2023年09月21日
俄乌战争持续多时，由俄罗斯扶植的克里米亚傀儡地方政府将多个原属乌克兰人的房地产直接国有化。
该政府日前更宣布，近期将拍卖半岛上约100处原本属于乌克兰人的房地产，估计将借此赚进超8.15亿卢布（约3943万令吉）。
而其中有一处豪宅的拥所有人是乌克兰总统泽连斯基！
据报道，克里米亚傀儡议会议长康斯坦丁诺夫在社媒Telegram上说，这些“国有化”的房地产，政府之前已举办过8次类似的地产拍卖会，而这批次的房产“很快”就会售出；他还说，本次拍卖所得估计可超过8.15亿卢布。
克里米亚地方政府今年2月宣称，他们已将克里米亚半岛上约500处的房地产收归“国有”，其中一些原属于乌克兰政府高层人士或企业家。
2023年09月19日
产业拍卖市场的种类繁多，由AuctionGuru.my 提供的数据来看，最多的产业拍卖类型不外乎是公寓及排屋等住宅，但近日来也不乏发展地段、办公楼和洋房等。
其中最新的拍卖名单中，依然是服务式公寓和公寓展多数，房价从43万7000令吉起至190万令吉，面积方面则是从600多平方尺至近3000平方尺不等。
至于地点，人多车多楼也多的吉隆坡仍是主要焦点。
Royal Domain Condominium Sri Putramas II
◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：27/9/2023
◆地契：永久 ◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,281 平方尺
◆地址：Unit No. A1-03-01, Tingkat 3,
Blok A1, Royal Domain,
Sri Putramas II, No. 1 Jalan Putramas, Off Jalan Kuching, 51200 K Lumpur.
拍卖底价：RM 437,000
Parkview Serviced Apartment
◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：3/10/2023
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：657 平方尺
◆地址：Unit No. 22-2 Parkview, No.5 Changkat Perak, Off Lorong Perak, 50250 K Lumpur.
拍卖底价：RM 472,000
The Vyne
◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：2/10/2023
◆地契：租赁
◆建筑面积：1,087 平方尺
◆产业类型：公寓
◆地址：Unit No. D-20-3, Residensi Vyne, No. 8, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 K Lumpur.
拍卖底价：RM 500,000
Villa Putera Condominium
◆银行：Public Bank Berhad
◆拍卖日期：2/10/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,658 平方尺
◆地址：Unit No.33B-24-7, Blok B, Villa Putera Condominium, Jalan Tun Ismail, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价：RM 580,000
Amaya Maluri
◆银行：Alliance Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：30/10/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：1,044 平方尺
◆地址： Unit No. 11-23, Amaya Maluri, Jalan Jejaka 2, 55100 K Lumpur.
拍卖底价：RM 595,000
J Dupion Residence
◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：3/10/2023
◆地契：租赁
◆建筑面积：1,119 平方尺
◆产业类型：服务式公寓
◆地址：Unit No. B-23-02, Apartment Servis J.Dupion, No. 1, Jalan Sembilang, 56000 K Lumpur.
拍卖底价：RM 670,000
Menara Bukit Ceylon
◆银行：Alliance Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：3/10/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,422 平方尺
◆地址：Unit No. No. 2-23-6, Menara Bukit Ceylon, No. 2, Jalan Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价：RM 675,000
J Dupion Residence
◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：3/10/2023
◆地契：租赁
◆建筑面积：1,119 平方尺
◆产业类型：服务式公寓
◆地址：Unit No. B-38-02, Apartment Servis J. Dupion, No. 1, Jalan Sembilang, Tmn Tenaga, 56000 KLumpur.
拍卖底价：RM 800,000
Berjaya Times Square
◆银行：RHB Bank Berhad
◆拍卖日期：26/9/2023
◆地契：永久
◆产业类型：店屋
◆建筑面积：431 平方尺
◆地址：Unit No. 04-04, 4th Floor, Berjaya Times Square,
Jalan Imbi, 55100 Kuala Lumpur.
