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韩国建筑企业盯上越南市场

2023年01月31日

越南刚跻身
世界30大强国小组

近几年,经济、房地产、旅游发展蓬勃的越南已逐渐吸引着各国的投资眼光。

尤其随着越南城镇化持续推进,政府投资基础设施的举措,为当地房地产市场提供庞大的发展空间与潜能。

为此,越南房地产吸引韩国建筑企业的青睐。

根据韩国《Newdaily》报道,今年韩国建筑企业最关注的海外市场之一便是越南。

在韩国住宅市场陷入停滞局面下,韩国建筑企业的业务扩展策略产生变化,其中GS 工程建设、大宇工程建设(Daewoo E&C)、乐天工程建设(Lotte E&C)等大型建筑公司将越南选为其2023年开拓海外市场进程中的首站。

当中,大宇工程建设是首家关注并进入越南市场的企业,早于1991年在河内设立分公司,并在河内西北部地区开展首个韩式公寓项目“星湖城”(Star Lake City),总投资为31亿美元(约133亿9045万令吉)。

乐天在河内建设65层的河内乐天中心。图自互联网

另一韩国中兴建设集团副总裁郑元柱(Jeong Won-joo)近期与平阳省高级官员举行工作会谈并介绍了其逐步向南部地区扩张的投资计划。

目前,胡志明市是乐天工程建设和GS工程建设等公司正在实施新都市区开发项目的地区,在大宇工程建设也参与后,竞争更加激烈。

乐天工程建设在2006年进入胡志明市建筑市场前,就在河内建设65层的河内乐天中心(Lotte Center Hanoi)和乐天购物中心等典型项目。2019年,乐天工程建设公司成立了乐天置地开发公司(Lotte Land)。

进军胡志明市还有GS工程建设公司,目前在距离胡志明市中心5公里的芽郫(Nhà Bè)县350万平方米的土地上开展“芽郫GS Metro city”韩式智慧都市区项目,并获得越南国家主席阮春福会见了该公司的高层领导,讨论投资合作措施。

胡志明市。

据韩国《Newdaily》报道,韩国一家建筑公司领导表示,越南目前是一个具有高增长潜力、有吸引力的市场,越南的建筑市场也有望从今年的410亿美元(约1770亿9950万令吉)增加到明年的460亿美元(约1986亿9700万令吉)。

越南2022年经济增长率达8.02%,在该地区名列前茅,其中胡志明市2021年地区生产总值出现5.36%的深度下滑,到2022年实现大幅增长,甚至高于全国平均水平,相比去年增长了9.03%。

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你的三分一储蓄够救房市吗?

2023年01月30日

中国全国80%存款
来自金字塔最顶端的2%富人

若有人说,只要将你的三分之一储蓄用来购置房产便可救房市、救经济,你会怎么想?

是觉得异想天开还是哗众取巧呢?

根据《中国报》报道,中国房地产市场疲弱,多数发展商面临销售低迷,债务缠身的窘境。

中国房产大亨孟晓苏语出惊人地说,中国民众的储蓄,只要提出三分之一用于买房就可救房市、救经济,引发舆论哗然。

中国房产大亨孟晓苏的言论,引发舆论哗然。

对此,有中国民众批评,疫情3年加上封控、失业和收入不稳定,打工族连吃饭都有问题,谈什么买房?

前中房集团董事长孟晓苏日前出席南方财富峰会时说,去年民众存款增加15兆人民币(逾9兆令吉),中国老百姓拥有120兆的存款。

“这存款太多了,提出三分之一,恢复对房屋的购买、装修和其他的购买,中国经济不就恢复了吗?”

针对孟晓苏这番言论,一名叶姓北京市民痛批,正常的1个月3000、5000元收入,哪有钱可存?紧巴巴地过日子就不错,甭谈得上买房,不可能的。外地我不知道,就以北京来说,北京(房价)1平方公尺至少5万元(约3万1893令吉),上班族所挣的钱,吃喝拉撒都扣光了,哪有钱?”

孟晓苏的言论在中国社群媒体上也引发热议,有网友嘲讽道“三分之一够买厕所?”、也有网友调侃道“何不食肉糜?靠房子拉动的经济真的没毛病?”更有网友大胆献议“建议国家帮忙偿还三分之一房贷,大家就敢花钱了。”

有分析指出,若孟晓苏称中国老板姓有120兆(逾76兆令吉)存款的说法正确。

120兆除以14亿人口,平均每人存款也只是约8万元(5万1069令吉)。但根据统计,中国全国80%存款来自金字塔最顶端的2%富人。

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MIEA预测房市将扩大增长

2023年01月29日

旺兔来,房市旺
今年房市将好事接着来

踏入2023年,您是计划买房还是租房呢?你心目中的房子价位或理想租金又是多少?

