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灵市“鬼屋”拍卖 开价440万

2022年11月25日

此次再度拍卖,
降价了160万令吉……

在武吉加星(Bukit Gasing)一栋荒废一阵子的豪宅,因为篱笆有个大大的“SG”字眼,而被称为”SG房屋“,再度”现身“拍卖市场。

根据auctionguru.com.my的资料,负责这次拍卖的金融机构是大众银行,将在12月13日寻找新主人。

SG房屋面积高达1万8695平方尺,是一栋拥有永久地契的双层洋房,此次开出的底价是440万令吉。

其实在去年,SG房屋也一度出现拍卖市场,当时的底价是600万令吉,这次降价了160万令吉,不知能否找到新主人?

从谷歌地图来看,这栋洋房已经有点残旧失修,门口挂着大大的”SG“牌子,还有一辆红色车子停在院子,更是为这栋知名的“凶宅”增添一丝神秘气息。

根据网上传闻,前屋主是一位名为Sanjay Gill的外科医生,所以在门口挂上了“SG”的缩写。之所以会变成“凶宅”,是因为有“死过人”的传闻。

有人说去世的是生意破产而自杀的屋主,也有人说是屋主的妻子在屋子理杀死了丈夫的情妇;还有人说是屋主的太太杀伤了丈夫、情妇和女儿。

甚至还有不少Youtuber特别制作相关影片,吸引人不少观众点击观看。

“死过人”的传闻未能得到证实,但SG房子已是不少人口中的“凶宅”,有没有胆大又有钱的“勇士”拍下这栋洋房,就坐等12月的拍卖日了!

相关新闻:

Categories问诊室

拍卖屋印花税和新屋一样?

2022年11月25日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

我想请问,拍卖房子的律师费和印花税,和向发展商买新房是一样吗?

Ch‘ng WH


答:

Ch’ng WH,您好!

在购买拍卖屋时,需要律师帮忙处理的手续,主要是土地转让权 (MOT),这个费用会根据 1965 年国家土地法典制定的准则。

有关手续费用和MOT程序,则需请您相关律师询问。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
Categories推荐 趋势

拍卖好康: 豪宅业主撑不住…

2022年11月17日

老百姓过苦日子,
一些有钱人也是如此……

如果你是《南洋地产》的忠实读者,一定发现到每个月由auctionguru.com.my所提供的【拍卖好康】,越来越常见不少高价豪宅也被拍卖。

这一期依然如此,在雪兰莪大自然环境优美的武吉加星(Bukit Gasing)、吉隆坡的满家乐(Mont Kiara)和Bukit Ceylon,都出现了过百万令吉底价的拍卖房屋。

武吉加星的一栋双层洋房,面积高达1万8695平方尺,底价开出440万令吉!

还有在八打灵再也的Jalan 12/10A的一栋单层半独立房屋,共有6375平方尺,如果能开出高于220万令吉的价格,或许你就能将之买下!

隆市多间公寓等新主人

相较于雪州待拍卖高价房屋主要是有地住宅,隆市的一些超过百万令吉的待拍卖房子,普遍是公寓。

在满家乐的Changkat Duta Kiara公寓,一间面积有2762平方尺的单位,开出198万令吉的底价。

而在较为接近市中心的Sky Residences,就在敦拉萨路终端(off Jalan Tun Razak),1615平方尺的服务式公寓要至少178万令吉才有资格参与拍卖。

Bukit Ceylon的Verticas Residensi公寓,拍卖底价为108万令吉。

吉隆坡住宅

The Orion Condominium

金融机构: Affin Islamic Bank Berhad
拍卖日期: 05/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,410 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 20-03, 21, The Orion Condominium, Tun Razak, 42, 50400, Kuala Lumpur.
拍卖底价:  RM684,000.00

Pantai Hillpark

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:公寓
面积: 1,345 平方尺
地契: 租赁
地址: Unit No. N2-2-6,, 2, Andalucia, Jalan Pantai Permai, Pantai Hillpark Fasa 4, 59200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM700,000.00

La Grande Kiara

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 04/01/2023
产业类型: 公寓
面积: 1,981 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-9-4, Block B, La Grande Kiara, Jalan Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM783,000.00

Bayu Angkasa Condominium

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 21/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,540 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. E-LG5-3, Bayu Angkasa Condominium, No. 4, Jalan Medang Kapas, Bukit Bandaraya, Bangsar, 59100 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM792,000.00

