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酒店业好日子即将来临

2021年07月12日

酒店交易“疫”流而上(上篇)
独家报道:黎添华、李治宏

酒店业是受疫情重创的领域之一,
疫情持续高企不下、管控迟迟无法松绑,
国门未能重开及禁止跨州跨县,
令酒店业雪上加霜。

然而,酒店业和产业界人士仍看好酒店业有望在未来一至两年内复苏,而酒店交易量今年首季已在疫情中逆流而上。

究竟有谁在逆市中勇于出手?他们收购酒店图的是什么?

《南洋商报》走访产业界人士搜集的反馈显示,打从去年杪开始,就有更多业主寻求出售酒店,而投资者对酒店的兴趣也有增无减。

虽说真正促成的交易不多,但根据国家产业资讯中心(NAPIC)的最新数据,今年首季,全马酒店交易宗数已从去年首季的区区6宗倍增至13宗,成交总额也从去年同期的5600万令吉,跃升至3亿2500万令吉。

有关转手的酒店分别位于森美兰、霹雳、吉隆坡和柔佛州。

而业界乐观预估,酒店业有望在未来12至24个月内复苏,这期间的酒店交易也料将水涨船高。

詹姆斯巴克利

更多酒店拟脱售

跨国房地产咨询公司莱坊就指出,随着全球多个疫苗获准推出市场,该公司发现有更多的酒店业主拟脱售旗下酒店。

大马莱坊资本市场执行董事詹姆斯巴克利指出,资金充裕与精明的投资者正在关注冠病疫情肆虐后,有机会以更合理的价格收购优质的酒店资产。

他接受本报书面专访时说:“我们相信,投资者可以低于冠病疫情前10至30%的交易价,收购酒店资产。”

符儒仁

威廉氏达哈与王有限公司(CBRE|WTW)集团董事经理符儒仁指出,近期投资者对国内酒店的兴趣与日俱增,主要是有更多的酒店挂牌出售,然而,至今为止,真正的交易寥寥无几。

他在本报书面访问中说,产业市场专家对酒店交易有望近期复苏的预估是否正确,将取决于当前的市况及疫情如何演变,以及卖方的叫价和献议是否符合买家需求。

寻求资本升值潜能

“基于疫情何时了仍是一大未知数,在当前充满变数的市场环境下,大部分这段期间完成的酒店交易,看来很可能是买家趁机买入一个首要酒店地点进行投资,以及寻求显著的资本升值潜能。”

刘伟贤

玮力产业集团(IVORY,5175,主板产业股)执行董事刘伟贤指出,收购酒店的目的因人而异,虽然一些收购是出于务实的原因,以便恢复财务状况,但一些收购是企业多元化业务计划的一部分。

“对一些买家来说,这是他们现有酒店组合的新成员。”

他指大马拥有良好的环境、基础设施、电信服务和配套行业,加上没有自然灾害,所以仍然是一个有吸引力的旅游和投资目的地。

他认为,由于目前这些酒店平均每间客房收入大幅下降,它们的估值也随之下降,导致收购者对这些酒店产生更多的兴趣,这些资产可以打折出售。

酒店交易6大现象

1. 大酒店并购小酒店
2.同规模酒店合并
3.大财团借壳进军全新领域,试图多元化生意版图
4.买酒店出租做其他生意,如月子中心、共享空间、学生宿舍
5.出售部分单位,让民宿业者自行经营
6.低价买入再等高价卖出,赚取价差

1.大酒店并购小酒店

疫情期间,酒店的交易以各种方式出现,其中,最广泛的莫过于大酒店集团收购小型酒店。

今年1月,莫实得(BSTEAD,2771,主板工业股)就完成以1亿7700万令吉,把旗下的吉隆坡武吉免登皇家朱兰酒店(Royale Chulan Hotel) 卖给新加坡上市公司京华酒店(Hotel Royal)的交易。