拍卖底价：RM 875,000
Gurney Heights Condominium Block A & B
◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：18/9/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：3,218 平方尺
◆地址：Unit No. B-21-2, PentHouse B, Gurney Height Kondominium, Jalan Bukit Keramat, 54000 Kuala Lumpur.
拍卖底价：RM 945,000
Idaman Residence
◆银行：Hong Leong Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：20/9/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：2,099平方尺
◆地址：Unit 18-7, Jalan Yew Swee, Idaman Residence, 50250 Kuala Lumpur.
拍卖底价：RM 1,134,000
3-storey Terraced House
◆银行：Public Bank Berhad
◆拍卖日期：2/11/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：双层半排屋
◆建筑面积：2,174 平方尺
◆地址：No. 72, Jln Tasik Indah 1, Batu 5 Jalan Ipoh, Taman Tasik Indah, 51200, Kuala Lumpur.
拍卖底价：RM 1,215,000
3 Kia Peng Apartment
◆银行：AmBank (M) Berhad
◆拍卖日期：20/9/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：2,960 平方尺
◆地址：Unit No. 12-6, Tingkat 12, 3 Kia Peng, Jalan Kia Peng, 50450 K Lumpur.
拍卖底价：RM 1,900,000
2 Storey Terrace House
◆银行：RHB BANK BERHAD
◆拍卖日期：24/10/2023
◆地契：永久 ◆产业类型：双层排屋
◆建筑面积：3,251 平方尺
◆地址：No. 81, Lorong Setiabistari 1, Bukit Damansara,
50490 Kuala Lumpur.
拍卖底价：RM 2,300,000
Shop office Sunway Damansara
◆银行：RHB Bank Berhad
◆拍卖日期：19/9/2023
◆地契：租赁
◆建筑面积：1,230 平方尺
◆产业类型：办公楼
◆地址：No 2, Jln PJU 3/38A, 47810, Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价：RM 3,700,000
3 Sty Bungalow
◆银行：Malayan Banking Berhad
◆拍卖日期：19/10/2023
◆地契：永久
◆产业类型：三层楼洋房
◆建筑面积：14,600 平方尺
◆地址：No. 1, Jalan Puncak Setiawangsa 10, Taman Setiawangsa, 54200, Kuala Lumpur.
拍卖底价：RM 6,343,000
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2023年08月22日
近期常看到种种不利中国房地产商的新闻，大型房地产商接二连三陷入各类似的财务危机。虽然此事发生在中国，但多多少少也会间接对东南亚产业市场带来间接的影响。
大马经济现在处于复苏的迹象，希望政府与有关部门机构在未来的施政和财政预算，能提供与实行更多造惠全民和利商的政策。抵御外来逆风的冲击。
国家银行早在2013年开始密切监督国内产业市场炒作风气，并祭出多项打房政策和措施，有效的控制与阻止房产市场过热。如果当初囯行没有采取相关措施，国内产业市场也许早已崩溃。
随着时间的推移，有关政府部门在各类政策也应重新调整与规划了，避免和减低类似中国房地产商的困境事件在大马上演，进而影响大马整体经济增长。
这期的拍卖产业，我们提供一些价格比较大众化的巴生谷地区产业。
Ramada KLCC
◆银行：United Overseas Bank (M) Bhd
◆拍卖日期：28/8/2023
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：409 平方尺
◆地址：Unit No. 13A-02, No.1, Hotel Bukit Ceylon, Lorong Ceylon, 50200 KLumpur.
◆拍卖底价: RM 336,000
Royal Domain Sri Putramas 2
◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：27/9/2023
◆地契：永久 ◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,281 平方尺
◆地址：Unit No. A1-03-01, Tingkat 3, Blok A1, Royal Domain, Sri Putramas II, No. 1, Jln Putramas, Off Jalan Kuching, 51200 K Lumpur.
