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王祖蓝斥资逾千万回港买房

By Poh Gin,

2023年02月8日

王祖蓝投资有道，
手持多项物业

若手上有钱，你会选择投资还是放在银行里“吃利息”？

广东话中有一句话是这样说的，“有钱买砖头”，保值。

已移居上海的香港知名男星王祖蓝斥资2000多万港币（逾1084万令吉）回港买房，此举引起许多网友关注。

据网络新闻资料显示，王祖蓝此次入手的是位于香港大埔海日湾第1座中层B室的一套3房户型的单位，实用面积达1362平方尺，足够王祖蓝与妻女一家4口生活。

王祖蓝斥资1084万回港买房。

不过，王祖蓝一家目前住在上海豪宅，不确定这套房子买来自住还是出租。

这套单位上月底以2047.1万港币售出，登记买家为王祖蓝（Wong Cho Lam），与演艺圈明星王祖蓝的中英文名相同，相信是同一人。

根据早前报道，王祖蓝对大埔的房产情有独钟，2016年就以3706万港币（2009万令吉）买下一套豪宅，持有6年后，去年以4580万港币（2483万令吉）脱售，同时全家移居上海，住在2000尺的4房单位。

王祖蓝就曾因为大力进行房产投资，被调侃“买楼就如买菜”，堪称演艺圈的“炒楼达人”。

王祖蓝去年以4580万港币（2483万令吉）脱售大埔的房产。

除了自住的豪宅外，王祖蓝旗下其余物业都是出租。

众多周知，香港房子可谓寸土寸金，港人终其一生也可能买不上房子，只能窝在窄小的几平米房间内，然而王祖蓝入手的房子仅仅一年就可增值数百万，可见其投资能力有多强。

资料来源：综合网上资料

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世界级工业城将落户马六甲

By Poh Gin,

2022年12月14日

世界级工业区
将带动和发展马六甲州经济

马六甲州政府日前在州议会宣布，将在阿罗亚也设立世界级工业区。

甲州政府会致力于在明年吸引更多投资者，以助于带动和发展州内经济。

甲州工业、投资及企业发展委员会主席拿督斯里阿都拉勿表示，拟议中的新工业区地段将占地2023公顷，而州政府冀在明年能吸引500强企业投资。

谈及截至今年11月为止，外资投资额及开创工作机会的问题时，阿都拉勿表示，现今的数据尚未确定，但是大马工业发展局（MIDA）在截至6月为止，已在甲州批准了共价值32亿4000万令吉的投资额。

马六甲阿罗亚也（Alor Gajah）也设立世界级工业区

他透露，这些投资分别来自首要的领域，包括农业、渔业、种植业与商品、制造及服务业。

而根据社险机构的MYFutureJobs网站，马六甲州在截至11月17日为止拥有共8169份的工作空缺。

 

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投资房产，你能吗？

By Yee Ni,

2022年11月16日

投资房产，
不是包赚的！

房地产是其中一种长期投资，因此在艰难时期，可能会有业主考虑套现其房产，而与此同时，也有买家可能一直在等待这一刻。

房地产投资虽然听起来既富有成果，很多时候又可以成为“救命的稻草”，但要赚钱绝非易事。

如果你考虑投资房地产，要取得最大的成果，需要耐心和知识，加上一点点运气。但更值得思考以下问题和步骤，以进行正确的投资选择：

1. 你适合长期投资吗？

产业投资是一项长期承诺，不但是要负责产业的维护工作，还要不断关注市场动向、寻找或等待合适的买家或租客。

无论是通过现金直接购买，或是在购买时支付首期付款，并打算用预期的租金收入来还清房屋贷款，你都需耗费大笔钱，尤其产业出租出现空档，没有租金收入时，都需要钱来偿还银行贷款。

