外国人购房疲软 发展商更谨慎
2024年02月28日
创意及设计新颖的房屋
才赢得购屋者青睐
产业咨询与中介公司大马亨利行（Henry Butcher）总营运长邓志明指出，鉴于外国投资者并没有如预期般在我国大量购买房屋，促使大部分发展商对今年的房屋市场抱持谨慎乐观态度。
他说，尽管令吉币值疲弱，政府也放宽马来西亚我的第二家园计划（MM2H）门槛，以吸引外国人前来我国购买房屋，惟却没有达到预期的目标。
“大部分发展商对今年的房地产抱持谨慎乐观态度，今年的住宅房屋市场将缓慢增长，主要是因为中国经济复苏不如预期，促使国内房屋市场出现一些不确定性。”
邓志明今天在2024年马来西亚房屋、城市发展及产业峰会的经济与房地产展望小组讨论会上说，展望今年的房地产市场，住宅房屋依然出现错配情况。
为了避免出现房屋错配问题，他促请发展商须跳出旧框框，兴建具创意及设计新颖的房屋，以期赢得购屋者的青睐。
他举例，在冠病疫情过后，许多人转向居家作业，发展商设计的房屋应具备优质上网系统；配合电动汽车的普及化，发展计划也应提供电车充电设施，并打造智能房屋，提供遥控便利。
旧建筑物须翻新
针对办公楼市场，邓志明说，由于新建的办公楼趋向绿化，具环境、社会与监管（ESG）意识，部分企业都迁往新建筑物，旧建筑物必须翻新，才能赋予新生命。
“对于不愿注资提升的旧老建筑物，它可改为服务式公寓、酒店等用途。”
对于零售领域的产业或空间，他表示，虽然许多商场如柏威年广场、TRX广场（TRX Mall）等人潮汹涌，面对泊车位难找问题，不过，鉴于生活成本增加，令吉币值疲弱，这已削弱人民的购买能力，其中B40低收入群体及M40中等收入群体严重受影响。
“随着今年会有新购物商场投入运作，这将对现在商场造成压力，不过，位于策略性地点及设计别具一格的商场则不受影响，依然享有高出租率。”
产业咨询与中介公司Rahim & Co产业代理总执行长西华山卡说，购屋者已改变思维，购屋时不再局限于地点。
他说，地点固然重要，不过，购屋者也重视优质发展商、提供的基本设施，因此发展商要善于转变作出改变及重塑业务。
此外，西华说，发展商一窝蜂推出更多工业产业项目，创下我国有史以来新高点，导致出现工业产业过剩问题。
“由于工业增长的时期已结束，发展商须谨慎行事，避免工业产业供过于求。”
他说，今年一些住宅房屋仍面对滞销问题，办公楼的出租率则令人担忧，因为一些企业选择搬迁至新颖或优质办公楼，导致旧楼出租率大跌，旧楼业主未来在寻找租客方面将面对困境。
他补充，随着政府取消行动管控令后，房产在2022年“奇妙复苏“”，并在2023年维持稳定。
