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同一地区好多拍卖屋,为何?

2022年09月15日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

看过仲介社媒发表的资料,同一住宅区有好多间单位拍卖,为何会有这种现象?

Kim Kim


答:

Kim Kim,您好!

据我们所了解,有可能是由于之前的购房者面临经济困难,导致房产被金融机构安排拍卖。

这也有可能有些发展项目,存有过度的房产投机交易,当经济与房产市场疲软时,投资者也将面临房产出售和偿还贷款问题。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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韩国房市 越调越失控

2021年12月3日

韩国年轻人的首尔噩梦-系列4(完)

居者有其屋,
是韩国政府难以达成的梦。

首尔房价,是韩国政府的痛。

还有半年任期的文在寅,公开表示在任期内无法压低房价,是最遗憾的事情;总统候选人的竞选宣言中,也不断着重对控制房市的承诺。

但首尔人已经被高房价压得喘不过气来,面对政治人物的种种声明,他们只想知道,为何房市调控,越调越失控?

首尔房价之高远非一日铸就。

根据澎拜新闻,为稳定房价,从金大中政府到现任的文在寅政府,无不使出浑身解数。在上台之初即承诺“居者有其屋”的文在寅政府,在这方面的施政力度尤甚。

从今年6月1日开始,韩国综合房产税税率上调至1.2%-6%。同时转让税税率也被调高,持有多套房的业主最高将承担65%到75%的税率。

政策失败 转嫁人民

但是,韩国政府根据房产的年度评估价,不是实际市场价值对土地和房屋征税,导致税收进一步上涨,人们的租房和购房成本提高,民众怨声载道。

还有韩国网民在社交平台称,政府政策失败,却将房价上涨的责任转嫁给民众。

韩国经济与社会政策智库LAB2050总执行长李元宰批评,文在寅政府最初房产政策的重点有误,对多套房持有者征税并引入贷款限制,旨在控制需求,但结果是抑制销售、挤压供应。

文在寅支持率下跌

但实际上,房产需求不太可控,因为人口不断涌向首尔。直到去年,政府才扭转政策方向,致力于解决住房供应问题。

韩国盖洛普今年7月的民调显示,在51%不支持文在寅的受访者中,房产政策失败被列为最大刺激因素。

一名要求匿名的韩国历史学专家点出:“韩国人投机购房已经丧失理智,政府越调越失控。现在房地产市场面临非常危险的状况,只要美国的利率提高一点,韩国将立马受到冲击。”。

5个暴涨期

他说,从上世纪60年代后半期至今,韩国房地产经历了5个暴涨期,住房问题还曾引发市民暴动。

从第一次到第四次暴涨期,通过房产投机获得的差价分别是20至30倍、5至6倍、2至4倍和2倍,回报率远高于同期的任何行业。

“韩国绝大部分人把住房视为增值财产的一种手段,而不是居住空间。”

超低利率推升房价

另一方面,首尔大学金融学助理教授金东范表示,近年韩国房地产市场过热最直接的原因是超低利率。

韩国央行2020年3月16日将基准利率从1.25%大幅下调至0.75%,后于5月28日再次下调至0.5%,直到今年8月底才结束连续15个月的历史最低基准利率宽松货币政策。

廉价资金助长楼市投机,推高房价,而韩国人在目睹房价极速上涨后认为“最终期限”很快就会到来,届时将负担不起房产,这种恐慌情绪的快速蔓延带来恶性循环,房地产投机进一步加剧首都圈人口和财富的集中度,加深社会两极分化。

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