网络诈骗层出不穷
找装修小心为妙

网上装修诈骗案层出不穷，行动党士布爹国会议员郭素沁的服务中心至今已接获逾40宗相关投诉，因此促请执法单位携手商议解决此问题。

她日前陪同4名投诉者召开记者会时表示，当她向警方跟进有关装修公司诈骗个案时，警方都以这类案件属民事而无法采取行动。

她说，她向吉隆坡警察总部商业罪案调查组了解到，有一家装修公司有18项投报，但只有两项投报成功被带上法庭。

因此，她已针对网络上的装修公司诈骗案致函各相关政府机构，如总检察署、大马绘测师局、大马建筑工业发展局（CIDB）、数字通讯部长法米及工程部，其中大马建筑工业发展局针对她提出的案件，已中止3间装修公司的注册。

由于这类诈骗案件频传，郭素沁早前也和马来西亚室内设计师协会（MIID）合作拍摄一支短片，提醒民众提防网上装修诈骗，她在未来也会继续推广有关短片。

付10.8万装修费
留下“没门没窗空壳”

付10万8000令吉装修费，承包商只留下一个“没门没窗的空壳”！

其中一名投诉者法拉指出，她在2年前通过社交媒体找到一家“装修公司”，对方提出的装修估价为18万令吉，她支付10万8000令吉后，对方在去年1月开始进行工程，但施工1个月后还只是个“空壳”后，她于去年7月向警方报案。

她说，她之后又花了5万令吉，委托新承包商才完成装修。

另一名投诉者拉斯指出，他也是在2021年6月透过社交媒体找到一家“装修公司”，装修位于万宜的店屋；对方估价7万2000令吉，他前后分8次转帐付款6万5000令吉，最后工程只完成一半。

他说，对方在该年10月开工，但进度很慢，对方同样给予各种理由，说自己感染冠病和遇到水灾等。

他补充，他在去年忍不住要求对方退款50%和交出钥匙，否则报警，结果最终还是损失3万令吉。

丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

政府部门缺乏施政方向
审批工作停顿

随着6州议会解散，国内6州选举已经正式拉开帷幕。

这次的州选不仅将选出吉打、槟城、雪州、森美兰、吉兰丹和登嘉楼的新届州政府，同时也是一场大马半岛的大型民意调查。

虽然在选举期间的政治造势和宣传在所难免，但我注意到有些言论似乎过了火，并有可能会影响国民和谐，更会冲击外资信心和影响经济。

比如有些言论认为，中央政府会在州选之后垮台，首相也将被撤换等。

在我看来，这些都是趁机煽动民情的政治炒作。因为在如今反跳槽法令已生效和团结政府已签署合作协议的情况下，国会议员不能跳槽到其他政党，提出不信任动议的事情也不会再发生。

6州选举无碍长期稳定

所以，这次的6州选举，影响的只是有关州属的政权，并不会对中央政府的长期稳定造成太大影响。

对此，我希望选民和政治人物都能理智和成熟地对待此次的选举，停止散播那些会影响我国政治稳定的炒作言论。

要知道，政治不稳定在过去几年，一直是阻碍大马前进的一大绊脚石。在如今颓靡的经济环境中，这一问题更是对企业和人民带来沉重的打击。

因为政治的不稳定，很多政府部门都缺乏明确的发展方针和施政方向，而且许多官员都害怕日后被追究责任，导致很多工程和项目的准证，迟迟没有审批。

以可负担房屋为例，市场上很多项目已经陆续完成，但新项目的发展准证一直没有发出，导致很多发展商和建筑商面临业务停顿的困境。

另一方面，很多政府承诺推出的捷运第三路线等大型基建项目，也因为程序繁杂而迟迟没有推出。

从目前的情况来看，这些大型项目要经历环境评估、制定蓝图、申请准证和征收土地等前期作业，预计需时一年半到两年才会进入动工阶段。

如此一来，很多行业都陷入了放缓，很多人的生计也连带受到影响。

劳力供应恢复疫前70%
就业市场僧多粥少

建筑业如今面临的情况，与去年“工多人少”的情况完全相反。

在如今这段期间，市场上的工程数量可能只有正常时期的40%左右，而劳工供应却已恢复到疫情前的70%，因此僧多粥少的问题相当严重，导致了很多建筑承包商裁员和缩减规模的事情发生。

