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投资房产,你能吗?

2022年11月16日

投资房产,
不是包赚的!

房地产是其中一种长期投资,因此在艰难时期,可能会有业主考虑套现其房产,而与此同时,也有买家可能一直在等待这一刻。

房地产投资虽然听起来既富有成果,很多时候又可以成为“救命的稻草”,但要赚钱绝非易事。

如果你考虑投资房地产,要取得最大的成果,需要耐心和知识,加上一点点运气。但更值得思考以下问题和步骤,以进行正确的投资选择:

1. 你适合长期投资吗?

产业投资是一项长期承诺,不但是要负责产业的维护工作,还要不断关注市场动向、寻找或等待合适的买家或租客。

无论是通过现金直接购买,或是在购买时支付首期付款,并打算用预期的租金收入来还清房屋贷款,你都需耗费大笔钱,尤其产业出租出现空档,没有租金收入时,都需要钱来偿还银行贷款。

2. 物色适合你的产业

产业投资,可以是一间房子、一间店铺或一个货仓。若是住宅产业,还可以分有地房屋、公寓或是独立式房屋。

产业可以坐落在市中心、郊区或市郊。每一种产业及其周遭环境都有其自身的需求和特征,以及其潜在的购买群体。

别把你的目光局限在住宅产业,因为商用产业也有其好处,尤其是如果你希望每月赚取租金收入。

随着电子商务和网购大行其道,有关供客户测试和试用产品的“体验店”需求将应运而生。

另外,当产业市场正致力反弹,电子商务活动持续扩张,物流领域是近期焦点所在,货仓是值得产业投资者探讨的一个领域,并成为未来的最佳投资选择。

3. 你的决定明智吗?

产业投资的利润多寡,取决于投资者所作出的选择有多明智。

所谓精明,是指有关产业在经历时间和需求不断变迁的考验下,有多持久。

为此,你需要装备好自己,针对所期待的房屋选择,尽可能获取更多准确和最新的信息。这不仅涉及了解有关产业本身的潜能,也包括它所在的市场的潜能。

产业市场有周期,清楚了解目标产业目前处于哪个产业周期,以及未来的走势,你可避免陷入

一个投机陷阱,或是在一个落后的市场中,无法取得任何租金收入。

4. 危机与机遇并存

机会往往是给予有做好准备的人,对于那些手握充裕资金,可以精挑细选的投资者来说,危机就是机会,更能把握一场危机中的各种良机,并达成交易。

目前仍在担心饭碗不保及经济前景不明朗的情况下,许多人已缩紧腰包,然而,你仍可为下一次的投资机会作好准备,这包括危机时期在内。

先规划好自己的投资旅程,首先根据本身的财务状况和市场情况进行务实的评估。

抱持乐观的心态固然重要,但也必须时时刻刻为最坏的情况做好准备。

策划保全步骤,并在实践中保持一致,同时始终牢记投资目标,才能使其步入正轨。

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泰国撤回外国人买地政策

2022年11月10日

最近流行政策“U转”?

泰国内阁不久前通过一项草案,外籍人士只要在3年内投资房地产、证券或基金价值超过4000万泰铢(约500万令吉),就能以个人名义购买曼谷、芭提雅和其他城市不超过1莱的住宅区用地,约1600平方尺。

这项政策可说是一项重大突破,因为此前该国只允许外籍人士通过当地注册泰国公司的形式购买产业,或签署长期租约。

但没想到,这项政策竟然“U转”了!

泰国内阁会议通过内政部提交的相关草案,允许外籍人士购买1莱土地,惟,需附带条件。

受不了舆论?

泰国总理府发言人阿努查·布拉帕猜西里近期在新闻发布会上宣布,内政部已经撤回这项提案,将会听取各方意见,以出台更全面的方案。

内政部长阿努蓬·保津达则说,这一议题“微妙”,需要仔细研究、权衡利弊。

泰国政府之所以出台这项政策,是为了鼓励外国投资,同时增加财政收入;但却也招来不少批评,有人认为所设定的投资额起点太低,反而会导致泰国地产价格上涨,最终伤及泰国人。

泰国为了吸引外国投资可说是不遗余力,还推出了长期签证,还有针对“高潜力”外籍人士的所得税优惠。

资料来源:新华社

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房产界投资典范:成龙!