我国在2020年3月份开始实施行动管控令,随着管控令结束,房地产于2021年第4季度重新开放,市场上出现更多营销及刊登广告活动,购屋者或投资者可自由选看物业。

根据2023年马来西亚房地产中介师协会(MIEA)房地产市场情绪调查显示,这个趋势一直维持至2022年12月。

因此,马来西亚房地产中介师协会预测,今年房地产市场将会扩大和增长。

此外,根据国家房地产数据中心(NAPIC)去年第一至第三季度的数据显示,去年的交易量达29万3206宗,成交量较2021年同期增长46.86%。

MIEA总会长曾爱珍说,调查也发现一些有趣的事实,有助房地产中介了解去年全国各地卖家、买家、房东及租户的情绪,让受访者掌握今年房地产的表现。

调查显示,受访房地产中介对今年的房地产前景表示乐观,尤其随着新政府执政,采取措施发展经济,并试图抑制通货膨胀,促使国家政治局势趋向稳定,因此人们普遍认为,房地产今年会有良好表现。

“这一切将协助建立终端用户与投资者之间的信心。”

55.7%中介认为租金会涨

租赁方面,2022年潜在租户的查询水平显示,55.7%受访中介认为租金会增加,27%则指出保持不变,以及11.3%认为租金会下跌。

查询数量强劲增长,这显示在管控令后,租金可能受到以下因素而取得增长:

1.现有租户搬迁至其他地点

2.跨州工作

3.延长租期

4.新房造价高,影响购屋能力

5.一些人在管控令期间出售房屋,以实现投资,从而出租

6.年轻专业人士因市场的不确定性而选择租房;事实上,近来出租物业越来越受欢迎

这项调查得出的结论是,从购买成为出租;这些数据亦指出,同比2021年,去年查询的数量有所增加。

人们普遍认为租赁市场会表现更好,过程更简单,预付款更少,短期承诺是促使许多人选择租房的部分原因 ,其次是许多进入市场的年轻人选择租房。

人们普遍认为租赁市场会表现更好。

42.6%指租金维持不变

2022年的租金变动方面,有33.9%受访者指出租金会增长10至20%,42.6%则认为维持不变,以及10%认为租金会下调10%。

而去年租金增长介于10至20%,这是可接受的幅度,因为出租物业的需求不断上升。

无论如何,大部分受访者表示,租金维持不变,这可归因于大多数屋主希望房屋有人居住,而不是空置。

房地产市场也处于复苏模式,房东会以一个克制的心态来增加租金。

租金料维持不变

另一方面,2023年的租金调整幅度,就有35.7%中介预测租金会上涨10至20%,47%认为维持不变,以及17.4%认为租金会下跌10%。

受访中介当中,大部分认为租金维持不变,这也反映出2022年的情况。

有趣的是,35.7%受访者认为,随着某些地点的房产需求增加,导致租金上涨;只有小部分受访者认为,在一些需求低的地区,租金会下跌10%。

2023年整体租赁市场显示,67%受访者认为出租市场会更好,25.2%指维持不变,以及7.8%认为会疲软。

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涨价or降价?今年房价料微调

2023年01月27日

市场普遍认为房价料微调
你觉得呢?

马来西亚房地产中介师协会(MIEA)会长曾爱珍透露,根据67%受访者的回响,预测今年产业价格保持不变,或调涨10%至20%的幅度,普遍上认为产业市场复苏,会出现“微调”的趋势。

“我们预计一些有利地区的产业会调涨价格,业主或会开出更高的价格。”

但也有34%受访者则反映,数个地点产业价格略有下降,相信整体产业价格下调10%,这是可接受的,主要是买家扮演抵制价格上涨方面,发挥制衡的作用,更是市场复苏中的真实现象。

她補充,随着产业交易量、人口和就业机会增加,加上郊区人口迁移到城市,进一步改善经济,以及有助推高租赁市场,料今年租赁市场表现会更好。

另一方面,曾爱珍也剖析了2021年及2022年产业价格变动。

与2021年相比,38.3%受访者指去年产业价格下调10%,主要因为全国封锁期间面对挑战,业主被迫出售产业套现。

她坦言,实施管控令期间,无论是业主和打工一族,都面对收入减少、丢失工作和薪资调整的影响。为了避免抵押还贷和维持生计,许多人逼不得已出售产业。

她说,尽管尝试开出高于市场价格,但紧急脱售产业也必须调整到更具竞争力的价格。

此外,32%受访者认为,去年产业价格比前年上涨,主要归因于卖家出售策略地理位置的产业。

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经济改善 二手房市料提振

2023年01月27日

稳定的政局,
今年产业市场趋向好转

国家稳定带旺二手产业市场?

