资深验楼师：胡帼麒
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检查房子的各方面质量是一件麻烦事，
如果自己不在行只好请专家。

购房是我们一生中额数最大的消费之一。因此，在做出最终决定前，聘请一个验楼师来检验自己的房屋，获取一些专业的意见，绝对是一个保险、明智的决定。

因为这样一来，你就能把你的购买合同建立在一个经过专业评估的合理基础之上，在全面了解自己房屋情况的条件下，给自己一个最好的购房体验。相反，要是那是有缺陷的房屋，依据评估报告，你脑中就会有一个大致的概貌，能够帮到你准备好未来所需的修理费用；或者经过一番衡量，你能够在放弃或选择购买之间，做出更好的选择。

在购房前先为之做一个检验所带来的好处是无可置疑的。那么，我们该如何选择一间好的房屋质量检验公司呢？

首先，你选择的那位验楼师，他最好能够看重你的需求，在整个过程中不时地向你汇报最新的进度。比如说，要是你真的看重这间房屋，有意要参与检验过程的话，他可以在完成检验后对你做出一番明白的解说，让你清楚地得知你房屋的质量水准。这样，你对于该验楼师的表现感到满意的话，在投资下一间房屋的时候，你就可以聘请同一位你信任的验楼师，就不必花费时间去调查到底哪一间是比较好的公司了。

仔细看清楚报告要点

在选择的时候，你可以向他们要求一份房屋评估报告样本。这样，你就可以仔细看清楚他们的报告是否写出要点，排版是否清晰、简洁好看，还是凌乱不堪，表达无力。最重要的一个要点就是报告上最好列出发现缺陷的部位的照片，要是没有的话基本就不必考虑了，因为照片起着眼见为凭的证据作用。怎么可能会有验楼师在报告上不放出照片的呢，只能说明他们的验楼工具准备不齐全了。

另外，报告上应该着重验楼师所发现的缺陷，客观地阐明其严重程度，以及需要修理的部分，并提供建议。这些都是一份房屋评估报告里该有的东西。

正如你选择其他的服务一样，在选择房屋检验公司时，你也可以上网查询谷歌评论，看看它的评分，以及其他人对这件公司的评论。

另外，你同时也可以看看该公司的官方网站，了解他们所提供的各样服务有些什么，价钱是否公道，一些简单的问答页面及视频，来了解更多验楼所带来的好处。同时，在跟该公司交谈中，你可以询问他们他们的验楼师有做了多久的经验，是否上过相关的课程，是否通过考试，来确保他们是官方认证的机构。

评估报告资料要齐全

绝对不要聘请那些只使用便宜工具的验楼公司。对于一些肉眼检测不到的问题，专业的验楼师会使用一些昂贵的工具，如热成像摄影机、湿度计之类，没有这些工具，房屋检验就会不全面，在维修的时候略过这些地方，将来问题将会变得严重。因此，那些只考虑成本的公司，在设备不齐全的情况下，就不能称为具有专业资格的验楼师了，这种基本的东西都没有做好，其他方面也就可以设想是什么状况了。

比如，很重要的一点就是，购房者一定要确保房屋评估报告不是什么用手写在一些便签上的那种东西，它必须要是一份正式的报告，那种上面有着公司的基本信息、资料齐全的一份书面文件，因为只有这种白字黑字的证明，它才能具有法律效用，并且可以成为在以后能在法庭上能起重大作用的东西，来维护自己身为购房者的权利。

上面几点解释了在选择房屋检验公司时所必须着重的几点，以及筛选掉那些专业水准低下的公司的方法，大部分人在做出选择时能以上面所说的来作为参考。

选择最好的房屋质量检验公司是一件不简单的工作，一旦选错了，在之后所带来的后果是每个人都不想要面对的烦恼，比如你必须重新调查来了解其他公司的专业程度，腾出时间来移交房屋钥匙，对比之前旧公司没发现到的房屋缺陷，重新安排时间来进行维修工作，甚至影响你打消了购买这件房屋的念头。

