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非住宅产业 缓步复苏中……

2022年06月4日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

住宅产业复苏加快,
那其他产业领域呢?

笔者在本栏上期与读者们探讨了各州住宅产业走势以及可负担房屋严重停滞的情况。

这一期我们来探讨去年商用产业、工业产业和农务产业的成交量与交易额,以及购物中心的租用率。

本栏上期有提及,去年住宅产业的交易量高占我国产业总成交量66.2%,是国内众产业次领域最为活跃的其中一个。显而易见的是,我国产业领域去年已出现非常显著的复苏迹象。

商用产业未回疫情前水平

商用产业去年表现良好。与2020年相比,2021年商用产业成交量为2万2428单位,按年增长10.7%,涉及总值为279亿4000令吉。

若更进一步分析的话,疫情前即2019年的交易量则是2万5654单位,这意味着,商用产业成交量尽管去年有所复苏,但仍未回到疫前的水平。

我国在2020年初疫情爆发后,过去2年多次实施行动管控令,令产业领域受到很大冲击,建筑工程被迫延缓,甚至导致发展商无法按时交屋。

但随着经济重启,70至80%的打工族已重返职场,其余20%继续居家作业者(大多为跨国企业),因此,商用产业的需求有望回到疫情前的高度。

工业产业交易回暖

另一边厢,工业产业去年的总交易量达5595单位,比起2020年的4758单位,按年增长17.6%;交易额则录得169亿6000万令吉,比起2020年的127亿6000万令吉,激增了32.9%。

显而易见的是,工业产业需求大幅增加,也意味着我国进出口贸易及制造业,皆从政府去年逐步放宽管控令的举措中受惠。

然而,从过去两年的工业产业交易量看来,要回到2019年的6261单位交易量,仍有一段距离。

冀更多跨国企业布局大马

据悉,目前有更多跨国企业分散投资,而大马则是潜在的投资目的地之一,这也预计将会带动工业产业领域的活动。

整体而言,工业产业市场明年料继续向好,许多企业重新检视地缘性的多元化策略,大马工业活动持续蓬勃扩张。如今随着经济重启和工业4.0的加速启动下,预料工业产业的需求会更强劲。

外劳短缺重伤农业领域

尽管商用和工业产业去年交易量和总值双双明显回升,但农业产业交易量却微降。

农业产业去年成交量为5万6730单位,总值为118亿6000万,比起2020年的6万1326单位交易量按年下滑7.5%。反观疫情前即2019年,农业产业交易量高达6万8665单位。

笔者认为,农业产业交易量过去3年逐渐下滑,除了深受疫情冲击之外,另一个原因是我国迄今无法解决劳工短缺的问题。这可归咎于我国外劳在疫情期间都被迫遣送回国,同时也被禁止再度回到我国工作。

购物中心持续放缓

购物中心的整体表现持续放缓,去年整体的租用率为76.3%,低于2020年的 77.5%。

当中,吉隆坡和雪兰莪分别录得79.8%和80.7% 的租用率,而柔佛和槟州平均租用率分别为 73.0%和70.9%。马六甲和森美兰的租用率最低,分别为63.8%和66.8%。

若进一步分析,自上次全国落实管控令后,许多企业和商家纷纷将销售模式转移至线上,因此也导致商场的租用率还无法完全恢复疫前水平。

雪隆迎许多新商场

值得一提的是,雪隆去年新增了9家购物商场,分别是位于吉隆坡的武吉加里尔柏威年、达东商场(Datum Mall)、三井购物广场Lalaport、8 Conlay、Permata Sapura Tower,以及位于布城的IOI City Mall(扩建)、莎阿南Setia City Mall(扩建)、巴生KSL Esplanade Mall和士毛月Ecohill Walk Mall。

这也显示市场对购物中心仍有一定的需求。尽管疫情带来诸多挑战,并导致市场的不确定性加大,但如今随着疫情消退和边境重开,也将带动购物中心的人流量,从而提高购物商场的租用率。

总的来说,随着国内疫情逐渐好转,去年渐入佳境的产业市场预料明年将出现L形复苏,并有望迈入下一个上涨周期。

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MIEA:房价指数大涨

2022年04月7日

房价大涨,
楼市更加热络了。

马来西亚房地产中介协会(MIEA)会长曾爱珍预期,2022年房市将会更加热络。

这是因为该会最新发布的房产报告显示,2021年的房市已经比2020年显著好转,显示信心复苏。

而且,房价指数已经显著上升,从2020年的29万5000万令吉,提高到去年的32万令吉。

报告显示,2021年的房市交易量增长1.5%,录得30万497宗,交易额按年增长21.7%,达至1448亿7000万令吉。

“虽然交易量的1.5%涨幅看起来很小,但是重要的复苏讯号。”

她补充说,去年房市最热络的时期无疑是最后一个季度,交易量大涨至9万9462宗,相信主要是买家们赶在拥屋计划(HOC)结束前入场。

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隆雪槟柔房价 终同步小反弹

2021年11月19日

隆雪槟柔房价小幅反弹,
是房市复苏迹象?

随着政府加快解封经济,我国房地产市场似乎终于盼来复苏的讯号!

根据PropertyGuru最新发布的马来西亚房地产市场指数(简称MPMI)报告,国内房价在今年第三季按季上涨了0.92%。

更令人鼓舞的是,吉隆坡、雪兰莪、槟城和柔佛这四大城市,房价都一同上涨,是自去年次季以来难得可见的景象。

其中,首都吉隆坡增长1.56%为最高,而雪兰莪也录得1.%的涨幅;槟城房价上涨1.38%,而因为马新边境未开放而复苏较为缓慢的柔佛,仅涨0.15%。

Sheldon Fernandez

疫苗接种加速经济重启

PropertyGuru Malaysia区域经理Sheldon Fernandez表示,疫苗接种率加快和经济重启,是推动房价近期上涨的主因。

“随着我国在抗疫上取得更大的进展和显示出更强的韧性,消费者的信心也随之上升,预计这将促使房产需求稳步回升。”

不过他也强调,房价要回到疫情前的水平,仍需要一段时间。

供应下跌6.51%

另一方面,PropertyGuru的供应指数在第三季按季跌6.51%,上个季度则大涨11.94%,形成极端的走势。

其中,槟城和柔佛的房屋供应量减少最多,分别按季降13.79%和13.36%。而吉隆坡减少7.3%,雪兰莪小减2.63%。

Sheldon解释,今年第三季重试全面封锁,新房建筑工程被迫暂停,影响了交钥匙和新屋推介。在二手房方面,相信是近期房屋买气低迷,房价下跌,导致二手房卖家不敢贸然挂牌卖出。

“总体而言,随着整体经济活动、就业市场情绪和金融稳定性的改善,加上完成接种疫苗人士的比率持续增加,房地产市场预计会在未来数个月稳步回升。但在短期内,市场信心将继续受到疫情的消息所左右。”