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麦当劳换菜单 揭住不起真相！

By Poh Gin,

2023年03月8日

无壳族负担重
连麦当劳也要换菜单

台湾麦当劳宣布在3月15日将停售9大品项并更换菜单，经过《三立新闻网》对照历史资料，10年前“经典大麦克套餐”价格1份飙涨了61台币（约9令吉）！若受房租高涨影响，一般租屋民众每月至少少吃82次麦当劳。

麦当劳10年前的菜单与现在的菜单，尽管品项大有不同，但售价也大有“提升”。10年前一份套餐售价79至139台币（约11.50至20.20令吉）不等，而现今的菜单，在不考虑其他配餐，同样搭配薯条、饮料来说，则是售价在140至200台币（约20.40至29令吉）。

10年过去，租金及麦当劳价格同步飙涨下，芦洲租屋族1个月少吃82次麦当劳。

以芦洲的10坪套雅房租金来看，根据实价登录，10年前均价1坪565台币（约82.30令吉）、套房5650台币（约823.30令吉），现金均价1坪987台币（约144令吉）、套房9870台币（约1438令吉）。同样住在芦洲套雅房租屋族，每个月必须多支出4220台币（约615令吉）。

但是，住在芦洲的套雅房租屋族，10年前扣除5650元租金后，每个月约可吃145次麦当劳；如今扣除9870元租金后，约可吃63次麦当劳，整整少了82次。

万物皆涨唯薪水没涨

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣指出，台湾这10年来万物皆涨，但不少民众皆认为“只有薪水没涨”，居住负担不断攀升，且必要开销的饮食也明显飙涨，在这种情况下无壳的租屋族负担越来越重。

他提及，近期在通膨、原物料攀涨下，房价狂涨一轮，物价也明显不断飙升，而租金补涨也正蠢蠢欲动。他建议政府应迅速寻找对策、苦民所苦，否则到时就不是少吃几次麦当劳的问题，而是贫富差距持续扩大与社会正义的问题了。

大马麦当劳推慈悯菜单

另一方面，今日（3月8日）大马超过340家麦当劳分行参与“怜悯菜单”倡议，为顾客提供经济实惠的5令吉Rahmah餐点。

国内贸易及生活成本部长拿督斯里沙拉胡丁阿育在主持推介礼时指出，该部不会对怜悯菜单设顶价，而是呼吁餐饮业者准备一份低于5令吉的菜单，业者也答应参与该倡议。。

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越堤族宁定居新山 不挨贵租

By Poh Gin,

2023年02月20日

新加坡高昂房租
让大马人吃不消

新加坡租金水涨船高，越堤族被迫重现！

许多原居住在新加坡的大马移工因无法负担昂贵的房租，即便每日需要越堤到新加坡上班，也要回到柔佛新山定居。

据了解，新加坡单人房房租约从1000新元（约3300令吉）起跳；两人房则介于1200新币（约3960令吉）；三人房则从1200（约3960令吉）起跳。

租金涨幅也受居所环境便利和地点影响，在热门地点两人房的租金可高达1700新元（约5611令吉）

新加坡租金暴涨的愿意，分别是因为外来人员及企业的大量流入、利率不断上涨，以及通货膨胀水平走高等因素。

据新加坡市区重建局、建屋发展局发布的2022年度房地产数据显示，新加坡各类房屋出租价格显著上涨，部分区域的房屋租金大幅攀升，整体租金出现20%至30%的涨幅。

反观，柔佛新山地区的房价较为“可负担”，在新山市区附近约700令吉即可租下一间舒适的单人房；新山关卡附近的公寓，每月只需约3000令吉就可租下一间单位。

为了省下房租，越提族宁愿每日马新往返通勤。

不少在新加坡租房的大马人就表示，房租几乎占据薪资的三分之一，大叹吃不消，因此决定在新家置产，每日马新往返通勤。

“虽然通勤时间增加，但这是值得的！”

根据早前报导，新加坡房屋销售市场因房源不足及贷款收紧，导致当地人偏向租房，并推动房租上涨。

彭博智库分析指出，新加坡房租将在今年再上涨10%至15%，因此相信狮城房租将会越来越贵。而且，新加坡房屋销售市场因房源不足及贷款收紧，导致当地人偏向租房，并推动房租上涨。

