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中国救房市,力度得加大!

2022年10月4日

今年的金九银十,
中国房企也未必开心得起来。

有一句形容词叫“金九银十”,通常是指每年的9月和10月是销售旺季。

但在今年的“金九”,中国的房地产行业依然是冷风吹过,未见太多的温度。

尽管中国政府积极出台扶持政策,但根据克而瑞地产发布的数据显示,该国百强房企在9月取得的销售操盘金额为5709.6亿人民币(约3317.87亿令吉),按年跌25.4%。

不过,若与8月相比,9月的销售按月增长了10%。

中国房市因为几年前的打房措施、房企的爆雷、烂尾楼停还贷风波,还有“清零“政策冲击,持续了一年多的滑坡,继续拖累该国的经济表现。

为了扭转局面,中央政府已经允许超过20个符合条件的城市,自主决定在今年底前下调或甚至取消新建首套住房的贷款利率下限。

对于解决买家因烂尾楼而停还贷的问题,政府也继续推动“保交楼“转向借款加快落地,并视需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持。

中国房市因为几年前的打房措施、房企爆雷、烂尾楼停还贷等风波,拖累该国的经济表现。

需推更多措施 重拾购屋者信心

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,政府需要更大规模、更普遍和更迅速的扶持措施来提振购房者的信心。

“央行的行动降低了购房成本,但不足以改变买家对前景的看法。”

彭博对国家统计局今年6至8月份70个大中城市新建商品住宅价格数据交叉核对发现,共有23个城市符合下调或取消首套房贷利率下限的条件,但北京、上海、深圳和广州这四个一线城市均不在其列。

中央政府也在提供购房税收优惠政策,加大对陷入困境房地产行业的支持力度。

金融监管机构据悉已要求国有大型银行,在今年最后四个月合计对房地产领域的净融资至少新增6000亿元人民币,以避免信用无序收缩、维护房地产市场的稳定健康发展。

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美国新屋销售意外增 非好事?

2022年09月30日

新屋销售意外增长,
只是暴风雨前的晴天?

美国商务部最新公布的数据显示,8月新屋销售按月大涨28.8%,原本市场看衰会下跌2.2%,没想到不仅没有跟随7月时的12.6%跌势,还创下了有史以来第二大月度涨幅。

曾经最高的按月涨幅时在2020年6月,当时新屋销售大涨30.6%。

不过根据华尔街见闻报道,8月新屋销售数据并没有让市场人士转态,普遍认为是买家在借贷成本进一步上涨之前,借助建筑商的降价而抓紧买入,此亮眼涨幅恐怕不会持久。

美联储激进升息,10年的大牛市可能结束了,房市陷入低迷状况。

20城房价10年来首跌

让市场人士抱持如此悲观展望,还因为同日公布的标普凯斯席勒20城房价指数,按月跌0.44%,是2012年3月以来首次下跌。

这象征,美国房市长达10年的大牛市可能结束了。美国房市曾在2008年金融危机时崩盘,直到2012年结束。

按揭利率何时破七?

同时,全国房价指数按年上涨15.8%,但却是自2021年4月以来最小的涨幅,而且增速也远远少于6月时的18.1%,是该数据发布以来史上最大的减速。

随着美联储激进升息,美国房市陷入低迷状况。根据房地美数据,上周30年期固定按揭贷款利率平均为6.29%,是2008年10月以来最高。

当前,由于需求暴跌,外加房源在市场上滞留时间更长,房屋的活跃库存有所增加。不过与此同时,上市的房屋数量在减少,这对房价构成一定支撑。不过分析认为,鉴于宏观经济环境更具挑战性,美国房价很可能会继续减速。

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雪隆房东 笑看租金涨

2022年09月29日

租屋市场回温,
想必最开心的是投资客。

疫情期间不敢涨价,也有许多房东面对租不出去的窘境,让房产投资客不得不却步。

但如今,住宅租赁市场转好,对投资客来说绝对是好消息。

PropertyGuru大马区经理诗仁德拉近日发布文告指出,根据该公司的数据,雪隆地区今年上半年的高楼住宅租金中值,较去年下半年相比取得了双位数增长。

诗仁德拉

不买了,转租屋!