所以，事先做好功课显然十分重要，购房者的小心谨慎是在看房子时和选择房屋检验公司的时候所必须共有的。最后，在文章的结尾，希望大家在自己的努力下都能找到属于自己的完美房屋！

高级验楼师：胡帼麒
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一想到你所梦想的房屋计划，
能够给自己及所爱的家人更加温暖，
肯定是无比激动！

但在这同时，别忘了还有这一重要的环节，即安排一个专业的房屋质量检验，以让你的房屋计划更加完整。

什么是房屋质量检验？

房屋质量检验服务是专业及可靠的验楼师的工作内容，他们将检查房屋以识别各种房屋缺陷及不合格的工艺。

这一检查过程将涵盖所有的结构问题、机械及电路缺陷。

以安全角度考虑，确保房屋没有危险元素十分重要。一个房屋检验服务对于购房者来说，应该被最优先考虑，因为能让购屋者辛勤劳作所换来的房屋感到安心及满意。

何时应该验楼？

在了解房屋检验的重要后，第一个想到的问题当然就是，应该在什么时候做房屋检验呢？

任何一个专业的验楼师都会建议，购房者在拿到钥匙之后就应该马上安排房屋检验，尽量避免任何耽搁。

这是为了避免与发展商争执关于房屋缺陷是谁或如何造成的，这类纠纷可说是最令人头疼。

所以，业主有必要尽快安排房屋检验并呈交检验报告，清楚明白地向发展商反映存在于房屋的任何问题。尤其是业主在做任何装修及修理作业前，更应该及时找出本来就有的房屋缺陷，不让发展商有任何借口塞责。

验屋8个部分

房屋质量检验包括了地板、墙壁、天花板、门、窗、固定装置如水龙头、电路装配、管道系统及卫生装置这八个重要的部分。

对于某些显著的缺陷，如墙体裂缝、灰泥缺口、瓷砖碎裂、水渍等，所雇佣的验房师将用肉眼观察。

而至于那些较为隐秘的部分，如电源插座有没有电、管道系统低水压问题、空心瓷砖等，则会用相应的专业工具来探测。

同时，他们还会把发现到的种种缺陷拍照起来，放进评估报告里，并予以说明及建议。

这些有条理的列表作为证据有着明显的效力，使得那些不尽责的发展商无从敷衍，促使他们行使对于房屋的修理责任。

业主的准备工作

在验楼开始之前，购房者或卖家不妨为验房师做一些准备，以让验楼过程更加顺利。

首先，他们须确保房屋里的空间没有任何大型阻碍物。因为要是有些地方验楼师需要检查，却被这种阻碍物给挡着了，就无法进行检验。

其次，房屋里最好保持整洁。四处都是灰尘或垃圾的话，验楼师工作起来也会相当不便，而且这也会给验楼师一个坏印象，认为某些地方没有被照顾好，尤其是二手屋买卖的时候，对卖家来说就有些不利。

还有的一点就是害虫问题。在房屋四周的树上要是有蜂巢 ，或是在厨房经常出现大量蚂蚁的踪迹，二手屋卖家应该尽快处理掉。因为这些问题不算大，但有可能把买家赶跑。

验楼完成后呢？

在检验完成后，验楼师会向业主简单说明他所观察到的房屋缺陷，让业主对存在于该房屋的问题有个大概的了解。在那之后，业主将收到一份房屋评估报告，里面将详细说明房屋的真实状况以及需要修理的地方。

这就是一般标准的房屋质量检验过程。业主可依据报告与发展商讨论并指出每个出现问题的部分，以让他们尽快安排维修工作。

在呈交房屋评估报告之后，维修工作将开始进行，这时购房者应该随时跟进情况及再一次检查该房屋，以确保维修工作是否已经完成，所有有问题的配件是否已经修理或更换。

在得知发展商的维修工作完成后，业主可以选择自己亲自检查，一般来说一份专业的房屋评估报告已经足够详细，业主只需对照着来检查，一般来说不会有什么差错。

如果你没有时间和精力，或对自己没有信心，你也可以要求相同的验楼师再一次重新检验，看看那些缺陷是否被维修得符合标准，复验（re-inspection）通常是在房屋质量检验服务的范围之内。