此外, ECML Hotels Sdn Bhd 也收购了Tune Hotels。

去年,城市便捷酒店(City Comfort Hotel)以3000万令吉转手。

据悉,一些类似的酒店收购除了因为财团趁低收购,以扩充业务外,同时也在试图借此多元化本身的发展格局。显然的,疫情重挫旅业,连带打击酒店业,但酒店业仍是前景看涨。

2.同规模酒店合并联手

有别于一般的收购,目前业界也出现一种“抱团取暖”的 合并方式。

据本报探悉,一些同规模酒店也以形式不一方式来合并,并以利润对分的做法,将彼此拼成一团,试图在疫情期间,打造出能入住不同酒店的优质配套。其中, 柔州就出现不少类似的做法。

这些酒店或以全新名字示人,或各自维持原有的名字,惟,在配套上则捆绑起来一并销售。

3.大财团借壳进军全新领域

财团收购酒店不是新鲜事,但不同领域与行业属性的收购在疫情期间发生,倒是值得关注。

据本报发现,不少财团就通过收购酒店来开拓业务版图。

其中,玮力产业集团就以7500万令吉收购槟城国敦胡姬酒店及度假村(Copthorne Orchid Hotel & Resort)。

玮力集团是于去年12月宣布,斥资7500万令吉现金买下占地2.5亩的Copthorne酒店 ,以扩大地库并加强房产市场地位。当时,集团在报备给大马交易所时就指出,收购主要是计划在该地发展酒店和服务式公寓,发展总值为4亿1000万令吉。

一旦取得各有关当局批准,该项目预计明年动工,费时3至4年完工。

卡尼斯
4.出租做其他生意

马来西亚商务酒店协会(Mybha)署理总会长卡尼斯表示,一些酒店确实在过去出现被收购,或出租情况,而最后则用以转型成其他用途。

据他了解,部分酒店在被收购或出租后,有的打造成月子中心、共享工作空间(co-working),甚至是宿舍,或共享生活空间(co-living)。

“尤其酒店设施齐全,餐厅、互联网、健身房、泳池、甚至连送餐、打扫、清洗衣物服务都有了。”
月子中心是目前相当流行的经营模式之一。
莱坊的巴克利则指传统上,投资者收购酒店后,不会把酒店改为其他用途。

他不否认有少数一些买家放眼把小型的酒店转为月子中心,但强调这是比较罕见的例子。

不过,大马莱坊研究与咨询执行董事王美珍补充,确实有一些发展商或投资者,探讨收购酒店充作其他用途。

她举例,百乐园(PARAMON ,1724,主板产业股)计划将Ambassador Row Hotel Suites by Lanson Place(也称为Kondominium 8 Ampang Hilir)占地4.54亩的地段,于未来5年内重新发展为一个共有约650单位的高档住宅项目,估计发展总值8亿6300万令吉。

坐落在著名“大使馆区”的这座20楼高建筑物,设有服务式套房及132单位的共管公寓,已有约25年的历史,急需重新发展以“重获新生”。

本报早前也曾就此事访问企业资讯顾问施国忠,后者直言类似情况疫情前就发生在中国,他以自己早年到中国视察的发现指出,当时上海有56间月子中心,其中20家就是酒店转型而成的,一些甚至已经上市。

施国忠也是全国首个将陪月服务系统化的Quest 集团创办人,他曾在接受本报访问时指出,月子中心是目前相当流行的经营模式之一,因为有关的投资风险低、回酬率最高的房产经营式之一。

5.出售部分单位予民宿业者经营

本报也发现, 一些酒店试图以 “分拆” 方式,将酒店切割成不同楼层及单位出售,并让不同投资者进行规划。

当中,有人试图将之打造成学生宿舍,有的则交由民宿及短租业者经营。

有趣且讽刺的是,短租业目前在我国尚未获得政府承认,因此类似的做法,无疑是让短租业者顺势以“酒店”的姿态来经营,避免被对付。

6.低价收购高价卖出

卡尼斯发现,目前有些原本不是酒店领域的财团大举收购本地酒店,因此不排除这些酒店是打算趁低收购,然后待解禁后的旅游好势头售卖,以赚取价差。

他表示,一般若是有意收购来经营的话,不可能是大肆收购不同酒店的,加上这些财团原本就不属于酒店业, 因此他猜测有能力的财团低价收购后再等高价伺机卖出。

询及是哪些酒店这样做,他则大卖关子,并说不久将会见真章。

他坦言,该会会员打从今年初开始就接获许多的买卖询问。

酒店业仍具潜能

酒店业真的还有前景吗? 为何财团企业都纷纷收购?

