2022年05月31日
史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
答：
史小姐，您好！
请问曾遭遇水灾的房屋，在融资时会不会遭银行降低估值？
银行会如何评估呢？若是会影响，估值通常会被降低多少幅度？
Ah Heng
答：
Ah Heng，您好！
银行主要靠注册房地产估价师（CPV），来对房地产市场进行估价。
比如说，洪水多发地区的需求减少，市场价值就会跟着走低。
估价师还会评估其他因素，包括该房产的交通连通性、规模、设计、装修、基础设施等。但这些因素，并没有一个确切的数额来计量，会带来多少的影响。
2021年11月5日
史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
问：
史小姐，您好！
二手屋的买卖合约，律师费是买家还是卖家负责？律师收费怎么算？
有哪些因素会影响二手屋的交易？
惠敏
答：
惠敏，您好！
在大多数情况下，买卖合约（S&P） 是由买方的律师起草的，但买卖双方都必须同意。
买卖合约的法律费是根据房价等级计算的，从 1% 开始，房价越高越便宜，如下所示：
影响二手房交易的其中一项主因，是延迟支付到期的费用。如果在签署买卖合约后，需要支付首付的余额，买方需要尽快解决，以便各方继续完成交易。
2021年09月15日
史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
问：
史小姐，您好！我有一个关于再融资的问题想请教。
由于一些财务状况，我想把仍在建造中的屋子进行再融资。
这是否属于提早还完贷款（early settlement）？银行会罚款吗？
彩凤
答：
彩凤，您好！
一般来说，按揭贷款会设置最少2至5年的锁定期（lock-in period）。
银行投入了所有资源为你提供贷款，因此设定锁定期保障他们自身的权益。
是的，若你要拿建筑中的新屋来再融资，这属于提前还完贷款，银行会针对你未偿还贷款数额罚款2%至5%。
通常，在贷款协议中就会列出锁定期，或者你也可以向银行咨询你们双方协议好的锁定期。