Ceriaan Kiara

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 8/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,830 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-23A-02, Ceriaan Kiara, No. 15, Jalan Kiara 3, Mont’ Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM750,000.00

Richmond Kiara 3

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 5/12/2022
产业类型:  公寓
面积: 2,422 平方尺
地契: 永久
地址: nit No. 16-6, 16th Floor, Pangsapuri Richmond Kiara 3, Jalan Kiara 3, 51200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM940,000.00

Sunway SPK 3 Harmoni

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 6/12/2022
产业类型: 联排房屋
面积: 2,605 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. 81-2, Sunway SPK 3 Harmoni, No. 1, Jalan Daun Inai Besar, Sunway SPK Damansara, 52200, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Verticas Residensi

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 15/12/2022
产业类型: 公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: B-09-03, Verticas Residensi, No. 10, Jalan Ceylon, Bukit Ceylon, 50200 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,080,000.00

Sky Residences

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 服务式公寓
面积: 1,615 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. C-35-1, Sky Residences, Block C, Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Off Jalan Tun Razak, Kampung Baru, 50300, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,780,000.00

Changkat Duta Kiara

金融机构: OCBC Bank (Malaysia) Berhad
拍卖日期: 08/02/2023
产业类型: 公寓
面积: 7,262平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. B-02-01, Block B, No. 1, Changkat Duta Kiara, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,980,000.00

雪兰莪住宅 

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式房屋
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价: RM828,000.00

Jalan 12/10A, Petaling Jaya

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式房屋
面积:  6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价: RM2,200,000.00

Bukit Gasing

金融机构: Public Bank Berhad
拍卖日期: 13/12/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 18,695 平方尺
地契: 永久
地址: No. 3, Jalan 5/64, Bukit Gasing, 46000, Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价:  RM4,400,000.00

柔佛住宅

Taman Banang, Johor

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式房屋
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价: RM1,300,000.00

商务房地产

Twin Arkz

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 1/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 3,100 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-01, Residensi Jalil Idaman (Twin Arkz), No. 3, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000, Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,350,000.00

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 19/12/2022
产业类型: 办公商店
面积: 2,282 平方尺
地契: 永久
地址: Unit No. M-03, Residensi Jalil Idaman @ Twin Arkz, Jalan Jalil Perkasa 1, Bukit Jalil, 57000 Kuala Lumpur.
拍卖底价: RM1,458,000.00

Categories问诊室

拍卖找中介,佣金怎么算?

2022年11月17日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

如果找中介帮忙竞标,会得到哪些服务?佣金如何算?

Regina


答:

Regina,您好!

当你委任房产经纪时,请委任与你熟悉的房产经纪并且一同出席有关拍卖活动, 从中学习拍卖程序。

如果你准备自己出席投标有关拍卖产业,最好是在投标之前,多出席其他在酒店或拍卖行举行的拍卖活动,了解拍卖产业活动如何进行,你可以从中观察拍卖产业活动进行程序。

请在购买金融机构拍卖产业前做足功课,减低不必要的风险和不要受到拍卖会的气氛而影响情绪。

注意所有条款

当你委任房产经纪时,房产经纪将会向你说明和提供有关金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税, 其他费及有关拖欠的数额。有关侦查费用, 都没有标准的收费制度。

无论你从那个管道购买金融拍卖产业都好,最好多留意拍卖文件的的所有条约。

一般房仲都没有标准的收费制度, 多数是买主与房仲的协议。通常的收费在于2% – 8%。无中标,有可能会收些车马费用。请委任你熟悉的房产经纪或询问我们公司在方面的服务。

欢迎你到我们拍卖资讯互联网auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资,购买解决方案。

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Categories趋势

网红买下破产企业整栋楼

2022年11月15日

有些网红,
实在赚好多。

近日在中国合肥,有一栋工业房地产被拍卖,最终以1.03亿人民币(约6700万令吉)成交。

原本只是一宗普通的拍卖交易,但因为买家,让这项交易引发热议!