◆拍卖底价: RM 437,000
Parkview Serviced Apartment
◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：3/10/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：657 平方尺
◆产业类型：服务式公寓
◆地址：Unit No. 22-2 Parkview, No.5 Changkat Perak, Off Lorong Perak, 50250 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM 472,000
Residensi Vyne
◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：2/10/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：1,087 平方尺
◆地址：Unit No. D-20-3, Residensi Vyne, No. 8, Jalan 1/108D, Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM 500,000
Villa Putera Condominium
◆银行：Public Bank Berhad
◆拍卖日期：2/10/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,658 平方尺
◆地址： Unit No.33B-24-7, Blok B, Villa Putera Condominium, Jalan Tun Ismail, 50480 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM 580,000
Amaya Maluri
◆银行：Alliance Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：30/10/2023
◆地契：租赁
◆建筑面积：1,044 平方尺
◆产业类型：服务式公寓
◆地址：Unit No. 11-23, Amaya Maluri, Jalan Jejaka 2, 55100 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM RM 595,000
J Dupion Residence
◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：3/10/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：1,119 平方尺
◆地址：Unit No. B-23-02, Apartment Servis J.Dupion, No. 1, Jalan Sembilang, 56000 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM 670,000
Menara Bukit Ceylon
◆银行：Alliance Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：3/10/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,422 平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. 2-23-6, Menara Bukit Ceylon, No. 2, Jalan Ceylon,
50200 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM 675,000
J Dupion Residence
◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：3/10/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：1,119 平方尺
◆地址：Unit No. B-38-02, Apartment Servis J. Dupion, No. 1, Jalan Sembilang, Taman Tenaga, 56000 KL.
◆拍卖底价: RM 800,000
Berjaya Times Square
◆银行：RHB Bank Berhad
◆拍卖日期：26/9/2023
◆地契：永久
◆产业类型：店铺
◆建筑面积：431 平方尺
◆地址：Unit No. 04-04, 4th Floor, Berjaya Times Square, Jalan Imbi, 55100 KLumpur.
◆拍卖底价: RM 875,000
Gurney Heights Condominium
◆银行：MBSB Bank Berhad
◆拍卖日期：18/9/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：3,218 平方尺
◆地址：Unit No. B-21-2, PentHouse B, Gurney Height Kondominium, Jln Bukit Keramat, 54000 KLumpur.
◆拍卖底价: RM 945,000
St Mary Residences
◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：29/8/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：1,141 平方尺
◆地址：Unit No. A3-9-3A, St Mary Residences Tower A, Jln Tengah, 50250 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM 945,000
Idaman Residence
◆银行：Hong Leong Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：20/9/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：2,099 平方尺
◆地址：Unit 18-7, Jalan Yew Swee, Idaman Residence, 50250 KLumpur.
◆拍卖底价: RM 1,134,000
Taman Tasik Indah 2.5-sty Link House
◆银行：Public Bank Berhad
◆拍卖日期：2/11/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：双层半排屋
◆建筑面积：2,174 平方尺
◆地址：No. 72, Jalan Tasik Indah 1, Batu 5 Jalan Ipoh, Taman Tasik Indah, 51200, Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM 1,215,000
3 Kia Peng Apartment
◆银行：AmBank (M) Berhad
◆拍卖日期：20/9/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：2,960 平方尺
◆产业类型：公寓
◆地址：Unit No. 12-6, Tingkat 12, 3 Kia Peng, Jalan Kia Peng, 50450 Kuala Lumpur.
◆拍卖底价: RM 1,900,000
Shop office Sunway Damansara
◆银行：RHB Bank Berhad
◆拍卖日期：19/9/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：办公楼
◆建筑面积：1,230 平方尺
◆地址：No 2, Jln PJU 3/38A, 47810, Petaling Jaya, Selangor.
