2023年03月17日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
看过FB的广告说只要RM500，就可以买拍卖屋…感觉那裡不对劲，因为拍卖房子应该是要根据底价付承诺金的是吗？
晓玲
答：
晓玲，您好！
当你决定是否购买金融拍卖产业时，最好多留意拍卖文件的的所有条约，如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，你应先了解有关拖欠的数额。
在购买拍卖产业前，最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关产业，避免在投标过程中，投标超过银行所允许的贷款预算。
我在此欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资，购买和销售解决方案。
2023年01月18日
因没钱还偿还欠款4000万余人民币（约2584万9138令吉），拉夏贝尔全资子公司拉夏贝尔服饰（天津）有限公司名下工业房产“打折30%”拍卖。
尽管，此次拍卖底价为2亿2800万人民币（约1亿4735万1976令吉），相比资产评估价达3亿2500万人民币（约2亿1000万5518令吉），共打折了30%，但仍无人问津。
根据阿里资产·司法拍卖网显示，这项位于天津市西青区大寺镇兴华四支路24号的工业房产将于2月14日至17日进行拍卖。
据中国证券报记者查询相关法律文书得知，拉夏贝尔名下房产打折拍卖起因为无法偿还光大银行上海漕河泾开发区支行4000余万元欠款。基于未能按期履行还款义务，光大银行上海漕河泾开发区支行有权以拉夏贝尔天津公司的相关抵押房产进行协议折价，或申请以拍卖、变卖该抵押财产的价款清偿相关债务。
根据相关业内人士披露，即便30%打折拍卖，截至目前仍无人报名参与拍卖，或许是存在明显瑕疵而无人参加。
根据拍卖页面显示，截至2022年11月21日，拉夏贝尔除了被上海市徐汇区人民法院查封外，也被上海金融法院、上海市浦东新区人民法院等4家法院轮候查封8次。
同时，截至2022年11月21日，该资产还在被拉夏贝尔天津公司使用中，部分区域有租赁，（法院/拍卖辅助机构）无钥匙，钥匙被占用人持有中。
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哪里得知拍卖资料？
2022年12月30日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
没有委任房仲的投资者，要去哪里掌握拍卖房产的资料？
JY Cheah
答：
JY Cheah，您好！
所有被金融机构安排拍卖的房地产业都会刊登在各大报章。你可以在中文，英文或马来文报章上找到有关的产业拍卖通告，或者联络拍卖师获取房地产业卖的讯息。
你也可以到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my找到全马来西亚拍卖市场里最新的拍卖产业资讯。
2022年12月14日
物业拍卖专家莫哈末依萨再揭秘，根据高等法院的资料，“SG屋子”（SG House）业主似乎还活着。
莫哈末依萨在脸书上揭露，目前尚不知业主是否居住在国外，或在国外去世了，但在大马并未查询到他的死亡登记，因此他很大几率还活着。
他说，屋子真正主人名为“Raymond Goh”，并通过土地局查询，才知道“SG屋子”于2013年3月15日抵押给银行。
日前，这座位于八打灵再也加星路“SG屋子”（SG House）永久地契的双层洋房，成功以440万令吉脱售，尽管有许多有关“鬼屋”的传闻，但物业拍卖专家莫哈末伊萨就曾查明，这些传闻都是子虚乌有的！
莫哈末伊萨也说，门口挂着的“SG”其实是业主的名字“Shihan Goh”缩写，“Shihan”在日语中是“大师”的意思，而业主正是自卫艺术的专家。
“吴师父是虔诚的基督徒，所以满屋子都有十字架符号。人们都说这所房子很可怕，可能因为业主在过去经常做很多与精神有关的膜拜。”
“传闻Sanjay Gil外遇，被妻子Shalini砍掉头颅，但这两人都没拥有产权证件，这些故事可能纯属捏造，用以吸引观众、网络媒体。”
“对不起，我让你们失望了，这里并不可怕。”
资料来源：星洲日报
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2022年12月14日
武吉加星（Bukit Gasing）“鬼屋”找到新主人了！
这次成功以440万令吉卖出，料会再度成为房屋市场的关注。
根据早前南洋产业网的拍卖详情，再度现身拍卖市场的“鬼屋”底价就是440万令吉。
这栋荒废多年的“鬼屋”因门口张挂着前屋主Sanjay Gill的缩写名字“SG”而被成为“SG房屋”。
其实，这间“SG房屋”并非首次拍卖，其中一次拍卖记录就是去年而已，当时的拍卖底价为600万令吉。
物业拍卖专家莫哈末依萨昨天在脸书帖文，发布“鬼屋成功拍卖”的消息，并恭贺新买主。
这次的拍卖有不少网民认为，440万令吉购下“SG房屋”，实属“榴莲跌”价格，因为其市场价可能已突破数千万令吉。因此，先不论是否“鬼屋”，新业主有可能投资翻倍！
“SG房屋”是一栋永久地契的双层洋房，面积达1万8695平方尺。
“SG房屋”拥有不少传闻，前屋主因为生意破产而自杀，也有传闻说前屋主得知情妇被妻子杀害后，在屋内上吊自杀；另一版本是前屋主妻子得知丈夫不忠而在家中刺杀丈夫、情妇和女儿。
也有传说1位黑魔法修行者，利用这间荒废的“SG房屋”测试自己的黑魔法实力。
尽管莫哈末依萨指这些传闻皆为子虚乌有，但他也逗趣地留言称“晚上会有免费女佣”，笑翻网民！
甚至有网民建议新业主，将“SG房屋”重建，人民就会忘了这曾是“鬼屋”。
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2022年12月7日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
之前看到提到说“合伙人模式”竞标拍卖屋的方式，有任何风险是我们需要注意的？
Brian
答：
Brian，您好！
“合伙人模式”竞标房产一般是两人或多人以上达成共识后，联合一起，再于单方或个人名誉竞标房产。
以下是“合伙人模式”竞标常见的问题: –
2022年12月2日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
我发现市场有一般叫“合伙人模式”竞标房产，请问是如何操作？
Elaine Che
答：
Elaine Che，您好！
是的，所谓的“合伙人模式”竞标房产一般是两人或多人以上达成共识后，联合一起，再于单方或个人名誉竞标房产。
2022年11月25日
在武吉加星（Bukit Gasing）一栋荒废一阵子的豪宅，因为篱笆有个大大的“SG”字眼，而被称为”SG房屋“，再度”现身“拍卖市场。
根据auctionguru.com.my的资料，负责这次拍卖的金融机构是大众银行，将在12月13日寻找新主人。
SG房屋面积高达1万8695平方尺，是一栋拥有永久地契的双层洋房，此次开出的底价是440万令吉。
其实在去年，SG房屋也一度出现拍卖市场，当时的底价是600万令吉，这次降价了160万令吉，不知能否找到新主人？
从谷歌地图来看，这栋洋房已经有点残旧失修，门口挂着大大的”SG“牌子，还有一辆红色车子停在院子，更是为这栋知名的“凶宅”增添一丝神秘气息。
根据网上传闻，前屋主是一位名为Sanjay Gill的外科医生，所以在门口挂上了“SG”的缩写。之所以会变成“凶宅”，是因为有“死过人”的传闻。
有人说去世的是生意破产而自杀的屋主，也有人说是屋主的妻子在屋子理杀死了丈夫的情妇；还有人说是屋主的太太杀伤了丈夫、情妇和女儿。
甚至还有不少Youtuber特别制作相关影片，吸引人不少观众点击观看。
“死过人”的传闻未能得到证实，但SG房子已是不少人口中的“凶宅”，有没有胆大又有钱的“勇士”拍下这栋洋房，就坐等12月的拍卖日了！
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2022年11月25日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
我想请问，拍卖房子的律师费和印花税，和向发展商买新房是一样吗？
Ch‘ng WH
答：
Ch’ng WH，您好！
在购买拍卖屋时，需要律师帮忙处理的手续，主要是土地转让权 （MOT），这个费用会根据 1965 年国家土地法典制定的准则。
有关手续费用和MOT程序，则需请您相关律师询问。
2022年11月17日
如果你是《南洋地产》的忠实读者，一定发现到每个月由auctionguru.com.my所提供的【拍卖好康】，越来越常见不少高价豪宅也被拍卖。
