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PR1MA屋主 要领钥匙须先上课

By Poh Gin,

2023年03月9日

国民不乱丢垃圾意识
还有待加强……

公民意识有待加强，地方政府发展部长倪可敏指出，从今年起，一个大马人民房屋计划（PR1MA）的屋主在领取钥匙前，都必须先参加公民教育课程。

他说，上述课程有助于提高居民对维护居住环境卫生和整洁的意识，通过课程让大家理解权利与责任是并行的。在享受政府福利和公共设施时，必须被教导和灌输维护环境清洁、爱护公物、保护与提升公共卫生、不破坏公物、不乱丢垃圾的意识。

“不仅如此，缴费维修和管理费也很重要，居民需要被教育。试想在高楼建筑里，若有10%居民不按时缴付维修费，大楼就会久而失修，因为这10%的人导致90%的居民受惩罚，这是不公平的。”

恢复189私人房屋计划

另外，在百日内的赶工和政策调整下，地政部完成了4626间可负担房屋的建造，当中包括恢复189间私人房屋计划，而且属下的一马房屋机构（PRIMA）也加快脚步，恢复了1579间病态延误房屋。

倪可敏

倪可敏说，有些购屋者是从爸爸到儿子，涉及到两代人的心血却仍无法顺利拿得房子，因此上任地政部长首周，就即刻成立“特工队”处理个病态房屋项目。

他指出，病态项目极大可能会随著时间推进增加，因为根据房屋局定义，若项目实际工程进度比起应有进度落后超过30%或买卖合约已经失效，该项目将被归类为病态项目；至于进度落后10%至30%，该项目则被称为延误项目，时间越久，进度落后越大。

“我希望在担任地政部长的首2年可以通过一些政策，包括财力雄厚的发展商来来挽救已沦为病态的工程，从而保护购屋者的利益。”

截至2023年2月28日，前朝遗留下共437项病态房屋项目(Projek sakit)及166个延误（Projek lewat）项目，合共为603项工程，另还有115个烂尾项目。

百日内移交人民亲善房屋钥匙

在国家房屋公司（SPNB）旗下的人民亲善房屋（RMR） 方面，他指出，当局也在百日内移交钥匙给 1637名人民亲善房屋（RMR）屋主。

他说，地政部非常了解人民购买房屋是毕生血汗钱，因此买的不只是一间屋子，而是一间家，“居者有其屋”向来是地政部的宏愿，但此举也迎来一些国盟政客的扭曲和抨击。

他表示，新加坡建屋发展局（HDB）专家将在本月秒亲自到大马免费分享房屋领域经验。虽然在国盟执政期间，也曾组团到访新加坡建屋发展局，不过当时开销不菲，可谓是观光吃风团，从此也看得出他们的虚伪。

他补充，为了国家利益和人民福祉，地政部将秉持著学无止境、不耻下问的精神，不管有关专才来自国内或国外，地政部都将虚心学习，以便政府机构更了解人民的房屋需求。

资料来源：中国报

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437房屋工程严重延工

By Poh Gin,

2023年03月9日

房政部可有新对策……

地方政府发展部指出，在3138项持证私人房屋工程中，有437项被归类为严重延工项目。

该部发文告说，截至今年1月31日，437项严重延工项目比截至去年12月31日所录得的384项严重延工工程来得更多。

延误的私人房屋工程，今年料将增加188项。

“严重延工房屋工程料将增多101项，使截至2023年12月31日的的严重延工工程总数达到538项。被归类为延误的私人房屋工程，料将在今年增加188项，使总数达354项。”

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隆迎来1048昌明大马青年房屋

By Poh Gin,

2023年03月6日

只要是35岁以下
将获优先考量

地方政府发展部通过交叉补贴（Cross Subsidy）方式，与发展商BMG Global私人有限公司签署协定，将在吉隆坡建造1048个昌明大马青年房屋（RBM）单位。

上述协定是地政部为人民，特别是M40群体提供30万令吉共1996个可负担房屋单位，透过销售取得的盈利，发展商将免费建造1048个RBM单位，作为予以政府的实物回馈，即占承建单位的35%。

房政部秘书长拿督诺阿兹曼（右）与BMG董事经理沙克里签署协定，副部长阿克玛纳斯鲁拉则是见证人。

当局发文告表示，这项计划将为政府带来正面的影响，在吉隆坡占地12.8英亩的政府地皮提供3044个房屋单位给人民，发展成本将由发展商承担。

“政府意识到年轻人，特别是刚在大城市如吉隆坡落脚的族群所面对的窘境与心声。因此，符合资格的群体将以租赁的形式获得入住上述单位为期2年，过后则视资格情况更新租约。”