2022年10月21日

当初嘲笑成龙的人,
现在可是被“打脸”了!

国际武打巨星成龙也有被人嘲笑的时候!但最后事实证明,成龙的房产“投资运”非常好!

在90年代,在北京拍戏的成龙经常面对宾馆环境不佳的情况,让他动了买房的念头。

在当时,四合院的价值还没那么高,北京正值发展期,高楼住宅非常热卖。而中介可能是手上还有几间四合院想要脱手,就游说成龙购买四合院,说这些临江湖畔的古建筑风景宜人,住起来很有生活气息。

成龙过去曾在北京买过8间老宅,如今房价飙涨也让他身价攀升。

他听了中介的说法相当心动,也看中了一间古色古香的四合院,价格约50万人民币。他当时想着,一套给自己住,一套给父母住,而且他一直对中国古典文化非常喜爱,既然价格相当合理,便豪气地直接买下8间,总计400万人民币(约262万令吉)。

成龙买下8间四合院老宅相当古色古香。

买破屋不如买别墅?

可是他买了之后却后悔了,因为房屋非常老旧,四合院没有暖气,整体结构也不方便。加上胡同狭窄汽车无法开进去,更别说停车位。半夜起来还要走出去上厕所。

他想着,这样的房子也无法让父母住,恐怕这次被中介坑了。连朋友都嘲笑他,400万人民币可以买别墅了,怎么买了那么多破房子。

对自己的投资眼光开始质疑的成龙,拍摄完电影就离开北京返回香港,加上他学习收藏,想着反正收藏了那么多东西,也不多这几套房子,就把房子搁置无人居住。

谁知道10年后,当地的房价已经飙涨24倍到1200万人民币,让成龙非常惊喜,更别说现在就算是捧着上亿也未必能买到,意外成为了成功的投资典范。

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中国人,仍爱大马房产

2022年09月23日

中国客,
近来好爱东南亚房市。

中国房市近来陷入疲软,政府积极振市,但还是有些投资客选择往外投资。

而他们的投资目的地,就包括大马在内的东南亚。

亚洲产业科技集团居外IQI在《中国产业放缓推动东南亚产业投资报告》中提到,许多买家都乐观预期,大马房市会在来年复苏,能助他们获得投资回酬。

报告中指出,大马经济正在从疫情中复苏,预计今年可以取得5.5%的经济增长率。同时,大马不仅靠近中国且价格实惠,热带环境更是寒冷北方买家向往的生活房市。

政府近期推介的大马高级签证计划(PVIP),料吸引更多外资前来,带动房地产投资。

PVIP吸引力高

再者,政府近期推介的大马高级签证计划(PVIP),也为希望在大马居住和工作的富人打开了大门。居外IQI相信,这项计划可在首年吸引近1000人参与。

“高级签证计划高级不苛刻,且非常具有吸引力。外国人不必担心每6个月或1年要更新一次签证,方便他们生活、工作,以及把孩子送到本地的国际学校。”

PVIP主打“居留20年”的签证,只需每5年更新一次。

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学买拍卖屋,要上什么课?

2022年09月23日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

不少人在社媒宣传授课从拍卖屋赚钱…就如此简单吗?

这些课可信吗?如果要学习投资拍卖屋,哪里有学习管道?

Carson K


答:

Carson K,您好!

简单地说,拍卖房产就是其中一道可以提供买低卖高的途径。但这条道路是否真的来的如此简单?所存有的风险要如何降低?拍卖房产的盈利是否足够抵挡风险等等。

世上没有免费的午餐,课程所提供的只是一些基本门面的信息。如想深了解更多关於拍卖产业知识,还是需要亲身体验有关拍卖过程,以及多方面的了解,如产业市场,法律知识,金融市场等等。

我在此欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资,购买和销售解决方案。

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拍卖屋 新投资焦点?