2023年MIEA房地产市场情绪调查显示,过半(52.2%)受访者认为,今年二手产业市场将回升,31.9%受访者则认为二手产业市场保持不变,其余15.9%受访者持不同的看法,预测二手产业市场下滑。

马来西亚房地产中介师协会(MIEA)总会长曾爱珍指出,结合产业与二手市场销售情况,国家稳定令受访者普遍感觉今年产业市场趋向好转。

曾爱珍

她表示,尤其在政府通过激励措施,面对经济、利率、贷款的可及性和就业率,产业市场将会增长。  

然而,前朝政府提及的2023年财政预算案中,除了低收入群体外,未提及措施去支持产业市场。

她也呼吁关心中等收入群体的房屋需求,希望在首相拿督斯里安华领导下的团结政府,能把大马人的房屋放在首位,犹如该协会向政府提呈的预算案建议,以刺激二手产业市场。

曾爱珍强调,值得关注的是,我国有60%至65%的交易量都是住宅房产,这些交易包括新屋市场。而MIEA协助发展商在新项目销售上,扮演至关重要的角色。

她说,全马充斥大量的二手产业,从2020年至2021年,二手产业处于低迷,将迎来好转的迹象。

市场正回暖,有40.9%受访者预测2023年房市好转。

随着新产业项目维持高需求,投资者也等待24个月的有地房产及36个月高楼,交屋后作为转售或出租用途。

无论如何,市场正回暖,有40.9%受访者预测2023年房市好转。

许多房地产开发商提供各种优惠、现金回扣、律师费或无需头期款等,让买家以较低的成本购买新房屋,因此新产业项目更能吸引首购族的青睐。

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美核心通膨今年料跌破3%

2023年01月27日

美联储该停止加息了?

房贷利率居高不下冲击美国房市、住房租金下滑,或将导致美国2023年核心通膨跌破3%。

高盛首席经济学家哈祖斯(Jan Hatzius)指出,美国联准会(Fed)参考的通膨指标─核心个人消费支出(PCE)物价指数,在今年底可能跌至联邦公开市场委员会(FOMC)预估中值3.5%之下。

“尽管Fed官方租金指标显示,民众住宿成本维持在高档,但从2021年以来,每月房屋租赁情况显示租金要价(asking rent)下滑,由此可见核心项目跌幅可能高于市场预期。”

根据美国商务部数据显示,2022年11月PCE物价指数年增率创下2021年10月以来最低,从10月的6.1%降至5.5%。在扣除波动剧烈的食品与能源以后,11月核心PCE也从5%降至4.7%。

美国商务部数据显示,2022年11月PCE物价指数年增率创下2021年10月以来最低。

美国去年12月消费者物价指数(CPI),希望通膨可有进一步舒缓的迹象。然而,Fed官员已表态将继续升息对抗通膨,许多人认为通膨降温有助于Fed实现经济软著陆目标。

美国房市交易活动受房贷利率攀升与房价高涨的影响,以致出现急冻现象,这有助于压低通膨。根据每日房贷新闻(Mortgage News Daily)统计,美国30年期固定房贷平均利率10日降至6.21%,虽低于前几个月7%的水平,但依然处于高价。

Fed主席鲍尔在出席去年12月货币政策会议后记者会时指出,基于新租约租金正在下滑,通膨可望在2023年某个时间点降温。

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升级版新办公产业 吸引租户

2023年01月26日

旧式的办公楼,
看来是时候整修一番了

国行3次调高隔夜政策利率(OPR),以应对不断上升的通胀压力,这将对借贷成本造成直接影响,大马莱坊(Knight Frank)集团董事经理黄详耀认为,或将影响购屋者的消费决定。

他指出,尽管亚太经济在2023年将面临巨大的逆风,全球经济在阴霾笼罩之下,虽然速度较为缓慢,但我国仍然会复苏。

“大马产业市场预料将与表现强劲的经济同步复苏,因为国家银行预计全年的增长将超过其7%的预测。”

