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房汇与iBilik提供先租后买计划

By Poh Gin,

2022年03月16日

HOMEVEST与iBilik携手
提供Flexi Rent2Own计划

HOMEVEST 房汇集团与iBilik.com (iBilik) 签署合作谅解备忘录MoU，以建立战略合作伙伴关系，为iBilik现有和未来租户提供灵活性先租后买计划 (Flexi Rent2Own)。

通过此项合作，HOMEVEST将为iBilik的租户提供此计划，即通过签订Flexi Rent2Own协议，在租房的同时有拥屋计划的机会。

该协议将为大马人在房产租赁和拥屋计划带来无缝式房产解决方案。HOMEVEST 房汇集团业务涵盖房产投资、物业管理和业务发展，致力为租户和有志向的屋主提供创新的拥屋解决方案。成立超过10年的iBilik为大马最大的房间租赁平台，迄今已协助超过10万名业主推销和出租房屋。

左起为GFG集团总执行长Ken Lee李泳来、iBilik总执行长Lee Seng Hee李盛喜、HOMEVEST企业顾问 Datuk Wira Haji Muhammad Faizal Zainol、HOMEVEST董事总经理林国荣、HOMEVEST董事执行长刘天祥。

HOMEVEST 旗下的物业管理HOMEVEST Living以其旗舰服务，灵活性先租后买计划(Flexi Rent2Own) 于房地产行业创新推介。租户可根据协议所定，通过与HOMEVEST Living与战略伙伴iBilik，在指定期内进行租赁继而拥有房产。

租户最终可将其租金转换为“HOMEVEST Credit”作为首付，购买HOMEVEST任何投资组合下及项目发展的产业。

HOMEVEST 董事总经理 KY Lim林国荣表示对有关合作感到兴奋，因为能够帮助更多的马来西亚人拥有自己的房产。

“通过我们旗舰服务Flexi-Rent2Own计划，此次与iBilik的合作将为大马的租户提供更多拥有自己房屋的机会，而我们的目标一直是让置产变得触手可及。”

重新定义共享生活

iBilik总执行长Lee Seng Hee 表示，非常高兴成为HOMEVEST房汇集团的战略合作伙伴，并期待新的事业发展。

“通过创建一个支持性、包容性和有影响力的社区来重新定义共享生活一直是我们公司的使命。此外也通过创新致力促进多元性和包容性为我们的核心价值。”

Flexi Rent2Own 计划于2021年启动，并成功聚集了超过6000名会员参与。为了向租户提供更多价值，HOMEVEST Living也推出3合1配套，涵盖零押金、免水电费和免费搬运服务。

HOMEVEST董事执行长Marcus Low刘天祥指出，该企业相信马来西亚仍有许多有志向的业主，与iBilik的合作将让更多租户受益，帮助他们在此充满挑战的时期以最少的投资拥有自己的梦想家园。

“我们期待将服务扩展至更多马来西亚人，并让人们能够负担得起极具价值的房产。”

此次合作是于HOMEVEST房汇集团在吉隆坡EQ举行的庆祝晚宴上进行，以庆祝他们近日成为大马首家在新加坡受金融管理局(MAS)监管的私人证券交易所 1Exchange (简称1X) 挂牌上市的房产企业。

有关HOMEVEST的最新消息，请继续关注HOMEVEST的网站：www.homevestglobal.com 和社交媒体：https://www.facebook.com/HomevestGlobal。

如有任何疑问，请联系03-6151 8180或发送电子邮件至：hello@homevestglobal.com。

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租金亏损只能当年抵税

By Poh Gin,

2022年03月11日

【房东们，你懂怎么报税吗？】系列8（完）

出租却亏损，
不能带到隔年对扣！

经商收入蒙亏，可带到隔年来对扣税，出售房产若亏本，也可带到之后来抵销另一房产脱售的产业盈利税（RPGT）。

可是，可是，出租物业和以上两种情况不同，要是出租物业蒙受亏损，就是开销比租金收入高，相关亏损不能带到隔年对扣。

净租金收入 = 租金总额 – 政府允许的减免开销

税收局也允许租金收入蒙亏的话，可以直接不必呈报。

但为策安全，最好把相关开销或费用的收据都收好，方便税收局要查税时作为证据。

范例：假设房贷利息每月800令吉，租期12个月，期间主要开销还有地税、门牌税、维修费、火险保费和管理费。

净租金收入 = 租金总额 – 政府允许的减免开销
月租：RM1,200
合约租期：12个月
租金总收入 = RM1,200 X 12 = RM14,400

可减免开销：
地税：RM180
门牌税：RM300
房贷利息：RM800/月：RM9,600
管理费：RM200/月：RM2,400
火险：RM250
维修开销：RM3,270