2022年09月2日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

经济好像没有起色,市场也越来越多拍卖屋。

你认为拍卖屋会变成新的投资趋势吗?

Derick T.Y


答:

Derick T.Y,您好!

当经济与房产市场疲软时,一些之前过度投资房产的投机客肯定首当其冲,无可避免。

在这样恶劣的环境,拍卖房产肯定会有所增加,但是否会成为新的投资趋势,以目前的角度就难以定论,况且市场还是很不稳定,存有种种不明因素。

在各方面的状况,还需要仔细的观察。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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投资房产,胜于定存!

2022年06月16日

想投资生财?
你会选择定存还是房子?

面对百物高涨,通胀越来越高,马星集团营销与销售部高级总经理曾永康认为,与其把现金放入利率相对较低的定期存款,不如用来买房子。

他日前2022年金鹰奖新山站巡回讲座会上分享,如今存一笔1万令吉定期存款,利率为1.5%,存款者可取得150令吉。

但今年大马平均通胀率已达3.2%,面对粮食价格飙升、疫情期间实施各类行动管控令,许多企业倒闭和海运价格狂飙的夹攻,估计马币会越来越贬值。

他在以“通货膨胀,投资藏诀窍”为题的讲座上指出,1997年在吉隆坡区享用一碟鸡饭售价3令吉,今年吉隆坡一碟鸡饭价格已来到9令吉,25年来国内通胀增长了300%。

曾永康认为比起现金放入定存,不如投资房产。

善用银行房贷配套

在这样低利率不足抵消通胀速度的情况,他认为倒不如善用银行提供的房贷配套来买房子,并谨慎规划财务状况。

他也谈到,俄乌冲突推高国际原油价格突破每桶100美元大关,并引发粮食危机,建筑材料也持续涨价。

“从2020年至今,建筑材料价格已涨价33%,钢铁玻璃和金属等原料上涨,国内面对严重劳工短缺问题,尤其是疫情前,建筑业外劳工友日薪80令吉,如今日薪创新高可达120至180令吉。”

4年赚30万元

考虑到目前经济走势普遍看淡,他认为此刻是购买房产单位的机会,因为投资房子有五大好处,包括保值、双倍回酬、可善用杠杆房市、被动收入,也是一种投资保障。

以曾永康自身的经验,他曾经在2008年金融危机、众人抛售房产时入场,当时购入一套45万令吉的公寓,月租3500令吉给日籍房客;2012年时,他成功以75万令吉脱手,赚了30万令吉。

2009年至2021年国内平均房地产价格涨幅从20万令吉涨至45万令吉。

“过去20年每年平均房价涨幅,雪兰莪4.8%、吉隆坡5.6%、槟城3.2%及柔佛4.8%。”

他建议民众多去了解银行推出的房贷配套,以最低支出拥屋。

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靠近学校的房子 就好卖?

2022年06月3日

不管在哪个国家,
“学区房“始终受瞩目。

在冠病疫情期间,房市大受打击,不少人采取观望态度,不愿决定买屋。

但有一种房,不管市况如何都依旧非常热卖,那就是“学区房“!

而且这些学区房,最好还是靠近国际学校和私立学校。

诗仁德拉

iProperty.com.my大马区经理诗仁德拉(Shylendra)发文告指出,在2021年,巴生谷数个靠近知名国际学校和私立学校的地区,都取得了非常亮眼的房产成交量。