特斯拉（Tesla）最近在大马获得3000人争相应聘5个职位的情况，就是大马就业市场“工少人多”的最佳写照。

如果这个情况没有获得改善，我相信会有很多中小型企业将面临倒闭的命运，从而酝酿严重的经济危机。

所以，我呼吁政府加速工程和项目的审批效率，为市场注入活力。同时也希望大马能够摆脱政治不稳定的阴霾，让外资重拾对我国的信心，到此投资和制造就业机会。

周全规划补贴改革

为了解决国内无限制补贴的可持续与公平问题，政府近期已着手对补贴机制进行改革，实施针对性的补贴。

在我看来，这些改革是迟早都是要做的事情，尤其是在水电费方面，很多人因为能够享有补贴，所以就一直在毫无节制地浪费这些资源。

只是从现在的经济环境来看，在此时改革各种补贴会对人民带来更多冲击。

因此，政府在执行之前最好确保有着周全的规划，避免物价突然大幅攀高对商家和人民带来过重的负担。

同时，我们也应尽全力杜绝漏洞或滥用，防止有人通过行贿和其他不正当手段获取补贴，使得补贴机制变成用于牟取个人私利的工具，无法真正将补贴提供给最需要的领域或群体。

电子化统一管理交付

在落实针对性补贴政策的机制和流程之前，政府也应该先通过科技，将各个重要的过程节点进行电子化并统一管理，这样才能更准确地追踪到政策成效和实际情况。

大马政府的交付系统普遍都有着效率低下的问题，因此，如果无法找到一个高效和透明的执行方法，相信这只会加重政府工作负担，而且太多不同的系统也容易造成混乱。

比如在可负担房屋方面，有些地方的这类项目能获得洋灰的补贴，但在核实有关项目是否属于可负担房屋类别方面，却有着很多的争论点。

我认为，与其纠结于可负担房屋在不同地点的定义，倒不如从买家的收入水平着手，也就是根据他们的收入水平来划分高中低收入阶层，为需要的群体提供买房头期等优惠，补贴他们买房的费用。

如此一来，我相信能更有效地将补贴提供给需要帮助的中低收入群体。

房子可以建
但亏本卖就不可能了

相信不少读者都有留意到近期有多则有关可负担房屋价格上涨的新闻，无论是城市还是城郊，主打“平靓正”的可负担房屋，真的再也令人负担不起吗？

根据大马房屋承包商协会（PKPM），鉴于建筑材料、劳动力和土地成本的上涨，可负担房屋的价格上涨，实属无可避免。

《马来西亚前锋报》报导，该会主席哈斯尼洛指出，随着建材价格和1500令吉最低薪金制的落实，促使成本上涨了20%。

“影响最大的是建筑和劳动力成本，假设一名每天领取80令吉工资的工人，现在必须获支付100令吉。位于巴生谷、西海岸或东海岸的房屋公司员工的薪水也有所增长，水泥和铁等建筑材料成本也是。”

他举例，一般800平方尺的项目毛利至少要20%，但如今成本增加了20%，房价肯定也要跟着上涨，否则成本上升但利润却变相的减少了。

他表示，可负担房屋的价格通常是根据政府的意愿和所提供的规定来制定，但仍有不确定的成本。

“承包商会依据所准备的预算建设项目，例如，若被要求建设12万令吉配有设施的排屋，就无法以此价格完成，因为业内情况也会影响价格。”

换句话说，房屋发展商及承包商并不排斥建设更多的可负担房屋，但不愿以低于10万令吉的价格售出，尤其是城市地区。

通过建筑科技减缓涨价

哈斯尼洛表明，政府不能只是为了满足可负担房屋市场的要求，而简单地订下低价。

“不过，发展商和承包商可在节省建设成本的同时，又不影响房屋的质量下，合作处理涨价问题。

“政府可通过各种建筑科技来减缓涨价，了解业内情况，以便能找到以经济的成本建造可负担房屋的方法。”

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报道：孙婉妃

发生问题寻求解决方案，
最怕发展商“拖字诀”。

政府表明将制定政策保护购屋者之际，大马购屋者协会中文组主任陈钟灵接受《南洋商报》访问时指出，时常听到我国购屋者大吐苦水，面对新屋各种缺陷、迟交钥匙和维权艰巨等沮丧经历。

他指出，B40群体通常只有能力买分层地契房屋或公寓，也常常在交屋时发现大量的缺陷。

比如说，房屋的房角严重倾斜、面积和合约的内容不一样、手工粗糙、漏水等货不对板的问题。

更过分的是，当业主投诉或追讨赔偿金时，发展商就会拖延应对。这些群体在买屋前通常都是租屋，为了要尽早搬进新居，往往只能选择妥协不再追讨赔偿金，最后不了了之。

陈钟灵指出，购屋者还面临发展商时常迟交钥匙的状况，尤其是在冠病疫情期间更是常见。

“原本说好36个月内交钥匙，结果超时了，购屋者们往往只能吃闷亏，因为时间一到，银行贷款就会开始收费，而这时候购屋者不但没新房子可住，还得继续交房租和银行贷款。”

承包商偷工减料

他说，还曾有购屋者分享，刚买的房屋楼上厕所漏水了，楼下就会遭殃，有时整个楼层都会浸水。

这些问题不一定都是发展商的错，因为发展商会把水喉、电线等项目转交给其他承包商负责。但因为建材价格大涨，发展商已经出售的房子不能转嫁，所以不负责任的承包商，就会趁机偷工减料、以次充好。

“如今购屋者保护网非常低，他们一般上向发展商投诉后，得到的回应是‘每一间都是一样的（情况）’。

他希望发展商们明白，解决问题的核心应该是让发展商确保其房屋有品质，以符合政府所提倡的可用性、可负担性、可及性、有质量和宜居性。

政府应严格管制发展商

对于政府，他认为若真想要制定促进房屋及建筑业的政策，并管制业界以保护购屋者，就必须对发展商“更严格”，而非让购屋者一再妥协与退让。

陈钟灵也提醒购屋者必须量力而为，选购能力范围内的房屋，以免将来成为“房奴”。

“现在国人的破产率和拍卖屋的数量越来越多，若一定要买房，可考虑先买小房当投资，等将来有能力再换更大的房子。”

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