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商业地产崩跌 韩投资者受重创

2023年10月12日

利率飙升引发项目贷款出现违约

说到商业地产市场崩裂造成的冲击,全球很少有哪个国家的投资者会像韩国投资者这样受创沉重。

就在新冠疫情导致商业地产价值暴跌不久前,韩国的养老基金、保险公司和资产管理公司刚刚在全球市场布局,向这个领域投入了数十亿美元资金。

不过,从亏损数据来看,韩国的券商——尤其是小型券商——在首尔引发的担忧最为强烈。行业监管机构金融监督院一位官员表示,该机构在关注事态发展,对证券公司的监控尤其密切。因谈论非公开事宜,这位知情官员要求匿名。

韩国的券商——尤其是小型券商——在首尔引发的担忧最为强烈。

金融体系稳健

该官员称,金融监督院进行的压力测试显示金融体系整体稳健,但券商目前引发的担忧最多,因为他们近几年建立的风险敞口最大。

一位因探讨敏感话题而要求匿名的国际银行家表示,这些公司似乎没有完全了解他们对房地产买家发放的高风险贷款所隐藏的危险,他们的重点放在了尽可能多地获得交易上。

这些券商的资产负债表受损迹象已经浮现。信用评级公司NICE投资者服务公司估计,券商行业规模14.1兆韩元(约489.5亿令吉)海外地产敞口中有超过20%面临违约风险——随着开始到期的贷款和投资数量增多,这个数字势必会攀升。

虽然银行家和分析师普遍认为,大型券商有足够的资本来消化潜在损失,但对小型券商健康状况的质疑声日渐升高。小型券商尤其易受冲击,因为他们已遭受过来自国内的房地产危机冲击,利率飙升引发与所有类型项目相关的贷款出现违约。

“证券公司寻求更高收益”,而且“房地产通常被认为是中等风险”,曾研究韩国金融体系的亚洲开发银行经济学家朴辛扬表示。

朴辛扬认为一些券商面临着“流动性问题”,因为他们寻求以更高的利率为到期贷款再融资。她说,“可能问题更大的将是那些规模较小的机构”以及一些散户投资者。

这一问题引起了专注于不良资产的外国投资者注意。两位不愿透露姓名的投资者表示,他们在观察流动性紧张的迹象,以便可以找机会抄底。

麻烦迹象多

这是在通胀与利率“齐飞”之后,全球大型经济体出现的金融动荡最新迹象。在此之前,先有美国地区银行业危机,之后不久瑞信轰然倒下,这让监管机构对潜藏的问题保持高度警惕。

韩国金融业动荡的第一个重大迹象是在一年前,当时韩国乐高乐园违约引发了信贷吃紧局面。到了今年7月,韩国央行在金融体系加强流动性支持,因此前不良房地产贷款飙升导致一家信用合作社遭挤兑。同月,金融监督院公开敦促券商为房地产市场的长期下跌做准备,并提高自身资本缓冲。

韩国金融监督院的数据显示,二季度券商净利润较前三个月骤减73%,部分原因是海外投资亏损。据韩国投资者服务的数据,离岸风险敞口相当于他们股权的18%,真正的风险在于只有在他们所作的这些投资临近到期日时,全面影响才能够明朗起来。

虽然在低利率时代加码押注的并不只有韩国投资者,但他们对房地产的热衷构成了巨大的风险。据MSCI实业,去年在美国商业地产市场,韩国投资者是第三大海外投资群体,远超韩国在全球经济体中第13位排名所匹配的影响力。

“他们的海外收购绝大部分都流向了写字楼领域,”MSCI的亚洲房地产研究主管本杰明周(译音)表示。他说,新冠疫情导致远程办公需求激增,全球大城市的写字楼空置率和租金纷纷承压,再加上此后利率攀升,这对于再融资大限日逼近的这类资产来说不是个好兆头。

 