这些地区包括梳邦再也、蒲种、吉隆坡、满家乐、甲洞、八打灵再也、文良港、安邦再也、蕉赖、史里肯邦安、莎阿南、巴生、赛城等黄金地段。

增值潜力大

他点出,在这些知名教育机构方圆2公里内的房子最抢手,足以可见“房屋和学校的距离“,是有学龄子女的父母们,在买房时的一个重要考量。

“这些产业能满足购屋者的生活方式、方便子女上学,还为投资带来长期的增值空间。“

这也说明了学校邻近的产业能推高租赁需求的投资者入市购屋,也可能带动产业交易量上升。

居家办公也推动需求

诗仁德拉也预期,当混合工作模式日趋普遍时,越来越多人会选择迁往郊区追求更好的生活品质。”

根据统计,过去10年,国际学校和私立学校的本地学生逐年增加。

ISC Research Data的研究显示,高收费和中等收费的国际学校分别有45%和65%的大马学生,自然推高名校一带的房屋需求。

这些住宅区已成为房屋升级者,甚至是新婚夫妇的选择。

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吉隆坡酒店业迎来投资热潮

2022年05月30日

报道:李治宏

强劲经济增长前景,
隆市酒店业掀增长动力

吉隆坡除了是我国首都,也是最大的经济贡献者和主要商业中心,许多金融、保险、房地产、科技和媒体企业总部云集。

这座大都会因为拥有许多国际知名酒店和高档购物中心,多年来已成为本区域最受最受欢迎的商务和休闲旅游目的地之一。

经过了2年冠病疫情的洗礼,以及国门重新开放和防疫全面解封,吉隆坡酒店领域今年展望如何?可为投资者带来哪些机遇?

强劲的经济增长前景、政府振兴旅游业的强有力计划,加上基本面改善和多个基建项目的全力推展,使吉隆坡酒店市场成为未来几年的主要投资目的地之一。

在全球重新回到升息周期下,投资者正寻求回报率更高的资产和市场。跨国产业顾问公司世邦魏理仕(CBRE)预计,目前处于转折点的吉隆坡酒店市场,未来几年将提供吸引人的投资回报。

随着大马和全球冠病疫苗接种率都有显著提高,以及市场对经济复苏抱持更乐观的情绪下,CBRE预期吉隆坡酒店市场今年的交投将升温,酒店投资额也将有所增加。

大马重开国门及推出各项强而有力的计划提振旅游业,吉隆坡将从中受惠良多。疫前的入境人次和旅游收入显示,一旦复苏势头强劲,旅游、酒店业和投资者都将获得庞大的商机。

CBRE建议投资者聚焦于地点适中、坐落在吉隆坡商业区和旅游业,并拥有强劲营运现金流记录的酒店。

由于当前的供应链中断,建筑成本上涨,这也将有利于现有的已完工酒店,因为它们已准备好迎接国门重开激增的需求。

交易量上升 逊于2017年

在疫情重创下,吉隆坡酒店业2020年交易数量虽有所回升,但总投资额仅2017年的五分一。

随着旅游业从2015和2016年连续两年的疲弱走势中复苏,2017年是吉隆坡酒店市场表现最好的年份之一。

2017至2019年间,吉隆坡共有11宗酒店交易,成交总额约23亿令吉。主要交易包括拥有921间客房的吉隆坡万丽酒店(交易额7.65亿)和503间客房的吉隆坡希尔顿酒店(4.97亿)。

2020年,有一些较小型的酒店和服务式公寓宣告易手。这些交易主要涉及国内投资者,这与我国在疫情爆发后采取行动管控和严格防疫措施,导致涉及外国投资者的交易非常有限。

双方预计差价缩小

酒店投资额下跌,或可归咎于买卖双方对交易价格的预期不一致。

无论如何,拥有418间客房的武吉免登皇家朱兰酒店(Royale Chulan Bukit Bintang)最近转手,显示买卖双方的交易价格预期差距开始缩小,而在当前的市况下,买卖双方可能会对交易价格抱持更务实的态度。

该酒店去年初以1.77亿令吉成交,比2019年买卖双方初步协议的原订参阅价格1.97亿令吉少了10%。

客房收入渐回升

我国去年10月11日解除跨州禁令后,国内出现“报复性旅游”和“报复性消费”,吉隆坡酒店每间可出租客房收入(Revenue Per Available Room,简称RevPAR)去年末季已出现回升走势。

