拍卖

Nanyang Property > 文章 > 拍卖

Tag: 拍卖

Categories问诊室

如何快速解除拍卖屋冻结令？

By Fee Fen Tan,

2023年04月14日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

我请中介帮忙投拍卖房屋，但拍到后才发现有冻结令，中介直接不理会了，银行自然也无法贷款，我有什么方法能快速解除冻结令吗？

Martell

答：

Martell，您好！

以下是删除冻结令的方式：

– 通过有关冻结令持有人撤回冻结令；或（The caveat can be withdrawn by the caveat holder the person who lodged the caveat）

– 通过申请法庭庭令撤回冻结令；或 （By a court order for removal of a caveat）

-冻结令会在6年内失效。（The caveat will lapse in a period of six years）

但需要注意的是，如果有关拍卖产业存有冻结令, 最好根据你的财务状况购买该产业，因为你无法获得融资购买。

换句话说，如果有产业存有冻结令，金融机构是不会给予融资。

销售拍卖产业其中一个主要的条例是该产业将按以原形的方式出售。

请在购买金融机构拍卖产业前做足功课, 减低不必要的风险。 在决定是否购买金融机构拍卖产业时，最重要的文件是拍卖通告（“Proclamation of Sale”），有关拍卖通告将列出拍卖的重要资讯。

最好也去土地局搜索有关拍卖产业是否存有冻结令，并且向拍卖师，律师或拍卖产业销售代理员，请问有关销售规矩和条例。

Categories问诊室

多间单位同时拍卖，何故？

By Poh Gin,

2023年03月31日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

同个公寓有达到十多间单位拍卖，表示那里欠管理费的情况可能很严重？

ZZ Vivian

答：

ZZ Vivian，您好！

同个公寓有多间单位拍卖，不代表拖欠管理费的情况很严重。

无论你是前或新的业主，只要有拖欠管理费，都需要付管理费。因为法律的改革，现在的管理层已经不一样了， 管理层可以把拖管理费业主告上法庭。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。
Categories趋势

勿让买房变成你的噩梦！

By Poh Gin,

2023年03月31日

在正式购买房产前，
真地需要详细检查

购买房产应该时刻保持警惕，在成交前亲自看房，避免将梦想变成噩梦!

一家房地产投资公司自成立以来，收购了不少低于市场价格的商业化房地产作为投资，包括通过拍卖的方式购买廉价房产。

由于是通过拍卖的方式，一般上都无法去检验和查看有关房产就下标购买。结果该公司发现购买的农业地有一个小湖，以致可用土地面积大幅度降低，向律师咨询可否以此原因解除合约。

执业律师刘健辉说，无论是通过买卖合同或拍卖方式，合约上一般都会有一个条款注明 “As Is Where Is Basis”，这可以被解释为“让购买者小心，因为身为购买者不应该不知道从另一方购买的财产性质”。

简而言之，购买者有责任确保在正式购买房产之前，已经认真地进行了足够的检查。即购买者在检查之日，以房屋的相同状态和条件接收空置财产。

刘健辉举例说，在 Bayangan Sepadu Sdn Bhd v Jabatan Pengairan dan Saliran Negeri Selangor【2021】这个案件中，法庭强调，购买者应该对所购买的土地进行必要的检查和查询。

购房者应该时刻保持警惕，在成交前亲自看房，避免货不对板。

此外，也可以参考新加坡在Harvester Baptist Church Ltd v Chua Moh Huat Dennis【1989】的案件。在该案中，买方检查了房屋并获得批准印章后签署了买卖协议。但是当购买者获得空置财产时，惊恐地发现房屋与他们几个月前检查时所看到的完全不同，而对卖家提出了法律诉讼。

新加坡高等法院的判决是，由于房屋在签署买卖协议之日（即检查日期后数日）未处于相同状态和状况，因此卖方有义务把房屋恢复到原来的状态。

所以，作为购房者的你应该时刻保持警惕，在成交前亲自看房，避免将梦想变成噩梦。

Categories趋势

110万法拍凶宅 最后一秒卖出

By Poh Gin,

2023年03月28日

不吉利的“凶宅”
可能一转手还能当噱头

明知是凶宅，可是价格相比同区其他单位低于近40%，你还敢不敢拍？

中国一间凶宅被进入法院拍卖程序，竟然吸引超过3万7000人观看，可全程就只有一个人参与竞拍。

在无人竞争下，最终在司法拍卖网站结束前2秒，以拍卖底价170万元人民币（约110万令吉）成交。

这套位于中国浙江省杭州市主城区一套凶宅，于3月13日上午10时拍卖。

根据拍卖网站资料显示，这间凶宅估价242万7700元人民币（约157万令吉），保证金34万元人民币（约22万令吉）；而根据拍卖底价170万元人民币计算，平均拍卖的每平方尺价格2万元人民币（约1万3000令吉）左右，相比 小区其他单位平均售价低出近40%。