他解释,许多人为了追求更好的生活方式或房屋需求,在升息和生活成本走高的环境中,转而选择租房而不是买房。

iProperty.com.my的数据也显示,今年上半年的房屋出租搜寻增加了34%,显示消费者如今倾向更自由弹性,且可负担的住房选择。

而且,巴生谷几个顶尖项目的租金增幅也颇高,证明房市已经在疫情后时代复苏。

“这对想要投资住房产业的潜在买家而言是一剂定心丸。对财务能力较强的投资者来说,也是通过出租产业获取回酬的机会。“

地点是租客首要考量

诗仁德拉指出,在租金低于1500令吉的房子方面,地点和价格是租客们的首要考量。

其中,蕉赖的Miharja Condominium以11.5%的租金涨幅,该公寓接近轻快铁和捷运站,附近也有购物广场、小贩中心和餐馆。

Miharja Condominium外观

在1500至2500令吉的租金价位方面,主要是收入中等的年轻人所爱,着重于地点和可提供令他们满意的生活方式。

吉隆坡Taragon Puteri Bintang的租金中值涨了33.3%,而有许多可负担高楼住宅的文良港,以及发展成熟的梳邦再也和蒲种,都可见客观的租金涨幅。

对于2500令吉以上的租金价位,通常是享受富裕生活的较高收入群体。比如说市中心的Setia SKY Residences,租金中值涨了29%;富人区满家乐的i-Zen@Kiara 2,租金也涨了10.5%以上。

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中国人,仍爱大马房产

2022年09月23日

中国客,
近来好爱东南亚房市。

中国房市近来陷入疲软,政府积极振市,但还是有些投资客选择往外投资。

而他们的投资目的地,就包括大马在内的东南亚。

亚洲产业科技集团居外IQI在《中国产业放缓推动东南亚产业投资报告》中提到,许多买家都乐观预期,大马房市会在来年复苏,能助他们获得投资回酬。

报告中指出,大马经济正在从疫情中复苏,预计今年可以取得5.5%的经济增长率。同时,大马不仅靠近中国且价格实惠,热带环境更是寒冷北方买家向往的生活房市。

政府近期推介的大马高级签证计划(PVIP),料吸引更多外资前来,带动房地产投资。

PVIP吸引力高

再者,政府近期推介的大马高级签证计划(PVIP),也为希望在大马居住和工作的富人打开了大门。居外IQI相信,这项计划可在首年吸引近1000人参与。

“高级签证计划高级不苛刻,且非常具有吸引力。外国人不必担心每6个月或1年要更新一次签证,方便他们生活、工作,以及把孩子送到本地的国际学校。”

PVIP主打“居留20年”的签证,只需每5年更新一次。

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美国房屋销售 跌近20%

2022年09月23日

利率前所未有的“剧烈波动”,
似乎有点2008年崩盘时的影子?

美联储在本周三(21日)宣布连续第三次升息75个基点,将联邦基金利率目标区间上调到3至3.25%,是2008年初以来的最高水平。

同日,美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,8月现房销售量按月下跌0.4%,按年更是大跌19.9%,是明显的降温迹象。

美国房市对美联储利率政策变化极为敏感。该数据季节性调整后的变化从7月的482万套降至480万套,这已经是连续第7个月放缓。

利率波动前所未有

AdvisorPerspectives网站把最新数据和历史数据进行对比分析后指出,美国固定抵押贷款利率已经出现前所未有的波动,过去52周内,30年期固定抵押贷款利率已经从2.93%,提高至6.28%。

另外,从住宅贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)的数据来看,30年期住房贷款的平均利率,一度升至6.02%,是2008年以来首次突破6%大关。在一年前,这个利率平均处于2.86%。

而上一次美国长期平均利率如此之高是在2008年11月,就在房地产市场崩盘引发大衰退之后。

美国30年期住房贷款的平均利率,是2008年以来首次突破6%大关。

各种数据跌跌跌

利率狂飙也加重了房贷者的负担。房地产信息公司Zillow分析,典型房屋的抵押贷款支付从每月897美元(约4098令吉)推至1643美元(约7507令吉),在过去3年中增长了83%。

在截至9月11日的4个星期内,房屋挂牌量按年下降19%,是2020年5月以来的最大降幅。

供应紧张还体现在房屋出售的用时上。平均而言,8月的房屋售出用时为16天,高于7月的14天,低于去年8月的17天。8月售出的房屋中有81%的上市时间不到一个月。而在冠病大流行之前,房屋通常在挂牌30天后售出。