2. 物色适合你的产业

产业投资，可以是一间房子、一间店铺或一个货仓。若是住宅产业，还可以分有地房屋、公寓或是独立式房屋。

产业可以坐落在市中心、郊区或市郊。每一种产业及其周遭环境都有其自身的需求和特征，以及其潜在的购买群体。

别把你的目光局限在住宅产业，因为商用产业也有其好处，尤其是如果你希望每月赚取租金收入。

随着电子商务和网购大行其道，有关供客户测试和试用产品的“体验店”需求将应运而生。

另外，当产业市场正致力反弹，电子商务活动持续扩张，物流领域是近期焦点所在，货仓是值得产业投资者探讨的一个领域，并成为未来的最佳投资选择。

3. 你的决定明智吗？

产业投资的利润多寡，取决于投资者所作出的选择有多明智。

所谓精明，是指有关产业在经历时间和需求不断变迁的考验下，有多持久。

为此，你需要装备好自己，针对所期待的房屋选择，尽可能获取更多准确和最新的信息。这不仅涉及了解有关产业本身的潜能，也包括它所在的市场的潜能。

产业市场有周期，清楚了解目标产业目前处于哪个产业周期，以及未来的走势，你可避免陷入

一个投机陷阱，或是在一个落后的市场中，无法取得任何租金收入。

4. 危机与机遇并存

机会往往是给予有做好准备的人，对于那些手握充裕资金，可以精挑细选的投资者来说，危机就是机会，更能把握一场危机中的各种良机，并达成交易。

目前仍在担心饭碗不保及经济前景不明朗的情况下，许多人已缩紧腰包，然而，你仍可为下一次的投资机会作好准备，这包括危机时期在内。

先规划好自己的投资旅程，首先根据本身的财务状况和市场情况进行务实的评估。

抱持乐观的心态固然重要，但也必须时时刻刻为最坏的情况做好准备。

策划保全步骤，并在实践中保持一致，同时始终牢记投资目标，才能使其步入正轨。

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泰国撤回外国人买地政策

By Poh Gin,

2022年11月10日

最近流行政策“U转”？

泰国内阁不久前通过一项草案，外籍人士只要在3年内投资房地产、证券或基金价值超过4000万泰铢（约500万令吉），就能以个人名义购买曼谷、芭提雅和其他城市不超过1莱的住宅区用地，约1600平方尺。

这项政策可说是一项重大突破，因为此前该国只允许外籍人士通过当地注册泰国公司的形式购买产业，或签署长期租约。

但没想到，这项政策竟然“U转”了！

泰国内阁会议通过内政部提交的相关草案，允许外籍人士购买1莱土地，惟，需附带条件。

受不了舆论？

泰国总理府发言人阿努查·布拉帕猜西里近期在新闻发布会上宣布，内政部已经撤回这项提案，将会听取各方意见，以出台更全面的方案。

内政部长阿努蓬·保津达则说，这一议题“微妙”，需要仔细研究、权衡利弊。

泰国政府之所以出台这项政策，是为了鼓励外国投资，同时增加财政收入；但却也招来不少批评，有人认为所设定的投资额起点太低，反而会导致泰国地产价格上涨，最终伤及泰国人。

泰国为了吸引外国投资可说是不遗余力，还推出了长期签证，还有针对“高潜力”外籍人士的所得税优惠。

资料来源：新华社

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房产界投资典范：成龙！

By Poh Gin,

2022年10月21日

当初嘲笑成龙的人，
现在可是被“打脸”了！

国际武打巨星成龙也有被人嘲笑的时候！但最后事实证明，成龙的房产“投资运”非常好！

在90年代，在北京拍戏的成龙经常面对宾馆环境不佳的情况，让他动了买房的念头。

在当时，四合院的价值还没那么高，北京正值发展期，高楼住宅非常热卖。而中介可能是手上还有几间四合院想要脱手，就游说成龙购买四合院，说这些临江湖畔的古建筑风景宜人，住起来很有生活气息。