资料显示，这间凶宅的单位面积达83.09平方公尺，户型为两室两厅一厨一卫二阳台。

这套凶宅的拍卖过程也充满戏剧性，开拍前迟迟无人报名，就当市场以为即将流拍之际，竞买人“Y1178”在最后一秒出价。

新闻资料指出，2020年4月份发生凶杀案，一名30多岁男子从7楼的家中跳楼身亡，过后警方在其家中发现一具女尸，后证实为该名男死者的妻子；两夫妇当时遗下年仅3岁的女儿。

凶宅户型为两室两厅一厨一卫二阳台。

因为发生凶杀案，主卧内墙有血渍，局部采用墙纸粘贴，现已被法院查封空置。

这套凶宅因涉及“被继承人债务清偿纠纷”而流入法院拍卖市场；两夫妇过世，但仍欠款170万余元人民币，因此贷款银行将房产继承人告上法庭，而进入拍卖程序。

Categories问诊室

只要RM500就能买拍卖屋？

By Poh Gin,

2023年03月17日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

看过FB的广告说只要RM500，就可以买拍卖屋…感觉那裡不对劲，因为拍卖房子应该是要根据底价付承诺金的是吗？

晓玲

答：

晓玲，您好！

当你决定是否购买金融拍卖产业时，最好多留意拍卖文件的的所有条约，如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，你应先了解有关拖欠的数额。

在购买拍卖产业前，最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关产业，避免在投标过程中，投标超过银行所允许的贷款预算。

我在此欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资，购买和销售解决方案。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。
Categories趋势

“中国版ZARA”陨落 贱卖房产

By Hsin Chih Tee,

2023年01月18日

又一服装巨头“破产”
惨到卖房还债

因没钱还偿还欠款4000万余人民币（约2584万9138令吉），拉夏贝尔全资子公司拉夏贝尔服饰（天津）有限公司名下工业房产“打折30%”拍卖。

尽管，此次拍卖底价为2亿2800万人民币（约1亿4735万1976令吉），相比资产评估价达3亿2500万人民币（约2亿1000万5518令吉），共打折了30%，但仍无人问津。

根据阿里资产·司法拍卖网显示，这项位于天津市西青区大寺镇兴华四支路24号的工业房产将于2月14日至17日进行拍卖。

据中国证券报记者查询相关法律文书得知，拉夏贝尔名下房产打折拍卖起因为无法偿还光大银行上海漕河泾开发区支行4000余万元欠款。基于未能按期履行还款义务，光大银行上海漕河泾开发区支行有权以拉夏贝尔天津公司的相关抵押房产进行协议折价，或申请以拍卖、变卖该抵押财产的价款清偿相关债务。

图片来源：阿里资产·司法拍卖网

根据相关业内人士披露，即便30%打折拍卖，截至目前仍无人报名参与拍卖，或许是存在明显瑕疵而无人参加。

根据拍卖页面显示，截至2022年11月21日，拉夏贝尔除了被上海市徐汇区人民法院查封外，也被上海金融法院、上海市浦东新区人民法院等4家法院轮候查封8次。

同时，截至2022年11月21日，该资产还在被拉夏贝尔天津公司使用中，部分区域有租赁，（法院/拍卖辅助机构）无钥匙，钥匙被占用人持有中。

相关新闻：
哪里得知拍卖资料？

Categories问诊室

哪里得知拍卖资料？

By Poh Gin,

2022年12月30日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

没有委任房仲的投资者，要去哪里掌握拍卖房产的资料？

JY Cheah

答：

JY Cheah，您好！

所有被金融机构安排拍卖的房地产业都会刊登在各大报章。你可以在中文，英文或马来文报章上找到有关的产业拍卖通告，或者联络拍卖师获取房地产业卖的讯息。

你也可以到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my找到全马来西亚拍卖市场里最新的拍卖产业资讯。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。
Categories趋势