或许我们本地人不太清楚,但这位买家在中国,可是响当当的抖音网红“疯狂小杨哥”。

“小杨哥”原名张庆杨一开始通过分享和亲友的互动走红,现在也时常开直播带货,粉丝已经突破1亿人。他在2021年创立合肥三只羊网络科技公司。

他的抖音店铺的带货品类包括零食、化妆品、纸巾、洗护用品等,销售超过10万种产品,吸引超过1033.03万位粉丝购买,店铺带货口碑为4.94的高分。

抖音网红“疯狂小杨哥”宣布,出资1.03亿元买下破产科技公司“嘉东光学”的合肥房产。

9月时曾流拍

据了解,“小杨哥”买的这栋房产,原属于已经破产的嘉东光学公司所有,包括一栋15层楼高的圣餐大楼,1栋6层楼高的员工宿舍和餐厅,以及3座厂房,其中2座厂房还在兴建当中。

在9月时,这处房产曾以1.16亿人民币(约7600万令吉)的不动产拍卖,但却流标。本月初降至1.03亿人民币,最终终于卖出。

嘉东光学原本从事光学技术及光学产品的研发与应用,主要生产激光晶体、紫外级光学晶体和高精度光学元件,目前处于破产清算阶段。

位于合肥的嘉东光学公司。

由于要卖的是科技公司,买家是抖音带货主播,这种对比也让不少网友唏嘘,还有人说“小杨哥干倒科技公司”。

“小杨哥”在直播中也回应,目前公司占地15英亩的面积不太够用,因为他想要把生意做大,为家乡做出一个电商品牌,吸引更大的商家和更多的人才,因此才东拼西凑,最后以公司名义买下。

资料来源:第一财经、澎拜新闻

Categories问诊室

投拍,有指定律师和银行吗?

2022年11月11日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

请问要投拍卖房产,律师和银行是指定的吗?因为如果是购买新房子项目的话,发展商有时会有几家指定的律师后和银行。

SCM


答:

SCM,您好!

这方面是没有指定的,只要是任何对于拍卖房子有经验的律师事务所和银行,相信都可以帮助你。

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拍卖屋 也要签S&P?

2022年11月4日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

请问买拍卖的房子,签买卖合约和一般买新房子有不一样吗?

Hui Fen


答:

Hui Fen,您好!

买拍卖的房子,只需签拍卖合约,不需要从新再签买卖合约。

一切以拍卖通告(Proclamation of Sale)和拍卖销售 (Auction Sales Conditions)的条件为主。

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买拍卖屋 房贷多久发?

2022年10月21日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

请问我们在拍卖上得标了,房贷也批准了,我们的控制范围要多久内发款?

万一逾期怎办?

Yi Ang


答:

Yi Ang,您好!

银行需要多少天内发款房贷,不是在我们的控制范围,请咨询你的有关贷款银行。

根据一般上的拍卖产业的“销售规矩和条例”,在支付10%首期钱后,投标者必须在90天或不或超过120天内,偿还得标价的90%余款。

若是没在期限内支付余额,10%首期付款将会被没收。

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拍卖好康: 高价有地住宅等主人

2022年10月14日

想要升级房屋,
找寻宽阔的有地住宅?

有些人喜欢住在高处日日欣赏风景,也有些人喜欢拥有宽阔空间、有“脚踏实感”的有地住宅。

如果你是后者,也正想要购买或升级到面积较宽阔的有地住宅,auctionguru.com.my 带来了一些目前在拍卖市场的高价有地住宅拍卖资讯!

在以下列出的16项拍卖产业中,只有1间是办公楼,其余都是有地住宅,包括排屋、洋房和集群楼,价格普遍都超过百万令吉。

而许多人都喜欢的“旺区”八打灵再也,也有不少笋盘,在SS2还有一间约94.5万令吉的房子代拍卖,其他如SS3、12区等地,等着新主人的房子底价都过百万。

最贵的是在Jalan 11/6的一栋双层半洋房,面积达9035平方尺,开出355万令吉的底价。

同时,在柔佛也有不少待拍房屋,在依斯干达公主城,有双层集群楼房屋底价为58.86万令吉,也有面积接近8000平方尺的双层洋房开价251万令吉。

还想知道更多,赶快往下读!