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新加坡房租将继续暴涨

By Poh Gin,

2023年02月6日

租金继续涨，
看来，最苦是马劳！

在新加坡租房打拼的游子们又要加重经济负担了。

随着经济持续复苏、弹性就业和家庭收入增长的推动，新加坡房租料将在2023年继续上涨10至15%。

根据相关数据显示，2022年前9个月，新加坡房租已上涨约21%。

相较的，其房屋销售在去年12月却连续三个月下滑，而主要是因为房源不足、贷款限额收紧等。

有鉴于此，专家就表示，上述因素间接促使民众更偏向于租房，推动房租上涨，但一旦随着房源的增加，将舒缓市场的紧张状况。

房地产紧缩措施间接推动房租上涨。

根据彭博智库地产分析师指出，根据新加坡城市重建局（URA）在去年第三季公布的数据计算得出，新加坡地产市场或将有初步的缓和迹象，预料在今年将建造1万8234套私人住宅，数量达到去年的两倍多。

OrangeTee & Tie研究与分析高级副总裁孙克里斯蒂娜（译音）说，今年或许会推出多达7个超过500套房屋的地产项目，而2022年只有一个，2021年也只有四个，更多的住房选择或将缓解价格压力。

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出租房小到只能 坐马桶上炒菜

By Poh Gin,

2023年01月27日

房东为了赚房租，
家里的每个空间都不放过

月租380人民币（约马币246令吉）的楼梯间住房，你会想住吗？ 

世界之大无奇不有，在中国上海青浦区赵巷镇方夏村，超高的租金回酬让房东突发奇想，将楼梯间改造后放租。

这出租房的面积仅六七平方米，卧室呈长方形、房内包含抽油烟机、盥洗池和灶台，灶台下方有一个洗衣机，马桶紧挨着灶台。

有房产中介发布出租房的视频，声称可以做在马桶上炒菜，引起网友关注。 

由楼梯间储物间改造的房间，房东称不再对外出租。

据了解，当地周边的出租屋价格在1000人至2000人民币内（646令吉至1290令吉），面积基本在20平方米以上。

至于这间奇葩的出租房，原先称可年租的房东李先生就说房子不能出租，而是用来放置物品，自己偶尔会到房里休息。

该房开门后左边是一张约1米宽的折叠床，右边是厨房和卫生间，两个区间连为一体。马桶上方有热水器，旁边有地漏，淋浴喷头与盥洗池的水龙头相连，有阀门切换出水，洗澡时需微微弯曲身体。 

厨房转身就是马桶。

屋内有电线和水管，虽然没有燃气，但可以用电磁炉煮饭。 

该栋3层楼房的二层和三层共有11间出租房，阁楼上还有2间出租房，除了楼梯间的出租房以外，其他都有人住。

房间小得只能放下一张单人床。

至于在楼梯间建房是否属于违规改扩建房屋行为，就需要城管等部门上门查看，才能确定是否违规了。

资料来源：网易

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3友合资翻新废弃学校 赚房租

By Chin Ling Toh,

2023年01月17日

废弃学校变成一门生意
这生意头脑不简单

废弃学校转身一变为公寓大楼，美国3名好友投资改造成功！

3名好友在2019年合资10万美元（约44万500令吉）购入一所废弃的学校，并且花费2年时间翻修成为31间分别有1房或2房房型的住处，也设有健身房和共享空间。
在2021年10月正式对外出租后，所有房型在半年内全数出租完毕。

（互联网照片）

根据美国全国广播公司商业频道（CNBC）报道，34岁房仲杰希韦格于2019年在宾州发现废弃学校被出售，认为这是个机会，并找了35岁房屋投资人亚当科鲁奇互相讨论翻修改装的事宜，考虑选项包括了婚宴场地、啤酒花园、共享空间。随后，41岁开发商丹斯帕诺维奇也一起加入团队。

（互联网照片）

经历翻修2年后，学校已被改造成为公寓大楼，有27套房1厅的现代化住处，月租1400美元（约6122令吉）；4套2房1厅的住处，月租最高1650美元（约7215令吉）。1楼设有健身房、共享空间。

3人在买下第一所学校后，随后又买下其他学校，也是想将其改造为公寓。目前第二个地点计划翻修成33套住处，以1房1厅为主。

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找师傅装修 才知买到“白骨屋”

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租房20年 分手才知男友是房东

By Poh Gin,

2022年12月29日

在一起20年，
一点蛛丝马迹都看不到吗？

许多情侣在交往一段时间后会选择同居，一名女网友与男友合租一套房子，并协议共缴房租，岂料在交往第20年时分手，最后才发现房东竟然是男友！

女网友在Dcard发文表示，自己与男友的房租每月2.8万台币（约4000令吉），双方协议平分房租，但在交往第20年时，男友态度突然大变并提出分手，事后才发现自己竟然免费帮男友缴清房贷，在房贷还清后就被提分手。