在此次疫情中出手收购酒店的玮力产业集团就指出,酒店业仍是极具潜能的领域,因此疫情缓解后,势必能一片大好。

刘伟贤说,以槟城为例,靠近乔治市、丹绒武雅及峇都丁宜等旅游景点的四星级酒店,疫前均保持60至70%入住率。

他通过电邮回应本报提问时说:“预计疫情结束后,随着休闲旅行和商务活动的增加,整体经济将复苏,这些优质资产的入住率将恢复稳定。”

巴克利指出,由于大马是一个发展中国家,属于一个新兴市场,外国投资者放眼取得较高的投资回酬,以抵消国家风险(例如政局动荡和外汇波动)、游资较少及透明度较欠缺的问题。

他说,投资者目前普遍寻求更高的投资回酬,以抵销在疫情期间投资酒店领域的风险。

“我们的调查结果显示,35.7%受访者放眼在收购四星或五星级酒店后取得逾7%的净收益率,这显示买卖价差已经扩大,除非卖方下调预期价格。”

10年平均交易总值9亿

过去10年,国内酒店交易一直保持稳健。

巴克利指出,大马过去10年的长期平均常年酒店交易总值为9亿2000万令吉,其中2017年达到23亿令吉的高峰,主要是由新投入市场的首要酒店交易推高。

过去2年,值得一提的酒店交易包括吉隆坡武吉免登皇家朱兰酒店、彭亨遮拉丁的The Impiana Resort & Residences、槟城国敦胡姬酒店及度假村、吉隆坡Lanson Place的Ambassador Row Hotel Suites、瓜拉登嘉楼的TH Hotel and Convention Centre,以及吉打朝圣基金局酒店。

2主因致交易跌31%

不过,大马去年的酒店交易总额只有6亿3100万令吉,比过去10年长期平均水平缩水31%。

这主要归咎于2大主因,即(一)资金雄厚的业主在市场好转之前并不想出售旗下酒店,以及(二)用于收购酒店的银行融资不是难求,就是贷款对酒店价值比率显著降低。

符儒仁说,过去5年,巴生谷酒店交易活动相当稳健,值得一提的交易包括吉隆坡万丽酒店以6亿8000万令吉寻获新主。Sunway Clio酒店则以3亿4000万令吉转手,但这属于相关人士之间的交易。

他指出,表(一)显示,过去5年,巴生谷酒店的买家大多是本地投资者,上述12宗酒店交易当中,只有2宗涉及外国投资者,分别来自新加坡和日本。

至于哪个地点、哪类酒店及酒店等级的交易较多,则看来没有一个明显的规律。然而,在巴生谷,吉隆坡市中心的酒店最受落。

Categories趋势

品牌住宅驱动未来

2021年06月6日

独家报道:李治宏

品牌住宅(Branded Residences)—— 一个对大部分本地人来说相当陌生的名词,但在美欧、日本等先进国家却已盛行多时。

顾名思义,它就是一种有品牌加持的高档住宅产业,而且大部分是由各大全球著名连锁酒店集团管理或提供服务。

那么,它纯粹是有钱人尤其是超级富豪的玩意吗?

在大马,本地产业发展商与高级国际酒店品牌以“品牌住宅”名义,合作经营综合产业发展的项目,已逐渐被市场接受,并成为一股新趋势。

根据这样的联营模式,酒店业者负责管理酒店业务,并让服务式公寓借用其品牌名字。

酒店与民宅结合

第一太平戴维斯(大马)私人有限公司(Savills Malaysia)指出,品牌住宅通常是以酒店作为主导的发展项目,包括部分充当酒店营业,其余部分充作民宅。

坐落在吉隆坡市中心的瑞吉酒店品牌住宅(The Residences at St Regis Kuala Lumpur)、丽思卡尔顿品牌住宅(The Ritz-Carlton Residences)、柏威年悦榕庄酒店(Banyan Tree Signatures Pavilion)及四季酒店私人品牌住宅(Four Seasons Private Residences),就是这样的例子。