大型业者也亏

即使是财务状况最稳定的公司——那些被认为规模太大、资本充足而不会面临任何风险的公司——也出现了项目亏损。

2018年,韩亚证券和IGIS以6.7亿欧元(约33.5亿令吉)收购法兰克福Trianon大厦,据React News报道,如今挂牌售价约为3.5亿欧元(约17.5亿令吉)。

Hana是2019年12月以近10亿欧元(约50亿令吉)收购德国The Squaire的财团中的一员。

标普分析师今年早些时候估计,该地产回收价值仅略高于5.7亿欧元(约28.5亿令吉)。Hana发言人表示在等待The Squaire到期,而资产管理公司IGIS证实正在寻求出售Trianon。

“全球房地产市场的不确定性目前仍将持续,”韩国最大券商之一未来资产证券的董事长崔贤万(译音)表示。“对于这个市场来说,需要有一到两年的容忍度,”该公司本月早些时候在伦敦的一个论坛上援引他的话说。”

韩国央行在本周的金融稳定报告中表示,那些有在一年内到期贷款和投资的券商,应协商条款以尽量减少对本地金融体系的负面影响。

来源:彭博社

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中国买家转战迪拜 投资买房

2023年09月24日

中国买家将迅速
重返排行榜

中国买家转战迪拜!

据《每日经济》报道,2023年第一季度中国投资者占迪拜所有房地产交易的12%,较去年同期的8%有显著增长。

众发展商更直言,中国投资者是第一季度迪拜房地产的主要买家,且每天都有价值超过10亿迪拉姆(12亿令吉)的房地产交易。

与此同时,从2022至2023年第一季度,中国非居民对阿联酋房地产的投资增长五倍。

Knight Frank合伙人兼中东研究主管费沙表示,在取消疫情限制后,存在一种“报复性支出”的因素,2022年中国买家占Knight Frank总购买量的23%。

“疫情前,中国买家是迪拜住宅物业的前五大国家之一,预计中国买家将迅速重返排行榜。”

中国投资者是第一季度迪拜房地产的主要买家。

有趣的是,中国对阿联酋的投资兴趣不仅限于迪拜。

费沙表示,77%对购买房地产表现出浓厚兴趣的东亚高净值人士正在积极考虑阿联酋的其他地区,尤其是阿布扎比。

他说,在有意投资阿联酋的高净值人士中,70%的东亚高净值人士认为阿布扎比是与迪拜互补的有吸引力的中心,而全球高净值人士的这一比例为45%。

在住宅产业方面,中国买家的目光不仅仅局限于租金。投资者更向往的是可以兼职居住的地方,希望有一天可以在阿联酋退休养老。

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加密币也能用来买房子吗?

2023年09月20日

加密货币价格波动
买楼趋势备受管制

香港虚拟资产交易平台JPEX日前被揭涉嫌诈骗,无牌经营,引起市场对虚拟货币的关注,过去几年比特币(Bitcoin)等加密货币曾经炒至天价,外国甚至出垷以虚拟货币买楼。

比特币由2008年诞生至今15年历史,发展开始成熟,加上新冠疫情每枚比特币价值曾炒高至6万美元(约28万令吉),用途由最初只是买比萨(Pizza)、换取服务,到后来演变至可用以买楼。

美国房产开发商Magnum房产集团最近表示,接纳以比特币作为交易货币,投资者可以比特币购买位于纽约曼克顿,面积9000呎、价值2900万美元(约1亿3612万令吉)的商舖,过程中会有比特币中介商负责将收到的加密货币,转换成现金交给发展商。

