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高盛：全球房市将“硬着陆”
2022年06月24日
供应少，房价却不跌；
买不起，销售狂下跌。
在主导世界经济的G10国家中，除了法国之外，所有国家的房价前景都是“负分”。
这是来自高盛的数据，显示人们难以承担房价，且房屋销售狂跌，全球房市可能真的要进入“硬着陆”阶段了。
华尔街见闻报道，过去两年在疫情和低利率环境中，对居住空间的需求激增，房价飙涨；但如今，各国央行加速升息步伐，推高贷款利率。
高盛在分析数据后发现，虽然英国、德国、尤其是美国的房价仍在增长，澳洲、加拿大、瑞典、尤其是纽西兰的房价更在下降，自去年11月以来下降了6%。
澳纽加 前景恶化
G10的总体房价前景得分中，澳洲、纽西兰和加拿大的分数相当低，德国略低，而瑞典、美国和英国仅略低一点。
高盛认为，房市大幅放缓是发达国家增长放缓的一个重要原因。房价承受能力的迅速恶化和房屋销售的大幅下降表明，“硬着陆”是一个真实的风险，尤其是在新西兰、加拿大和澳洲。
房屋销售方面，整个G10都是呈跌。瑞典的房屋销售量比疫情峰值低了约15%，美国跌20%，加拿大和澳洲跌幅为35%，纽西兰为40%，英国为50%。
根据美国、英国、加拿大、澳洲和纽西兰的月度数据，高盛估计住房销售增长放缓10%后，这一放缓速度会在6个月后下降到2%。
购买力减弱
事实上，高盛的住房负担能力指数在大多数市场都很低。考虑到利率的大幅上升和房价收入比率的上升，加拿大和纽西兰的指数尤其低。
过去一年，这一指数在美国下跌最多，主要反映了抵押贷款利率的飙升。英国和德国的购买力更接近历史平均水平，而法国高于历史平均水平。
供需方面，高盛认为，目前房屋供应十分紧张。美国、加拿大、英国和纽西兰的住房空置率已经下降到非常低的水平。
同时，高盛不认为房价下跌会导致G10的央行暂停加息周期。
如果住房市场失衡持续更常时间，相信会出现更剧烈的调整。
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