◆拍卖底价: RM 3,700,000
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2023年08月21日
中国法拍房市场冷淡：低成交、高流拍，投资者态度转变！
中国房地产市场持续低迷，最近的数据显示，房价下滑和问题房源的增加导致法拍屋市场陷入低迷状态，成交率低且溢价率下降。在此背景下，一些豪华房产的拍卖价甚至已经下调了数千万元，却仍然无人问津。
以北京为例，一处位于通州区的独栋别墅，建筑面积为505.76平方米（约5444平方尺），还有约2000平方米（约半公顷）的独立院子，曾被评估为人民币2.46亿元（约1亿5650万令吉）。
经过两次拍卖，其价格已降至1.38亿元（约8778万令吉），砍价近50%，但依然流拍。此类法拍房的成交价普遍跌破评估价，而且流拍率居高不下。最大法拍屋平台“阿里拍卖”的数据显示，在成交的90间住宅中，只有7间房屋成交价超过评估价，占比仅为7.8%；4间房屋平价成交，占比4.4%；而79间房屋成交价低于评估价，占比高达87.78%。同样，流拍率也非常高，其中阿里拍卖平台7月住宅用房的流拍率达到40.79%。
分析人士指出，流拍率居高不下的主要原因之一是房地产市场的整体贬值趋势。豪宅项目不再具有特别吸引力，加之法拍房需要一次性全款支付，这进一步压缩了潜在购房者的范围。随着中古屋价格下降，法拍房的价格差异也在缩小，这进一步减少了投资者的兴趣。
不仅流拍率高，法拍屋市场的挂牌量也在逐年攀升。以住宅为例，2023年上半年住宅的挂牌量比2022年上半年增加了近4万间，达到17.9万间，占总体的59%。随着挂牌量的增加，价格竞争变得更加激烈，导致法拍房的价值进一步下降。
尽管法拍房市场一度被看作是”捡漏”的机会，但随着市场逐渐透明化，以及投资法拍房的不稳定性增加，投资者的兴趣也在减少。
易居研究院研究总监严跃进表示，虽然多数人参与法拍屋市场是为了寻找低价房源，但目前这一机会正在减少。随着市场动荡和投资不稳定性的增加，许多投资者被拦住，导致法拍房市场的活跃度受到限制。
2023年07月31日
付了钱买房却迟迟无法入住，如今整个地段还将被拍卖，购屋者欲哭无泪！
这座位于士拉央的公寓，于2010年开始售卖和建造，但在2014年被士拉央市议会列为搁置项目（Projek Terbengkalai）。
时隔10余年，苦苦等待的购屋者不但没等到转机，反之却传来银行将拍卖有关地段的消息。
愤愤不满的购屋者日前就在甲洞社区服务工作者余保凭陪同下高举横幅，要求地方政府发展部（KPKT）关注此事，以保障购买者的利益。
余保凭也将于周二（8月1日）陪同购屋者前往地方政府发展部大楼要求与部长倪可敏或相关官员见面。
据了解，上述公寓工程已完成80%，284名购屋者都不解为何尚余的20%无法竣工，而地主和发展商欠银行一笔钱，因此银行决定在来临的8月15日拍卖公寓土地。
“这批购屋者目前还需供还房贷，但却迟迟不见有房子可以入住，被迫在其他地方租房，有的购屋者甚至已经去世。”
购屋者曾尝试寻求发展商和地方政府发展部帮助，但发展商方面已经转手，相关负责人也难以联系，地方政府发展部亦没有给予回应。
资料来源：星洲日报
2023年05月22日
在这期的拍卖产业，有不少类似的产业项目，会在产业拍卖市场中出现。
根据产业拍卖行安德资产的观察，这些以百万令吉起跳的拍卖产业，近期内料不容易脱手，买方会等拍卖价格调低几轮后再进场。
从数据可以发现，现今不难在产业拍卖市场里找到热门地段与优质的产业。
产业拍卖己转变为产业买家选择的另类入门券。
Swiss Garden Residence
◆银行：RHB Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：1/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：646 平方尺
◆地址：Unit No. N-11-03 (on site Unit No. 31103), Swiss Garden Residence, Jalan Galloway, 50150 K Lumpur.
拍卖底价: RM 416,000
CORMAR SUITES
◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：12/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：614 平方尺
◆地址：Unit No. B-23A-3A, Lot 163, No.10 Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 480,000
Desa Villa Condominium
◆银行：HSBC Bank Malayia Berhad
◆拍卖日期：27/7/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,152 平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. 24-5-2, Blk Begonia, Desa Villa Condominium, Jalan Bukit Desa 3, Taman Bukit Desa, 58100 KL.
