押金 Archives - Nanyang Property

2023年03月27日

骗子无所不在！各种欺诈行骗手段层出不穷，防不胜防啊。如今，租房遇上骗子再度发生。

冒充房屋经纪，以诈骗租金的骗子卷土重来！根据新加坡报道，从今年1月开始，已有至少305人受骗，损失的金额高达170元（约567万令吉）。

据警方透露，骗子一般会在网上刊登虚假的房屋租赁广告，让受害人通过广告中的即时通讯应用程式Whatsapp联系，届时就会假冒成合格的房屋经纪，向受害人发送提供房地产代理理事会的注册号码、名字、房子的照片和视频。

当受害人要求看房时，骗子就会以需求强劲为由，要求受害人立即支付押金，一些甚至要求受害人提供个人资料，以准备租赁合同，然后发送一份填有屋主姓名和身份证的合同予受害人签名和支付押金。

可，往往在受害人支付押金后，就会联系不上对方，或通过其他渠道联系到正规房屋经纪后才发现自己上当。

所以说，无论什么时候，都需提高警惕，在租房时更要再三确认、核实，避免受骗！毕竟，现在的租金也不低啊！

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2022年04月8日

【租事顺利】系列5

租过房子的人都知道，屋主一般会收2个月租金抵押。

业主这样做，主要是以防租客突然失踪或拖租，至少还有2个月租金的保障。

当然，更多业主也担心租户更动房子结构，但拒绝依合约恢复房子原貌，又或是毁坏房子结构但拒绝修好。

如果真的遇上这样的租户，屋主一般会用抵押金来修茸，扣除相关费用后才归还馀额给租户。

问题来了，屋主有权这样做？租户可以反对或拒绝？

租约条款“最大”

事实上，国内没有特别的法律规定可与否，因为我国基本上还没有租屋法令（Residential Tenancy Act，简称RTA）！

租屋法草案，目前在谘询意见和回馈；在法令生效前，租用关係中，租用合约（Tenancy Agreement）就是一切的依据。

屋主和租户，谁可以做什么，谁不能做什么？哪些东西是谁的责任和义务？押金可否挪用和几时归还等等，一切都以应该清楚在合约中阐明。

要是租约有条款阐明，租客交还房子时若有毁，屋主可没收抵押或是用押金修茸后才归还馀额，那租客就不能反对。

可能挨告

相反的，如果租约没有阐明这点，而我国目前并没有相关法令规管，也就是说，没有法令赋权屋主，可用抵押金来支付涉及的修茸费用。

万一屋主一意孤行呢？

租客当然可以採取法律行动，起诉屋主违约或追讨抵押金。

只是，为了数千令吉而闹上法庭，可能又是得不偿失。

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