净租金收入 = RM14,400–（RM180 + RM300 + RM9,600 + RM2,400 + RM250 + 3,270）
= RM14,400–RM16,000
= 亏损RM1,600

温馨提醒：

只有一间物业出租的业主，如果不幸像上面的业主那样，租金蒙受亏损，那在呈报个人所得税时就可省略这部份的呈报。

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5招快速提高出租率

By Poh Gin,

2021年08月23日

不论你有一个或更多的产业供出租，
你须确保取得的租金收入，
足以应付每月房屋贷款供款。

但即使如此，如果你的产业遭遇磨损，那该怎么办？

为出租的产业做好保养，不是一件容易的事。然而，无论是否有供出租，你的产业都必须一直保持良好状况，因为这样可以避免你的产业价值下跌。

以下是你的产业保养名单中，5个必须高度留意的环节，以确保你的产业保持良好状况。

驱除害虫：解决问题保护产业

如果你的产业有害虫的问题，租户通常不会马上发现。

然而，如果害虫的问题没有解决，它将导致你的租户流动率偏高，最终导致你的产业乏人问津。

举例说，白蚁会对你的产业造成无可估计的损害，蟑螂的侵扰可以带来疾病。

一些害虫如蟑螂和蚂蚁，可以使用非处方解决方案处理掉，但其他害虫则可能需要可靠的害虫防治公司前来处理。

顶级冷气机：专业护理保障舒适度

在大马，许多的出租产业都有提供冷气机。通常租约中会阐明，租户必须在每4至6个月内护理一次冷气机。

然而，劣质的护理（更糟的是租户自己来，而非请专业冷气维修服务技工护理）可能不是那么有效。冷气机可能会滋生霉菌和真菌，或是冷气机可能会堵塞，并开始漏水或发出难闻的气味，从而影响租户的舒适度。

预防胜于治疗，因此最好别自己来，应由专业技工来检查和维修你的冷气机。此举非但可让你的冷气机更顺畅和有效的运作，也可避免未来须耗费更多金钱来维修冷气机。

美化外观：重新粉刷 留好印象

许多人总是以貌取人，来到产业也不例外。如果你的产业外观给潜在租户很好的印象，那么就很有机会最终签署租约。

你可在原本的租户搬走时，提升你的产业外观。例如重新油漆，为它换上新装，或为任何不那么起眼之处补漆。你还可以聘请杂工来修补任何破裂的瓷砖或损坏的地板。

修理固定装置：定期检查 替换物件

即使你提供的是不含家具的出租单位，门窗把手、电灯开关、浴室和厨房水龙头及淋浴喷头等固定装置也容易磨损。

你必须定期检查上述各种物件，并替换任何已经磨损等物件。

这不仅将提高你出租产业的吸引力，也可避免更复杂的问题，例如漏水波及墙壁或地上。你可以聘请技工来代劳。

更新电线水喉：业主负责“主要”维修

根据马来西亚法律，业主们须负责“主要的”维修工作，例如水喉和电线工程，而租户们则可以预期这些基本设施完好无缺。

然而，当出现水喉漏水、开关板或熔断器破裂时，许多业主为了省钱却自行维修。

如果只是简单的问题，容易解决，而你也可能懂得修理，那么还可自行维修。不过，如果问题比较复杂（甚至危险），你需要聘请专业技工来解决问题。

为了确保你的产业不会因为水喉或电线造成的任何长期问题，当租户向你投诉时，马上寻求可靠的电线或水喉技工上门解决。

（转载自家居装修服务平台Recommend.my）