35岁以下收入微薄青年优先考量

文告指出，35岁以下且刚投入职场，但收入微薄的青年，优先获得考量。希望上述倡议能减轻人们在一段时间面对的财政压力，直至政府认为他们有能力置业。

其余协助推动上述计划的单位，还包括联邦土地及矿物局、天然资源、环境和气候变化部，还有其他政府机构。

上数协议是由该部秘书长拿督诺阿兹曼与BMG董事经理沙克里签署，副部长阿克玛纳斯鲁拉则是见证人。

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政府调高可负担屋成本预算

By Yee Ni,

2022年10月20日

建材价格涨势不明确，
建商宁可不接项目也不想亏钱……

建造一间政府可负担屋的成本预算，原本是5.5万令吉。

但在建材价格狂飙的环境中，这个预算可能会让承包商们“血本无归”。

看守首相拿督斯里依斯迈沙比里指出，为了避免承包商面对亏损，政府可负担屋的建造成本预算，已经调高至6.8万令吉。

他出席大马马来承包商协会年度大会时指出，因为原有的价钱太低，承包商无法办到，也赚不到钱，所以有很多承包商都退回项目。

拿督斯里依斯迈沙比里

冀承包商准时完工

为此，内阁已经决议，乡村及区域发展部、房屋及地方政府部，以及隶属于吉隆坡市政局的赤贫人民房屋援助计划（PPRT），会提高房屋预算。

“若没有提高预算，承包商没有赚幅。”

他也希望所有参与政府计划的承包商，可以保障最近品质、生产力和专业度，并在期限内完工。

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房政部制定可负担屋价格指数

By Yee Ni,

2022年07月18日

不同地区，
对可负担价位的标准也不同。

房政部正在为全国各个地区制定一个可负担屋价值指数，为发展商、买家和当地政府提供一个价格指南，来决定当区可负担住房的价位。

房政部长拿督斯里里查马里肯出席“2022年购屋嘉年华“（2022 Jom Beli Rumah Carnival）推介礼时指出，由于各个地区和州属对可负担屋的定义和标准不同，所以更有必要设立一个指数。

“比如说，莎阿南的可负担标准，对乌鲁雪兰莪来说未必负担得起。因此，我们需要有一个不同的标准，作为住房发展商再建造可负担屋时的指南。”

2022年购屋嘉年华上个周末在吉隆坡谷中城展览中心举办，为购屋者带来逾1万3000间可负担屋。

“我们还会将此嘉年华带到北马、东海岸和东马。”

“每个马来西亚家庭都必须、也应该获得帮助实现拥屋梦，这就是我们的‘一家一屋‘（Satu Keluarga，Satu Rumah）愿景。”

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升息 不会冲击可负担屋买气

By Yee Ni,

2022年07月14日

升息时代，
还适合买房吗？

房政部今日（15日）起一连3天，在吉隆坡谷中城展览中心（Mid Valley Exhibition Centre）举办“2022年购屋嘉年华会”（2022 Jom Beli Rumah Carnival），包括提供1万间可负担屋助国人实现拥屋梦。

房政部秘书长拿督诺阿兹曼出席活动时向记者指出，即便国家银行调高隔夜政策利率（OPR），但相信无损国人在这场嘉年华对可负担屋的购兴。

低于市价

他说，在这场为期3天的嘉年华中，主旨是让国人以低于市价的价位来买到房子，因此会带来1万间价格低于30万令吉的可负担。

“比如说，根据市场价格，一间在吉隆坡的房子可能高达40万令吉，但你能以低于市价的价格购买。我们预计会有2万人出席。”

国家银行在5月时升息25个基点，将隔夜政策利率提高至2%；而后在7月6日时，再度升息25个基点至2.25%。

诺阿兹曼透露，购屋者可在嘉年华中享有各种优惠和户口，包括豁免印花税等。

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政府嘉年华卖1万间可负担屋

By Poh Gin,

2022年07月12日

来来来，
来买可负担屋！

为了能帮助更多低收入群体，尤其是年轻人能够买到属于自己的屋子，房屋及地方政府部这场嘉年华将在本周五（15日）起一连3天，在吉隆坡谷中城展览中心（Mid Valley Exhibition Centre）举办，会提供位于全国各地的1万间可负担屋。

房政部长拿督斯里里查马里肯出席甲抛峇底区哈芝节活动时透露，这场嘉年华会将由首相拿督斯里依斯迈沙比里开幕，共有逾40个参展单位，包括政府单位和机构及私人发展商。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯

首购族有优惠

除了为国人带来1万间售价低于30万令吉的可负担屋，也会为面临购屋难题的人士提供房贷，尤其是买家。

“我们相信，人们有机会找到自己想要的房产。”