吉隆坡

Duta Kensington

金融机构: RHB Bank Berhad
拍卖日期: 27/10/2022
产业类型: 两层半排屋
面积: 1,432 平方尺
地契: 永久
地址: No. 5, Jalan Dutamas Anggerik 2, Duta Kensington, Sri Hartamas, 50480, Kuala Lumpur.
拍卖底价RM1,539,000.00

Bukit Damansara

金融机构: RHB Bank Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 3,251 平方尺
地契: 永久
地址: No. 81, Lorong Setiabistari 1, Bukit Damansara, 50490, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
拍卖底价 RM2,100,000.00

雪兰莪

Kota Warisan

金融机构: Small Medium Enterprise Development Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 22/12/2022
产业类型: 双层半独立式
面积: 3,498 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Warisan Mulia 4/2, Kota Warisan, 43900 Sepang, Selangor.
拍卖底价RM828,000.00

八打灵再也 SS2


金融机构: Mystique Bay Sdn Bhd
拍卖日期: 25/10/2022
产业类型: 双层排屋
面积: 1,920 平方尺
地契: 永久
地址: NO. 11A, JALAN SS2/76, 47300, PETALING JAYA, Selangor.
拍卖底价RM945,000.00

八打灵再也 Jalan SS3/14

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 双层半独立式
面积: 3,237 平方尺
地契: 永久
地址: No. 19, Jalan SS 3/14, 47300 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM1,450,000.00

八打灵再也 Jalan 12/14

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 单层洋房
面积: 6,720 平方尺
地契: 租赁
地址: No.40, Jalan 12/14, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM1,600,000.00

Kota Emerald

金融机构: CIMB Bank Berhad
拍卖日期: 20/10/2022
产业类型: 两层半洋房
面积: 6,307 平方尺
地契: 永久
地址: No. 32, Jalan KE 3/3, Kota Emerald, 48000, Rawang, Selangor.
拍卖底价RM1,944,000.00

八打灵再也 Jalan 12/10A

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 30/11/2022
产业类型: 单层半独立式
面积: 6,375 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 3, Jalan 12/10A, Seksyen 12, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM2,200,000.00

八打灵再也 Jalan 5/8

金融机构: HSBC Bank Malaysia Berhad
拍卖日期: 17/11/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 5,540 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 5, Jalan 5/8, 46000 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM2,405,700.00

八打灵再也 Jalan 11

金融机构: Maybank Islamic Berhad
拍卖日期: 2/11/2022
产业类型: 两层半洋房
面积: 9,035 平方尺
地契: 永久
地址: No. 34, Jalan 11/6, 46200 Petaling Jaya, Selangor.
拍卖底价RM3,550,230.00

柔佛

依斯干达公主城

金融机构: AmBank (M) Bhd
拍卖日期: 14/11/2022
产业类型: 双层集群楼
面积: 5,349 平方尺
地契: 永久
地址: No. 1, Jalan Prima 5/8, Taman Nusantara Prima, 79200 Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价RM588,688.00

Taman Pulai Bayu

金融机构: United Overseas Bank (Malaysia) Bhd
拍卖日期: 26/10/2022
产业类型: 三层半独立式
面积: 3,057 平方尺
地契: 永久
地址: No. 13, Jalan Puncak Bayu 5, Taman Pulai Bayu, 81300 Johor Bahru, Johor.
拍卖底价 RM697,000.00

Taman Banang

金融机构: Public Islamic Bank Bhd
拍卖日期: 21/11/2022
产业类型: 半独立式
面积: 8,188 平方尺
地契: 永久
地址: No. 2, Jalan Senangin, Taman Banang, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价RM1,300,000.00

East Ledang

金融机构: HSBC Amanah Malaysia Berhad
拍卖日期: 1/11/2022
产业类型: 双层洋房
面积: 7,832 平方尺
地契: 永久
地址: No. 12, Jalan Hang Kasturi 1/2, East Ledang, 79250, Iskandar Puteri, Johor.
拍卖底价RM2,511,000.00

峇都巴辖 Jalan Bunga Pekan

金融机构: Bank Pertanian Malayia Berhad
拍卖日期: 2/11/2022
产业类型: 三层洋房
面积: 2,286 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 31, Jalan Bunga Pekan, Taman Sri Penggaram, 83000 Batu Pahat, Johor.
拍卖底价RM3,150,000.00

办公楼

Avenue Ampang

金融机构: Malayan Banking Berhad
拍卖日期: 31/10/2022
产业类型: 办公楼
面积: 4,069 平方尺
地契: 租赁
地址: No. 1, Jalan Avenue 3, Avenue Ampang, 68000, Ampang, Selangor.
拍卖底价RM4,860,000.00

 

Categories问诊室

拍卖屋得标,贷款却不批……

2022年10月14日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

是不是得标了才找银行安排融资?如果贷款不批呢?

Angie


答:

Angie,您好!

其实在购买拍卖产业前,最好先询问银行以你现有的收入,还可以申请多少贷款额来购买有关产业。

这样能避免在投标过程中,投标超过银行所允许的贷款预算。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。