比特币由2008年诞生至今15年历史,到后来演变至可用以买楼。

此外,迈阿密一间价值2250万美元(约1亿561万令吉)的豪宅,也被指是透过加密货币出售,属于使用虚拟货币出售住宅的最大宗交易。

加拿大亦有金融科技公司Ledn推出以比特币作为抵押品担保借取房贷,但期间如果比特币价格大跌,将被追加抵押品,使借贷者面对很大的风险。

随着加密货币价格相当波动,其中比特币由高峰期每枚逾6万美元下跌至近期约2万7000美元(约12万6700令吉),加上加密货币的隐密性引起不同政府关注洗黑钱风险,陆续推出各种监管,限制了利用虚拟货币买楼的趋势。

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外国投资者青睐大马产业

2023年07月25日

大马生活可负担
外派人员接受度高

马来西亚产业投资已走出疫情阴霾,在复苏后更具发展活力,近期更成为最受全球外籍人士和投资者欢迎的目的地之一。

亚洲产业科技集团居外IQI(Juwai IQI)发文告指出,中国购屋者今年上半年将大马升级为第6最受欢迎地点,与此同时,全球外派人员组织InterNations的调查也显示,西方外派人员将大马列为全球第4大最佳目的地,仅排名在墨西哥、西班牙和巴拿马之后。

根据居外IQI最新收到的买家询问数量报告显示,大马和其他东南亚国家,在今年上半年中国产业投资最多的10大国中,就占据了4个席位。

西方外派人员将大马列为全球第4大最佳目的地。

居外IQI集团联合创办人兼总执行长安沙里说,大马排名靠前的原因是生活质量、可负担生活费和数字链接便利,以及作为一个多元语言国家,让世界各地的游客倍感舒适。

“中国购屋者则积累了前所未有的储蓄,足以用于购买海外房屋。根据官方统计数据,仅在2022年首9个月,中国的储蓄存款就增加了26兆3000亿人民币(合约16兆7400亿令吉)。”

居外IQI报告也指出,中国人也是全球黄金签证计划参与者人数最多的国家,他们在澳洲和希腊申请获批此类的签证就占了46%,在葡萄牙则占了31%。

中国人也通过投资计划,获得相当大比例的公民身分和居留权,当中,安提瓜和巴布达发放的黄金签证中,就有25%是发给中国公民。

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大马仍受中国房产买家青睐

2023年01月14日

中国人出游和房产投资,
料在2024年回到疫前水平

大马名列中国房产买家首选国排行榜前十! 

据居外IQI中国买家查询资料数据,去年12月中国房产买家热烈询问排行榜中,大马位居第7,在亚洲国家中排名第3,位列于日本和泰国之后。 

在中国房产买家首选国排名前三的国家则分别为澳洲、美国及加拿大。 

亚洲房产科技集团居外IQI(Juwai IQI)创办人兼总执行长卡希夫安萨里表示,随着中国边境开放,全球房市将再度迎来中国买家,中国旅客如游客、商人、学生及房产投资者等亦将大量涌出,而大马更成为中国买家购房的10大热门地点之一。 

他指出,中国人对国际房产的投资已从疫情的新低中逐步复苏,而在疫情期间,中国人的房产投资根据不同的目的地,下降了50%至60%。 

“我们预计中国人出游和房产投资将从目前的超低水平迅速增长,我们不能马上回弹至2019疫情前水平,出境人数将如雪球越滚越大,或能在2024年中回到疫情前水平。” 

去年12月中国房产买家热烈询问排行榜中,大马位居第7。

他表示,旅客的优先事项包括探亲访友、留学、商务、旅游及房产投资。同时,对于大部分中国人而言,这将是3年以来首次访问海外房产市场的机会。 

此外,居外IQI将发布报告,预测在2023年的新政策条件下,中国国际房产投资的复苏速度和幅度。 

2022年12月
中国房产买家10大首选国
1.澳洲
2.美国
3.加拿大
4.日本
5.泰国
6.英国
7.大马
8.阿拉伯联合酋长国
9.越南
10.韩国
数据来源:居外IQI

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中国全面开放 产业领域见曙光

2023年01月2日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

2023年房市是否能迎来
当年的全盛时期吗?

