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【租事顺利】押金可拿来维修?

2022年04月8日

【租事顺利】系列5

业主有没有权动用押金?

租过房子的人都知道,屋主一般会收2个月租金抵押。

业主这样做,主要是以防租客突然失踪或拖租,至少还有2个月租金的保障。

当然,更多业主也担心租户更动房子结构,但拒绝依合约恢复房子原貌,又或是毁坏房子结构但拒绝修好。

如果真的遇上这样的租户,屋主一般会用抵押金来修茸,扣除相关费用后才归还馀额给租户。

问题来了,屋主有权这样做?租户可以反对或拒绝?

租约条款“最大”

事实上,国内没有特别的法律规定可与否,因为我国基本上还没有租屋法令(Residential Tenancy Act,简称RTA)!

租屋法草案,目前在谘询意见和回馈;在法令生效前,租用关係中,租用合约(Tenancy Agreement)就是一切的依据。

屋主和租户,谁可以做什么,谁不能做什么?哪些东西是谁的责任和义务?押金可否挪用和几时归还等等,一切都以应该清楚在合约中阐明。

要是租约有条款阐明,租客交还房子时若有毁,屋主可没收抵押或是用押金修茸后才归还馀额,那租客就不能反对。

可能挨告

相反的,如果租约没有阐明这点,而我国目前并没有相关法令规管,也就是说,没有法令赋权屋主,可用抵押金来支付涉及的修茸费用。

万一屋主一意孤行呢?

租客当然可以採取法律行动,起诉屋主违约或追讨抵押金。

只是,为了数千令吉而闹上法庭,可能又是得不偿失。

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