英国房价 遇惨烈价格滑坡
2023年08月8日
英国房价跌跌不休
创下惨淡纪录
投资英国房产 除了要有资本外,还要了解当地的市场和政策,唯有时刻把握最新走势,才能做出最佳的投资选择。
英国一直是一个高消费国,生活成本高,买房更是不简单!
尤其是目前,英国抵押贷款利率仍然高企,导致购屋者需要承担的负担能力面临挑战,从而导致英国房市出现下滑趋势。此外,英国抵押贷款成本创下15年来最高水平,促使贷款人面临诸多不确定性。
根据近期Nationwide发布的数据,英国房价在7月份,因受到利率上升影响,并写下14年来最快的年跌幅下跌的纪录,同时创下自2009年来最大的纪录,相比去年同期,下跌3.8%。
6月份,英国平均房价相比去年下跌3.5%。
跌幅与房地差市场的其他指标符合,并从中指明,利率上升是导致方式疲软;而利率上升将购屋者与寻求融资的现有抵押机构的抵押贷款利率推高至6%以上。
此外,英国抵押贷款成本方面,因英格兰银行设定利率,导致创下15年来最高水平。

另一方面,英国平均房价为26.0828万英磅(约151万令吉),相比去年8月的峰值低约1.3万英镑(约7万5487令吉)。然而,许多首购族乐见房价下跌,毕竟近年来房价一直攀升,包括疫情期间。
Nationwide首席经济学家罗伯特说,一个赚取平均工资的购屋者若拥有20%首付,那么抵押贷款将占其实际到手工资的43%,这是基于6%利率为计算单位。去年,新买家的抵押贷款支出,只不多略高于其实际到手工资的三分之一。
他说,近几个月来,由于人们买不起房,房市一直低迷,6月份完成的住房交易共有8.6万套,低于去年的10多万套。
根据8月初公布的最新数据显示,抵押贷款利率继续攀升,根据金融信息服务机构Moneyfacts数据显示,目前两年期固定抵押贷款利率为6.85%,高于前一天的6.81%。五年期固定利率抵押贷款利率为6.37%,周一上涨0.03%。
但是,英国房价在去年3月创下自2004年来17年的新高记录,相比2020年冠病疫情期间前高出20%。