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想买拍卖屋,怎么查前业主?

2022年08月12日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

想了解拍卖房产文件的资料包里会有什么资料?因为很多看起来是公寓,其实是商用地契,像SOHO、SOVO、SOFO和服务式公寓之类,门牌税和地税,甚至是水电费都会更贵。

另外,我们有办法知道前业主的资料吗?

Hock Choong


答:

Hock Choong,您好!

你可以通过以下管道了解有关金融机构所安排的拍卖产业:

与邻居或管理公司闲谈,探听空置房产屋内情况。

如果你准备了解拍卖产业活动如何进行,最好是出席在酒店或拍卖行举行的拍卖活动,可以从中观察拍卖产业活动进行程序。

有一些金融拍卖的产业,可能是一些空置一段时间的房产,也有些是业主仍居住的产业。

若有意投标,通常只能在产业外面观看, 无法入屋观看和检查;有时,有关房产的状况未必让人满意。

假如有关拍卖产业已经空置,不妨从窗口或其它管道,了解屋内的情况。

你也可以尝试与邻居、管理公司闲谈,以探听有关房产空置多久,上一个屋主或住客的居住背景。

如果无法观看屋内的情况,你必须做好最坏的心理准备。

另外一种情况是,有人居住在该拍卖产业,这有可能是屋主或租户。

假如他们的态度友善,有可能给予配合,当你成功标到有关拍卖房产,你可能会有现成的租户。

可申请庭令驱赶住户。

假设有关住户不友善,并抱着敌意态度,成功投标者最好通过法庭申请庭令来驱赶住户。

假如有关金融机构拍卖的产业需要大整修,而投标者又对装修不在行,不能肯定装修预算,最好是请承包商或装修商为有关拍卖产业整修估价。

须留意拍卖文件内容。

任何有关金融机构拍卖产业的交易,都以拍卖文件(Proclamation of Sales)为依据。

最好多留意拍卖文件的所有条约,如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用,你应先了解有关拖欠的数额。

最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关拍卖产业,避免在投标过程中,投标超过银行所允许的贷款预算。

有兴趣投标者必须留意文件内容,否则请律师去了解。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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拍卖屋“拍不出”会降价吗?

2022年04月28日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

请问,被拍卖的房产如果没有人投得,相隔多久会再拍卖?

到时价格会下调吗?若是,那每次下调的幅度是多少?

Ee Enn


答:

Ee Enn,您好!

每当产业在第一次被金融机构安排拍卖销售之前,金融机构都会根据估价师的预估价,以现有和最接近市价的价格为有关产业设定拍卖底价, 这样将会保障金融机构和有关贷款者的利益。

假如该拍卖产业在首次拍卖会上,没有吸引到任何投标者,有关金融机构可能在未来的拍卖会上,把之前拍卖产业的底价调低10%。

如果在第二次依然没有任何投标者,金融机构会再把之前拍卖产业的底价调低10%。

如果仍然未有人在第三或第四次的拍卖会投标有关拍卖产业,一些金融机构可能会为有关产业重新估价,以设定拍卖的底价,等待时机成熟,才重新拍卖该产业,惟这胥视个别金融机构的政策。

有关拍卖产业不能出售,有时可能是因为有兴趣投标者在不可预见的情况错过了有关拍卖日期或在等待下一轮底价下降时,他们才去竞标有关拍卖产业,以便能获得更多的利润。

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