2021年12月的RevPAR回升到118令吉,这是自2020年4月以来的最高水平。CBRE预计,随着更多国际连锁酒店进驻,加上施工中的多个豪华和高档酒店项目将陆续竣工和投入市场,预料吉隆坡酒店每间可出租客房收入的这股扬升走势将在未来几年持续。

回顾过去几年,吉隆坡酒店RevPAR于2016和2017年分别按年增长1%和7%。

然而,吉隆坡酒店客房供应量于2018年按年增长7%,导致整体RevPAR从2017年的251令吉降至233令吉。

尽管2019年的酒店入住率有所改善,但在不断增长的市场中,平均每日房价(ADR)仍必须保持竞争力,导致RevPAR进一步下跌至227令吉,按年跌3%。

到了2020年,冠病疫情爆发后,吉隆坡酒店业绩按年下降16%。

但2021年全年业绩下降幅度减小,显示市场出现转折点。

跨国连锁酒店进驻

随着更多的跨国连锁酒店进驻吉隆坡,加上即将投入市场的新酒店客房以豪华和高档套房为主,CBRE预计,吉隆坡酒店RevPAR将在未来几年呈上升趋势。

尽管就RevPAR而言,吉隆坡处于该范围的低端,但吉隆坡酒店业的总营业利润率(GOP)范围很健康。

吉隆坡的中档酒店仍享有40%至50%左右的强劲利润率,这与新加坡等该地区其他知名城市一致。

清真旅游业大机遇

清真旅游业的兴起,为吉隆坡酒店市场提供了另一个重大机遇。

根据2021年MasterCard-CrescentRating全球回教徒旅游指数(GMTI),2013至2019年期间,国际回教徒游客的复合年增长率为7.5%。

到了明年,该市场预计将恢复疫前即2019年的80%。2019年有 1.6 亿人次到达。

大马在GMTI 2021排名中名列前茅,成为回教徒游客最好的回教徒友好度假胜地,其次是土耳其、沙地阿拉伯和印尼。

作为回教徒占多数的国家,大马提供充足的祈祷设施、清真食品和回教徒友好的氛围。

旅游艺术和文化部推出多项举措,包括回教旅游中心和回教徒友好型住宿认可(MFAR),以展示大马在全球市场上占领这一快速增长且日益重要的细分市场的承诺和能力。

国内旅游需求强劲

强劲的内需,也是酒店业主要增长动力。

与许多其他市场类似,国内旅游可以在旅游业的短期复苏中发挥重要作用。

雪兰莪州和吉隆坡联邦直辖区是2019年本地游客最多的两个地区,而在2020年,前三名分别是雪州、霹雳和吉隆坡联邦直辖区。

在大马去年10月放宽旅游限制及马新两国VTL计划开跑后,大马航空旅客流动明显回升。

机场客运量飙升

根据大马机场控股有限公司(MAHB)的数据,去年12月,国内机场的总客运量自疫情爆发以来首次超过300万人次,按年飙升近300%。

其中,KLIA于去年12月的总客运量达到120万人次,按年激增293%。

为了进一步促进国内航班,马航于今年1月11日至23日期间为所有国内航班机票提供20%的折扣,此优惠有效期直到今年6月30日。

今年首季,由于奥密克戎变种病毒导致疫情大反弹,以及新加坡暂时喊停VTL,机场客运量增长或将放缓。

然而,鉴于需求反弹的速度很快,加上许多邻国重新开放边界,只要政府能确保旅行的安全,今年国内机场的客运量仍将保持繁忙。

疫期酒店供应续增

预计吉隆坡今年将增加近5000间酒店客房。

根据追踪主要酒店供应的STR AM:PM提供的数据,2011至2021年,全吉隆坡共有多达65家新酒店开业,合共提供约1万4000间客房,年均复合增长率为3.8%。

