Categories问诊室

婆媳不和 我怕未来老伴没房住

2022年01月7日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

我和老伴唯一的孩子已成家,目前和我们同住在已经贷款供完的老房子。最近在想要不要把房子转到儿子名下,但有个问题一直困扰着我。

因为媳妇和老伴有些婆媳问题,基本生活并不融洽,而儿子又是一个很听老婆话的人。

我担心转名后,万一我又先走一步,老伴连栖身之所都没有。请问房子转名的话,要怎样保障我们两老可以居住到离世为止?

Uncle Lim


答:

Uncle Lim,您好!

您好,建议您准备一份遗嘱,并将此财产纳入其中。

遗嘱中列明,此财产仅在您和配偶双双去世后,才能转移给儿子,以保障您和您的配偶。

此外,这种方式可以节省印花税,您儿子只需付象征性的印花税。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories趋势

用一个发夹换一间房子

2021年12月21日

“以物换物”的方式,
竟然换到一间房子!

古代人在还没有钱币的年代,习惯用以物换物的方式来取得日常所需用品或食物。

而近几年,在一些网站和社交平台上,也有人出于兴趣开始玩起以物换物。在这当中,来自美国旧金山的一位女性,可说是当中佼佼者了!

根据英国《每日邮报》的报道,30岁的Demi Skipper在去年5月底启动了“以物换物“项目,从一个毫无价值的黑色小发夹开始。

Demi Skipper的神奇经历,从一个毫无价值的黑色小发夹开始。
Demi Skipper在前两次“以物换物”交易中,换得耳环及4个玻璃杯。

她用这个黑色的小发夹,成功换到了一副价值10美元(约42.10令吉)的耳环,接下来是4个玻璃杯、60美元(约252.63令吉)的真空吸尘器。

即使所换得的物品价值,早已是当初一个黑色小发夹的数十倍,但她也未停下脚步。

1年半来换了28

在接下来的1年半内,她不断通过以物换物的方式,换到了180美元(约757.89令吉)的电视、400美元(约1684.20令吉)的苹果电脑、钻石项链、汽车、拖车等。

在今年11月底,她做了一笔交易,用用一辆价值4万美元(约16.84万令吉)的拖车,换到了田纳西州的一所房子!

Demi Skipper和丈夫计划从加州搬到旧金山的这个屋子内。

Demi Skipper在12约11日上传了一段视频,分享她接收这换回来屋子的重要时刻。她和丈夫目前正计划从加州搬到这个屋子内。

这也是她做的最后一次以物换物交易,在1年半的时间历经28次的交换,不花一分一毫成功换来一间屋子!

她透露,在搬家后将会尝试将原先的发夹换回来,作为纪念。

照片: TikTok

Categories趋势

抵押房子 每月有钱拿

2021年12月16日

存款不足养老?
如果你有间屋子,那就可解决!

根据统计局预估,到了2030年时,我国有15%人口达到60岁。

60岁,该退休了,但到时退下职场,未必人人有足够存款安享晚年。

大马再抵押机构(Cagamas)向日本和韩国取经,推出反向按揭概念的“退休保障计划”(Skim Saraan Bercagar,简称SSB),让退休国人以房子抵押,再兑现成每月款额,无忧度过晚年。

