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发展商修缺陷 无须保密!

2022年05月24日

【缺陷保修得暗中来?】中篇

买屋也是消费,
不需要消费者保密!

一些不良发展商为了规避责任,要求购屋者先签署保密协议,不能向他人透露缺陷保修的事宜,才愿意履行在缺陷保修期(Defects Liability Period,DLP)的责任,律师促请购屋者切勿签署纵容!

执业律师颜炳寿接受《南洋商报》访问时指出,房屋买卖合同规范了双方的法律和义务责任,包括房屋缺陷保修期,因此发展商不能单方面修改,尤其是房屋买卖法定合同,也不能加入对发展商自己有利的条件。

“若单方面加入自己的条件,不利购屋者,这是变相附加条件,属于违法行为。”

颜炳寿。

不得“捆绑”购屋者

他强调,不管是自住还是投资,购买房子都是一种消费行为,没有任何需要保密的地方,因此发展商不得用“捆绑”方式,要挟购屋者签署保密协议,才愿意履行责任。

若发展商因为购屋者没有签署保密协议而推迟或拒绝修复房屋缺陷,购屋者可根据法律条文,向房屋及地方政府部投诉。

购屋者也可发函要求负责房屋买卖合同的律师,不要把保修期的押款退还发展商;第三个途径则是通过司法程序或房屋仲裁庭,起诉发展商的毁约行为。

政府应采取行动

对于这类无良发展商的恶劣行为,颜炳寿建议政府发出广告准证和发展执照(APDL)予发展商时,明确注明条件,包括不能强制要求购屋者签署保密协议,一劳永逸解决购屋者的烦恼。

“政府的行政手法最为奏效,甚至可考虑把违规的发展商列入黑名单。”

他认为,部分发展商确实面对一小撮购屋者的胡乱投诉,在不胜其烦下,才会想出这种馊主意。

他说,对症下药,妥善处理问题是维持良好商誉的最佳方式,对于不讲理的投诉者,发展商应通过司法程序解决问题,而不是出此下策。

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槟威门牌税继续回扣

2021年12月24日

槟威的门牌税回扣优惠,
将延续到明年。

槟岛和威省的房屋,本应该在2020年上调门牌税,但州政府顾及冠病疫情对州民生计的打击,在2020年初决定给予门牌税涨幅回扣优惠,让部分产业的门牌税维持在2019年的水平。

掌管槟州房屋及地方政府委员会的行政议员佳日星再为州民带来好消息,这项优惠将会延续到2022年。

其中,廉价屋、中廉价屋和乡区房屋获得100%的涨幅回扣,而其他房产继续回扣50%。

这项涨幅回扣决定,估计让州政府在今年少了2450万令吉的门牌税收入,明年为2583万令吉,加起来达5100万令吉。

他补充说,州政府至今已经拨出1.36亿令吉的援助金,分阶段协助受疫情影响的州民。

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英国房价18个月涨18万

2021年11月30日

英国房价18个月涨约18万令吉,
平均每个月起约1万令吉。

随着英国政府为刺激冠病期间的房市而推出的房屋减税措施到期,10月份的房屋销量按月劲跌52%,但房价却出乎意料地上涨。

根据外媒报道,英国税务局报告的数据显示,10月份的房屋销量仅得7万6930宗,按月减少52%,比2020年10月少了28.2%。

而房价方面,据了解,基于房屋供应短缺及居家办公(WFH)推动需求,10月份房价是连续第四个月上涨,单月涨幅0.9%,均价首破27万英镑(约152.70万令吉)。

从2020年4月到现在,英国平均房价已飙升了3.15万英镑(约17.82万令吉),增幅达到了13.2%。

随后购房需求或回落

英国最大的抵押贷款机构Halifax分析,过去18个月,较大空间的单位成了房地产市场的主要焦点,不少买家为了拥有较大的居住空间,不惜搬离市中心。此外,英国印花税优惠政策推动购房需求,导致市面房源供应不足,房价大涨。

根据英国房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)在日前发布的最新调查,连续的“隔离令”导致越来越多的英格兰买家到苏格兰买房。

英国多家银行也预测,随着英国央行加息传言越来越炽热,房贷成本将越来越高,接下来几个月的购房需求或将回落。

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雪州推“双钥匙”可负担屋

2021年11月29日

“双钥匙”房屋,
自住和出租,两不耽误。

雪兰莪州政府为照顾低收入(B40)和中等收入(M40)群体,加大州内可负担房屋的发展力度!