截至去年底,吉隆坡酒店客房供应包括23%的廉价酒店客房、19%为中档酒店客房、15%为中高档酒店客房、22%为高档酒店客房、12%为顶级客房和8%为豪华客房。

CBRE预计,未来3年内,超豪华和中高档酒店客房将占新客房供应总量的60%以上。

国际品牌渗透率高

吉隆坡10大酒店业者当中,有5家是全球连锁酒店集团,约占 STR AM:PM 跟踪的当前酒店存量的26%。

两个最活跃的集团是雅高集团(Accor)和洲际酒店集团(IHG),分别拥有9间酒店(2710间客房)和7间酒店(2158间客房)。这两个品牌合计占整个市场的36%。

60%的酒店为独立经营业者,其余40%则是连锁酒店。

过去10年,连锁酒店的客房总数复合年增长率为4.5%。

游客来源多元推动增长

尽管消费力超强的中国人暂时因为国内疫情严峻迟迟无法出国旅游,令全球旅游业损失潜在的庞大旅游收益,但大马是东南亚各国当中,对中国游客依赖程度较低的国家之一。

少中国客 冲击较小

换句话说,中国游客无法出游,对大马旅游业的冲击相对最小。

这是因为大马多元化的入境旅客来源市场组合,为其旅游业的增长提供了积极的前景,因为它可以受益于更广泛的国际旅客需求池,并较少依赖单一的旅游市场。

事实上,新加坡向来是大马最大的游客来源,2015至2019年期间平均占总入境人数的46%。

尽管2020年来马的新加坡游客有所减少,但仍有150万人次,保持为大马最大游客来源国。

疫情爆发前即2019年,大马5大外国游客来源地分别是新加坡、印尼、中国、泰国和汶莱。东南亚仍是大马旅游业的最大贡献者,占2019年总入境人数的66%。

去年泰国游客居多

2019年大马总游客人数达到2610万人次,按年增长1%。

不过,2021年首9个月,泰国取代新加坡,成为最大的游客来源国,占入境大马的游客人次54%。去年首9个月,大马平均每天接待约4000名来自泰国的游客。

过去10年,中国出境旅游的发展一直是全球旅游业尤其是东南亚旅游业的驱动力之一。例如,2009至2019年期间,中国赴东盟游客的复合年增长率高达23%。

然而,随着中国对疫情管控采取“清零政策”,预计中国游客出境旅游的复苏将非常缓慢,这无疑会对许多国家的旅游业复苏造成一些干扰。

Categories意见

ESG纳入企业经营 助投资永续

2022年04月11日

苏莱曼
Rahim & Co研究总监

 

 

房地产市场
已开始看到ESG概念的崛起。

尽管环境、社会与( ESG )更常用于投资事务,但已逐渐沿用于整个市场,成为当今投资者使用的下一个衡量工具。

环境、社会和监管,这是在考察潜在投资的永续性时,需要关注的3个主要领域——永续是关键词。

人们如今更重视社会与经济的进步,尽可能减少留下碳足迹。

随着城市变得更大和更拥挤,气候变化、土地稀缺和负担能力等问题变得更加严重,这只会增加永续性和负责任的重要性。

根据ESG的含义,永续发展之路涉及3种行动和监管方式。

E代表环境,涉及任何企业在生产商品或服务时对资源消耗的影响。

影响包括碳足迹、废水排放、电力使用和不可生物降解的废物。

S代表社会,旨在了解企业如何与其营运场所内和周围的社区互动,以及与多样性、劳动力和包容性有关的政策。

G 代表监管,着眼于导致有效决策和法律合规的内部实践和政策,包括预防贪污腐败行为的措施。

近年来,ESG可能刚刚成为永续发展的下一个流行词,但实际上,早在2006年,联合国负责任投资原则(PRI)报告中就首次提到了ESG,该报告由Freshfield报告和“谁关心获胜”。