她表示，以前有买房的念头，但是男友认为租房一辈子也不必买房贵，因此两人才合租一套三房二厅一卫生间的屋子，每月分摊两份租金，水电费则由男友负责。

”当时男友看了不到两套房就决定租下这间，但看在房子还崭新的份上就没有想太多，我们就这样过了10年，其中有一年的房租是男友全付的。“

她指出，每次交房租时，都是先交给男友，再由对方转交给房东。当时曾经有疑虑，因为在租屋处住了10年来只遇过房东一次，每次需要修理时，房东会请厂商直接来修。当自己有了房东的联系后，曾询问过对方，而对方表示因为有太多的房产，所以才会请厂商来修理。

女网友在社交媒体上分享经历，引来大批网友起哄。

她说，在两人交往的第12年，她曾经因为工作关系调换单位，因而想搬到距离公司较近点的地方，当时却遭到男友反对，更提出了会载送她上下班、包办所有家务的条件，让她继续留在该房子。

“我们原本有结婚共识，但在交往第20周年之际，男友态度突然转变，开始挑剔我的毛病，还提出了分手要我搬家。我希望有时间可以找到新住处，男友却表示，我不搬就他搬，此后只有我一人留在租屋处。”

一封房贷信件揭案情

至于如何发现自己免费替男友缴清贷款，女网友表示，在收到一份房贷信件时，发现竟然是寄给男友而贷款数额不多不少就刚好是1.4万台币，顿时才发现自己似乎平白无故帮人还清贷款。

她强调，之后更看到男友在脸书公开与新欢的合照，当时他们分手还不到一个月的时间。

在这贴文曝光后，众网友纷纷表示傻眼，有者表示“男友可能构成诈欺，我是律师赶快去告（建议请律师），不然时效会到期，记得蒐证找律师，先不要找男友谈会打草惊蛇”、“也太爽了吧，男友只要付头期款，然后就有人帮他缴房贷20年？？？”、“我疯了 整整20年的骗局”、“这种可以提告吗…？超级扯”、“有够扯，这男的心机也太重”，以及“告他试试看，真的太恶质了，有告有机会”等

资料来源：中国时报

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租客没交租 房东反被告

By Chin Ling Toh,

2022年12月21日

房子和广告完全不符
租客告房东胜诉

法国一名66岁男子法兰索瓦，以每个月400欧元（约1870令吉）在巴黎租房居住，日前因为住院未付租金遭到房东提告，没想到最后因一个理由，反而是房东需要赔偿法兰索瓦2万1463欧元（约10万338令吉）。

法兰索瓦7年前和房东签订契约租屋，2019年发生严重事故住院，因而延迟缴交房租，被房东告上法院；没想到2人对簿公堂后，最终反而是房东要赔偿，当中原因也随之曝光。

综合外媒报道，法兰索瓦当年以每月400欧元的租金，向巴黎的房东租了一间标榜11平方米的房子，不过他实际入住后才发现仅有约5平方米，远低于法律标准的9平方米。不仅如此，房东当时刊登广告声称会“附家具”，最后也没提供任何基本用品。

房东在租屋广告标榜3.3坪、附家具，不过实际入住后却是空屋。（示意图／Pexels）

虽然房子和广告完全不符，甚至平方米还小到违法，不过法兰索瓦仍决定入住，且一住就长达7年。2019年他因发生严重事故而住院，未料房东以他未能支付房租为由，将他告上法庭并求偿。当时仍住院的弗朗索瓦也不甘示弱，搜集好租屋及相关证据后，反告房东“提供违法住处”。

法院审理后，宣布租客法兰索瓦胜诉，房东必须支付1万9463欧元的损失赔偿金，外加2000欧元精神损害赔偿金，最终男子成功获得2万1463欧元的赔偿金。

事实上，类似的状况在巴黎可说十分常见，据Abbé-Pierreru基金会统计数据，在大巴黎地区就有约130万人居住条件差，且9平方米以下住房的租金持续上涨。

虽然当地政府针对租屋面积设立了严格限制，但许多人仍因经济状况考量，入住不合法的租屋；在巴黎也有超过5.8万件非法出租房屋。

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新加坡租金 涨呀涨……

By Yee Ni,

2022年09月13日

这波租金涨势，
还没停！

新加坡房屋租金不断上涨，第一太平戴维斯（Savills）最新报告统计，非有地高档私宅租金已经连涨6个季度，在第二季取得7.6%的按季涨幅，每平方尺达4.79新元（约15.42令吉），是2014年首季以来的最高涨幅。