雪州大臣拿督斯里阿米鲁丁日前宣布,雪州政府计划通过雪州巴生河上门户项目(SMG),推出900平方尺的“双钥匙” (dual key)房屋概念,让屋主可以自住之余,再分租出去,赚取租金。

阿米鲁丁也披露,拥有3+2间房和4间厕所的“双钥匙”房屋,方便屋主和租客同时居住,但两户互不干扰。

这项由雪州子公司Landasan Lumayan有限公司负责的项目,将于明年通过联营公司 Landasan Lumayan Berjaya有限公司先建3400个单位,其中2000个为可负担房屋单位,发展总值估计高达10亿令吉。

“此外,截至目前,雪州政府已圈定巴生河岸周边约56公里范围,在8至10年内展开规划发展。而涉及约600亩政府地范围的发展计划,将从明年起展开,预料可带来高度经济效应。”

他指出,河上门户项目,除了关注经济和环境,也强调人民的宜居与舒适度方面的民生保障。

州政府也预测,到了2030年 ,巴生河一带大约可兴建2万6000间房屋,其中一半为可负担房屋。

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美国房市又被“炒热”了

2021年11月26日

炒房客,
还不愿停手……

美国房价今年飙升,让越来越多人无法负担,但销售却没有降温,主要还是投机客在背后炒热。

根据华尔街见闻报道,美国10月的成屋销售按月上涨0.8%,原本市场预计会萎缩1.4%,令人意外。其中,投资者占当中的17%,高于9月的13%。

而美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据也显示,10月成屋销售总数年化634万户,创9个月新高,高于预期的620万户。

虽然按年来看,10月的成屋销售低了5.8%,但市场人士指出,去年10月是市场的周期性高点,比较基础较高。

销售或可超过600万

市场普遍预期,今年的销售有望超过600万,这将是自2006年以来最强劲的一次。

NAR首席经济学家Lawrence Yun指出:“销售仍然非常强劲,我将其归功于持续的就业增加。而且市场上的投资者增多,可能是受独栋住宅租金飙升的驱动。”

他说,投资者占10月买家的17%,高于9月的13%和2020年10月的14%。全现金买家占全部买家的24%。大多数投资者使用全现金。

房屋供应料维持2.4个月

10月底有125万套房屋可供出售,按年减少了12%。按照目前的售房速度计算,供应量大约可以维持2.4个月。

房地产经纪业界认为,任何低于5个月的供应量都是市场紧张的标志。

供应不足和需求强劲,将现有房屋的中位价推至35.39万美元(约148.48万令吉),按年高13.1%。

与此前趋势一致,越是高端房屋,销售越强劲。价格低于25万美元(约104.89万令吉)的成屋销量按年下降24%,价格在75万至100万美元(约314.66万至419.55万令吉)之间的成屋销量增长了25%,百万美元以上的成屋销量增长了31%。

成屋销售约占美国住房销售的约90%。

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马六甲发展价值1.5亿综合项目

2021年05月19日

DPS资源与地主Rembia产业发展签署联营协议,在马六甲亚罗牙也县发展总值1.5亿令吉的综合发展项目,发展项目的土地面积为25.91英亩。

DPS资源董事经理苏原丞发文告表示,独资子公司Shantawood有限公司与地主Rembia产业发展有限公司(RPD)在4块永久地区土地发展,该项目主打中端和可负担市场定位。

他指出,这项计划让公司有机会累积地库,并确保了公司未来数年永续增长。

“按照协议,RPD公司可从项目中获得1900万令吉,分7年支付,直到2028年2月25日;该金额是根据截至2019年7月底1554万令吉土地净值,及未来潜在发展价值所得出。”

苏原丞表示,该发展坐落在成熟社区,所以有信心该项目,可吸引到购屋者和投资者。

鉴于产业发展业务已扎根马六甲,所以DPS资源认为此次合作能带来协同效应,并预期甲州产业可在今年逐步复苏。