在确保房屋没有任何问题后，对该房屋感到满意，这时业主才可以放心地入住，享受没有瑕疵的完美房屋所带来的温暖。

高级验楼师：胡帼麒
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我相信当大家看见所期盼的“完美房屋”时肯定感到无比兴奋。
但是，它们真的“完美”吗？

你是否想过，在你住进了你所购买的房屋一段时间后，会有多少隐藏的房屋缺陷突然出现吓你一跳？

你是否想过你的门、窗等安装不正确，以及各种固定装置如柜台、马桶等不牢固之类的问题？这就是为什么有些人都会选择房屋质量检验服务的原因。

也许你和某些人一样，认为房屋检验可有可无？你这样想就错了。

下面就让我来列举这样做的八个理由，让你更了解房屋检验的重要。

1. 房屋检验能保证你在保修期期间的权益。
保修期是指在你拿到房屋钥匙和合法拥有权开始后的一段期限内，发展商对任何房屋缺陷负有修理责任。

这段期限一般是 18 个月，业主需要在此期间内检查是否存在任何损坏、缺陷，和质量差或不完善的工艺，任何问题一旦发现后必须向发展商报告，以让他们免费修理。

在居住房屋之后长时间对房屋缺陷浑然不知，等到发觉的时候保修期一过，业主就必须自己处理这些问题了。这就是为什么安排房屋检验是越早越好。

2. 您能在修理费用方面上节省金钱。
通过雇佣专业验房师，能更加准确识别房屋缺陷，以让发展商免费维修，这对购房者来说是个极大的益处，它不让你花费不必要的维修费用。

这些费用本来就不应该由业主支付，在任何买卖当中，卖家应该确保他们所销售的产品正常完好，尤其是房屋买卖，购房者在这方面的花费是占了他们大部分的储蓄，要是房屋有问题，这对他们将极不公平。

3. 就是成本效率。
相较于维修费用来说，使用房屋检验服务的成本是微不足道的。

购屋者应该在事先就把问题给找出来，让发展商去解决，在这里用于房屋检验服务的那一小笔钱，比起将来可能出现的问题导致的花费，这可说是绝对值得。

4. 第四个理由，就是验房师能为你发现房屋结构问题。
验房师会检查地基及其他结构部件，若房屋结构不完善，验房师将能识别该问题，房屋结构问题是购房时必须考虑的重要因素，你绝对不会希望自己住在有问题的房屋里。

房屋结构问题所导致的墙体出现裂缝、地陷等，隐然已成为发生意外的因素，购房者在房屋检验后可对这类房屋再三考虑之后才下决定是否要购买。

5. 房屋检验能为你识别潜在的安全隐患。
举例来说，忽视一个有问题的电路系统极有可能引发火灾；漏水的水龙头会导致隐藏的霉菌，进而引发健康问题；不正确地安装栏杆有可能会导致身体受伤。

专业的房屋检验服务能够确保安全准则起作用，不让你的生命和财产受到威胁。

6. 减少在维修成本方面的预算。
在你计算将来装修或做任何整修作业时，对房屋缺陷的了解能让你知道将来招致的花费，在各种方面的预算上更加容易进行调整。

7. 在检验完成后，你将收到一份关于你房屋真实情况的评估报告。
报告包括图片、图表和缺陷描述的文件，不只能让你更加明白你的房屋状况，在和发展商讨论有关房屋环境时，一份详细的报告能成为你绝好的依据资料，使你能有条理地向他们反映相关问题，避免忽视任何一个房屋缺陷。

8. 最后，它能让你安心，或者说，带来安全感。
一个专业的房屋检验让你更了解房屋的真实情况，进而给你带来信心和安心。

当得知房屋所有部分及配件一切正常后，在你和你所爱的家人一起生活时，才算尽得了家庭护卫者的责任。