灵市“鬼屋” 业主还活着……

By Poh Gin,

2022年12月14日

这栋别墅真正的业主还活着……

物业拍卖专家莫哈末依萨再揭秘，根据高等法院的资料，“SG屋子”（SG House）业主似乎还活着。

莫哈末依萨在脸书上揭露，目前尚不知业主是否居住在国外，或在国外去世了，但在大马并未查询到他的死亡登记，因此他很大几率还活着。

他说，屋子真正主人名为“Raymond Goh”，并通过土地局查询，才知道“SG屋子”于2013年3月15日抵押给银行。

日前，这座位于八打灵再也加星路“SG屋子”（SG House）永久地契的双层洋房，成功以440万令吉脱售，尽管有许多有关“鬼屋”的传闻，但物业拍卖专家莫哈末伊萨就曾查明，这些传闻都是子虚乌有的！

莫哈末伊萨也说，门口挂着的“SG”其实是业主的名字“Shihan Goh”缩写，“Shihan”在日语中是“大师”的意思，而业主正是自卫艺术的专家。

“吴师父是虔诚的基督徒，所以满屋子都有十字架符号。人们都说这所房子很可怕，可能因为业主在过去经常做很多与精神有关的膜拜。”

“传闻Sanjay Gil外遇，被妻子Shalini砍掉头颅，但这两人都没拥有产权证件，这些故事可能纯属捏造，用以吸引观众、网络媒体。”

“对不起，我让你们失望了，这里并不可怕。”

资料来源：星洲日报

相关新闻：

 

Categories趋势

灵市“鬼屋”440万卖了！

By Poh Gin,

2022年12月14日

灵市加星路“鬼屋”
440万成功拍卖了

武吉加星（Bukit Gasing）“鬼屋”找到新主人了！

这次成功以440万令吉卖出，料会再度成为房屋市场的关注。

根据早前南洋产业网的拍卖详情，再度现身拍卖市场的“鬼屋”底价就是440万令吉。

这栋荒废多年的“鬼屋”因门口张挂着前屋主Sanjay Gill的缩写名字“SG”而被成为“SG房屋”。

物业拍卖专家莫哈末依萨在脸书发布灵市加星路“鬼屋”，以440万令吉脱售的消息。

其实，这间“SG房屋”并非首次拍卖，其中一次拍卖记录就是去年而已，当时的拍卖底价为600万令吉。

物业拍卖专家莫哈末依萨昨天在脸书帖文，发布“鬼屋成功拍卖”的消息，并恭贺新买主。

这次的拍卖有不少网民认为，440万令吉购下“SG房屋”，实属“榴莲跌”价格，因为其市场价可能已突破数千万令吉。因此，先不论是否“鬼屋”，新业主有可能投资翻倍！

“SG房屋”是一栋永久地契的双层洋房，面积达1万8695平方尺。

“SG房屋”拥有不少传闻，前屋主因为生意破产而自杀，也有传闻说前屋主得知情妇被妻子杀害后，在屋内上吊自杀；另一版本是前屋主妻子得知丈夫不忠而在家中刺杀丈夫、情妇和女儿。

也有传说1位黑魔法修行者，利用这间荒废的“SG房屋”测试自己的黑魔法实力。

尽管莫哈末依萨指这些传闻皆为子虚乌有，但他也逗趣地留言称“晚上会有免费女佣”，笑翻网民！

甚至有网民建议新业主，将“SG房屋”重建，人民就会忘了这曾是“鬼屋”。

 相关新闻：

Categories问诊室

合伙投标，要防什么？

By Poh Gin,

2022年12月7日

拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问：

谢先生，您好！

之前看到提到说“合伙人模式”竞标拍卖屋的方式，有任何风险是我们需要注意的？

Brian

答：

Brian，您好！

“合伙人模式”竞标房产一般是两人或多人以上达成共识后，联合一起，再于单方或个人名誉竞标房产。

以下是“合伙人模式”竞标常见的问题: –

  • 共识达不到目标；
  • 未签署任何正式合约，没有正式合约；
  • 未公开联营业务的收入和分享盈利；
  • 非法使用资金；等等。
你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。