甫捎来的重磅消息,中国即将在2023年1月8日全面开放的消息,同时会进一步优化复工复产,包括商务、旅游及留学等等。

不得不提的是,赴华签证的开放更是大马各领域终迎来新曙光,而产业领域肯定是其中一个受益于中国全面开放的主要领域,同时更是有望掀开新页章。

以目前的情况而言,我国除了受益于在去年4月1日提早对外开放之外,不难发现外国投资者们也陆陆续续的回流我国,再加上我国政治目前趋向稳定的前提下,我国市场犹如注入一支强心剂。

对笔者而言,前阵子市场上认为,这个行业的春天即将来临的说法,可谓是有迹可循的。

无可否认的是,产业是抵御通货膨胀的最佳工具之一,然而随着疫情过去几年的洗礼后,海外投资者对于包括自住者对智能家居的需求、室内防疫设计、完善的周边设备、康养产业等有更高的要求、因此综合性的项目将持有更大的投资吸引力。

我国产业领域的“后疫情时代”真的来了。

房市逐步恢复疫前光景

2023年对我国而言是非常关键的,我们经历了整整3年的时变、世变、势变。

去年也是我国产业领域迈向复苏的一年,踏入2023年,产业领域有望逐渐恢复疫前的光景。

之前由于疫情的冲击,海外投资者及游客无法来马进行投资考察及游览,因此我国大部分产业只能依赖内销。

尽管面临多项不利因素,例如全球经济放缓、高通胀和高利率等影响,但随着中国即将开放,这务必推动大马的各项投资,这些都是大家翘首以盼的。

新一年火力全开

在某种意义上看来,从之前的大流行到地方性流行,再到目前“无口罩”的生活环境,各行业、国人的生计与就业市场有望加速复苏,重拾昔日光辉。

然而,这些种种的巨大变化,是机遇与冲击并存的。

毕竟,我国产业市场经历了前所未有的考验,如楼市降温、房贷审核严格、资金链紧张等等。

换言之,诚如笔者在好几期的文章所提及的,如今我国须抓紧后疫情时代的发展新机遇,如今即将再与阔别3年的中资再次携手共进,以经济增长提供强劲动力为前提,这将是有望重现“逢山开路,遇水搭桥”昔日光景的。

随着目前我国产业市场也逐渐回温,各大销售活动以及说明会也正如火如荼在进行中,让人深感“风雨过,艳阳出”。

显而易见的是,我国发展商也正整装待发,更是频频到海外进行推广活动,从而带动我国昔日边投资边旅游的概念,而一直青睐我国产业的中国投资者,有望近期到我国进行考察。

2023预算案重拟

值得一提的是,在去年10月7日由前财长东姑扎夫鲁提呈国会的2023年的财政预算案,在3天后因国会解散而立即失效。

笔者想强调的是,当时公布的产业部分的预算案并没有相关利惠政策,因此之前笔者在文章中所谈及如调低产业盈利税、外国人购房门槛、甚至是祭出更多利好优惠政策给予外资入驻到我国工业园区等,这些都将有望2月份重新提呈的2023年财政预算中而实现的。

究竟我国在2023年房市是否能迎来当年的全盛时期吗?发展商们还能继续筑守那一道墙吗?

对笔者而言,我国产业领域的“后疫情时代”真的来了。

众多的发展商正擦掌磨拳,对普通人眼里看来都是危机,但聪明人来看却尽是机会!而聪明人都在布局,普通人在等着疫情解除!那你认为呢?最后也祝各位读者们元旦快乐、新春吉祥,我们下期见!

