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美国抵押贷款利率 破七了!

2022年09月30日

虽然市场预计会破七,
但没想到如此快!

美联储重拳出击激进升息,美国最受关注的30年期抵押贷款利率创了2个记录。

一,12年来首次破7;二,史上最快的上涨速度。

华尔街见闻报道,美国房市正以创纪录的速度降温,购房者望而却步,市场普遍都认为30年期抵押贷款利率迟早破7,但速度有点快,在不到两周时间就上涨了近1个百分点。

根据房贷网站Mortgage News Daily的每日调查,30年期抵押贷款平均利率触及了7.08%,是2000年12月11日以来的最高水平。

支付房贷 要薪水一半!

伴随而来的是人们的“负担不起“。

根据亚特兰大联储的数据,截至几周前,美国中产家庭要支付美国中等价位的房屋,需要花费收入的44.5%,是2006年有记录以来的最高百分比。

无奈,没有最高,只有更高。目前,这个比例已经升破了50%。也就是说,美国家庭要支付住房费用,必须花掉收入的一半,这几乎是两年前的两倍!

美国30年期抵押贷款利率12年来首次破7。

越来越少人买屋

随着利率屡破新高,加上通胀高企,让购屋者停下脚步,房屋销售量价齐跌。

美国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,美国8月成屋销售按月下跌0.4%,是连续第七个月下跌,创2020年5月以来的新低。在美国房市,成屋占总销量90%。

美国人口普查局的数据也显示,8月的新屋开工率较4月减少了13%。营建许可证也降至2020年6月以来的最低。

衡量美国主要城市平均房价的凯斯-席勒指数数据显示,7月全美房价指数按年上涨15.8%,较6月18.1%的涨幅下降2.3个百分点,创该指数史上最大降速。

同时,9月份建筑商信心指数连续第九个月下降,达到2020年疫情封锁和2008年房市崩盘以来的悲观水平。

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美国房屋销售 跌近20%

2022年09月23日

利率前所未有的“剧烈波动”,
似乎有点2008年崩盘时的影子?

美联储在本周三(21日)宣布连续第三次升息75个基点,将联邦基金利率目标区间上调到3至3.25%,是2008年初以来的最高水平。

同日,美国全国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,8月现房销售量按月下跌0.4%,按年更是大跌19.9%,是明显的降温迹象。

美国房市对美联储利率政策变化极为敏感。该数据季节性调整后的变化从7月的482万套降至480万套,这已经是连续第7个月放缓。

利率波动前所未有

AdvisorPerspectives网站把最新数据和历史数据进行对比分析后指出,美国固定抵押贷款利率已经出现前所未有的波动,过去52周内,30年期固定抵押贷款利率已经从2.93%,提高至6.28%。

另外,从住宅贷款抵押公司房地美(Freddie Mac)的数据来看,30年期住房贷款的平均利率,一度升至6.02%,是2008年以来首次突破6%大关。在一年前,这个利率平均处于2.86%。

而上一次美国长期平均利率如此之高是在2008年11月,就在房地产市场崩盘引发大衰退之后。

美国30年期住房贷款的平均利率,是2008年以来首次突破6%大关。

各种数据跌跌跌

利率狂飙也加重了房贷者的负担。房地产信息公司Zillow分析,典型房屋的抵押贷款支付从每月897美元(约4098令吉)推至1643美元(约7507令吉),在过去3年中增长了83%。

在截至9月11日的4个星期内,房屋挂牌量按年下降19%,是2020年5月以来的最大降幅。

供应紧张还体现在房屋出售的用时上。平均而言,8月的房屋售出用时为16天,高于7月的14天,低于去年8月的17天。8月售出的房屋中有81%的上市时间不到一个月。而在冠病大流行之前,房屋通常在挂牌30天后售出。

NAR主席莱斯利·鲁达·史密斯说:“从某种意义上说,我们看到购房过程恢复了正常,那些疯狂的竞价战基本上已经停止了。”

资料来源:新浪新闻、界面新闻

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美国屋主们 降价求卖!

2022年09月9日

已经2年来没看到如此多屋主们降价求卖了……

最让美国屋主们紧张的是什么?

可能是房市降温的速度。

外媒报道,美国房市迅速降温让许多屋主开始紧张,房地产网站8月的数据显示,平均每5位屋主中就有1人决定降价,相当于20%。在1年前,只有11%的屋主会做这样的决定。

待售时间越来越长

而且,8月房屋登陆待售时间比一年前同期平均还要多出5天,简单说就是要多5天才卖出去。

中阶价位房屋的房价也从7月的44.9万美元(约202万令吉),降价到8月的43.5万美元(约195.77万令吉)。

Redfin的一份报告也指出,截至8月28日,过去4周的平均房屋售价是17个月来首次调降。

美国房市对比一年前差很多,让许多屋主开始紧张。

盛况不再

这趋势和6个月前截然不同,当时强劲需求加上供应紧缩,只要一有房源上架,就出现多人抢着竞标的“盛况“,通常屋主在7天内就能卖出一套房子。

但随着通胀加剧、需求放缓,房屋供应也按年增加27%,7月的待售房屋比去年同期少了将近20%。

而且,抵押贷款利率一路攀升,更是压制了人们购屋的能力。

莱坊首席经济学家菲尔维勒(Daryl Fairweather)指出,今年劳动节后的房市降温速度可能比以往还要剧烈,随着房屋的待售时间拉长,预期会有更多卖家决定调低售价。

资料来源:ETToday房产云

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美国月租 超过8千令吉!

2022年07月28日

买不起,也租不起!