为了推动产业领域的发展,关键举措应该是引入绿色激励措施,他希望政府向符合2050年净零排碳目标的购房者、业主、住户和开发商推出绿色激励措施。

他表示,在产业市场对环境、社会与监管(ESG)框架的意识和采用越来越普及化,这有助推动可持续房地产的价值向前发展。

在租赁活动日渐活跃下,尤其是雪州显著位置的A级办公楼。

随着我国产业市场将迎向复苏,租赁市场预计将在今年保持积极态势,具有升级功能的新竣工项目,预料将比老项目吸引更多租户。

大马莱坊研究与咨询高级执行董事王美珍指出,在隆市和吉隆坡边缘地区最近落成和即将建竣的办公产业在供需方面差距扩大,以及跨国公司接受混合办公模式之下,导致去年下半年吉隆坡办公产业市场竞争激烈。

她表示,在租赁活动日渐活跃下,雪州的办公产业市场保持弹性,尤其是在显著位置的A级办公楼。因此,相信巴生谷办公产业市场接下来仍然以租赁为主,业主将专注于通过成本优化、资产增值计划和租赁激励措施来留住租户。

她在大马莱坊2022年下半年最新产业报告“房地产重点”中指出,在经济活动恢复正常及国门重开下,我国二级市场高端公寓在去年下半年的售价呈积极趋势。

“眼光敏锐的购房者对环境课题的意识已有所提高,纷纷追求住宅的质量和可持续发展的特点,而金融机构也开始引入绿色融资机制。”

她提及,由于国内需求强劲回升、劳动力市场状况改善以及有利的政策支持,我国经济继续保持强劲增长势头。

柔新捷运系统料催谷地产市场

另一方面,大马莱坊柔佛执行董事陈莉如说,尽管高层房产市场仍然低迷,去年下半年也没有推出新项目,但由于新山市中心正在建设柔新捷运系统(RTS)项目,预料今年杪的市场情绪将转为积极。

“去年下半年,新山活跃的租户流动和商用产业扩张,明显增强了柔州的商用产业市场,而工业产业领域则全面保持强劲,特别在物流仓库、厂房的收购和数据中心的积极扩张方面有出色表现。”

此外,大马莱坊沙巴执行董事曾运年表示,沙巴在去年下半年推出的新住宅数量有所增加,部分私人拥有的专用办公楼的占用率已提高,而且著名的购物商场也迎来令人鼓舞的客流量及新品牌的入驻。

他提及,随着从台北、成田、釜山和香港等国际城市直飞亚庇国际机场的航班恢复,游客人数的增加也带动了沙巴酒店的市场。

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中港恢复通关 香港楼市料反弹

2023年01月22日

市场能有起色
对经济来说肯定是好事来的

中国宣布解封后,对全球市场和经济影响重大。

而随着中国与香港恢复通关,香港房市预料可升温。现今香港房市出现许多交易量,在资本流入香港之下,有助于推动复苏。

国际金融服务公司摩根士丹利预测,在利率到顶点及旅行限制放宽后,人才流失也获得减少。未来一年房市将获得支撑,房价将在第二季跌至最低点,然后全年最终会上涨5%。

不过,也有报道称房市复苏还为时尚早,毕竟目前还不清通过之后,会有多少资本流入房市。在借贷成本上升以及经济萎缩之下,去年香港二手房价格下跌了约16%。

尽管如此,房地产行业及政府都保持乐观态度,香港财政司司长陈茂波说,虽然预计利率将继续攀升,但与中国通关将有助提振楼市气氛。

美联物业的数据显示,截至1月1日,有35个主要住宅项目的交易量在一周前上升31%。

另外,根据中原地产跟踪的数据显示,2022年香港新建住房和二手房总销量下降至1996年以来,最低的水平。不过,根据彭博社报道,美联物业的数据显示,截至1月1日,有35个主要住宅项目的交易量在一周前上升31%,触及八个月高点。

美联物业住房部门总执行长布少明指出,首阶段的通关有利于中国与香港之间的交流,为香港带来中国资本,刺激资产价格上涨。估计二手房的交易量,有望在1月达到7个月高位。

美联物业高级区域销售主管彭文浩透露,有家中资背景的家族理财室,近期以1亿港币(约5549万8287令吉)购入超过10个单位。

“这位买家物色了接近五个月,在恢复通关的消息发布后,买家立即做出购买的决定。”