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中国人 有钱不买房了……

2022年06月3日

不敢投资,
只能储钱。

中国普通老百姓在过去几十年来的财富增值,靠的是大量购买房地产,并把剩下的钱丢到股市里。

但是,如今的中国人,不敢再用“这招数”,而是坚守“现金为王”。

最新数据显示,中国银行业的储蓄存款在4月底达到了109.2兆人民币(约71.91照令吉)。储蓄存款在今年前4个月增长了7%,而去年同期增幅为5.5%。

别忘了,华人传统的“储蓄美德”,让中国的储蓄率本就在世界上名列前茅。

为何中国人不把钱投入在房地产和股市中?

利率虽低 也宁可储蓄

这是因为,中国房价自去年9月以来持续走低,中国股市也处于熊市之中,严格的“清零”抗疫政策和对民营企业整顿打击了投资者信心。

股市和共同基金眼下也不是好去处,国际市场无门可入,加密货币被判非法。

渐渐取而代之的是,越来越多的钱闲置在储蓄账户之中,尽管基准存款利率保持在纪录低位。

中国银行业的储蓄存款在4月底达到了109.2兆人民币(约71.91照令吉)。

老老实实待着……

上海的一位银行高管江哈里表示,他去年从股市赚的钱都已赔掉,现在对于炒股的看法,是20年来最悲观的一次。

“今年我能做的就是老老实实呆着,把钱存入大银行。不管存款利率多低,至少是安全的。”

Gavekal Research驻北京的经济学家何伟表示:“不管你是高净值人士还是普通老百姓,把钱投出去让财富增长的黄金时代都已经过去了。”

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新山乐森世纪推投资置产方案

2022年03月29日

国门重启,
新山又将迎新加坡和印尼投资客了。

在我国边境将全面开放之际,林柭控股有限公司(Linbaq)趁势为位于新山的乐森世纪(Space Residency)推出“Own Your Space”投资和资产方案,为投资者带来更多优惠。

 Own Your Space结合了购房优惠、融资配套及购屋者一站式共享共赢计划,购屋者能享有较低的分期供款额和利息,投资房产更简单。

郭俊祥(左起)、陈国良、姚瑞才、黄燕儿、陈革㬙及张丽珊推介“Own Your Space”投资与置产方案。

这是和爱芬银行集团独家推出的融资方案,购屋者在交屋后5年享有每月1100令吉起的还款、2.9%利息及房贷申请高达85%等优惠,仅限50个单位。

林柭控股总营运长姚瑞才在推介礼上指出,4月1日马新边境全面开放,而乐森世纪的土著保留单位也在不久前获批准转为国际单位,这项配套推出得非常适时。

“外籍人士置产门槛已经从100万令吉降低至60万令吉,因此有望吸引新加坡和印尼投资者来置产。”

郭俊祥(前排左起)与汤圣杰签署总值2500万令吉的包销合约,由姚瑞才(后排左起)及卓可俊见证。

房市买气回温

冠病疫情未影响到乐森世纪的工程进度,目前已经兴建了15层楼,可如期在2024年竣工。

去年12月,该公司推出了枫叶山庄(Kaze Hill)项目试水温,不到1个月就卖完首期项目,是房市开始回温的迹象。

郭俊祥(左二)在姚瑞才(左)的见证下,移交总值2500万令吉乐森世纪销售合约给张丽珊(左三);右起为卓可俊及汤圣杰。

乐森度假村投资概念

林柭控股有限公司销售总监郭俊祥指出,该公司也推出了乐森度假村投资概念,首阶段推出100套三房式单位,提供房地产投资者参与一站式酒店管理及租赁服务投资计划。

发展商为屋主提供全套的装修与室内设计、缴付杂费及管理费等,为租赁者提供完善的礼宾服务。

“投资者可每月享有利润分成及被动式收入,是一项简易入手的共享共赢的投资获利计划。”

出席者包括林柭控股有限公司财务总监陈国良、艾芬银行集团个人房屋贷款业务管理总监黄燕儿、战略联盟总监陈革㬙、南马区销售总监张丽珊、诺一地产私人有限公司创办人兼执行董事卓可俊及销售总监汤圣杰。