NAR主席莱斯利·鲁达·史密斯说:“从某种意义上说,我们看到购房过程恢复了正常,那些疯狂的竞价战基本上已经停止了。”

资料来源:新浪新闻、界面新闻

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美联储:升息后房价跌 是好事

2022年09月23日

对想要买房的人来说,
房价跌也就是机会来临。

美联储不断收紧货币政策来应对此猖獗的通胀,让美国抵押贷款利率攀升到2008年最高水平,30年期固定利率抵押贷款的平均利率在上周达到6.25%。

而且这还不是终点,美联储接下来还会继续升息,主席鲍威尔在新闻发布会上表示,美国产业市场可能会因此出现“逆转”。

“我们看到房价减速,应该有助于使价格更符合租金和房地产市场的其他基本面。这是一件好事。”

在疫情期间,美国房市异常火热,房价被大幅推高;但随着利率也跟着上升后,加剧了人们的负担能力,让购房需求随之降温。虽然房价按年涨幅依然很高,但已有减速的现象。

根据最新报告,美国8月二手房销量连续第七个月下降,是2007年来最长的连降。美国住宅建筑商信心指数每个月也下跌,是1985年有数据以来最长的跌势。

美联储料继续升息,美国产业市场可能出现“逆转”。

还要一段时间降温

鲍威尔指出,房市必须经历一次调整,才能达到更好的供需平衡、合理的价格涨幅,让人们都能买得起房。

不过他也预见,还要一段时间才能看到更明显的降温。

房屋销量一直在下降,因为高利率和高房价加剧了负担能力方面的挑战,拖累需求。

“住房成本通胀将在一段时间内保持高位。抱最好的希望,做最坏的打算。”

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上半年新住宅供应,变少了…

2022年09月22日

看起来,
发展商们还是保持观望……

根据产业估价及服务局(JPPH)旗下国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,在2022年上半年,我国房市共新推出了1万552个住宅单位,却只售出2141个单位,占20.3%。

其中,高楼住宅占2009个单位,卖出12.4%或249间;新推出的有地住宅则有8543个单位,卖出了1892个单位,或相等于22.1%。

在有地住宅中,单层排屋有2047间,双层或三层排屋则有5150间。

30万-50万最多

财政部副部长拿督莫哈末沙哈在“2022年上半年产业市场报告推介礼“上致词时说,从数据来看,发展商在新住宅推出方面显得谨慎,因为相比去年,当时推出了3万1000间。

报告显示,在今年上半年新推出的住宅单位中,有41.5%或4380单位价格在30万至50万令吉之间;另有30.1%或3176间是介于50万至100万令吉之间。

低于30万令吉的新推房子,共有2520间,占23.9%;超过100万令吉的豪宅则有476间,或相等于4.5%。

柔佛、沙巴及霹雳是最多新住宅面世的地区。

柔沙霹雳 最多新屋

而最多新住宅面世的地区并非雪隆区,而是柔佛,共推出2509个单位,卖出31.8%。

排名第二的是沙巴,在上半年推介了1335个新住宅单位,卖出10.6%。霹雳则以1317个单位,位列第三,销售表现为19.4%。

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上半年房市 交易大涨逾三成

2022年09月20日

房市价量齐升,
可负担住宅卖最多!

比起去年还处于各种“行动管控令”,我国今年上半年的房市可说是“回春”了!

根据产业估价及服务局(JPPH)旗下的国家产业资讯中心(NAPIC)最新数据,在今年上半年,我国房市共成交了18万8002宗交易,按年增加34.5%!

在成交量增长的同时,成交额也同时大幅提高,按年增长36.1%至844亿令吉。

住宅占六成

财政部副部长拿督莫哈末沙哈出席“2022年上半年产业市场报告推介礼”时指出,所有产业次领域如住宅、商用、工业、农业和开发用地,都见“量”和“值”升温。

从数据来看,住宅依然是整体产业领域的主要支柱,在上半年共有61.8%的成交量是来自住宅单位,并贡献总成交额的54.1%。

商用产业则卖出了1万5168个单位,占总成交量的8.1%,成交额则达140亿2000万令吉,为总成交额贡献16.6%。

来源:NAPIC

若从价格来看,30万令吉以下的成交量最高,共卖出了11万4092个单位,按年上涨34.7%。

可负担屋最吃香

住宅领域方面,同样是30万令吉以下的房子最吃香,成交量按年增加24.3%至6万5250间;30万至50万令吉的价位共有2万7480宗交易,比去年同期多出了23.%。