根据《联合早报》，由于上半年租金已经涨了11.7%，相信全年涨幅会更可观，
第一太平戴维斯的研究与咨询部执行董事张敏璋把全年租金涨幅的预估，从原本的10-15%，调高至15-20%。

张敏璋指出，虽然非有地私宅的租金料持续上涨，但全球经济衰退的前景还是可能会影响租金的上升周期。

出租数量却减少

若从数量来看，新加坡高档私宅在今年次季共有2万751个单位出租，按季减少8.7%，按年也跌13.3%。但报告指出，这并不代表租房需求放缓，可能是因为建筑工程延误，导致完工项目数量有限。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）的跌幅最大，按季下跌13.3%至5780个单位。其他中央区（RCR）的中档私宅和中央区以外（OCR）的大众化私宅，则分别下跌6.2%和7.1%。

报告指出，核心中央区私宅的出租单位减少，是因为有些外籍人士没有找到心仪的住所，便重新安排他们的移居计划，或暂时住在服务公寓或酒店。另外，考虑到租金大幅上涨，租户选择搬到离黄金地段较远的地方。

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狮市房租半年飙8.5%

By Yee Ni,

2022年08月22日

新加坡的房市，
比发达国还要旺盛！

世界各国各城的房地产寒冬未过，欧美市场的泡沫更像随时要爆破，新加坡傲视天下，不但是成交价量齐飙，争着进场的人龙排得长长。

全球房地产投资者，有的退场有的进退维谷，唯独新加坡的买家，升息照买，经济放缓照买。

新加坡市区重建局（URA）日前发佈的数据，就可清晰看到大批房地产勇士的身影。

报告显示，7月的私人新住宅销出834间，比6月的488，劲扬71%；这成交量写下新加坡今年以来第二高记录。

上月初，URA估计该国私人住宅价格指数攀升3.2%，相对首季的0.7%是非常明显的升幅。

不仅如此，新加坡的出租市场同样是大热，据第一太平戴维斯（Savills Plc）对全球30个城市的调查显示，该国的房租劲扬8.5%，力度与纽约并列冠军。

出租市场热络，租金飙涨，另一个原因新加坡在疫情后重新开放，和其他国家的汇差日渐明显，更多人涌入该国打工，出租市场当然热络，租金更是推得波波高。

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曼哈顿租金 1年涨40%

By Yee Ni,

2022年08月19日

高烧不退的美国房租……

在纽约，买不起房也租不起房。

华尔街见闻引用房地产信息提供商StreetEasy的数据报道，纽约6月平均房租创下历史新高，从大流行病期间的低点，一路飙升至每月3500美元（约1.57万令吉）。

而且，其租金中位数按年狂飙35%，增速超过了洛杉矶、芝加哥等主要城市。

在纽约5个行政区中，曼哈顿和布鲁克林的房租涨幅最大。

曼哈顿6月的平均房租达到4100美元（约1.83万令吉），租金中位数按年上涨39%，布鲁克林则上涨28%。

多重因素加剧供需失衡

房地产公司Douglas Elliman住宅租赁执行副总裁哈尔·加维兹指出，这是因为纽约的租房需求远远超过供应，尤其这几个月随着疫情好转，人们陆续返回大城市工作。

同时，美联储大幅升息推高抵押贷款利率，许多本来有意购屋的消费者，都回到租房市场，让供不应求的情况更加恶劣。

供应吃紧也归咎于美国房地产在2008年经历泡沫破裂后，新房建设速度明显放缓，而且一场疫情更拖慢速度，进一步扰乱了市场供需平衡。

再来，利率攀升和先前疫情影响了房东们的收入，所以房东们现在趁需求旺盛之际提高租金，来弥补损失。

全美租金都在涨

多重因素导致房租一路飙升，越来越多的美国人开始无家可归。

其实，纽约只是美国房租“高烧”的缩影。

房地产数据分析公司CoreLogic报告显示，5月份全美范围内的单户住宅租金按年增长了14%。其中热门城市房租涨幅更为显著，迈阿密上涨了近40%，佛罗里达州奥兰多上涨25%，凤凰城上涨17%。

一个由租户、社区和法律组织组成的联盟周二呼吁拜登政府宣布住房紧急状态，并立法监管租金。

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