此外,由洲际酒店集团(InterContinental Hotels Group) 提供服务的Royce Residence,以及KSK置地负责发展,由著名奢华酒店集团凯宾斯基(Kempinski)提供服务的YOO8@8 Conlay皆预计将于明年竣工。

预计未来3年内投入市场的品牌住宅,还包括坐落在吉隆坡安邦路Oxley Tower,由卓美亚集团(Jumeirah Group)管理和服务的Jumeirah Living Kuala Lumpur Residences,以及雅高酒店(AccorHotels)旗下SO Sofitel等。

邝宝耀:大马品牌住宅领域增长迅速。

不仅国际品牌入驻
本地酒店也分一杯羹

第一太平戴维斯(大马)集团董事经理拿督邝宝耀早前对《南洋商报》说,品牌住宅在大马迅速增长,至少有15个与品牌住宅相关的国际著名酒店品牌,例如万豪国际(Marriott International)、雅诗阁(Ascott)、雅高酒店等已在先后入驻我国各地。

另一方面,大马也不乏“土生土长”的品牌住宅业者,例如丽昇酒店集团(Lexis Hotel Group)、刘蝶集团(Low Yat Group)旗下的Fairlane Hospitality及Alorie Hospitality Management等。

他接受书面专访时对本报说,在马来西亚,酒店业者与当地发展商之间的合作,经常出现在主要城市中心的高楼建筑项目。连锁酒店有多种方案整合到住宅项目中,这包括:

1)仅对品牌和溢价具有冠名权;

2)由酒店业者管理,向住宅提供酒店服务,例如礼宾、家务、水疗和理发服务、代客停车及洗衣;

3)租赁长住房屋或度假屋

目前,大马众多连锁酒店集团当中,雅诗阁占有最大市场份额,共管理约3557个品牌住宅单位(占全国品牌住宅21.4%)。

接着依序为国际知名服务公寓集团‘辉盛国际管理有限公司’(Frasers Hospitality)的‘辉盛凯贝丽酒店式公寓’(Capri by Fraser & Fraser Residences),管理2525单位品牌住宅(占全国15.2%)以及远东发展(Far East Consortium)旗下的Dorsett Residences,管理2431单位(14.6%)。

非酒店品牌多元化经营

邝宝耀说:“尽管酒店业者主导品牌住宅领域的发展,但其他一些雄心勃勃的非酒店品牌也开始多元化经营,务求在品牌住宅领域中分得一杯羹。

“他们经常将自己在其他行业的卓越表现带到品牌住宅发展项目,并提供相同的价值和质量。这里举几个案例,这类已涉足品牌住宅的非酒店业者,包括著名跑车厂商保时捷、阿斯顿·马丁,以及来自其他领域的米索尼和YOO。”

成立于1999年的YOO与设计师菲利普史塔克及其他名人设计师建立联系,在全球各地打造独特的品牌设计师住宅。如今,YOO已涉足酒店领域。在大马,YOO涉及的发展项目是预计明年完工的吉隆坡高级品牌住宅和酒店综合发展项目8康丽(8 Conlay)。

邝宝耀指出,国际品牌在大马品牌住宅市场的市场份额高达94%,而本地两大业者丽昇酒店集团及Fairlane Hospitality合占其余6%市场份额。

在国内各地的品牌住宅分布方面,作为全国发展最成熟地区的大吉隆坡地区,高占全国品牌住宅供应量79%(吉隆坡占61%及雪兰莪州占18%),其余21%分布国内其他地区。