而且,再抵押机构还会定期重估房子的价值,当房子升值,每月可领的款额,也会跟随房价上扬而上调。

至于SSB参与者可领取的确切款项,该公司总执行长曾志良指出,那要胥视房产价值和申请时的岁数。

百万房子月领2000

根据初步计算,年届60岁的申请者,若以市值100万令吉的房产来抵押,每月预估可获千多到2000多令吉,直至离世。

同时,年纪越大可领取的款额会更多,例如70岁的申请人,每月可领的款项定会比55岁申请的多。

SSB其实是一项反向按揭贷款(Reverse Mortgage)的保障,贷款额依房价而定,目前顶价是300万令吉。

生前无需还款

但事实上,借贷者有生之年不必还款,而是在逝世后,当局把房子脱售后才清还,又或受益人可清还并赎回房子。

同时,受益人拥有无追索保障,也就是说如果房子脱售所得不够清还贷款额,再抵押机构会承担差额。

相反,若脱售所得超出欠款,多出的款额会退还给受益人。

另外,再抵押机构官网之后会设置一个线上计算器,方便公众计划每月可领取的款额。

谁可申请退休保障计划?
◎55岁以上国人
◎拥有个人或联名房产
◎房子位于国内(目前只限巴生谷区)
◎房子是自居用途
◎之前房贷已供完

 

相关报道:
一房在手就能养老!

Categories趋势

8富豪房产飞机 双11拍卖

2021年11月6日

叱咤一时的风云人物,
一旦从神坛掉落,房产和资产还要被拍卖。

胡润百富榜,中国推出的第一份财富排行榜,也是现在中国财经榜单里影响最大的一个榜单。

能上榜的,必定身家丰厚、在社会上有地位的人。

2021年胡润百富榜近日出炉,农夫山泉股份有限公司董事长兼总经理——67岁的锺睒睒,以3900亿人民币(2529.11亿令吉)首次成为中国首富。

抖音创始人38岁的张一鸣,以3400亿人民币(2204.87亿令吉)跃居第二。宁德时代53岁的曾毓群,以3200亿人民币(2075.17亿令吉)首次进入前三。

这些人风光的背后,却有另一批曾经的风云人物黯然神伤。

风险投资公司红星资本局不完全统计,今年双11期间,正当一堆人摩拳擦掌,准备狂扫货之际,中国有8位富豪及其关联公司的资产在拍卖。

这8位富豪分别是浙江前女首富周晓光、甘肃前首富阙文彬、青海前首富肖永明,广东的富豪刘绍喜、蔡小如、饶陆华,上海的富豪陈建铭、江苏的富豪锺玉。

8人当中,除了24岁继承家业,36岁身家百亿的“富二代”蔡小如曾位列胡润全球少壮派白手起家富豪榜第40位外,其余7人都是胡润百富榜榜单的一分子。

何巧女在北京的一间酒店式公寓,经过78轮竞价,以1832万余人民币成交。

前浙江女首富房产亏着卖

10月28日,浙江前女首富何巧女在北京的一间酒店式公寓,被北京市法院拍卖,经过78轮竞价,56次延时,以1832万余人民币(1188万令吉)成交。

早前,红星资本局曾报道,这套房产评估价为1940万余人民币(1258万令吉)。

法院当天还拍卖何巧女丈夫唐凯名下的同一楼层房产,评估价3238万余人民币(2099.81万令吉),起拍价约2267万人民币(1470万令吉)。

从一位“卖花姑娘”到“女首富”,何巧女的经历可是传奇。

出生于浙江省武义县一个贫穷农村家庭的何巧女,父亲种植花木发家。1993年,何巧女拿着积累的资金创办了园林公司;2009年,公司登陆深交所,成为“中国园林第一股”,2015年,何巧女的身家高达190亿人民币(123.21亿令吉),被称为园林首富。