这一期依然如此，在雪兰莪大自然环境优美的武吉加星（Bukit Gasing）、吉隆坡的满家乐（Mont Kiara）和Bukit Ceylon，都出现了过百万令吉底价的拍卖房屋。
武吉加星的一栋双层洋房，面积高达1万8695平方尺，底价开出440万令吉！
还有在八打灵再也的Jalan 12/10A的一栋单层半独立房屋，共有6375平方尺，如果能开出高于220万令吉的价格，或许你就能将之买下！
隆市多间公寓等新主人
相较于雪州待拍卖高价房屋主要是有地住宅，隆市的一些超过百万令吉的待拍卖房子，普遍是公寓。
在满家乐的Changkat Duta Kiara公寓，一间面积有2762平方尺的单位，开出198万令吉的底价。
而在较为接近市中心的Sky Residences，就在敦拉萨路终端（off Jalan Tun Razak），1615平方尺的服务式公寓要至少178万令吉才有资格参与拍卖。
Bukit Ceylon的Verticas Residensi公寓，拍卖底价为108万令吉。
吉隆坡住宅
The Orion Condominium
金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 05/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-03, 21, The Orion Condominium, Tun Razak, 42, 50400, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM684,000.00
Pantai Hillpark
金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:公寓
面积: 1,345 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. N2-2-6,, 2, Andalucia, Jalan Pantai Permai, Pantai Hillpark Fasa 4, 59200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM700,000.00
La Grande Kiara
金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 04/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, Block B, La Grande Kiara, Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM783,000.00
Bayu Angkasa Condominium
金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 21/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,540 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. E-LG5-3, Bayu Angkasa Condominium, No. 4, Jalan Medang Kapas, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM792,000.00
Ceriaan Kiara
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 8/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM750,000.00
Richmond Kiara 3
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 2,422 平方尺
地契: 永久
地址: nit No. 16-6, 16th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM940,000.00
Sunway SPK 3 Harmoni
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 6/12/2022
产业类型: 联排房屋
面积: 2,605 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 81-2, Sunway SPK 3 Harmoni, No. 1, Jalan Daun Inai Besar, Sunway SPK Damansara, 52200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00
Verticas Residensi
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 15/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00
Sky Residences
金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-35-1, Sky Residences, Block C, Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, Kampung Baru, 50300, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,780,000.00
Changkat Duta Kiara
金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 08/02/2023
产业类型: 公寓
面积: 7,262平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,980,000.00
雪兰莪住宅
Kota Warisan
金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式房屋
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM828,000.00
Jalan 12/10A, Petaling Jaya
金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式房屋
面积: 6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM2,200,000.00
Bukit Gasing
金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 13/12/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 18,695 平方尺
地契: 永久
地址: No. 3, Jalan 5/64, Bukit Gasing, 46000, Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM4,400,000.00
柔佛住宅
Taman Banang, Johor
金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式房屋
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价: RM1,300,000.00
商务房地产
Twin Arkz
金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 3,100 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-01, Residensi Jalil Idaman (Twin Arkz), No. 3, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00
金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 2,282 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00