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国门开外资来 产业界静待佳音

2022年03月7日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

我国产业市场有望加速复苏,
重拾昔日光辉。

不难发现,农历新年后的我国产业市场愈加冷飕飕,发展商则继续咬紧牙根,盼望房市能由阴转晴、由冷转热。

毕竟这已是疫情肆虐的第3个年头,尽管国人的接种疫苗比率非常高,绝大多数人口已接种至少两剂疫苗,甚至注射加强剂。

然而,近期“奥密克戎”的变异毒株来势汹汹,2月杪每日新增确诊人数曾一度突破3万大关,确诊经历似乎将成为国人生活中的“新常态”。令人更忧心仲仲的是,每日病殁人数近日多次近100人。

笔者不禁纳闷,再这样下去,我国产业领域何时将回升至“逢山开路,遇水搭桥”的好景?

2022年对我国而言是非常关键的,我们经历了整整两年多的时变、世变、势变,而今年也是产业领域迈向复苏的一年。

基于疫情的冲击,导致海外投资者及游客无法前来我国投资考察及游览。因此,我国大部分产业只能依赖内销。

盼马中VTL速开

近期,我国宣布开放泰国和汶莱的航空和陆路疫苗接种者旅游通道(VTL),这也是继新加坡后,最新和大马达成双边开放入境的两个国家。

然而,笔者更冀望我国能尽快与中国政府谈妥马中双边的VTL,这个愿望至今仍迟迟无法实现。

发展商营销续出招

在某种意义上看来,从之前的疫情大流行(Pandemic)到目前的准备过渡到地方病(Endemic),这种种的巨大变化,是机遇与冲击并存。

我国产业市场经历了前所未有的考验,如楼市降温、房贷审严、资金链紧张等。

不得不注意的是,不仅产业成交量受到影响,国内不同区域的产业平均价格也出现了前所未有的下滑。

许多发展商被疫情打击得毫无生气,而产业中介更是面临极大的考验,以往的“金九银十”却没有出现。这些年头来,发展商和中介们的心酸谁能知晓?

诚如笔者在前几篇的产业文章一直强调,大马产业今年有望渐入佳境,但前提是,我国必须抓紧后疫情时代的发展新机遇,以经济增长提供强劲动力。

考虑房小低密度房产

尽管目前建筑材料价格的高涨,对产业领域首当其冲,笔者认为,以目前经济低迷的形势看来,发展商仍会在行销策略及配套上多下苦功,以吸引更多潜在买家及投资者。

因此,虽然之前拥屋计划(HOC)所实施的10%优惠折扣不再获得延长,但笔者认为,发展商将会在今年各自重新推出更多诱人的优惠配套。那些想拥有人生第一套房或自住的购屋者,不妨可多加留意。

然而,针对国内外投资者,笔者认为,可考虑锁定以房形面积小及低密度的房产单位作为主要考量,那对将来出租或出售也相对容易。

各经济领域全面开放
产业市场有望加速复苏

我观察到目前各大销售活动以及说明会,正如火如荼地进行中,让人深感“风雨过,艳阳出”的到来。

然而,由于疫情大反弹的冲击,许多行业生意或多或少受影响,消费者也无法负担目前的房价,再加上银行放贷依然紧缩,仍有许多国人“望房兴叹”。

盼海外推广活动

显而易见的是,国内发展商正整装待发,希望早日能到海外推广活动,从而重新推动我国产业市场昔日边投资、边旅游的概念。

不管怎样,随着目前各经济领域全面开放,各行各业和就业市场正逐步回暖,我国产业市场仍有望加速复苏,重拾昔日光辉。

诚如第十二大马计划所倡议的迈向 “一个涵盖多项改革的全面发展蓝图”,希望我国经济能持续发展,并提供公平的成果分享和机会分配,以在2025年成为高收入国家,届时产业领域将有望从中分一杯羹。