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专家:房市复苏中 但成长有限

2023年01月19日

虽然但是,有房
还是趁早买为妙

尽管今年我国房地产市场有望继续复苏,但在面对经济放缓、利率调涨与通货膨胀影响消费力,以及建筑成本的上涨,世邦魏理仕威廉氏达哈王(CBRE WTW)预测,即使房市会复苏,但成长空间是有限的。

世邦魏理仕威廉氏达哈王在《2023房地产市场展望》汇报会上认为,建筑成本上涨将继续影响我国房市,而经济放缓、利率调涨及通胀增加,将会继续影响人民的购物能力。

董事经理谭家良指出,需求不是推高房价的单一因素,建筑成本上涨也会推高房价,即使经济放缓限制需求增长,房价也不会因此而下滑。

根据上述公司的展望报告调查显示,有地住宅在今年将继续贡献成长,涨幅介于3%5%;高楼住宅滞销问题仍严重。有地房产新供应预计减少,相信滞销单位也会随之下降。

世邦魏理仕威廉氏达哈王主席符儒仁指出,B40群体受隔夜利率政策(OPR)调涨影响最大,政府应给予些援助政策,例如津贴等,减轻这类群体的负担。

他说,在2010年至2015年期间,房屋增长率每年飙升10%12%,但我国家庭平均薪资在这期间仅成长4.5%-5%。人们无法负担购买房屋的情况日益恶化,政府应正视国内薪酬增长速度缓慢的问题。

政府应该从薪资成长方面著手,这也是带领国家迈向高收入社会的关键。”

另一方面,针对中国开放边境对大马房产市场的影响,该公司董事康尼陆斯表示,中国开放边境相信会带动旅游业相关的产业领域,特别是沙巴的酒店业,去年上半年沙巴酒店业平均入住率仅达到37%,希望今年能够回升到50%以上。

谭家良认为,中国重开边境不会明显带动大马的房产投资,因为中国政府实施的资金管控政策,限制中国人在外投资。因此,即便中国开放边境,相信不会大幅刺激房地产投资活动。

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全球衰退 大马房市缓进复苏

2023年01月16日

经济衰退阴霾笼罩全球,
大马房市前景依然可期

踏入2023年,“全球经济放缓”是众人热议的话题之一。

 

有人说,2023年全球经济或将进入寒冬期、持续衰退,甚至有国际经济学家认为,大马经济会受牵连,产业市场会有负面影响。

 

然而,本地经济学家却保持乐观态度,表示经济增长速度可能会放缓,但是产业市场不会进入衰退期!

 

大马亨利行(Henry Butcher Malaysia)发布的《2023年马来西亚产业展望》报告显示,我国产业市场正在复苏,根据产业估价及服务局(JPPH)的统计数据,2021年我国的产业交易量和价值都有改善,这趋势一直延续至2022年。

在2022年首9个月,我国房市已明显回弹,交易量与2021年同比上涨34.6%;交易额则上涨34.8%,复苏之势建立于2021年。

根据报告引述国家银行数据显示,银行批准的房屋贷款总额显著增长,这也意味着房市正在复苏。

其中,2017年的房屋贷款总额为1015亿1900万,并在2018年至2021年分别录得1027亿9400万令吉、1125亿6600万令吉、931亿2300万令吉及1443亿5000万令吉。

国行4次升息增加借贷成本

有关报告也指出,今年的房市有数项因素须关注,其中国行连续4次提高隔夜政策利率(OPR)增加了购买产业的借贷成本。

尽管经济学家预测,在控制通胀方面,若国行认为还未到加息极限前,今年或许还会继续加息,以便利率可以回到疫情前。不过,这举措提高了贷款成本,产业需求将会受到些影响。

但是,值得注意的是,新政府将审查和改善前朝政府提出的2023年财政预算案,而建筑成本的增加已促使产业开发商采取更加谨慎的态度,即推迟推出新项目,或分阶段错开推出。

“另外,劳动力短缺也正在影响着建筑业,这不仅导致项目延误,也促使建筑成本增加。”

另一方面,《2023年马来西亚产业展望》报告显示,我国房市今年的展望将继续集中在有土地的房产。

价格介于50万令吉左右或以下、位于热门地段的高层公寓、规模较小的单位,以及处于良好地点的小众高端项目,也是今年度房市的主要卖点。

”若大马可以取消严格的防疫措施,包括取消入境隔离措施,不仅有助于提振零售、休闲和娱乐行业,也有助于振兴我国的产业市场。“

同时,中国已经正式解封,这举措有助于促进该国的经济增长,也对我过带来有利的附带影响,因为大马是中国最大的贸易伙伴。