提供高质量服务
具资本增值潜能

亚洲快速增长的超富裕人口,推动了对品牌住宅的需求,这些品牌住宅提供高质量的服务,并具有资本增值的潜能。

在大马,品牌住宅项目的相继落成,改变了高档产业的游戏规则,因为这些产业可轻易升值,市价比那些没有品牌支撑的豪华公寓高出1倍或以上。

然而,品牌住宅在大马虽然日渐崛起,但“曲高和寡”,在一般购屋者负担不起下,需求虽有增长,但不会太多。

所以,品牌住宅确实是专为那些追求奢华与优质住宅,且讲究高度安全与私密,享受最高水平服务的高净值人士而设,拥有品牌住宅成为这些有钱人的一种身分象征。

被视为身分象征

邝宝耀就指出,尽管品牌住宅提供住户奢华的家居体验,但很多时候,富豪们却把品牌住宅视为“炫耀性的资产”。

品牌住宅的买家通常会寻找一些额外的东西,来让他们本已奢侈的生活方式更多姿多彩。

大部分品牌住宅买家并不讲求回报,因为他们将这些豪宅视为象征其身分与财富的表征,因为对这些富豪来说,包括品牌住宅在内的房屋,只被视为其资产的一部分。

“品牌住宅所承诺的高度独特居住体验,也将成为富人在市中心第二套住房的直接选择。”

因此,同一个品牌住宅单位在有人入住过后,不太可能在二手房屋市场上频密的转手。

邝宝耀说,在大马,由于品牌住宅售价高昂,业主很大可能会把这个资产留给孩子。

因此,有能力购买品牌住宅的买家,更可能把它当成一种投资,或充作度假屋,或作为传承给下一代的资产。

买家一般期望本身的品牌住宅拥有美丽的花园和生态环境,并可“传宗接代”,传承给子孙。

大马的品牌住宅除了可满足上述需求,更由于这里的品牌住宅价格或租金比先进国家便宜,吸引海外高净值人士,因为这里的品牌住宅售价或租金是以令吉而非美元计算。

也因此,除了本地的高净值人士,大马的品牌住宅买家主要是中国、台湾、日本和韩国的高净值人士,包括旅居大马或派驻本地工作的中、台、日、韩人士。

品牌住宅的兴起,将把本地产业市场提升到全球各大都市的层次,并协助首都吉隆坡跻身全球大都会行列。

虽遇病疫情重创
10年增长逾170%

根据第一太平戴维斯早前发布的一份报告,尽管全球遭遇冠病疫情重创,品牌住宅仍取得非常好的表现,过去10年录得逾170%的增长。

目前,全球有逾400座品牌住宅,大部分是以国际连锁酒店集团的品牌,或由酒店提供优质服务来吸引买家。

在北美洲,三分二的品牌住宅是坐落在城市;但在亚洲,品牌住宅的分布则较为均匀,几乎有半数是坐落在远离城市的度假村地点。

在大马,度假村型品牌住宅包括柔佛州著名海滨度假胜地迪沙鲁的 Anantara Desaru Coast Residences,以及槟城直落巴巷的 Angsana Teluk Bahang。前者由Minor Hotel集团管理与提供服务,后者则是由悦榕庄酒店及度假村(Banyan Tree Hotels & Resorts)旗下品牌Angsana经营。

品牌住宅的资本价值增长趋势预计将缓慢,但可以肯定会持续更长的时间。

租金回报率欠佳

在租金方面,回报率也不会令人满意,因为旅居大马的外国人宁可选择吉隆坡市中心的非品牌高档住宅单位,而不是品牌单位。

一些品牌住宅承诺给予每年5至7%的回酬率,为期几年。

除了品牌和服务水平,品牌住宅和高档住宅的最大分别,在于品牌住宅业主获得的“会员资格”,让他们享有有关品牌或酒店集团资产组合中的特别优惠与折扣。

品牌或发展商与业主之间针对品牌住宅项目的协议,通过会有一个届满期限,并需要续约。

但有行家提醒,品牌住宅的保养费通常会比非品牌住宅高许多,这是买家或投资者必须留意的一点。

溢价高于成熟市场
净售价全球最低

基于大马仍以品牌住宅新兴市场示人,国内的品牌溢价远高于成熟市场。然而,兑换成美元后,大马每单位品牌住宅的净售价却仍是全球最低之一。

邝宝耀指出,品牌住宅的溢价因位置而异。 实际上,品牌住宅的成功在很大程度上取决于市场竞争。

不过,一般上,新兴市场的品牌住宅所取得的溢价,要高于成熟市场的同业。

举例说,在曼谷、普吉岛和北京等新兴市场的品牌住宅,与新加坡等成熟市场比较,一般取得高达40至45%的溢价。

“这是因为在新兴市场,品牌住宅仍是一门拥有本身独特利基市场的产品。与类似的非品牌高档住宅相比,这种市场差异化使品牌住宅能以更高的收费来主导市场。除了作为外国人度假的投资目的地,品牌住宅也是成功和地位的象征,这吸引了不少新贵。