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2022房市虎虎生威

2022年01月2日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

2022,发展商整装待发
抓紧良机再出发。

不知不觉,我们已踏入2022年。

在这崭新的一年,全球经济能否复苏将是大家所翘首以盼的,而我国政府则希望通过加紧接种加强剂疫苗,也许就能有效遏制变异毒株的迅速扩散。

以目前的情况看来,“奥密克戎”(Omicron)变异毒株早已随着我国朝圣人士返国后不断引发感染事件,看似已逐步渗透我国每个角落。

令人关注的是,政府会否在即将来临的农历新年期间,再次实施不可跨州或不拜访的措施?相信这些都是政府必须深思的。毕竟一旦故技重施,我国之前在经济复苏上所作出的种种努力,恐怕一切将打回原形。

全力抗疫再拼经济

换言之,发展商也将再次深受其害。这一切也似乎预示着大马楼市可能还有一段很长的萧瑟凄景,眼前全民唯有只能全力抗疫、再拼经济、拼外资,这才是上策!

回首过去两年,一连串的行动管控令让国人陷入困境,发展商更是咬紧牙关,日子是一天比一天难熬。笔者看在眼里更是感慨万千,毕竟笔者在这两年疫情期间,也无法到海外做分享。那些将目标锁定海外投资者的发展商,只能整装待发,暂将重心放在国内,静待国际大门敞开的曙光,以早日让海外游客及投资者们能回流我国投资、观光以及考察。

客观来看,笔者认为“上半年不赚钱也要拿地,下半年让利也不投资”,这的确是去年房企投资的真实缩影。笔者仍记得,早期市场上有另一种说法,即是“发展商的楼盘随便建,都能大卖”,但目前此景只能成追忆。迄今,市场仍充斥很多不稳定因素,因此我国产业领域也基于这些种种因素再次加剧,而埋下了进入寒冬的伏笔。

发展商积极筹备促销活动

今时今日,我国疫情病例仍然跌宕起伏,近期似乎还有往上冲的迹象。

从德尔塔(Delta),再到“奥密克戎”,以及最新发现的“德奥密克戎”(Delmicron)变异毒株,更是令国人惊心动魄,看来在这新的一年我们还是得继续与病毒博弈。

无论如何,笔者也观察到目前很多发展商也开始筹备房产活动,更是计划在来临的农历新年能取得亮眼的销售成绩,以迎来好的开年。

诚如笔者在本栏之前的文章中探讨我国2021年第三季产业市场整体表现,其实是略有复苏的迹象。

因此,在2022年甫开启之际,也正是各大发展商大展拳脚的最好时机,将去年订下的计划逐一落实。整体来看,之前在市场上沉寂了一段时间的发展商,将预计在今年首季会推介更多新房产项目。

中连续12年成马最大贸易伙伴

值得一提的是,自爆发冠病疫情以来,大马与中国经济在复杂多变的国际政经局势中实现逆势增长。

中国已连续12年成为大马最大贸易伙伴,以及连续5年成为我国制造业最大的外来直接投资(FDI)来源国。

据中方统计,马中双边贸易额及中国对大马非金融类投资额持续增加,于2021年首10个月分别劲扬33.7% 和77.2%。

此外,根据英国智库经济和商业研究中心报告,我国有望在全球经济体排名37,甚至可超越新加坡。同时,此报告也预料我国经济即将从疫情中缓慢恢复,也有望在今年超越疫情爆发前的经济表现。无论如何,以上种种利好消息也将会带动我国各领域的投资发展包括产业领域。

“躺在土地上挣钱”的舒服日子随着疫情爆发后,早已不复。行业惯有“丰年卖房,荒年拿地”,究竟我国房市今年是否有望回到当年的全盛时期吗?下一期,笔者将与读者们深入探讨去年第四季及全年整体的产业表现。最后,也预祝大家虎年行大运,虎虎生威!