成龙过去曾在北京买过8间老宅，如今房价飙涨也让他身价攀升。

他听了中介的说法相当心动，也看中了一间古色古香的四合院，价格约50万人民币。他当时想着，一套给自己住，一套给父母住，而且他一直对中国古典文化非常喜爱，既然价格相当合理，便豪气地直接买下8间，总计400万人民币（约262万令吉）。

成龙买下8间四合院老宅相当古色古香。

买破屋不如买别墅？

可是他买了之后却后悔了，因为房屋非常老旧，四合院没有暖气，整体结构也不方便。加上胡同狭窄汽车无法开进去，更别说停车位。半夜起来还要走出去上厕所。

他想着，这样的房子也无法让父母住，恐怕这次被中介坑了。连朋友都嘲笑他，400万人民币可以买别墅了，怎么买了那么多破房子。

对自己的投资眼光开始质疑的成龙，拍摄完电影就离开北京返回香港，加上他学习收藏，想着反正收藏了那么多东西，也不多这几套房子，就把房子搁置无人居住。

谁知道10年后，当地的房价已经飙涨24倍到1200万人民币，让成龙非常惊喜，更别说现在就算是捧着上亿也未必能买到，意外成为了成功的投资典范。

Categories趋势

中国人，仍爱大马房产

By Poh Gin,

2022年09月23日

中国客，
近来好爱东南亚房市。

中国房市近来陷入疲软，政府积极振市，但还是有些投资客选择往外投资。

而他们的投资目的地，就包括大马在内的东南亚。

亚洲产业科技集团居外IQI在《中国产业放缓推动东南亚产业投资报告》中提到，许多买家都乐观预期，大马房市会在来年复苏，能助他们获得投资回酬。

报告中指出，大马经济正在从疫情中复苏，预计今年可以取得5.5%的经济增长率。同时，大马不仅靠近中国且价格实惠，热带环境更是寒冷北方买家向往的生活房市。

政府近期推介的大马高级签证计划（PVIP），料吸引更多外资前来，带动房地产投资。

PVIP吸引力高

再者，政府近期推介的大马高级签证计划（PVIP），也为希望在大马居住和工作的富人打开了大门。居外IQI相信，这项计划可在首年吸引近1000人参与。

“高级签证计划高级不苛刻，且非常具有吸引力。外国人不必担心每6个月或1年要更新一次签证，方便他们生活、工作，以及把孩子送到本地的国际学校。”

PVIP主打“居留20年”的签证，只需每5年更新一次。

Categories问诊室

学买拍卖屋，要上什么课？

By Poh Gin,

2022年09月23日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

不少人在社媒宣传授课从拍卖屋赚钱…就如此简单吗？

这些课可信吗？如果要学习投资拍卖屋，哪里有学习管道？

Carson K

答：

Carson K，您好！

简单地说，拍卖房产就是其中一道可以提供买低卖高的途径。但这条道路是否真的来的如此简单？所存有的风险要如何降低？拍卖房产的盈利是否足够抵挡风险等等。

世上没有免费的午餐，课程所提供的只是一些基本门面的信息。如想深了解更多关於拍卖产业知识，还是需要亲身体验有关拍卖过程，以及多方面的了解，如产业市场，法律知识，金融市场等等。

我在此欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资，购买和销售解决方案。

Categories问诊室

拍卖屋 新投资焦点？

By Poh Gin,

2022年09月2日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

经济好像没有起色，市场也越来越多拍卖屋。

你认为拍卖屋会变成新的投资趋势吗？

Derick T.Y

答：

Derick T.Y，您好！

当经济与房产市场疲软时，一些之前过度投资房产的投机客肯定首当其冲，无可避免。

在这样恶劣的环境，拍卖房产肯定会有所增加，但是否会成为新的投资趋势，以目前的角度就难以定论，况且市场还是很不稳定，存有种种不明因素。

在各方面的状况，还需要仔细的观察。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。
Categories趋势