稍微高档一些的50万至100万令吉住宅单位,也有1万7741间易手,按年增加36.3%;百万豪宅成交量则按年多了36.3%至5707间,证明富豪们的买气也有所回温。

同时,据莫哈末沙哈所说,槟城、吉隆坡、柔佛和雪兰莪占全国住宅总数的约47%。

商用产业的方面,30万令吉以下以及50万至100万令吉这两个价位最吃香,分别都有超过4000间卖出。

从州属来看,雪兰莪的产业成交量最高,超过3万6000宗;排名在第二和第三的则是霹雳和柔佛。

办公楼空置率近30%

莫哈末沙哈也提及,在策划新的发展项目前,建议先参考由NAPIC所开发的大马滞销产业查询系统(UPESM)网站,以及展开全面可行性研究,确保所做出的决定正确,不会带来滞销的问题。

莫哈末沙哈也说,特建办公楼和商用产业供应情况也面临日益严峻的挑战,在今年首半年,全国拥有逾1800万平方尺的私人办公室空间,入驻率为70.8%,意味着有近30%或530平方尺是空置的。

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美国二手房销量连跌6个月

2022年08月26日

美国房市出现越来越多“摇摇欲坠“的讯号了……

美国全国地产经纪商协会(NAR)最新数据显示,美国二手房销量在7月下跌5.9%至481万套,是2020年5月以来的最低水平。

不仅如此,这项数据已是“六连跌“,跌势已经持续了6个月,再度表明借贷成本高企和需求疲软,正在让这全球最大经济体的房市迅速迈向崩盘。

自今年1月来,二手房销量已经下跌近26%,6个月降幅达到1999年以来最高,抵押贷款利率和房价上升,正在侵蚀市场购兴。

美国7月份二手房销量连续第六个月下滑。

房价会跌吗?

除了买家推出交易市场,建筑业放缓也是美国房市挑战之一。需求疲软导致代售房子的库存又回升,不少市场人士预测,接下来几个月房价也可能下跌了。

NAR首席经济学家劳伦斯在一份声明中表示:“就房屋销售和住宅建设而言,我们正在目睹住房市场的衰退。但这不是房价的衰退。待售房库存仍然紧张,全国范围内价格都在继续上涨。”

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中国N房企等着亏百亿

2022年08月25日

中国发展商,
业绩轮流翻车……

政府开仓拯灾也起不了多大作用,中国发展商惨赔,半年亏上百亿人民币似乎变成新常态。

严打炒房再松绑救市,一轮拉锯战后,中国房市景气依然是哀鸿遍野,据统计,今年半年就有超过50家发展商严重亏损,介于20亿至60亿元人民币(约13亿至39亿令吉)不等。

综合各家发展商出炉财报和媒体报道,能够维持有赚不亏的屈指可数,盈利暴跌和亏上数十亿元计的大有人在。

不见过往风光

眼下,已有超过50家房企预期半年业绩翻车,即使最终不亏盈利也大不如前。这和过去凡搞地产都发到笑不拢嘴的景况真是天壤之别。

当中,之前引入河南国资入股的建业地产灾情严重,预期亏损50亿至60亿元间(约32亿至39亿令吉);去年同期净赚7.29亿元(约4.77亿令吉)。

据报导,四川房产龙头蓝光发展同样惨情,半年就亏了约46亿元;其他比较小型的房企,很多都出现至少20亿元的亏损(约13亿令吉)。

中国烂尾楼风球直刮,发展商已经遍体鳞伤。

烂尾楼危机 房市恐更糟

至于大型发展商碧桂园,公告则估计上半年可净赚45亿至50亿元(约29亿至33亿令吉),对比去年同期净利150亿元(约98亿令吉)。

虽然新一波的松绑措施,鼓励放贷和买房,但发展商已经遍体鳞伤,6月开始烂尾楼风球直刮,接下来灾情可能更严重。

据《第一财经》报道,目前发展商还面对的困境,主要是资金和买气;重债压顶又没有买气,资金紧拙,施工放缓,之后可能会影响交付规模等等。

房企目前最关心的是如何撑过去,活下来,拼业绩和增长都不是当务之急。

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