ESG最初纳入财务评估

ESG 标准最初被纳入公司的财务评估,并专注于进一步发展永续投资,63家投资公司采用ESG标准,资产总值为6.5兆美元。

到了2019年6月,这一数字已增长到2450名参与者,代表着超过 80 兆美元的资产管理规模。

大马立志2050年
成碳中和经济体

大马也不落人后,以政府和相关机构的承诺和要求,加入了永续发展行列,以促进ESG,让企业的商业和发展模式朝向ESG发展。

这些举措包括政府承诺在第 12大马计划(2021至2025年),立志于2050年将大马转变为碳中和经济体。

证券监督委员会(SC)在认知全球政策制定的转变以及投资者对永续投资和发展的兴趣不断增长下,推出大马交易所永续财务报告指南。

作为传统和首选的投资形式之一,随着千禧世代投资者根据他们一系列新的兴趣和优先事项上网浏览各类资讯,房地产市场也已开始看到ESG概念的崛起。

随着让世界变得更美好和将资金投入永续发展的更强烈意识,高盈利不再是唯一的致胜因素,反之,长期稳定的业绩和整体的积极影响,是达成交易的关键。

由于其物理性质,产业发展和结构将在整个产业周期中留下成本和足迹。

过去,由于疏忽和管理不善,污染和景观破坏已成为产业发展的一部分,可能会导致严重的环境破坏,这将必须花费更多的金钱和资源来修复。

其中包括过程中所产生的废物和排放物、自然资本的消耗、人权和劳工标准以及建筑材料的使用。

未完工项目有害环境社区

未完工的项目和废弃的旧建筑不仅对环境有害,而且对社区也有害,因为它们无声无息地成为非法活动或危险野生动物的巢穴。

施工中的产业发展项目也有可能留下的负面足迹清单,这包括一种更全面和间接的方式。

它涉及可负担性、透明度和社区福利等更大的保护伞。

通过识别和赋予现有产业、公共空间和产业发展对居住在其中的人们的福利的影响并赋予其价值,整个产业市场有能力发展成为不仅仅是物质空间的提供者,而是也是其所在社区和地区的发展商。

这还包括提供设计时考虑到包容性的公共空间和连接良好的公共交通系统。

修复和再利用是较新的产业发展房市,在发展中国家取得了进展,并已被发达国家广泛采用。

通过让旧的、未使用的或未充分利用的建筑重新焕发生机,通过充分利用现有资源和材料,同时保留历史和文化价值,实现永续性。

城市化和技术进步不仅是建造混凝土、钢铁和玻璃摩天大楼,它还涉及恢复和保护旧物恢复昔日的辉煌,并为被认为毫无价值的东西创造新的价值。

更注重卫生与健康

2019冠状病毒病疫情虽然具有破坏性和危机,但也显示,在更广泛的层面上接受ESG对经济和市场来说是多么重要。

在冠病疫情高峰期间,全球各地城市反复关闭边境和封城,揭示了企业和行业面临的差距和不足,这导致消费者在发现不道德的做法和不当行为后立即作出反应。

在产业领域,随着物理空间的传统需求和功能突然动摇,并被迫适应新常态,物理空间的创新被推到了极限。

除了更灵活和多功能的空间设计外,卫生和健康安全也成为疫情后潜在租户考虑的主要因素。

最后,并不是说利润不再重要,而是一切都与永续有关。生意仍是生意,需要获利才能使公司蓬勃发展,但与过去通常以高利润驱动的激励措施相反,现在看到的获利能力不仅是来自金钱方面。

对环境认识日增

人们对资源枯竭、环境污染和社会问题的认识日益增强,这一切都使人们认识到,实现长期绩效和维持生计的方法,对于确保我们的后代有机会过上良好的生活而不必耗费过高成本获取基本必需品,并被剥夺了大自然为我们提供的东西。

对于产业市场而言,预期中的变化可能需要先进行大量投资,然后才能真正实现任何积极成果。

许多人误解为增加积极的社会影响会减少财务回报,事实恰好相反,简单地说:一个幸福的社会是一座繁荣的城市。