拍卖底价: RM 580,000
I-Zen Kiara II
◆银行：Public Bank Berhad
◆拍卖日期：23/5/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,313 平方尺
◆地址：Unit No. 8-5, I-Zen Kiara II, No. 1, Jalan Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 640,000
Mont’Kiara Verve Suites
◆银行：HSBC Bank Malaysia Berhad
◆拍卖日期：23/5/2023
◆地契：永久
◆产业类型：服务式公寓
◆建筑面积：893 平方尺
◆地址： Unit No. B-3-1, Vibe Tower B, Mont’Kiara Verve Suites, No. 8 Jalan Kiara 5, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 705,000
La Grande Kiara
◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：13/6/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,991 平方尺
◆产业类型：共管公寓
◆地址：Unit No. A-12-2, Block A, La Grande Kiara, No. 11, Jalan Duta Kiara, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 765,000
The Capsquare Residences
◆银行：OCBC Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：19/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,619 平方尺
◆地址：Unit No. 9-3A, The Capsquare Residences, No. 2, Persiaran Capsquare, Capital Square, 50100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 786,000
Platinum Lake Condominium
◆银行：Malayan Banking Berhad
◆拍卖日期：24/7/2023
◆地契：租赁
◆建筑面积：2,971 平方尺
◆产业类型：公寓
◆地址：Unit No. 25-07, PV 16, Platinum Lake Condominium, No. 2, Jalan Danau Saujana, Off Jln Genting Kelang, Setapak, 53300 K Lumpur.
拍卖底价: RM 800,000
THE REACH@TITIWANGSA
◆银行：AmBank Islamic Berhad
◆拍卖日期：1/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：1,582 平方尺
◆地址：Unit No. B-33-1 ,
THE REACH@TITIWANGSA, Jln Tiara Titiwangsa, 53200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 950,000
Pangsapuri Richmond Kiara 3
◆银行：United Overseas Bank (M) Bhd
◆拍卖日期：12/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：2,131 平方尺
◆地址：Unit No. 17-3, 17th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, No. 29, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 1,000,000
Gurney Heights Condominium
◆银行：MBSB Bank Bhd
◆拍卖日期：31/5/2023
◆地契：永久
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：3,218 平方尺
◆地址：Unit No. B-21-2, Block B, Gurney Heights Condominium, Jalan Bukit Keramat, 54000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 1,050,000
Bukit Wangsamas 3层楼排屋
◆银行：Affin Islamic Bank Berhad
◆拍卖日期：3/7/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：3层楼排屋
◆建筑面积：1,980 平方尺
◆地址：No 27, Jalan Wangsamas 2, Bukit Wangsamas, 53300 Wangsa Maju, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 1,053,000
Kiara 9 Residency
◆银行：OCBC Al-Amin Bank Berhad
◆拍卖日期：19/6/2023
◆地契：永久
◆产业类型：共管公寓
◆建筑面积：2,683 平方尺
◆地址：Unit No. C-15-5, Kiara 9 Residency, No. 22, Jalan Kiara 3, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 1,444,000
Berjaya Times Square
◆银行：United Overseas Bank (M) Bhd
◆拍卖日期：24/5/2023
◆地契：永久
◆产业类型：零售单位
◆建筑面积：334 平方尺
◆地址：Unit No. 2-61, Tingkat 2, Berjaya Times Square, No. 1, Jalan Imbi, 55100 K Lumpur.
拍卖底价: RM 2,100,000
Mesra Terrace
◆银行：United Overseas Bank (M) Berhad
◆拍卖日期：3/7/2023
◆地契：永久
◆建筑面积：1,173 平方尺
◆产业类型：4 层楼半独立式房屋
◆地址：Unit No. 16, Mesra Terrace, No. 7, Jalan Dutamas Raya, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM 2,220,000
Ampersand @ Kia Peng
◆银行：CIMB Bank Berhad
◆拍卖日期：31/5/2023
◆地契：租赁
◆产业类型：公寓
◆建筑面积：3,391 平方尺
◆地址：Unit No. B-02-01, Block B, Ampersand @ Kia Peng, No. 25, Jalan Kia Peng, 50450 K Lumpur.