美国抵押贷款利率飙升,让许多人买不起房子,只好转向租房。

但租房的需求高升,也同时推高租金,让美国人负担更重。

根据美国房地产协会官方网站Realtor.com的最新数据,美国6月的租金中位数达到创纪录的1876美元(约8352令吉),按年大涨14.1%,而且也是连续第16个月打破最高记录。

租房需求推高租金,让美国人负担更重。

房子销售量6连跌

在租房需求越来越高之际,代售房屋的销售额连跌6个月。

美国30年期的抵押贷款利率,已经从1月的3.45%,升至6月的5.52%。

在上个月,美国50大城市中,超过四分之三的人赞成租房,而不是买房。

资料来源:央视网

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曼哈顿6月租金 再创新高

2022年07月19日

有些人一年都赚不到的钱,
是曼哈顿房东1个月的租金。

从今年5月开始,我国将最低薪金从1200令吉,调涨至1500令吉。

但领着最低薪金标准的打工人士,苦苦辛苦一年不吃不喝攒下的钱,都租不了美国曼哈顿1个月的公寓。

根据房地产经纪公司Douglas Elliman and Miller Samuel Real Estate Appraisers and Consultants的报告显示,美国曼哈顿公寓或合作公寓的平均月租金,在6月时达到5058美元(约2.26万令吉)。

这比一年前增长了近30%,而且也是曼哈顿的月租金平均值首次超过5000美元。

其中,三居室公寓的平均月租为9469美元(约4.22万令吉),一居室公寓平均月租则为4278美元(约1.9万令吉)。

曼哈顿公寓租金,连续5个月刷新高。

不买房了 转向租屋

若从中位数来看,曼哈顿公寓或合作公寓的租金中位数在5月时升至4000美元(约1.78万令吉),6月时再攀升至4050美元(约1.8万令吉),连续5个月刷新高。

Miller Samuel总裁兼总执行长乔纳森·米勒指出,租金上涨的部分原因,是潜在购房者因为抵押贷款利率而暂停寻找房源,转而租房,让本来就吃紧的租房市场更加紧张。

他补充说,这些原本打算买房子的租房者,拥有更高的预算,而且通常需要更大、更昂贵的家庭公寓,从而推高了平均租金水平,相信短期内也不会缓解。

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高盛:全球房市将“硬着陆”

2022年06月24日

供应少,房价却不跌;
买不起,销售狂下跌。

在主导世界经济的G10国家中,除了法国之外,所有国家的房价前景都是“负分”。

这是来自高盛的数据,显示人们难以承担房价,且房屋销售狂跌,全球房市可能真的要进入“硬着陆”阶段了。

华尔街见闻报道,过去两年在疫情和低利率环境中,对居住空间的需求激增,房价飙涨;但如今,各国央行加速升息步伐,推高贷款利率。

高盛在分析数据后发现,虽然英国、德国、尤其是美国的房价仍在增长,澳洲、加拿大、瑞典、尤其是纽西兰的房价更在下降,自去年11月以来下降了6%。

澳纽加 前景恶化

G10的总体房价前景得分中,澳洲、纽西兰和加拿大的分数相当低,德国略低,而瑞典、美国和英国仅略低一点。

高盛认为,房市大幅放缓是发达国家增长放缓的一个重要原因。房价承受能力的迅速恶化和房屋销售的大幅下降表明,“硬着陆”是一个真实的风险,尤其是在新西兰、加拿大和澳洲。

房屋销售方面,整个G10都是呈跌。瑞典的房屋销售量比疫情峰值低了约15%,美国跌20%,加拿大和澳洲跌幅为35%,纽西兰为40%,英国为50%。

根据美国、英国、加拿大、澳洲和纽西兰的月度数据,高盛估计住房销售增长放缓10%后,这一放缓速度会在6个月后下降到2%。

购买力减弱

事实上,高盛的住房负担能力指数在大多数市场都很低。考虑到利率的大幅上升和房价收入比率的上升,加拿大和纽西兰的指数尤其低。

过去一年,这一指数在美国下跌最多,主要反映了抵押贷款利率的飙升。英国和德国的购买力更接近历史平均水平,而法国高于历史平均水平。

供需方面,高盛认为,目前房屋供应十分紧张。美国、加拿大、英国和纽西兰的住房空置率已经下降到非常低的水平。

同时,高盛不认为房价下跌会导致G10的央行暂停加息周期。

如果住房市场失衡持续更常时间,相信会出现更剧烈的调整。

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美国房贷利率 半年涨近3%

2022年06月17日

想要借贷买房的美国人,
你们还好吗……

美国通胀创40年新高,让心急如焚的美联储,下定决心展开更激进的升息步伐。

这也连带推高了美国抵押贷款利率,尤其是房贷利率,在短短半年内已经升接近300个基点,从今年初的3.25%上升到最新的6.13%!

月供款增40%

根据华尔街见闻报道,这也是2008年美国房地产大崩盘以来,最高的利率水平。

粗略计算,如果一个购房者现在申请35万美元(约154.68万令吉)的抵押贷款,未来30年每月需要支付的房贷,将从1523美元(约6731令吉),上涨到2128美元(约9405令吉),短短半年内这一数据大幅飙升了40%。

美国30年期固定抵押贷款的平均利率为3.25%,而目前已飙升至6.13%,

难以负担 不再买房

随着抵押贷款还款额越来越难负担,冲击了购房者的信心,抵押贷款申请已经开始大幅减少。

MBA经济学家乔尔·坎接受访问时说:“过去两个月,房屋库存持续低迷,抵押贷款利率飙升,导致购房市场受到影响。这些日益恶化的负担能力挑战对潜在的首次购房者来说尤其艰难。”

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