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发展洪流带旺蕉赖房产

2022年01月10日

报道:李治宏

蕉赖位置佳,房价可负担
购屋者最爱。

产业网站iProperty.com.my去年11月中旬公布的数据显示,国内购屋者最常搜索的10大房产旺区当中,吉隆坡的蕉赖排名第三,也是在这个大部分由雪州地区占据的排行榜中,入榜的2个吉隆坡地区之一。

为何蕉赖的房产最多人趋之若鹜?

蕉赖的地理位置优越,固然是一大要素,但屋价相对廉宜,还有出入非常便利,更是关键所在。

2021年上半年,蕉赖仍是吉隆坡房屋交投最活跃的地区,接着是文良港、旧巴生路、满家乐和武吉加里尔。

由于蕉赖横跨雪隆两地,部分地区属于雪兰莪州管辖范围,因此蕉赖同时也是雪州2021年上半年房屋交投第五活跃的地区。

根据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my,疫情和行动管控令冲击下,吉隆坡5大房产交投热点的成交量全面录得按年负增长,延续全国整体产业交投下跌趋势。

63%买卖来自首购族

蕉赖房产交投占吉隆坡2021年上半年住宅产业总成交量4.14%,其中63%买卖来自首购族,其余是涉及拥有超过一个物业的投资者。

尽管有地房屋是全国购屋者的最爱,但PropertyGuru DataSense的数据显示,有地房产仅占吉隆坡去年上半年房产交投的25%。共管公寓和公寓占37%,中位价格34万4000令吉;公寓是交投第二多的房产种类,占总成交量28%,中位价格18万2000令吉。

蕉赖成为吉隆坡房产交投最热地区,主因相信离不开当地房产价格的可负担性,这是因为,其房产中位价格是吉隆坡5大房产热点当中最低的一个。蕉赖房产中位价格34万8000令吉,仍远低于吉隆坡房产整体中位价格52万9000令吉 。

蕉赖有不少房屋是租赁地契房屋,这或许是当地房产开价较低的主因之一。

然而,购屋者可能更关注可负担性、交通是否便利和当地的设施是否齐全,更甚于房子的地契到底是永久地契,还是租赁地契。

完善公交占尽优势

交通是否四通八达,也会左右购屋者的买房决策。蕉赖北部地区由于邻近吉隆坡市中心和敦拉萨贸易中心(TRX),因此对于在这些地区工作的人士而言,房价相对较低的蕉赖,无疑是理想的栖身之所。

目前,衔接蕉赖和巴生谷其他地区的主要大道,包括隆芙大道、新街场大道、沙叻秀大道和蕉赖-加影大道。

陆路公共交通是另一个吸引购屋者的要素,毕竟一个便利的公交系统,将有助于纾缓一个地区的交通堵塞情况。蕉赖地区就在这方面占尽优势,因为双溪毛糯-加影捷运路线的31个站当中,就有多达11个站或35%,分布在蕉赖各地。

相对发达的公交连贯性,有利于当地进行更多以公交为导向(Transit Oriented Development,简称TOD)的发展项目,这或许是蕉赖新产业项目如雨后春笋般涌现的主因。

多家商场琳琅满目

基本建设和商场便利设施是另一个促进一个地区人口增长的要素。近年来,蕉赖出现了多个全新的商场或扩充发展项目,例如MyTown、双威伟乐(Sunway Velocity)、You City和宜家(IKEA)等。再加上原有的商场,例如利双广场、永旺、AEON Big和莲花霸市(前身为Tesco Extra)和蕉赖中环(Cheras Sentral)等,让整个蕉赖区的商场设施琳琅满目,应有尽有。

PropertyAdvisor.my认为,凭借完善的基本和便利设施、良好的连通性和房屋价格实惠,蕉赖肯定会在未来几年继续成为吉隆坡交易量最多的地区之一。