投资房产，胜于定存！

By Yee Ni,

2022年06月16日

想投资生财？
你会选择定存还是房子？

面对百物高涨，通胀越来越高，马星集团营销与销售部高级总经理曾永康认为，与其把现金放入利率相对较低的定期存款，不如用来买房子。

他日前2022年金鹰奖新山站巡回讲座会上分享，如今存一笔1万令吉定期存款，利率为1.5%，存款者可取得150令吉。

但今年大马平均通胀率已达3.2%，面对粮食价格飙升、疫情期间实施各类行动管控令，许多企业倒闭和海运价格狂飙的夹攻，估计马币会越来越贬值。

他在以“通货膨胀，投资藏诀窍”为题的讲座上指出，1997年在吉隆坡区享用一碟鸡饭售价3令吉，今年吉隆坡一碟鸡饭价格已来到9令吉，25年来国内通胀增长了300%。

曾永康认为比起现金放入定存，不如投资房产。

善用银行房贷配套

在这样低利率不足抵消通胀速度的情况，他认为倒不如善用银行提供的房贷配套来买房子，并谨慎规划财务状况。

他也谈到，俄乌冲突推高国际原油价格突破每桶100美元大关，并引发粮食危机，建筑材料也持续涨价。

“从2020年至今，建筑材料价格已涨价33%，钢铁玻璃和金属等原料上涨，国内面对严重劳工短缺问题，尤其是疫情前，建筑业外劳工友日薪80令吉，如今日薪创新高可达120至180令吉。”

4年赚30万元

考虑到目前经济走势普遍看淡，他认为此刻是购买房产单位的机会，因为投资房子有五大好处，包括保值、双倍回酬、可善用杠杆房市、被动收入，也是一种投资保障。

以曾永康自身的经验，他曾经在2008年金融危机、众人抛售房产时入场，当时购入一套45万令吉的公寓，月租3500令吉给日籍房客；2012年时，他成功以75万令吉脱手，赚了30万令吉。

2009年至2021年国内平均房地产价格涨幅从20万令吉涨至45万令吉。

“过去20年每年平均房价涨幅，雪兰莪4.8%、吉隆坡5.6%、槟城3.2%及柔佛4.8%。”

他建议民众多去了解银行推出的房贷配套，以最低支出拥屋。

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靠近学校的房子 就好卖？

By Poh Gin,

2022年06月3日

不管在哪个国家，
“学区房“始终受瞩目。

在冠病疫情期间，房市大受打击，不少人采取观望态度，不愿决定买屋。

但有一种房，不管市况如何都依旧非常热卖，那就是“学区房“！

而且这些学区房，最好还是靠近国际学校和私立学校。

诗仁德拉

iProperty.com.my大马区经理诗仁德拉（Shylendra）发文告指出，在2021年，巴生谷数个靠近知名国际学校和私立学校的地区，都取得了非常亮眼的房产成交量。

这些地区包括梳邦再也、蒲种、吉隆坡、满家乐、甲洞、八打灵再也、文良港、安邦再也、蕉赖、史里肯邦安、莎阿南、巴生、赛城等黄金地段。

增值潜力大

他点出，在这些知名教育机构方圆2公里内的房子最抢手，足以可见“房屋和学校的距离“，是有学龄子女的父母们，在买房时的一个重要考量。

“这些产业能满足购屋者的生活方式、方便子女上学，还为投资带来长期的增值空间。“

这也说明了学校邻近的产业能推高租赁需求的投资者入市购屋，也可能带动产业交易量上升。

居家办公也推动需求

诗仁德拉也预期，当混合工作模式日趋普遍时，越来越多人会选择迁往郊区追求更好的生活品质。”

根据统计，过去10年，国际学校和私立学校的本地学生逐年增加。

ISC Research Data的研究显示，高收费和中等收费的国际学校分别有45%和65%的大马学生，自然推高名校一带的房屋需求。

这些住宅区已成为房屋升级者，甚至是新婚夫妇的选择。