过去一年，
美国房市是14年来之最火爆！

2019冠状病毒病肆虐美国逾1年，但房市却不受影响，而且还节节攀升。

新华社报道，4月份，美房屋价格继续突破高点，大交易额成交增加；过去一年更是14年来美国住宅销售活动最火爆的一年。

据美国全国房地产经纪人协会（NAR）统计，所追踪的美国183个大都市中，99%的地区的房价今年首季上涨，其中89%的地方房屋价格更是双位数跃升。

单是在4月，现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2％，达到31.92万美元（约131.46万令吉），为1989年以来的最高水平；二手房售价中值按年增长了19.1%，至34.16万美元（约140.69万令吉），涨幅和价格中值均创历史新高。

房价涨销量跌

不过，二手房销量较之前一个月减少2.7%，折合年率585万套，为10个月来最低水平，连续第三个月下降。尽管如此，由于借贷成本保持在历史低位，二手房销量仍高于疫情前的水平。

NAR首席经济学家劳伦斯·云说，高房价创纪录几乎发生在所有的市场上，即使房屋销售温和下降，人们仍可以将市场描述为炙手可热。

供不应求推升房价

房屋价格飙升原因之一是房屋的供不应求。截至4月底，市场上共有116万套房屋待售，比去年同期下降20.5%。

按照目前的速度，2.4个月就可以消化这些库存，低于一年前的4个月。房地产经纪人认为，房源不足5个月的供应都属于供应紧张。

全美房地产经纪公司Redfin预计，今年美国的房屋销售额增长17%，以2.53兆美元（约10.42兆令吉）刷新记录，增幅是自2013年来最大

泡沫加速形成

路透的调查显示，预计今年美国房价将上涨10.6%，2022年将上涨5.6%，这远高于2月预计的5.7%和4.6%。

美国的房地产在2008年经历了金融风暴的袭击而暴跌，但从2011年来开始回升，过去一年更是涨势凌冽。

这主要是因为各国央行为刺激经济普遍实施的“超低利率”，尤其是冠病暴发以来，利率进一步下调，流动性高度充裕带来了资产价格上涨。

令人担忧的是，惠誉国际的一份报告显示，全美房产估值偏高5.5%，就业增长放缓、失业率仍然处于高位，恐怕无法支撑持续的房价上涨。

约翰·伯恩斯房地产咨询公司总执行长约翰·伯恩斯表示，目前有近五分之一已售房屋的买家买房不是用来自住，这将使美国房屋永久性的变得更加昂贵。

他预计房价今年将会上涨12％，2022年还将再上涨6％，房价增长的速度类似于2004年和2005年。

诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒也警告，实际房价从来没有这么高过，目前的房价走势也让人想起了2003年，当时房价暴涨后两年又开始转跌，直到2008年最后崩盘。