房政部会为首购族提供数项优惠措施，响应大马一家理念下的“一家一屋”（Satu Keluarga, Satu Rumah）愿景。

“我们尝试帮助年轻人购买第一间房子，因为他们买房受到诸多限制，特别是与首付或预付买房有关，而且没有工资单，因为他们当中一些人从事零工经济领域。”

发展商“清库存”

对发展商来说，这也是一个卖出滞销高价屋的机会。除了可负担屋，发展商也能在嘉年华中促销30万至80万令吉的房屋，锁定高收入群体。

这项嘉年华只是一个开始，房政部之后会推展到全国其他地区，让更多民众能买到他们属意的房屋。

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政府推i-Biaya 助国人获房贷

By Yee Ni,

2022年04月13日

零工经济、中低收入群，
房贷问题不用太担心了！

房政部副秘书拿督阿兹哈透露，为了解决中低收入群体在申请房贷时面对的问题，政府将会在4月14日推介房屋融资计划i-Biaya。

他在记者会上指出，i-Biaya是房政部“拥屋计划” （HOPE）中的四大措施之一，希望能推动国人达成“居者有其屋”，并支持第12大马计划兴建50万间可负担屋的目标。

“房贷不获批的因素包括信用记录不佳、属于高风险类别，以及支持偿还贷款能力的文件不足。”

i-Biaya将能提供3项计划，分别是房屋信贷担保计划（Skim Jaminan Kredit Perumahan，简称SJKP）、我的第一间房屋计划（Skim Rumah Pertamaku，简称SRP），以及一马房屋计划（PR1MA）的先租后买计划（RTO）。

26家银行供申请

阿兹哈解释，SJKP主要是帮助没有固定收入的首购族，比如说从事零工经济者、生意人、贸易商或小型企业家。这些群体通常没有薪水单、公积金单，来支撑偿还能力。

而SRP主要帮助M40和B40群体，无需支付头期钱，开放予家庭收入不超过1万令吉的人士申请。

PR1MA的先租后买计划则锁定M40群体，帮助他们以创新的先租用、后买屋的形式，买到可负担屋。

这3个选项都可通过26家银行申请。

房政部长拿督斯里里查马里肯和财政部长东姑扎夫鲁，将会在4月14日携手推介i-Biaya。

 

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政府正修订法令 重建残旧破楼

By Poh Gin,

2022年03月24日

残旧的组屋，
政府能不能帮帮忙？

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯指出，政府为了解决旧楼的课题，已经着手修订1985年分层地契法令。

里查马里肯

他在国会下议院面对希盟升旗山国会议员黄汉伟提问时回应，要重建建筑物必须要修订一些法令、取得业主的同意，还需终止分层地契。

他解释，一项城市发展和翻新法案，需涉及7至8项法律或法令，比如说国家土地法典、分层地契法令、分层管理法令、征用土地法令和城市规划法令。

因此，有关部门需要评估监管影响，确保城市翻新时能保护财产权，制定更全面、决定性和综合性的新法律。

他补充说，虽然目前还没落实这样的新法律，但其实自2000年开始已经有许多城市翻新计划。当中，由私人界推动的城市翻新计划，带来了合理的经济回报。

而那些对私人界来说难以带来经济回报的残旧建筑物和地区，政府会考虑用另一种形式来翻新，避免这些地区和建筑物继续损坏，引发都市衰退。

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谁是PR1MA最大买家？

By Poh Gin,

2022年03月10日

年轻人，
最需要可负担屋。

一个马来西亚房屋（PR1MA）旨在助国人达到“居者有其屋”，为中低收入群体提供可负担价位的房屋。

截至去年12月，一马房屋中有半数的买家，就是年龄在25至35岁的年轻人，高达1万7543名。

拿督斯里里查马里肯

这数据来自房屋及地方政府部长拿督斯里里查马里肯，他在国会下议院的问答环节中，回应土著团结党沙白安南国会议员拿督莫哈末法西亚的问题。

他说，但是在去年，25岁至3岁的年轻人就占了PR1MA买家的34%，相等于1904名。

“这证明PR1MA计划的价格受年轻人欢迎，该群体也负担得起。”

PR1MA如今正推动青年房屋计划倡议，冀望在今年底时把PR1MA年轻买家的比例，从50.3%提高到70%。

对于巴生谷这房价和租金高的地区，房政部也计划在数个地点兴建“青年过渡期房屋”（RTB），帮助年轻人拥屋。

这包括在吉隆坡峇都区兴建1400个单位，以及在雪兰莪万挠打造3000个单位。