拍卖底价: RM 2,650,000
2023年05月3日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
银行审批拍卖房子的贷款，和一般房产一样？还是会更苛刻？
敏
答：
敏，您好！
一般上银行也像其他商家开门做生意般，只是现今市道不好, 导致银行在房地产放贷方面更加谨慎和严格。不过，有质量的顾客不会难获批房贷, 就算是购买拍卖房产的也可以。
只要在财政能力在一定的范围内，都不难获批房贷。
2023年04月14日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
我请中介帮忙投拍卖房屋，但拍到后才发现有冻结令，中介直接不理会了，银行自然也无法贷款，我有什么方法能快速解除冻结令吗？
Martell
答：
Martell，您好！
以下是删除冻结令的方式：
– 通过有关冻结令持有人撤回冻结令；或（The caveat can be withdrawn by the caveat holder the person who lodged the caveat）
– 通过申请法庭庭令撤回冻结令；或 （By a court order for removal of a caveat）
-冻结令会在6年内失效。（The caveat will lapse in a period of six years）
但需要注意的是，如果有关拍卖产业存有冻结令, 最好根据你的财务状况购买该产业，因为你无法获得融资购买。
换句话说，如果有产业存有冻结令，金融机构是不会给予融资。
销售拍卖产业其中一个主要的条例是该产业将按以原形的方式出售。
请在购买金融机构拍卖产业前做足功课, 减低不必要的风险。 在决定是否购买金融机构拍卖产业时，最重要的文件是拍卖通告（“Proclamation of Sale”），有关拍卖通告将列出拍卖的重要资讯。
最好也去土地局搜索有关拍卖产业是否存有冻结令，并且向拍卖师，律师或拍卖产业销售代理员，请问有关销售规矩和条例。
2023年03月31日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
同个公寓有达到十多间单位拍卖，表示那里欠管理费的情况可能很严重？
ZZ Vivian
答：
ZZ Vivian，您好！
同个公寓有多间单位拍卖，不代表拖欠管理费的情况很严重。
无论你是前或新的业主，只要有拖欠管理费，都需要付管理费。因为法律的改革，现在的管理层已经不一样了， 管理层可以把拖管理费业主告上法庭。
2023年03月31日
购买房产应该时刻保持警惕，在成交前亲自看房，避免将梦想变成噩梦!
一家房地产投资公司自成立以来，收购了不少低于市场价格的商业化房地产作为投资，包括通过拍卖的方式购买廉价房产。
由于是通过拍卖的方式，一般上都无法去检验和查看有关房产就下标购买。结果该公司发现购买的农业地有一个小湖，以致可用土地面积大幅度降低，向律师咨询可否以此原因解除合约。
执业律师刘健辉说，无论是通过买卖合同或拍卖方式，合约上一般都会有一个条款注明 “As Is Where Is Basis”，这可以被解释为“让购买者小心，因为身为购买者不应该不知道从另一方购买的财产性质”。
简而言之，购买者有责任确保在正式购买房产之前，已经认真地进行了足够的检查。即购买者在检查之日，以房屋的相同状态和条件接收空置财产。
刘健辉举例说，在 Bayangan Sepadu Sdn Bhd v Jabatan Pengairan dan Saliran Negeri Selangor【2021】这个案件中，法庭强调，购买者应该对所购买的土地进行必要的检查和查询。
此外，也可以参考新加坡在Harvester Baptist Church Ltd v Chua Moh Huat Dennis【1989】的案件。在该案中，买方检查了房屋并获得批准印章后签署了买卖协议。但是当购买者获得空置财产时，惊恐地发现房屋与他们几个月前检查时所看到的完全不同，而对卖家提出了法律诉讼。
新加坡高等法院的判决是，由于房屋在签署买卖协议之日（即检查日期后数日）未处于相同状态和状况，因此卖方有义务把房屋恢复到原来的状态。
所以，作为购房者的你应该时刻保持警惕，在成交前亲自看房，避免将梦想变成噩梦。