“相反的,在成熟市场中,品牌住宅面临来自非品牌住宅物业的激烈竞争。第一太平戴维斯的《2020年聚焦品牌住宅》报告(Savills Spotlight on Branded Residences 2020)的数据显示,在新加坡,品牌住宅的溢价仅比其他非品牌物业高3%。然而,迪拜等成熟市场仍能获得高达29%的溢价,这可归功于其作为国际采购基地的特殊优势。

他说,大马建有约1.6万个品牌住宅单位(将各种连锁酒店整合到本地住宅中),因此,大马仍是这个产业次领域的新兴市场。

他补充,短期内将有更多品牌住宅相继竣工,以及一些品牌住宅项目还在规划阶段,在在证明这个产业新兴次领域仍有增长空间。

“我们在柏威年悦榕庄酒店的样本记录显示,其平均成交价为每平方尺1975令吉,与其他类似规模非品牌高档住宅每平方尺1695令吉的价格相比,取得高达16%的溢价。”

另一方面,在吉隆坡市郊地带的吉隆坡中环广场,2015年竣工的瑞吉酒店品牌住宅,与邻近地区的同类单位相比,溢价更高达75%。

“我们采集的抽样调查记录显示,截至2021年首季,前者(品牌住宅)的平均价为每平方尺1880令吉,而后者(非品牌住宅)则为每平方尺1074令吉。

“通常,位于吉隆坡城中城地区的品牌住宅群,由于密度高且成熟度高,相对于其他非品牌住宅而言,溢价介于16至38%之间。整体而言,吉隆坡的品牌住宅溢价为35%。”

Categories意见

疫情危机中的产业投资

2021年03月14日

苏莱曼
Rahim & Co研究总监

 

 

正当全世界奋力对抗2019冠状病毒病疫情及经济衰退,打工族普遍担心失业或减薪而人人自危时,大家都在探讨替代的收入来源及储蓄。

自然而然的,人们将尝试先削减较为次要的开销,然后会动用部分的储蓄,甚至进行本身的一些小生意来帮补家用。接着,也许他们会脱售一些流动性较高的一些投资,如股票和单位信托来套现。

然而,一些人也可能开始萌生脱售汽车,甚至产业的念头。

房地产是其中一种长期投资,在这些艰难时期中,可能会有业主考虑套现其房产,而与此同时,有买家一直在等待这一刻。

房地产投资虽然听起来既富有成果又可以成为“救命的稻草,但要赚钱绝非易事。

如果你考虑成为房地产投资者,则值得思考这些问题和步骤,以进行正确的投资选择。

要取得最大的成果,需要耐心和知识及一点点运气。

1.这是适合你的投资吗?

时刻为最坏情况准备

当你听到各种获利丰厚及一夜之间成为百万富翁的故事,启发你深入探讨房地产投资世界时,你必须保持冷静,先退一步思考,房地产投资是否适合你。

和波动激烈,可能会令你从中赚快钱的股票投资不同,产业投资是一项长期承诺,需要维护工作,并不断关注市场动向,寻找或等待合适的买家或租客。

即使你只是初次踏入房地产投资领域,你也将需耗费大笔钱来购买所投资的产业,无论是通过现金直接购买,或是在购买时支付首期付款,并打算用预期的租金收入来还清房屋贷款。

对于评估自己的能力并维持当前生活方式,你所踏出的第一步至关重要。先规划好你的投资旅程,并根据你的财务状况和市场情况进行务实的评估。

抱持乐观的心态固然重要,但你也必须时时刻刻为最坏的情况做好准备。

2.物色适合你的产业

商用产业换租金收入

诚如你购买梦寐以求的房子一样,投资者也探讨作出他们梦寐以求的投资。有关投资可以是一间房子、一间店铺或一个货仓。它可以是一间有地房屋、一间公寓或一块地皮。它可以坐落在市中心、郊区或市郊。每一种产业及其周遭环境都有其自身的需求和特征,以及其潜在的购买群体。