惟,何巧女从2018年开始走衰运,公司面对接二连三的危机,业绩每况愈下。

如今,已出让上市公司控制权的何巧女,不仅2套房子被拍卖,百亿身家也面临被清零的风险。

周晓光的一处房产和地下室,起拍价4700万人民币。

励志女首富房产也被拍卖

10月28日,无独有偶,另一位浙江前女首富周晓光的一处房产和地下室也被拍卖,起拍价4700万人民币(3047万令吉)。

周晓光正是2017年热播电视剧《鸡毛飞上天》的女主角原型。

周晓光曾一度被称为“最励志的浙江女首富”,从经营小饰品到创立饰品集团,再打入北美高端市场;随后更是跨界房地产。

2018年,周晓光位列胡润全球白手起家女富豪榜第26名,成为“浙江女首富”。

同一年9月,集团债券发生违约,连串风波后,2019年4月,公司和3家子公司向法院申请了破产重整。

曾是甘肃省首富的阙文彬,他的公务机G550将被拍卖。

甘肃省前首富飞机无人问津

曾是甘肃省首富的阙文彬,他的公务机G550将被拍卖。阙文彬曾是甘肃省首富,其旗下两家上市公司已徘徊在退市边缘。“民营医院第一股”恒康医疗创始人、控股股东阙文彬,曾位列2015年胡润百富榜第101位,身家一度达到200亿人民币(129.70亿令吉)。

而阙文彬此次被拍卖的资产,是一架公务机G550,评估价为1.65亿人民币(1.07亿令吉),目前正在拍卖中,暂无人报名。

此外,红星资本局不完全统计,今年以来共有15位富豪及其关联公司资产被拍卖。

肖永明
陈建铭

当中包括2016年胡润百富榜第64位的肖永明及2019年胡润百富榜中第398位的地产富豪陈建铭。

而蔡小如持有的1720股达华智能股票,也会开拍,起拍价5023万人民币(3257万令吉)。

资料: 红星资本局

照片:互联网

Categories趋势

C罗豪宅违建 须拆!

2021年10月31日

让人心情不好的事,
为什么常常接踵而来?

这可能是球星C罗最近的心声了!

曼联最近在英超联赛中以0比5惨败给利物浦,而C罗近期也被“房事”困扰了。

根据英国媒体报道,C罗在葡萄牙北部的温泉小镇格雷斯的一栋河畔豪宅,一些扩建部分被认定为违建,必须在明年3月前拆除!

这栋价值230万英镑(约1314万令吉)的豪宅,位于著名的佩内达-杰雷斯国家公园内,毗邻的是风景优美的卡瓦多河。

格雷斯的政府官员指出,C罗是在获得建造许可证后,在当地建造了一栋房产。不过,他在许可范围之外,违建了一些建筑。

这包括3200平方尺的网球场,以及1235平方尺的附属建筑。

C罗早有前科

这其实并非C罗第一次涉嫌违建,他曾以650万英镑(3714万令吉)买下里斯本一套豪华公寓,创下葡萄牙的最高公寓成交价。

这间公寓已经配有3套卧室、水疗室、泳池、健身房和私人意愿,但他还改造了楼顶,增建凉亭,引起建筑师大怒认为自己的设计被侮辱了,要求C罗拆除违建部分,否则会把他告上法庭。

图片来源:新浪网、红星新闻

Categories趋势

上海土豪卖93房?!

2021年10月30日

老房新卖,
竟成网上热传,够噱头!

在大都会中,有一套房子,对某些人来说,是很难、也是很了不起的事,但如果有93套房子呢?

而且,地点还是在上海!中国各省会中房价最高的地方!

身为吃瓜群众会员的你,是不是很想知道这位“土豪”的身分及来历?

最近,“他”还做了一件很疯狂的事,一口气抛售93套房子!

近日,网上就被这位“土豪”炸锅!

根据网上信息,这位神秘“土豪”28年前置业、93套房产、一次性抛售、房价翻了100倍、套现4.5亿人民币(2.92亿令吉)、所有房源都在一个小区……这些信息,无一不引爆社交网络。

但,经过中国媒体第一财经多番查探后,发现这竟是假消息!

实际上,这位“土豪” ,并不是个人,而是一个房地产发展商!

浦城小区门口临时搭建的售楼处。

 “老破小”突然开盘被秒光

10月15日中午,上海浦东陆家嘴板块的“浦城小区”门口突然挤满人潮,都是一些房产中介及看房客,后来,才知道是这个小区开盘。

小区开盘,本不是什么大事,但令人摸不着头脑的是,浦城小区是上海典型的老破小,1990年代就建设完毕,共有504户,楼龄接近30年了。小区没电梯、户型过时,停车位也不足,绿化非常一般。是什么原因吸引这么多人潮?

