷款账户，是双方联名。

2）关于这点，婚姻与离婚法令第76（5）条文阐明：

“就本条文而言，提及婚姻期间获得的资产，包括一方在婚前拥有的资产，这些资产在婚姻期间由另一方或通过他们的共同努力，获得显著增值。”

3）根据妻子的叙述，在注册结婚前，她和丈夫从2003年开始经营补习中心。最初是在租用的地方经营，随后于2008年搬到了该住宅。她还解释，补习业务收益主要用于购买他们在2008年买下的该住宅。她是提供补习课程的人，而丈夫仅监督补习中心及其业务的行政和管理。

4）两名代表妻子的证人被传召，以证实关于补习业务背后的主导人是妻子的说法，因为她主要参与提供补习课程。2014年，当双方婚姻破裂，妻子离开该住宅后，补习中心也跟着停业。

5)从事实和情况看，房子实际上是夫妻共同所有，丈夫的父亲与房子没有任何关系，尽管名义上他的拥有权是10%。

6)因此，接下来的问题是妻子有权获得有关住宅的拥有权是多寡。婚姻与离婚法令第76（2）条文阐明：

法院命令分割婚姻财产的权力……

法院应考虑：

(a) 每一方在金钱、财产或工作方面，为获得资产或为家庭利益支付费用的贡献程度；

(aa) 未获得资产的另一方，通过照料家庭或照顾家庭，为家庭福利作出的贡献程度；

(b) 任何一方为共同利益而承担的任何债务；

(c) 婚姻中未成年子女的需要，（如有）；

(d) 婚姻持续多久，并根据这些考量，法院应倾向于平等分配权益。

7)考虑到妻子的金钱贡献和实物贡献，妻子有权获得房屋当前价值的40%。

8)下一个问题是确定有关婚姻住宅的价值。根据志期2022年6月28日的估值报告，这套婚姻住宅的估值为110万令吉。

9）基于上述理由，丈夫被谕令从2022年7月29日起的6个月内支付妻子44万令吉（110万令吉的40%），并解除妻子作为借贷人的责任。或者，丈夫须确保在上述期限内出售该住宅，并将出售收益的 40%（在必要的扣除后，如有）支付给妻子。