有地房产通常比高楼房产昂贵,但如果将其地点、房产类型、概念和品质,以及其价格合理地结合起来,则获利的潜能就更高,尤其是在可发展地库短缺的成熟城市地区,情况更是如此。

当然,高楼住宅也有其获利机会,尤其是那些设备齐全及拥有许多便利的建筑,除了前面提到的品质,这些建筑是为当今购房者而设。 别把你的目光局限在房产,因为商用产业也有其好处,尤其是如果你希望每月赚取租金收入。

虽然在网络购物日益盛行下,有关实体的讨论已变得无关痛痒,但人类毕竟是一种社交动物,我们渴望即时与他人分享你的喜悦及进行互动。这并不意味着,商店和零售广场未来的面貌不会有所改变。
随着电子商务和网购大行其道,有关供客户测试和试用产品的“体验店”需求将应运而生。

实体商店续存在

正如我们所看到的,尽管网购迅速增长,实体商店仍将继续存在。讽刺的是,线上专卖零售商正扩大实体商店据点,以此作为与网购客户进行实体互动的一种方式。

位于吉隆坡蕉赖MyTOWN购物中心的全马最大淘宝实体店─Taobao Store by Lumahgo,苹果公司的实体商店,以及全球网上零售巨头亚马逊公司(Amazon)在美国各地经营的Amazon Go连锁便利商店,都是这样的实例。

当产业市场正致力反弹之际,电子商务活动的持续扩张,已令物流领域成为近期的焦点所在,货仓是值得产业投资者探讨的一个领域,并成为未来的最佳投资选择。

3.作出最精明的选择

估价师提供产业资讯

选择最佳的产业投资,不仅取决于哪一项产业最有利可图,而是哪个才是最精明的选择。要获得的利润水平多寡,取决于所作出的选择有多明智。
所谓精明,是指有关产业在经历时间和需求不断变迁的考验下,有多持久。
为此,您需要装备好自己,针对你期待的房屋选择,尽可能获取更多准确和最新的信息。这不仅涉及了解有关产业本身的潜能,也包括它所在的市场的潜能。
请谨记,产业市场有其周期性,清楚了解你的产业目前处于哪个产业周期,以及未来的走势,将可避免你陷入一个投机陷阱,或是在一个落后的市场中无法取得任何租金收入。
专业的产业顾问如注册估价师或产业代理,也是产业投资者获取资讯与指导的重要源头,尤其是关于特定地点产业的各种看法及当前的市场交投情绪。
他们不仅拥有专才及有用的联络网,也可大大减轻你物色买家和脱售产业投资的工作。这可让你有更多时间处理其他事务,以及“人生中更重要的一些事情。”

4.每个危机与机遇并存

趁低吸购理想产业

当前的冠病大流行与经济衰退,不乏蕴藏着的机遇和趁低吸购的交易等待攫取,但需有独到的眼光才行。基于目前可能有业主在财务陷困下急于变卖资产套现,趁低吸购者可伺机买进理想的产业。

随着政府早前公布短期经济复苏计划,目前有一些刺激产业市场的新措施,例如豁免本月1日起至明年12月31日期间脱售二手产业的产业盈利税,以及重启拥屋计划(HOC),参与该计划的发展商将豁免购屋者支付房产印花税,并给予特定的折扣优惠。

做好财务准备

你可密切留意的不仅是发展商售卖的新产业,也包括现有产业(统称二手市场),不要自我设限,并先做好功课才进场。

此外,你也必须先做好财务上的准备,与你选择的银行洽谈你可获得多少融资。这将让你在物色理想的产业投资时,有更好的财务预算及信心满满。

当然,机会往往是给予已经做好准备的人,那些手握充裕资金,可以精挑细选的投资者,将更能把握一场危机中的各种良机,并达成交易。在担心饭碗不保及经济前景不明朗的情况下,许多人已缩紧腰包,一时冲动的作出任何承诺,将等同于在没有充气装置的情况下沉入底部。

然而,你仍可为下一次的投资机会作好准备,这包括危机时期在内。策划你的保全步骤,并在实践中保持一致,同时始终牢记您的投资目标,使其步入正轨。