后来经过多日查访,记者从一名房产中介口中得知:这次是老房新卖,总共接近百套,10月15日中午12点开售,第一天小户型售罄,第二天的另一户型也全部售罄。

一名看房客则透露,房子都是1993年落成的“老破小”,但地段好,均价每平方米8.5万人民币(5.52万令吉),销售现场人满为患,房源当天全部秒光。

另有看房客表示:“不少人看好这里以后会拆迁,是很好的投资机会, 40多平能月租到五六千人民币(3250至3900令吉),所以才会有那么多人来买。”

于是接下来,网上关于浦城小区的消息越来越多。

但这并非是事实。第一财经通过多方核实得知,浦城小区这批待售的房源,与房地产发展商世茂集团在陆家嘴的投资开发历史有紧密渊源,这些客源其实际持有方原本也是世茂苏沪区域公司。

世茂的历史遗留

1999年,世茂集团创始人许荣茂看好陆家嘴的发展前景,过后在发展该地段周边时,受到阻挠,有些浦城小区的居民不愿搬走,最后世茂发展项目不成,就把之前收购成功的110套房源统一打包出售给了第三方公司——苏沪区域公司。

这次出售的,就是这批房子。基于售价比挂牌价格低,加上集中“开盘”免收二手中介费,因而吸引大批购房者。

照片:环球网

Categories趋势

纽西兰房子比你会挣钱!

2021年10月22日

房产升值比工作收入更高,
任何有房子的人都是赢家。

根据新西兰中文先驱网报道,CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson透露,最新数据显示,在纽西兰,许多业主“只要拥有一处房产就能从账面上赚取比每天上班更多的收入”。

在截至今年8月的一年中,尽管经历了冠病疫情、封锁和边境关闭,钮西兰983个地区中,771个的房价每年上涨10万纽币或以上(约30万令吉或以上)。

甚至有一个地区的房屋价值年增长近60万纽币(近180万令吉)。

富人穷人差距更明显

Davidson引用了Infometrics第二季度的数据:纽西兰全国家庭收入中值为每年93894纽币(28.16万令吉),而奥克兰为每年121500纽币(36.43万令吉)。

“在过去一年中,许多地区的房产中值涨幅远远超过了家庭年收入。”

对于房价增长快速,Davidson警告房主别高兴得太早:“这是账面上的财富,实际上是以非房主为代价的。其实,对于潜在的首购族来说,我们最新的数据再次凸显了他们面临的挑战。”

他说,投资者继续收取租金,租客继续工作并支付租金,这些房东确实从增值中获得了可观的收入。

业主/自住者的情况也不一定好,因为如果他们打算出售房产并购买另一套房子,他们通常会借更多的钱来买下一套房产。

他说:“有能力购房者,自然没问题,但对于那些经济能力较弱者来说,情况就不同了。富人和穷人之间的差距越来越大。”

全国房价中值涨幅情况

CoreLogic的数据显示,全国只有24个地区的房价涨幅低于5万纽币(15万令吉)。

在奥克兰,208个地区中有37个的房价中值低于100万纽币(300万令吉),有10个地区的房价中值不到80万纽币(240万令吉)。

纽西兰全国只有150个地区的中值为50万纽币(150万令吉)以下:北岛61个,南岛89个。这几乎是一年前的一半。

Herne Bay仍然是房价最贵的地区,房价中值为325万纽币(975万令吉),Ponsonby价值上涨最快,涨了597550纽币(179.18万令吉)。

Davidson表示,房价涨幅较小的地区主要在南岛。

6月份,陶朗加100多万纽币的地区是3个,但现在是8个,Mount Maunganui最贵,为133万纽币(399万令吉)。

Seatoun是惠灵顿的顶级地区,房价中值为193万纽币(579万令吉)。